高层统一说辞
高层房源抗性说辞培训
高楼层引导说辞
俗话说的好，人往高处走，住高层也是一种身份和地位的象征，所谓步步高升，好运，官运，财运自然来，住高楼层有着诸多的优势。
1、采光好：高楼层无遮挡，采光效果好，光照时间也长，房间都是敞亮通
透，明亮的环境下会使人心情愉悦，精神饱满。
2、视野开阔：高楼层视野开阔，身居高层、开窗见景，放眼望去，远近景物
尽收眼底，工作休闲之际站在窗前远眺，会使心情放松。
3、通风效果好：由于高楼层遮挡影响少，空气流通速度快，夏天减少了使用空
调的频率，起到了节能的作用，同时为家庭又减少了一笔开支。
4、高楼层少浮尘：楼层越高，浮尘就越少，空气质量与底层的相比会更好，
家里灰尘少，节省了做家务的时间，可以有更多的时间享受生活。
5、私密性好：高楼层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，
个人的隐私性较强。
6、舒适度高：在南方的梅雨季节，高楼层的住户与低楼层相比，会更为干爽
一些，不用特意除湿。
并且楼层越高，蚊蝇等都会比低楼层少。
7、高楼层便宜：楼层越高，价格越便宜，3#楼房源从36层起，价格逐层递
减，最高几层（44层-46层）房源的单价与中间楼层（15层-17层）房源的价格相接近，使用功能上没差距，但视野和采光的效果更佳。
楼盘统一说辞范例
楼盘统一说辞范例楼盘统一说辞范例楼盘统一的说辞被用的很是广泛，标准的说法给人留下专业的印象，大致情况如下：一、开场白您好，欢迎光临xxxxx,我是置业顾问xxx，您请到这边我给您介绍整个小区的情况。
询问资料：买房是投资、出租或商住两用或自住？需多大面积？几口人居住？准备在买房上投入多少资金？目的：A.了解需求B.赞美客户C.拉近关系。
赞美：我很高兴和你这样果断、理性的购房者认识。
（注意几点1.须出自内心，不可信口开河，娇柔造作，有针对性。
2.应具体，不抽象3.根据事实，不可乱发表意见，就事论事，不可言过其实，否则就变成溜须拍马，摇尾乞怜。
4.贵于自然，赞美对方于无形。
5.适可而止，见好就收。
）闲聊：请问先生现在哪居住呢？今天是专程过来看房？还是顺道而来呢？先生是否看过我们楼盘的广告，以前是否来看过（听说）过呢？那先生大概需要多大面积的呢？我们户型从七、八十两房一厅的到三百多平米五房的跃层都有。
好的，先生这样，那边是我们小区的整体模型，让我在沙盘上给你做一个初步的介绍，这样你对我们的小区有个整体的了解，也方便你选房子！先生，这边请。
二、精彩绝伦的沙盘介绍（大环境到小环境）我们小区地处XX路与XX路的交汇处，位于CBD的核心区域，更是XX区域非常具有代表性的高档园林景观花园社区。
周边XX大桥，XX隧道，XX轻轨线紧邻而过，在我们XX小区周围形成了一个立体的交通网络，初了尽享时尚繁华、便捷的交通，更坐拥近X 万平米的生态园林及XX江景。
可以说无论是考虑到居家的环境，还是购物、交通的便捷。
我们XX花园绝对是你的最佳选择。
这就是一份楼盘统一说辞样例。
感谢您的阅读！。
房地产xxxx楼交付统一说辞
房地产xxxx楼交付统一说辞第一篇：房地产xxxx楼交付统一说辞…………….交付统一说辞工程、设计类：1、进户走廊为什么设计的如此狭窄？答：为了避免房屋的公摊面积过大，走廊都是在国家规范标准的1.2米的基础上增加0.1米。
2、3、顶层是否可以安装太阳能？房屋室内层高和净高各是多少？位计量，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
各房间楼板厚度不同，净高也不一样。
4、5、电梯尺寸是多少？收楼时是否有房屋内水电布置图？分户水电图纸可否提供给业主？答：有水、电布置图，水是立管和排水管图纸。
若业主需要，可在办理装修手续时到物业公司索取即可。
