样板引路监理实施细则

目录

一、工程概况 (2)

二、监理依据 (2)

三、编制目的 (2)

四、监理工作程序 (3)

五、施工准备阶段监理工作内容 (3)

六、分部分项工程实物样板施工控制要点 (4)

七、样板引路施工注意事项 (20)

第一章工程概况

1、工程名称：xxxx施工总承包

2、工程地址：深圳市坪山新区

3、建设单位：深圳市股份合作公司

4、工期要求：合同工期为2年

5、用途：中高层商住小区

6、工程规模：总用地面积：21163.47㎡,总建筑面积: 94507.03㎡,其中地下总面积

为17531.65㎡,地上总面积为73342.6㎡。

7、工程基础及地质情况：本工程拟建场地原始地貌属丘间谷地，据地勘揭露场地内

从上而下分为：人工填土层、耕植土层、第四系坡洪积层、冲洪积层、碳系下统

基岩；地下水埋深0.00-4.6m水质抽样化学分析,地下水对基础砼结构具有弱腐蚀

性,对砼结构中的钢筋不具腐蚀性,对钢结构具有弱腐蚀性.基础采用预应力管桩

基础。

8、主体结构：建筑高度：１＃、2#楼住宅地上18层，建筑总高度53.05m；3＃、6#

楼住宅地上18层，建筑总高度53.05m；4＃、5#楼住宅地上12层，建筑总高度33.65m；

9、本工程主体采用框支剪力墙结构,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,

结构抗震等级三级,安全等级二级,使用年限为`50年。

10、质量要求:达到市优质结构工程标准要求，并一次性验收合格。安全要求：争

创安全与文明施工双优工地，杜绝重大伤亡事故，轻伤率控制在1‰以内，实现“五

无”（即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无火灾）。

第二章样板引路监理依据

1、本办法依据国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规范、监理合同、鸿业工程项目管理有限公司工程管理制度、监理规划、倚湖居施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。

第三章编制目的

1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质量通病及质量瑕疵

规范施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品

品牌声誉。

2、验证产品是否满足设计效果。

3、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。

4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。

5、通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。

第四章监理工作程序

1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细

清单（每一个具体样板的内容都要列出，而不是简单的列出分部或分项内容）。并根据重要性分成A、B类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；B类由项目部控制。

2、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

3、第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事

项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作

好必要的检查或记录等工作。

5、第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，

监理必须派人监督检查，A类样板项目部应适当参与交底会。

6、进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。

7、以上工作完成后方可大面积开展。

第五章施工准备阶段监理工作内容

1、根据项目部的人员，由总监理工程师统一调配人员组成样板制作指导，监督小组。

组长：XXX

副组长：XXX XXX XXXX

成员：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXX

2、根据施工进度要求施工单位对分包单位、项目管理人员、班组操作工人进行技术、安

全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

3、根据质量要求分部工程的隐蔽应及时进行验收工作，以便组织实物样板的施工。

4、根据进度情况严格审批施工材料进场，并进行相关见证抽检、送检工作，确保施工材

料符合设计、施工要求。

5、本工程拟定，钢筋、模板、砌体、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关

插座的安装等等实物样板均设在1#楼A单元2层为实物样板。

6、主体施工阶段实物样板：钢筋工程、模板工程，砼工程在1#楼A单元2层、其余隐蔽验

收后留照片保存。

第六章分部分项工程实物样板施工控制要点

1、防水工程

1.1 地下室防水

为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像责料。

1.1地下砼防水工程质量检验评定标准

项目质量标准检查方法检查数量

保证项目1.原材料

防水砼的原材料、外加剂及预

埋件必须符合设计要求和施工规

范有关规定。

观察检查、检查产品

出厂合格证、试验报

告。

《地下防水工程

施工质量验收规

范》GB50208-2002 2.抗渗等级和强度

防水砼的抗渗标号和强度必

须符合设计要求。

检查配合比和试块试

验报告（试块养护期

28d）。

抗渗试块500m3

以下留标养和同

条件下养护各一

组每增250-500m3

增留两组。

3.细部结构设置和

构造

砼结构的施工缝、止水片、穿

墙管件、支模铁件等的设置和构

造均必须符合设计要求和施工规

范规定，严禁有渗漏。

观察检查和检查隐蔽

工程验收记录。

每100m3抽查1

处，但不少于3处。

基

本项目砼表面及预埋件

砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺

陷，预埋件位置标高正确。

观察、检查、尺量

每100m3抽查1

处，但不少于3处。