案例研究-城市综合体-合肥天鹅湖万达案例分析共31页
景观分析
景观分析合肥天鹅湖万达广场项目总建筑面积约34万平方米，项目集大型国际购物中心、商业步行街、精装SOHO、5A级超高双塔写字楼、六星级商务酒店为一体，仅十家主力店，位于合肥政务文化新区核心地块，面向合肥市政府办公大楼，紧邻合肥市大剧院和奥体中心，依托天鹅湖景观公园，环境优美，周边住宅密度较高，没有成型的商业项目和在建商业项目密度较高。
合肥天鹅湖万达广场是万达集团继合肥包河万达广场之后的又一力作，建设目的是使其领衔城市商业新发展，建成之后，改变合肥现有的商业格局。
天鹅湖万达的市场定位是集时尚、优雅、商务和精致生活于一体的新城市中心。
合肥作为华东地区的重要、皖江城市带承接转移的核心城市，快速的城市建设，城市人居生活品质明显提高。
因此，天鹅湖万达广场在合肥不仅仅是一座简单的商业综合体，它应该展现更多的周边经济发达城市的生活态度和生活方式，在引领时尚潮流的同时注重优雅知性的诉求。
但从调查的已建成的商业建筑的周边环境和使用情况的结果来看，天鹅湖万达广场还存在着很多问题。
1步行交通流线分析1.1人车干扰严重合肥天鹅湖万达地处政务文化新区，是合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带，是联系主城区和经济开发区、大学城的必经之路，且该地区约有30万常住人口，消费者出行的主要交通工具为公交车，周围公交车共有4条路线，每天停靠达到500次。
因此，万达广场周围交通流量和人流量都很大，尤其是在上下班和周末休息的时间段中。
但就目前的万达广场前的道路相对于其人流和车流量来说，道路的宽度和畅通度并不能满足需求。
而且，随着城市商业中心区机动车数量逐年增长对道路交通的需求和使用者在商业中心区的步行活动需求的提高，人车矛盾将日益突出。
人车干扰问题使人在商业中心区的步行活动受到抑制，这将直接影响人在商业中心区的步行活动的安全性，影响其由步行活动带来的其他各种活动的开展。
1.2步行空间不足城市商业中心区步行空间不足，是指商业中心区现有的步行空间，不能为每一个行人提供满足其正常步行活动所需的面积，造成城市商业中心区行人的拥挤的现象。
合肥万达文化旅游城案例分析(论文资料)
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合肥万达文化旅游城/案例小结
开发策略
项目高调入市，以文化旅游形象、区域发展眼光、主流产品、 氛围营造等，实现项目快销。
形象策略
打造法式ARTDECO生活社区，从建筑和园配套策略 销售策略 推广策略
2021/5/26
以刚需性产品为主，结合舒适性产品，凭借实用性强和较高的 性价比在区域市场竞争中成功突围。
教育配套
• 项目自建两所幼儿园，占地1.6万平米，总建筑面 积1.2万平米
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么么么么方面
• Sds绝对是假的
合肥万达文化旅游城/产品策略
项目以80-110㎡户型为主，结合市场主流产品并加以创新，满足刚需客户需求，实 现高性价比。
产品 2梯4户 2梯3户 2梯4户 2梯4户
户型
小3房 小3房、大3房 小3房、大3房 2房、小3房