6、小区配电房对身体是否有伤害？是否有噪音？为什么做在房子中间？为什么做答：配电房的设备和线路已用金属材料屏蔽，因此对身体无伤害、无噪音；做在房子中间是考虑到供电距离，依据供电行业标准，高层供电距离最多不能超过150米，否则影响用电质量，配电房做地上是供电局的行业标准，主要是为了防潮，保证住户用电。
7、对于复式楼能否采用现浇方式搭建阁楼？在施工单位改造时，为节省装修时间，业主是否可以同时现浇？答：复式楼可采用现浇方式搭建阁楼。
但需要请有资质的设计单位进行设计，报小区物业服务中心审批同意后，方可请有施工资质的单位进行施工。
在施工单位改造时，业主不能同时现浇。
8、商。
9、可视对讲是否赠送？何时安装？答：赠送可视对讲机。
可视对讲线路已调试到位，业主若有需要可随时进行安装，但考虑到装修粉尘对对讲机的影响，建议业主在房屋装修完毕后再安装投入复式二楼，能否统一由开发商代为协调浇筑？费用如何收取？答：复式二楼，不能统一由开发商代为现浇，若业主有需求，可与施工单位协在地上而不是地下？答：电梯轿厢净空尺寸为答：不能安装。
答：房屋室内层高，根据国家建筑法的规定，层高是指住宅高度以“层”为单使用。
10、顶层天台是否公用？是否封闭？答：顶层天台属消防通道禁止占用。
中高楼层引导说辞
聚镇二组团4#、5#低楼层往高楼层引导说辞———聚镇小吴置业顾问在沙盘讲解时可根据以下几点来引导客户购买中高楼层：1、我们小区位于319国道边上，平常集灌路上的车流量还算是比较多的，您如果选择中低楼层，飞尘、噪音各方面的影响都会比较大哦，若选择中高楼层，受噪音、粉尘、尾气的影响自然就比较少了，因为粉尘颗粒物一般都是集中在12、13层以下。
所以选中高楼层，这对您一家老小的身体可是大有益处哦！2、所谓站得高，看得远。
您住高楼层的话，视野多宽阔啊，整个小区的中庭景观、整个杏林的夜间美景都尽收您眼底不是？特别是我们4#、5#是小区的第一排，您住高层的话几乎没有什么可以阻挡得了视线的，心情自然也是万般舒畅了！3、人家都说住高层是业主的身份象征呢。
您住得高，地位也进一步提高了啊！特别是有些做生意的客户，他们大都想买顶层呢，那种万人之上的感觉和招财的运气可是什么都换不来的。
有些注重风水学的老板还特地请了风水学专家来考察小区地理位置风水呢，结果个个不都还是选高层。
4、再说了，住高层，不仅通风效果好，而且采光也更好呢。
您若是买2、3层的，不用说住得压抑，小区里树一高甚至把自家的窗户都遮挡住了，这样多不好啊，您说是吧？5、住高层还有一点好处就是夏天不易招蚊子和苍蝇，这样您日间活动和夜间休息的时候也更舒适更温馨了不是？6、以前常听一些住底层的业主在抱怨他们的下水道堵塞住了，相反的，倒是没听那些住高层的业主在反应这问题。
所以说，您要是住高层的话压根不用担心下水道会堵塞，或是有反水现象。
7、太阳能热水利用率高。
如果您住在二、三楼，会发现有时放水要放好长时间才会有热水流出，可是您要是住高层的话就不一样了，只要放出一舀子水，就已经是热的了。
所以说，住高层还可以帮您节省用水的呢！8、现在的上班一族都是早出晚归的，整天对着电脑大都处于亚健康状态，又倦于体育锻炼，所以身体素质急剧下降。
住中高楼层的话，要是下班回家了，您可不做电梯改为爬楼梯，这样不仅增强了您的体质，还可达到减肥瘦身的效果呢，何乐而不为呢？9、身为父母，平常总是早出晚归地上班，有时加班回家孩子都已经入睡了，所以说和孩子的交流时间并不多。
高层住宅顶层销售说辞
高层住宅顶层销售说辞在购房的过程中，高层住宅的顶层往往是一个备受争议的选择。
有些人对顶层的风景和宁静情有独钟，而另一些人则对可能存在的问题心存顾虑。
作为销售人员，我们有责任为客户全面、客观地介绍顶层的优势，消除他们的疑虑，帮助他们做出明智的决策。
一、顶层的独特优势1、无敌视野和绝佳采光站在高层住宅的顶层，您将拥有无与伦比的广阔视野。
