1990年代以来西安城市居住空间重构与分异

城市居住

空间分异

S p a t i a l D i f f e r e n t i a t i o n

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【摘要】依据１９９０年代以来西安市５２３个住宅开

发项目及相关信息资料，分３个时段８个区段５个

档次５种类型，对西安市居住空间的重构、分异、

隔离化动态与特征进行了分析。通过危旧房拆迁

改造、老城区内填充插补、新区开发建设等途径，

在土地制度、房改政策、城市规划、基础设施等

因素的影响作用下，西安城市居住空间正经历着

分化与重构。而居民收入差距拉大、住房需求多

样化及住宅供给多样化等则是导致居住空间分异

的主要因素，其结果是产生基于收入差距的居住

空间隔离化。

【关键词】居住空间；重构；分异；隔离化

RESTRUCTURING A ND DIFFERENTIATION OF

THE R ESIDENTIAL AREAS I N METROPOLITAN

XI’AN SINCE THE 1990S

XING Lanqin; WANG Hui; CAO Mingming

ABSTRACT: Based on the data of 523 housing

projects developed in Xi’an since the 1990s, the spa-

tial-temporal process and characters of the residen-

tial restructuring and differentiation are analyzed in

this paper, where 3 stages, 8 districts, 5 sorts and 5

ranks of the housing development are divided for

making comparative analyses. The results indicate

that by way of old building relocation and renovation,

filling-in rebuilding in old city and new area

exploitation, a manifest process of residential restruc-

turing and differentiation is just going on and will be

going further in the city of Xi’an, meanwhile being

influenced by the policy change in land use, housing

assignment, city planning and infrastructure. Polar-

ized income, diversified housing demand and supply

are recognized as the main factors to cause the resi-

dential differentiation and income-based segregation.

KEYWORDS: residential area; restructuring;

differentiation; segregation

居住是城市最基本的功能之一。居住空间的

合理布局与优化，是城市结构功能优化的重要方

面。居住空间的演化则是城市结构功能变迁的

重要反映。我国改革开放以来尤其是１９９０年代

以来，随着社会经济的高速发展，城市空间结构

发生着巨变，居住空间也不例外。本文对西安

１９９０年代以来居住空间的重构与分异进行了分

析，以期更深入地理解新时期中国城市的发展与

变革。

１ １９９０年代之前西安居住空间格局

１．１ １９４９年以前形成的商住混杂格局

西安历史悠久，历经沧桑。到１９４９年，城市

建成区面积仅１３．２ｋｍ２，人口不足２３万，基本全

在明城墙范围内，道路网沿袭了唐长安以来的棋

盘式，住区采取“里坊制”，住宅一般为一至二层

砖木结构，多为“前店后家”模式。其中，民国

初年拆除“满城”城垣，整修东大街和北大街，在

两侧建成两层楼房。自１９２８年省政府将“满城”

废墟辟为新市区，建成房屋售予市民或出租。

１９３４年陇海铁路通抵西安后，西安经济渐趋活

跃，建成一批厂房、仓库、铁路局、银行等，同

时建成北大街东侧通济坊、新市区、尚平路两侧、

北新街附近等居住区，北关自强路一带建成铁路

员工居住区。抗日战争期间，沦陷区人口流入西

安，在城内东北隅荒地和北关自强路二马路建成

居住区。至此形成了１９４９年商住混杂的居住格

局，也奠定了明城墙内老城区居住的基本形态和

格局。

１９９０年代以来西安城市居住空间

重构与分异＊

邢兰芹 王慧 曹明明

＊　国家自然科学基金项目

（４０２７１０４６）；国家教育部“十

五”规划项目（０１ＪＣ７９００１２）；

陕西省教育厅专项科研计

划项目（ＨＩ０１２０４）。

【作者简介】

邢兰芹（１９７９－），女，西北大

学城市与资源学系研究生。

王慧（１９６５－），女，博士，

西北大学城市与资源学系

副教授。

曹明明（１９６０－），男，西北大

学城市与资源学系教授。

【收稿日期】２００３－０７－１８

【文章编号】１００２－１３２９

（２００４）０６－００６８－０６

【中图分类号】ＴＵ９８４

【文献标识码】Ｂ