生态型滨湖新区cbd区域区域综合交通枢纽交通便利区域综合交通枢纽交通便利滨湖湿地公园自然景观资源滨湖湿地公园自然景观资源历史人文传承巢湖文化之源历史人文传承巢湖文化之源产品价值产品价值世界首创特大型文化旅游商业综合体世界首创特大型文化旅游商业综合体文化旅游商业酒店四大业态文化旅游商业酒店四大业态世界影响力的中国文化旅游品牌世界影响力的中国文化旅游品牌文化旅游体验区电影乐园秀场酒店等配套文化旅游体验区电影乐园秀场酒店等配套项目创意世界唯一项目创意世界唯一300亿投资350万平米超级城市新区大盘300亿投资350万平米超级城市新区大盘设计团队大师组合设计团队大师组合区域综合配套资源价值和学区价值区域综合配套资源价值和学区价值万达独有知识产权万达独有知识产权地铁上盖物业刚需主流住宅产品地铁上盖物业刚需主流住宅产品合肥万达文化旅游城推广策略线上线下的大量推广动作通过一系列的营销活动户外媒体及单页报广等营造项目的全省关注最终实现项目的完美开盘
合肥天鹅湖广场外部空间体验与分析
合肥大剧院
天鹅湖大酒店为国家五星 级旅游饭店之一，也是安 徽合肥旅游的优秀酒店业 代表，主体为会议型酒店。
合肥天鹅湖大酒店
尺度
坐席单体形态富于变化 布置在人群较大的地方
设置盲道，便于盲人通行 倾斜的坡度方便特殊人群和轮式交通。 位于交通节点，尺度略小
健身器材各式各样布置在人流量大的地方 便于人群的合理运用 增强了娱乐休闲的效果
广场内设置了包括路 灯，灯音响设备，地 灯的 不同的造型，形成的 景致，给人视觉上的 别具一格
在各个人流量较大的出路口和 休息场所设置了较多的垃圾筒 方便了人群将垃圾及时快捷的 放置到该处！
可方便人们生活、满足生理功能需要
地下公厕
设置了自动饮料贩卖机和和售货亭
以便口渴的时候可以喝到水
穿越广场
合肥大剧院位于合肥市政务文化新区科技绿轴西侧，西至怀宁路，北临东流路，南接天鹅 面积60000平方米，主要由歌剧厅、音乐厅、多功能厅等部分组成。合肥大剧院的显著特点 能，其节能技术的应用在国内剧院建设中处于领先水平，被评为国家建设部“建筑节能试 程”。 合肥大剧院于2009年9月竣工，将于2010年1月正式开业。总建筑面积5.7万平方米 约6.5亿元，整个剧院包括主剧场、小剧院、音乐厅等功能厅和展示区组成。建筑高度39.6 院共分为三个核心空间，主剧场1600座；音乐厅1000座，小剧场500座。其舞台具备推、 降、转等功能，能满足大型歌剧、舞剧、芭蕾舞剧及大型歌舞演出的需要，可实现快速切 布景，整体技术功能达到国际一流水准。
天鹅湖鱼水情: 合肥市是全国 重要的双拥模 范城。鱼水情 雕塑以象之鱼 互为环绕，合 为一体。这一 优美，简洁造 型，寓意军民 之间鱼水之情 永远无法分离 的主题思想
草坪灌木乔木花草多层次绿化
城市综合体外部交通组织对公共空间影响调查研霸——以合肥万达广场为例
１２ １ 空间的基 本 构成 ． ．
手 资 料 ， 改善 既 有 空 间 提供 建 议 ， 以后 城 市 综 为 为
合体 外 部空 间设计 提供 参 考Ｌ 。 ４ ］
１ 现 状 分 析
合肥 万达 广场 项 目规划 用地 面 积 １０７０ｍ 总 １ ０ ， 建筑 面积 约 ７０ｏ ｏｍ 以万达 第 三代城 市综 合体 理 ０ ｏ ， 念规 划 ， 汇集 了购 物 中心 、 业 步 行 街 、 河 酒 吧 街 、 商 滨 写字 楼 、 五星级 酒 店 、 档公 寓 等多 种业态 ＿ 。 高 ５ ］
Hale Waihona Puke 空 间 的直 观 印象 ， 问卷分 上午 、 中午 、 午各 发放 问卷 下 ２ ０份 ， 共计 ６ ０份 ， 回有 效 问 卷 ５ 收 ５份 ， 中男 性 ２ 其 ３ 份， 女性 ３ ， 龄主 要分 布在 ２ ￣３ 之 间 ， ２份 年 １ ０岁 有效
率 ９．％。 １７
图 １ 乃 达 广 场 公 共 交 通 系 统
通及 公 共空 间现 状 ， 析该 区域 交 通组 织对 公共 空 间 分