想象一下，清晨醒来，阳光透过窗户洒在您的脸上，您拉开窗帘，眼前是整个城市的美景，远处的山峦、流淌的河流、繁华的街道尽收眼底。
无论是日出的壮丽、日落的余晖，还是璀璨的城市夜景，都能成为您日常生活中的一部分。
而且，顶层没有其他楼层的遮挡，采光效果极佳，让您的家始终充满明亮和温暖。
2、安静与私密相较于其他楼层，顶层受到的噪音干扰要少得多。
您不必担心楼上邻居的脚步声、孩子的嬉闹声或者家具的移动声。
顶层为您提供了一个安静、舒适的居住环境，让您能够在繁忙的一天后，尽情放松身心，享受宁静的时光。
同时，顶层的私密性也更好，不会有其他住户从您的窗户前经过，保障了您的个人隐私。
3、空气质量和通风由于位于建筑物的最高处，顶层的空气流通更加顺畅。
新鲜的空气能够更容易地进入室内，为您带来清新的呼吸体验。
特别是在炎热的夏季，良好的通风可以减少室内的闷热感，让您无需长时间依赖空调，节省能源的同时也更加健康。
4、空间利用和个性化设计顶层通常具有独特的建筑结构，为您提供了更多的空间利用可能性。
例如，您可以打造一个专属的屋顶花园，种植喜爱的花草植物，或者设置一个休闲的露天茶座，与家人朋友共度美好时光。
此外，顶层的户型设计也更加灵活，您可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修和布局，展现独特的家居风格。
二、解决常见疑虑1、防水和隔热问题很多客户担心顶层会存在漏水和隔热不佳的问题。
但如今的建筑技术已经有了很大的进步，开发商在施工过程中会采用高质量的防水材料和隔热材料，确保顶层的防水和隔热性能达到标准。
同时，我们的项目在交付前也会经过严格的质量检测，为您提供可靠的保障。
顶楼销售说辞
顶楼销售说辞置业顾问：您好来看房子吗？咱们有约好的置业顾问没有，还是第一次来看房呀？先生：我是第一次来看房。
置业顾问：先生您好，我是融辉城置业顾问XXX。
下面将由我来给您介绍一下我们融辉城的房子。
先生：好置业顾问：先生咱们打算买个两室的还是三室的房子呀。
先生：三室的。
置业顾问：先生，我向您推荐的是一套非常舒适的三房，面积约XXX平米，大小适中，房型南北通透，采光和通风都是一流的。
先生：是期房还是现房？置业顾问：期房，2019年10月底交房。
先生：是电梯房是吧？置业顾问：是的，现在像您这样客户都抢着买电梯房呢，它代表着社会进步的标志。
先生：在几楼啊？置业顾问：它在我们的18楼，是整栋楼中视野最好，通风采光最好的一层呢！先生：是不是顶楼啊？置业顾问：是的，我们融辉城小区电梯房最高是18层，其中1楼是商铺，其余的是住宅。
备注：（如果是总高17楼的顶层，请直接省略18楼层数字不吉利对客户的楼层解释说辞）。
先生：18这个数字不好听，我不喜欢。
置业顾问：先生，18谐音是要发的意思，现在不知道有多少人都喜欢买18楼呢！比如：最近咱周口联通出了188号段的手机号，好多人都打算换呢，188要发发，听着多吉利。
先生：别人都说18层地狱，我听了感觉也不好，怪吓人的。
置业顾问：先生这两者是毫无关系的，如果说18层是18层地狱，那18层以下也都是地狱了，所有这个说法不存在的，而且数字只是一个符号而已，我们完全可以把它想成你喜欢的楼层，甚至英文字母都可以，前几天有个客户也是订了顶层，他说等交房后打算把楼层指示牌用英文单词LOVE代替，寓意家是充满爱的港湾。
先生：我听别人说买顶楼不好，又热，又容易漏水。
置业顾问：看来先生真是一个很细心的人啊，融辉城小区向来以质量严谨著称，小区顶层全部采用钢筋砼现浇板，顶层增加了保温层和防水层，砖板空隙中采用沥青接缝，以达到防水保温的作用。
先生：顶楼夏天是不是很热？置业顾问：先生，18楼的通风是非常好的，再加上我们小区顶楼做了保温层，温差其实是很小的，这种南北通透的户型，通风效果十分优良，在这种通风良好的情况下，热气会大量被带走，不会热的，再者，现在人人家里都安装了空调，天气实在炎热的话都在用空调了。
