东兴,一个价值被严重低估的城市

东兴，一个价值被严重低估的城市

文/王忠（TUL国际联合机构董事、励锐顾问总经理）

“东兴，一个价值被严重低估的城市”，在东兴锦绣华庭售楼处正式开业午宴上，我对工商银行的杨经理说。

2008年1月，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，北部湾经济区发展上升为国家战略。

广西壮族自治区党委书记郭声琨今年3月在北京出席全国“两会”时说，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，将广西北部湾经济区的开放开发上升为国家发展战略，这是广西加快发展千载难逢的重大历史机遇……北部湾地区是中国沿海最后一片处女地，过去因为种种原因没有开发。这一次广西北部湾经济区的开放开发提升为国家发展战略，它的建设对于带动推动西部大开发、推动东盟与中国的合作发展，将会起到十分重要的作用。北部湾经济区的功能定位，使它成为我国首个国际区域经济合作区，对国内外企业来说意味着实实在在的商机，对中国与东盟来说则是一个谋求合作共赢的平台。广西北部湾经济区正越来越多地引起世界的关注，越来越多地引起投资者的关注。

北部湾经济区在中国的区位

那么，北部湾经济区发展上升为国家战略对东兴市意味着什么呢？

随着中国-东盟自由贸易区建设步伐加快，泛北部湾经济合作区新格局的形成，国家把东兴单列为北部湾开放开发的重要部分。

《广西北部湾经济区发展规划》明确了东兴市按照中等城市规模规划建设，依托边境贸易、加工和旅游等产业发展，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到18～20万人，城市建成区建设用地控制在20平方公里以内，东兴市房

地产投资发展环境因此广受外界瞩目。

东兴市城市总体规划布局图

目前东兴市引人注目的几点如下：

一、建设对接东盟的商贸物流加工基地

随着中国-东盟自由贸易区建设步伐加快，泛北部湾经济合作区新格局的形成，国家把东兴单列为北部湾开放开发的重要部分，东兴紧紧抓住发展机遇，全力打造区域性的物流基地、商贸基地和进出口加工基地。

二、打造影响广泛的中越边境会展平台

中越边境（东兴-芒街）商贸·旅游博览会，是根据2006年4月15日中越双方在越南河内签署的《中国东兴市人民政府与越南芒街市人民委员会联合举办“中越边境商贸旅游博览会”合作协议书》精神，从2006年起，东兴和越南芒街轮流在两市联合举办“中越边境商贸旅游博览会”的协议而举办的国际区域性展会。

三、争创“全国优秀旅游城市”，跨境旅游带旺边境市场

上山下海又出国，是东兴丰富旅游资源的真实写照，既有美丽的山海风光、浓郁的京族风情，又有京岛风景名胜区、大清国1号界碑、三圣宫、妈祖庙等丰富的旅游资源。

东兴市以争创“全国优秀旅游城市”为契机，进一步加大旅游基础设施建设。这些资源的开发，带动了第二产业的发展，最明显的是一些专业市场的兴起。像木材加工、红木家具、中草药、服装等一批专业市场纷纷崛起，而现有的轻纺、海产品等专业市场以及各大型商场、超市，均随着旅游人数的增多而不断扩大。

据统计，今年前10个月经东兴口岸出入境人数为384.49万人（次），增长30%；口岸进出口货物达1.87亿美元，很大一部分是来自于东兴市海产品、红木家具和服装等专业市场。

四、“贸工互动”，使全市经济由以前单一通道型贸易向加工型贸易和工业经济发展

东兴市经济多年来以贸易为主，讲到发展工业经济，很多人曾经不理解，认为发展一个新产业，不如把原有贸易做强做大。然而通过学习科学发展观，大家逐步认识到必须发挥东兴独特的区位优势，利用两种资源、两个市场，充分利用好“贸工互动”政策，全面推进工业经济建设，使全市经济由以前单一通道型贸易向加工型贸易和工业经济发展。

五、东兴经济发展连年保持快速增长态势

近年来，东兴经济发展连年保持快速增长态势。据统计，东兴市GDP年均增长超过12%，财政收入年均增长超过16%，均高于全区平均增长水平。今年上半年，全市GDP同比增长25.1%，社会固定资产投资增长105.09%，财政收入增长26.51%，城镇居民人均可支配收入增长20.7%，农民人均纯收入增长29.54%。

随着北部湾经济区发展上升为国家战略，中国-东盟自由贸易区建设步伐加快，泛北部湾经济合作区新格局的形成，国家把东兴单列为北部湾开放开发的重要部分，东兴改变以往单一通道型贸易向加工型贸易和工业经济发展，以及通过开发旅游资源，逐步带动了地方人口、经济、财富的集聚能力，将为房地产开发提供了有力的经济基础。

可以预测，东兴未来将向深圳特区、上海浦东、天津滨海新区看齐，也有可能象深圳一样由一个小渔村成为国际大都市。

但目前东兴市的商品房销售均价才2500元/平方米，我估计，如果国家支持北部湾经济区、支持东兴的力度不变，5年后东兴的房价将达到4000-5000元/平方米，10年后达到8000-10000元/平方米（发展成类温州、义乌这样的民营经济非常发达的商贸旅游城市）。

因为，城市的发展势头，决定了房价的发展空间！

2008/12/7