基地周 边有近 ２ Ｏ条公交线路 ， 规划 中的轻 轨 １ 号
的影 响 ， 以掌 握合 肥万 达 广场外 部 交通 与公 共空 间第
一
线将从 广场西边 经过 ， 基地 内共有公 交汽 车站 台 ２ ， 个 出租 车停靠点 ２ ， 个 分别位 于芜湖路 和马鞍 山路上 。
功 能之 间的联 系 及 建 筑 与 城市 交 通 的衔 接 ［ 。特别 １ ］
基 地被 马鞍 山路 分 为南北 两部 分 ， 于外部 机动 便 车 流线 的组 织 。地 块南 侧 购 物 中心 地 下 车 行 出入 口 分 别沿 马鞍 山路 与 芜湖路 设 置 ， 写字 楼共 用 。地块 与 东侧 边 沿界 开设 一条 南北 向道 路 ， 连接 芜湖 路与 迎屏 街， 以满足后 勤 货物 运输 及南侧 的商务酒 店 及住 宅车
城市综合体外部交通组织对公共空间影响调查研究_以合肥万达广场为例
入 口 直 接 面 向 城 市 道 路 ，开 放 性 更 高 一 些 。
图 １ 万 达 广 场 公 共 交 通 系 统
２．３ 对 公 共 空 间 安 全 性 的 影 响 合肥万达 广 场 周 边 过 宽 的 道 路 方 便 了 通 过 的
机 动 化 交 通 而 割 裂 了 地 块 公 共 空 间 之 间 的 联 系 ，特 别 是 马 鞍 山 路 与 芜 湖 路 交 叉 口 ，长 时 间 的 红 灯 等 候 时 间 也 导 致 一 些 人 铤 而 走 险 乱 穿 马 路 ，是 造 成 步 行 活 动 的 不 安 全 因 素 。 ［８］ 虽 然 马 鞍 山 路 绿 灯 时 间 要 比 芜 湖 路 长 ，但 由 于 道 路 宽 度 被 分 割 成 两 部 分 ，降 低 了 人 们 心 理 对 危 险 认 知 感 ，所 以 闯 红 灯 率 比 马 鞍 山 路 要 高（图 ２）。
从 城 市 综 合 体 自 身 来 看 ，其 外 部 公 共 空 间 与 城 市 步 行 交 通 系 统 结 合 的 紧 密 程 度 ，决 定 了 这 个 公 共 空 间 吸引人进入的程度 。 ［７］ 以万达购物中心为例，沿 马 鞍 山路及芜湖路一侧的作为人行道的公共空间与建筑 背 面 的 商 业 步 行 街 相 比 ，更 加 能 够 吸 引 人 们 进 入 。 通 过观察从南北两端入口进入商业步行街的人数发现， 北 端 入 口 的 所 占 比 例 明 显 高 于 南 端 ，表 明 步 行 街 北 端
合肥天鹅湖万达案例分析
合肥天鹅湖万达案例分析目录一、项目背景介绍 (2)1. 项目概述 (3)2. 项目地理位置及交通情况 (4)3. 项目周边环境分析 (5)二、天鹅湖万达项目规划与设计 (6)1. 项目规划理念及定位 (7)2. 建筑设计风格与特点 (8)3. 商业业态布局及功能分区 (9)三、天鹅湖万达项目市场策略分析 (11)1. 目标客户定位及需求分析 (12)2. 营销策略制定与实施 (13)3. 品牌推广与市场反响 (14)四、天鹅湖万达项目运营与管理 (16)1. 运营组织架构及人员配置 (17)2. 运营管理体系建立与实施 (18)3. 物业服务与商业管理特色 (19)五、天鹅湖万达项目经济效益分析 (21)1. 项目投资规模与资金来源 (22)2. 经济效益评估方法及数据收集 (23)3. 项目经济效益评估结果 (24)六、天鹅湖万达项目风险分析及应对措施 (25)1. 风险评估方法与识别风险种类 (26)2. 风险应对措施制定与实施效果评估 (28)3. 风险管理成效总结与持续改进计划 (29)七、天鹅湖万达项目成功经验总结与启示 (30)1. 成功因素剖析与总结提炼 (32)2. 对其他商业地产项目的启示与借鉴作用 (33)一、项目背景介绍合肥天鹅湖万达项目位于安徽省合肥市蜀山区核心区域，紧邻天鹅湖CBD商圈，地理位置优越，交通便利。