高层管理交流会发言稿
高层管理交流会发言稿尊敬的各位领导、各位同仁：大家好！很荣幸能够在这次高层管理交流会上与各位进行沟通与交流。
首先，我想借此机会，表达对我们团队取得的成绩的由衷赞赏和诚挚的感谢。
同时，也希望通过今天的发言，能够与大家共同思考如何进一步提升我们的管理水平和团队的凝聚力。
在日新月异的时代，高层管理者需要不断适应和应对变化，与时俱进。
在这个快速发展的社会背景下，我们作为高层管理者，应该明确我们的责任和使命，不断提升自己的能力和素质，带领团队实现组织的发展目标。
首先，我觉得我们需要具备良好的沟通能力。
作为高层管理者，与下属、上级以及其他团队成员的有效沟通是必不可少的。
只有通过良好的沟通，才能让每个人明确职责、统一目标、形成共识，从而推动整个团队向着一个方向努力。
而有效沟通并不仅仅是口头表达，还包括倾听、理解对方的意见和需求，将自己的想法清晰地传达给对方，以及善于解决冲突等多个方面。
我们要善于倾听和理解，尊重每个人的意见，保持沟通的畅通，促进和谐的工作氛围。
其次，我认为一个优秀的高层管理者应该具备良好的团队领导能力。
团队是一个组织中最基本也是最重要的单位。
团队的凝聚力和执行力决定了整个组织的成败。
作为高层管理者，我们要善于激励团队成员，激发他们的潜力，使他们能够全力以赴地完成工作任务。
在这个过程中，我们要善于发现团队成员的优点和长处，给予他们适当的表扬和激励，鼓励他们在工作中不断进取。
与此同时，也要关注团队中出现的问题和困难，寻求解决的方法，为团队提供支持和帮助。
只有一个团结和谐、合作有力的团队，才能不断创新，实现持续发展。
此外，高效的决策能力也是一个好的高层管理者应该具备的重要特质。
在日常工作中，我们会面临各种各样的问题和挑战，需要根据实际情况做出明智的决策。
作为高层管理者，我们要善于采集信息、分析问题，并及时做出决策。
决策的结果将对团队和组织的发展产生重要影响，因此，我们需要准确把握信息的真实性和有效性，权衡利弊，做到公正公平。
住宅顶层销售说辞
高层住宅顶层销售说辞
一、原则
扬长不避短,让客户对优势认同,同时不回避缺点;
二、优势
1、住宅风水
1)顶层的房间、客厅、厨卫没有人站在你头上,寓意没有人压着你,您想
想假如不是顶层您晚上睡觉的时候,别人睡在你上面,您上厕所的时
候,可能楼上的也在上厕所,别墅为什么卖得贵就是因为独有一片天
地,在南方顶层叫做空中别墅是卖的最贵的楼层;
2)节节高,你最高
2、消防安全
高层发生火灾时,人员都会疏散到屋面,顶层距离屋面最近,能够最快速的逃生到屋面等待救援;
3、屋面私属空间
近水楼台先得月,顶层那么大的屋面,相对于其他楼层顶层距离最近使用起来相对更加便利,可以去呼吸一下新鲜空气,可以种植些盆栽,晒晒被褥;
4、安静
不知道您是否有这样痛苦的回忆,楼上稍微有个动静,比如地板上掉个东西,走路脚步稍微重些你在楼下听得清清楚楚,顶层不会有这样的烦恼;
三、从根本解决漏水问题
高层屋面与多层屋面对比
四、缺点
一句话概括：“冬冷夏热”,但其他楼层冬天就不冷夏天就不热吗,比较以上优势这些可以忽略不计;。
高端物业品鉴会统一说辞(修改)
高端物业品鉴会统一说辞置业顾问：您好，首先十分感谢您购买我们华锐集团旗下（本田\斯柯达\北京现代）4S店的产品，我们集团除了汽车外，还经营房地产项目，我就是华锐集团旗下房地产公司的置业顾问XXX。
置业顾问：您作为我们集团公司的内部客户，我们集团最近在筹划一个高端物业品鉴会的活动，时间暂定于11月上旬。
品鉴会涵盖了住宅、写字楼、商业等三大高端物业，投资自用都可以。
在品鉴会现场不仅准备了精美的礼物，而且还有内部团购优惠活动。
（花园洋房和复式）。
