设计方案的优选与设计限额
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
2019/8/16
15
2、设计招标
优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
2019/8/16
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管 部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定， 可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
Baidu Nhomakorabea
在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作 和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致 相同。
2019/8/16
4
二、设计阶段的特点 设计工作表现为创造性劳动 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶
设计方案的优选与设计限额
2019/8/16
1
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
2019/8/16
2
1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：
（1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术
经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技
术交底、修改错误、参加验收）
2019/8/16
3
2.民用项目设计
55米标高层4D影院 17.2米标高层丰富多样的多功能展厅
7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅 0米标高层广州历史文化民俗展览馆
13
五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化
设计方案 3、运用价值工程优化设计方案
4、限额设计
2019/8/16
14
1、通过优化设计进行造价控制
2019/8/16
7
（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它 的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
2019/8/16
8
（3）工艺设计
确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及 产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、 生产组织和劳动定员
大为优。 2019/8/16
20
0-1评分法
功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析
项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能
功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评
分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能
的重要度权数
方案创新
方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算
以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算
个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最
段 影响建设工程投资的关键性阶段 设计工作需反复的协调 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
2019/8/16
5
对项目经济性影响的程度
100% 95%
决策 初步设计
技术设计
75%
施工图设计1
35%
施工图设计2
25%
施工
部分尚余的
10%
设计、发包
竣
工
1/4
1/2
3/4
三、设计阶段影响工程造价的因素
术先进性之间的关系。
满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或， 在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展 需要，适当留有发展余地。
（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项 目全寿命周期的费用。
2019/8/16
11
天线156米 塔身454m
2019/8/16
广州电视新 塔是为了满足日益发 展 的 广 电 事 业 和 2019 年亚运会转播的需要 而建设的，总投资为 22.15 亿 元 ， 共 37 层 ， 高 610 米 ， 其 中 天 线 156 米 。 总 建 筑 面 积 约11万平方米，占地 8.4 万 平 方 木 。 2019 年开工建设，工期为 50个月，2019年正式 使用。
（1）总平面设计
占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的 高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成 运营的运输成本。
功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项 功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全， 避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工 程造价。
运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运 输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运 费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
2019/8/16
9
民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
2019/8/16
10
四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技
12
广州电视塔功能分布示意图
456米塔顶桅杆部分增设跳楼机 450米标高层全球最高的塔顶观景平台 424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅 403.2米标高层约4900平米的设备用房，提 供，广播、电视转播，气象观测和环境检 测，城市“三防”指挥等服务。
174.4米标高层空中花园 91.2米标高层高科技游戏厅
16
方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S wi si
S为方案总分
w i 为权重
s i 为某项得分
2019/8/16
17
3、价值工程
1）价值工程的原理
价值工程是以提高产品或
作业的价值(V)为目的，通 过有组织的创造性工作， 寻求以最低的寿命周期成
V
F
本(C)，可靠地实现使用者 所需必要功能(F)的一种管
C
理技术
2019/8/16
18
2、提高价值的五条基本途径 （1）产品功能提高，产品成本降低。 （最理想状态） （2）功能提高，成本不变。 （3）功能不变，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。
2019/8/16
19
3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用
2019/8/16
15
2、设计招标
优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
2019/8/16
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管 部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定， 可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
Baidu Nhomakorabea
在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作 和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致 相同。
2019/8/16
4
二、设计阶段的特点 设计工作表现为创造性劳动 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶
设计方案的优选与设计限额
2019/8/16
1
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
2019/8/16
2
1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：
（1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术
经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技
术交底、修改错误、参加验收）
2019/8/16
3
2.民用项目设计
55米标高层4D影院 17.2米标高层丰富多样的多功能展厅
7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅 0米标高层广州历史文化民俗展览馆
13
五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化
设计方案 3、运用价值工程优化设计方案
4、限额设计
2019/8/16
14
1、通过优化设计进行造价控制
2019/8/16
7
（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它 的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
2019/8/16
8
（3）工艺设计
确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及 产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、 生产组织和劳动定员
大为优。 2019/8/16
20
0-1评分法
功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析
项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能
功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评
分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能
的重要度权数
方案创新
方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算
以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算
个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最
段 影响建设工程投资的关键性阶段 设计工作需反复的协调 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
2019/8/16
5
对项目经济性影响的程度
100% 95%
决策 初步设计
技术设计
75%
施工图设计1
35%
施工图设计2
25%
施工
部分尚余的
10%
设计、发包
竣
工
1/4
1/2
3/4
三、设计阶段影响工程造价的因素
术先进性之间的关系。
满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或， 在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展 需要，适当留有发展余地。
（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项 目全寿命周期的费用。
2019/8/16
11
天线156米 塔身454m
2019/8/16
广州电视新 塔是为了满足日益发 展 的 广 电 事 业 和 2019 年亚运会转播的需要 而建设的，总投资为 22.15 亿 元 ， 共 37 层 ， 高 610 米 ， 其 中 天 线 156 米 。 总 建 筑 面 积 约11万平方米，占地 8.4 万 平 方 木 。 2019 年开工建设，工期为 50个月，2019年正式 使用。
（1）总平面设计
占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的 高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成 运营的运输成本。
功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项 功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全， 避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工 程造价。
运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运 输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运 费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
2019/8/16
9
民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
2019/8/16
10
四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技
12
广州电视塔功能分布示意图
456米塔顶桅杆部分增设跳楼机 450米标高层全球最高的塔顶观景平台 424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅 403.2米标高层约4900平米的设备用房，提 供，广播、电视转播，气象观测和环境检 测，城市“三防”指挥等服务。
174.4米标高层空中花园 91.2米标高层高科技游戏厅
16
方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S wi si
S为方案总分
w i 为权重
s i 为某项得分
2019/8/16
17
3、价值工程
1）价值工程的原理
价值工程是以提高产品或
作业的价值(V)为目的，通 过有组织的创造性工作， 寻求以最低的寿命周期成
V
F
本(C)，可靠地实现使用者 所需必要功能(F)的一种管
C
理技术
2019/8/16
18
2、提高价值的五条基本途径 （1）产品功能提高，产品成本降低。 （最理想状态） （2）功能提高，成本不变。 （3）功能不变，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。
2019/8/16
19
3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用