该项目是万达集团在全国范围内的又一大型综合性房地产开发项目，充分体现了万达集团对于城市发展与现代生活方式的深度理解和精准把握。
在项目的策划和启动阶段，开发商深入分析了合肥市的经济发展趋势、人口结构变化以及消费需求演变。
随着合肥市的快速发展，城市面貌日新月异，天鹅湖区域逐渐成为集商业、办公、居住、休闲等多功能于一体的核心地带。
在这样的背景下，合肥天鹅湖万达项目应运而生，旨在打造一个集购物、娱乐、办公和居住为一体的综合性城市地标。
此项目不仅整合了万达集团多年来的商业地产开发经验，更是对合肥市城市发展的积极响应和深度参与。
合肥市天鹅湖商圈调研报告
合肥市天鹅湖商圈调研报告一、天鹅湖商圈主要综合体业态情况1.保利MALL定位为泛生活化购物中心，活盖大型超市，国际快时尚、潮流服饰、星级影院、高端健身、餐饮美食家庭娱乐中心、家居生活等业态。
三楼儿童业态成为了合肥保利MALL打造的重点。
主力店有苏宁红孩子、吉米童话王国、北辰教育等。
其他业态也多以儿童服装和儿童娱乐品牌为主。
诸如，巴拉巴拉、拉比、创意宝贝、七波辉等。
着重体验业态。
引入休闲娱乐、文创等品牌商家，进而满足消费者社交、运动、娱乐等需求。
另外，商场定位更明确，专注儿童及儿童延展类的业态品牌。
并留意到当地文化需求，引进贴合当地消费者需求的餐饮品牌，进而“俘虏”当地消费者。
2.万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态,以集合店、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势,而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强,万象城增大了餐饮、娱乐休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌,增强了项目整体的体验度。
3.万达广场位于政务区中心绝版地段，拥有万千百货、万达影城、大玩家娱乐城等主力店，荟萃多种业态，2015年获得合肥市综合业态创新奖。
4.银泰城集精致百货、风味国际餐饮、家庭娱乐中心于一体，以时尚年轻人为主要消费群体。
发展的同时关注居民需求，以特色生活配套来吸引更多的家庭。
*“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。
传统百货与购物中心的本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至45%-55%，体验类业态占到占比可达到10%-15%甚至更高。
哪些业态属于“体验式”业态呢？现代综合体中常见的有电影院、冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展等。
合肥市商业综合体业态分析
中、高端市场，以白领、公务人员、私营业主等中高收入群体为主要目标，按照"精品+时尚+休闲"的思路，以国际一线精品为引领，国际二线品牌为主体，配备高档咖啡馆、美容SPA、色彩顾问、古玩字画、礼服定制等功能服务，用最新的经营理念去丰富传统百货市场的文化内涵。
欢乐颂购物中心
以所在区域家庭消费者为主要服务对象兼顾商务及旅游顾客，具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心，为消费者带来一站式消费和快乐消费的双重体验。[
城区
名称
规模
特色
蜀山区
中环购物中心
70万（建筑面积）2000
四层顶的花园停车场,配套建设中环艺术馆、樱花观赏园、文化艺术领域的精髓融入其中
港澳广场
15万（商业6万）
沃尔玛、苏宁电器、大地影城等品牌主力店
万象城
33万（商业18万）/3000
集购物、休闲，办公、酒店、餐饮、娱乐为一体的大型都市综合体，国际5A甲级写字楼"华润大厦"(含超五星级"合肥君悦酒店")，
合肥市商业综合体业态分析(共4页)
城区
名称
规模
特色
滨湖新区
万达茂
万方
集世界古文化与热带雨林实景体验为一体的大型丛林探索馆、汇聚全球最著名的巧克力糖果品牌——糖果总动员、中国首家以科教为主题的儿童乐园科学梦工场，以及孩子们的欢乐天堂——安徽最大宝贝王等缤纷业态，华东最大室内恒温水乐园，安徽最大、菜系最全的美食天地、安徽最具生活的美学、文艺与时尚元素的文创街区，安徽最大、最具欢乐的儿童主题乐园，华东最大的互动电影科技乐园，最具徽文化韵味的大型商业体验中心
天鹅湖万达广场
城市规划分析ppt课件
剧院建设中处于领先水平，被评为国家建设部“建筑节能 试点示范工程”。 合肥大剧院于2009年9月竣工，将于 2010年1月正式开业。总建筑面积5.7万平方米，总投资约 6.5亿元，整个剧院包括主剧场、小剧院、音乐厅等功能 厅和展示区组成。建筑高度39.6米。大剧院共分为三个核 心空间，主剧场1600座；音乐厅1000座，小剧场500座。
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天鹅湖周边环境
• 合肥市政府新大楼----双子塔
邻天鹅湖的 合肥市政务双子塔 是合肥市政法的 新建的办公大楼 。
精选课件ppt
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大剧院
• 合肥大剧院位于合肥市政务文化新区科技绿轴西侧，西至 怀宁路，北临东流路，南接天鹅湖，建筑面积60000平方
米，主要由歌剧厅、音乐厅、多功能厅等部分组成。合肥
天鹅湖
精选课件ppt
1
• 合肥天鹅湖坐落在安徽省省会合肥市政务 文化新区内，是一座人工湖，始建于2003 年，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、 喷泉等景观，是合肥市民旅游休闲的新去 处，天鹅湖不但环境优美，旁边还新建了 体育场，大剧院，市政办公中心等多处建 筑，将成为未来合肥的政治文化休闲中心 地，天鹅湖目前是合肥市内最大的开放式 公园。
精选课件ppt
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机遇与挑战
随着全球化趋势的到来，城市经济的迅猛 发展，城市生活节奏的加快，经济收入的 提高和观念的转变，使得人们对旅游休闲 度假的要求越来越高，到风景优美的地方 旅游成为一种时尚，以放松自己的疲惫身 躯和陶冶自己的生活情操。目前国内的旅 游以观光旅游为主，随着旅游的发展，人 们将从观光旅游逐步过渡到度假旅游、休 闲旅游、会议旅游等多种旅游方式。
基于图底理论探讨合肥包河万达广场的空间组合手法
基于图底理论探讨合肥包河万达广场的空间组合手法
张丹蕾
【期刊名称】《安徽建筑》
【年(卷),期】2013(020)005
【摘要】文章以合肥万达广场为研究对象,以图-底理论为基础,通过图底分析,研究城市商业综合体的内部空间组合手法以及周边空间组合手法,以期对城市城市综合体空间设计与组织有所借鉴与启发.
【总页数】2页(P35-36)
【作者】张丹蕾
【作者单位】合肥工业大学建筑与艺术学院,安徽合肥230009
【正文语种】中文
【中图分类】TU-024
【相关文献】
1.主题公园推进策略研究——基于合肥徽园、包河公园的发展现状调研 [J], 胡必晖;张家珍;杨燊;王玮;李早
2.基于形象驱动的现代园林旅游规划--以合肥市包河公园旅游规划为例 [J], 章锦河;陆林;凌善金
3.主题公园推进策略研究——基于合肥徽园、包河公园的发展现状调研(英文) [J], 胡必晖;张家珍;杨燊;王玮;李早;
4.基于空间特征分类的日常游憩型绿地使用状况调查与分析\r——以合肥市包河公园为例 [J], 聂玮;代博文;陈洁颖;徐杰;方思迷;王思远
5.合肥包河:智慧打造"大共治"2.0 [J], 合肥市包河区网格化服务管理中心
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合肥天鹅湖万达案例分析
数量（家）
21 8 4 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1
合计
61
合计
61
3.4 项目商业布局——2F业态分析
细分业种
男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装 男女时装
品牌名称
细分业种
母婴用品 母婴用品 母婴用品 鞋类 鞋类 鞋类 包袋皮具 包袋皮具 包袋皮具 彩妆护肤 彩妆护肤 彩妆护肤 运动休闲 运动休闲 咖啡馆 咖啡馆 数码电子 家装 家居家纺 内衣 袜类 银行 专科医院 儿童服饰 手机通讯 彩票 中西快餐
Balabala PEPCO小猪班纳 宝贝加分 都市情人 Shoe market 蜘蛛王皮鞋 新秀丽箱包 L＆Z 卓梵阿玛尼 SEPHORA彩妆 狐狸小妖 海风阁 匡威 阿迪达斯三叶草 星巴克 SARAH休闲 苹果 惠佳信装饰 博洋家纺 SHCER茜施尔 JIAOSE SOCKS 招行ATM机 壹加壹美容咨询 小毛虫 中国移动 中国福彩 放鹅郎中式快餐
1.1 项目基础信息——合肥天鹅湖万达广场
1.1 项目基础信息——万达商业地产
特色模式——订单地产
只租不售：以租金为现金流来源,长期不动产投资 构建租赁商家网 网大、结实，钓大鱼。
订单地产五个要诀
一、联合地产： 即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的 权利和义务。
拥有5层商用楼面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺。整体业种类型丰富，以中高 档服装、珠宝等零售以及休闲餐饮、特色餐饮为主,另有大玩家、万达影院等大众休闲娱乐 业态以及少量配套服务，符合囊括了吃喝玩乐的城市商业新中心的定位。
合肥集中商业销售个案20140524
5F业态：百盛购物中心、影院、特色美食 代表商家：金逸影院、猪圈火锅、韩风碳烤、川人百味 租金水平：租金100元/㎡/月
Part 01新地中心——天鹅湖步行街
规划：天鹅湖步行街位于项目写字楼与住
宅下方，为新地MALL外围商业，层高5.86.3米不等，可分隔为两层，共81户，面积 20-200平不等
Part 01之心城——集中商业业态规划
业态规划：
B3-B2： 1300个车位的地下机械停车场 B1：小型餐饮、护理、生活配套等； F1：国际潮流男女服饰、时尚数码、咖啡西点、眼镜钟表等； F2：国际时尚男女服饰、咖啡甜品、化妆品等； F3：流行男女服饰； F4：运动休闲、户外休闲集合店； F5：儿童服饰、儿童娱乐、家居饰品、人气餐饮； F6：真冰场、时尚餐饮、休闲食品； F7：影院、电玩、KTV、时尚餐饮
进驻品牌：
四大主力店：
大洋百货、保利影院、冠军真冰场、天空之城电玩城
其他主要品牌：
优衣库、H&M、GAP、丝芙兰、星巴克、MANGO、瑞景行、STUDIO A、I DO、SELECTED、AO2、ONLY、VERO MODA、GXG、太平鸟、 Honeys、G2000、满记甜品、果燃掂、卡旺卡、耐克、阿迪达斯、百武 西、本作、西遇、启路、时尚小鱼、贝甜、乖乖真棒、疯狂钢琴、倍思家、 ABC童装、美意、好波、海底捞、新辣道、银桂坊、外婆家、马萨咔咔、黄 记煌、麻辣盛宴、绿茵阁、花津浦等
营销推广-商业综合体-XX商业地产公司-合肥天鹅湖XX商业地产公司广场商业综合体项目整合推广方案
芜湖路万达广场的成功， 奠定了万达在合肥商业地产标杆地位！
城市发展
市民便利
万达 广场
开发商效益
消费者获利
万达再次闪耀合肥政务区
VOL.3 区域分析
市政府
省政府
东成西就，两府中心
以前，东淝河、南淝河融汇成合肥！ 现在，东万达、西万达繁华大合肥！
政务区：合肥“曼哈顿”，城市大客厅
政务区定位：省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心
他们都看到了前景，可惜动作还不够快，这就是留给万达广 场的机会，也是万达广场快速营销的强大优势。
据数据统计，合肥现有在建在售城市综合体项目20余个，
如此众多城市综合体项目同时出线在二线城市，不得不让人 深入思考。
也就是说，蛋糕总量不大，而想吃蛋糕的人却有很多，每个 人都想吃到最大的一口。那么，这就得看谁的本事大了。
VOL.4 项目解构
万达为改变而来，再造一个中心传奇！
总占地面积62806.76㎡； 总建筑面积约34.27万㎡； 规划建有约16万㎡的大型国际商业中心，13万㎡的超高层双塔写字 楼，3.6万㎡的室外商业步行街及0.80万㎡的商务酒店。
这些都只是数据，数据背后的意义才是我们要关注的。
天鹅湖万达广场确定配套有: 电器卖场、地下超市……
——王健林
全国首创了“订单商业地产”的全新模式。目前，万达 集团已和沃尔玛、时代华纳、欧倍德等12家跨国商业连 锁企业签订了联合发展协议。
万达广场开工之前完成主力店招商、在基本没有培育期 的情况下实现满铺开业、众多商家追随万达征战全 国……
这些都是万达模式无法复制的精髓！
万达模式在合肥的一次华丽绽放
如果说城市综合体，只是各种业态的互补组合，那是不够准确的。 也许王健林先生能够让我们明白什么是万达第三代城市综合体。
合肥天鹅湖万达广场空间规划调查分析
合肥天鹅湖万达广场空间规划调查分析摘要:在科技文明发展的越来越先进的背景下，城市化的进程迅速推进在全世界已经成为一种趋势。
在此形势下，城市综合体应运而生。
由于其是商业与城市复杂关系而演化出的一种时代性的商业建筑形态，它整合了从城市发展中商业和城市经历各种关系后形成的历史经验，在当今都城市的建设中有着不能取代的位置。
在对城市综合体的设计中，商业因素作为核心存在，其影响包括开放空间的构造，公共交通的影响以及附近居民生活的影响。
本文以位于安徽省会合肥市政务区的天鹅湖万达广场为例来分析城市综合体对其所在的城市区域的空间影响效应。
关键词:城市综合体调查交通规划Analysis on the Spatial Planning of Hefei Swan Lake Wanda Plaza[Abstract] :In the context of the development of science and technology civilization, the rapid progress of urbanization in the world has become a trend. In this situation, the urban complex arises at the historic moment. Urban complex is complex because of the city's business and relationship and evolution of an era of architectural form, it integrates the urban development in cities and commercial relations in the accumulation of historical experience, in today's urban development plays an irreplaceable role. In the design of urban complex, business is the main element of the integration of urban space, and its characteristics are mainly manifested in the structure of open space, the impact of public transport and the influence of nearby residents' life. Taking the Swan Lake Wanda Plaza in Hefei, the provincial capital of Anhui Province as an example, this paper analyzes the spatial effect of urban complex on the urban area of the city.[Key words]:urban complex，Spatial effect，traffic planning引言随着城市发展的迅速，人们的生活也变得越来越丰富多彩，对日常的娱乐活动也有了更多的需求。