华众·绿馨花苑基本情况华众·绿馨花苑由平顶山市华众房地产开发有限公司投资开发，位于城市主动脉光明路与南环路交汇处。
项目占地22336平方，总建筑面积达129919.3平方，于2012年开工建设。
华众·绿馨花苑位于城南新城核心区，地址紧靠光明路与南环路，项目规划建造4栋现代高层住宅，1#至3#为底商，在设计上采用大面积开窗结合阔景阳台，努力营造更舒适的生活氛围；社区内部设施齐全，健身设施、安保设施、停车位等一应俱全，内部高档幼儿园——大地幼儿园已开始招生；社区物业引进专业公司进行管理，全方位多方面的贴心服务，让业主生活省心省力；社区周边生活极为便利，5分钟生活圈内，学校、医院、商超等设施日趋完善，让生活得心应手。
华众·明锐花园基本情况华众•明锐花苑项目是由平顶山市华众房地产开发有限公司开发建设的，集住宅及商业于一体大型综合社区。
该项目位于光明路与启蒙路交叉口，项目整体规划由南北两座塔式高层住宅和5A级写字楼有机组合而成，在设计上追求现代简约、极致时尚，努力构建鹰城标志性建筑；社区周边生活资源十分丰富，光明路小学、市第十四中学、第二人民医院、双丰商城、湛河区政府等近在咫尺，满足您的各种生活需求；办公、居住、生活、休闲、消费等多种功能有机结合，华众•明锐花苑将真正满足“一站式”商务生活所需，成为新华区繁盛生活的核心。
金科东方大院五期高层销售说辞终稿
金科东方大院五期高层销售说辞您好，欢迎光临金科东方大院我是您的置业顾问XX:您现在看到的是政府对河西先导区（湘江新区）的整体规划，我们项目就在这里。
说到本区域，先得从长沙的发展说起，长沙的城区发展可以用“三十年河东，三十年河西”来形容.显而易见，随着城市西拓及市府西迁,河西片区的发展更是如火如荼,首先您看这几个热点版块：这里是梅溪湖板块（以金融服务为主,未来河西的CBD,当然房价也相当高)、滨江新城板块（以滨江商业次中心为主，目前还未成气候，但价格上涨迅速已经错过最佳购买时机）、洋湖垸板块(是政府规划的生态旅游区,因受政府要求的绿化限制，所以其商业配套建设有限，但房价相当高）、最后是市府西板块——大长沙首个都市生活示范区（众所周知，这里是大河西最后的价格洼地，也是现目前的置业热点,其也是政府着力打造的都市生活示范区）.目前洋湖垸、梅溪湖、滨江新城房价炒得太热,均已突破7000，而市府西仅5000-6000，更适合自住。
打造都市生活示范区，市府西首席城市运营商所谓都市生活示范区，即未来5年内,长沙市政府携手多家品牌房企(金地、中粮、金科等）在市府以西，岳麓大道以北，普瑞大道以南重点打造的长沙市首个“都市生活示范区"以升级新型人居理念，即居于此将享受到“出则繁华，入则静谧"的都市生活.正因为这种生活理念与金科的“建筑人居梦想”不谋而合，政府才主动引入重庆金科地产在本区域两次拿地，就像梅溪湖的推动者方兴地产和芙蓉路的缔造者长房一样，金科在区域建设过程中也完全是承载着城市运营商的角色，金科世界城是以区域性商业配套为主打造的一个区域性商业中心，而东方大院作为中国十大别墅名盘及亚洲人居环境示范项目，更是业界公认的都市生活示范名片。
两个项目涵盖洋房、别墅、高层、酒店、商业、山体公园、湖景公园等多种物业形态，是名副其实的“都市生活示范区"。
金科作为全国十强上市房企，每一块土地都经过慎重甄选。
高层统一说辞
郑开·森林半岛高层销讲说辞目录第一篇企业篇 (2)第一章企业概述统一说辞 (2)第二章郑开.森林半岛项目品牌概述统一说辞 (2)第二篇项目篇 (2)第一章规划设计统一说辞 (2)第二章建筑质量统一说辞 (3)第三章景观规划统一说辞 (3)第四章配套统一说辞 (4)第三篇产品篇 (4)第一章产品概况统一说辞 (4)第二章产品优势统一说辞 (4)第三章面积区间统一说辞 (5)第四章户型优势统一说辞 (5)第五章户型采光统一说辞 (6)第四篇物业管理服务篇 (6)第一章物业管理统一说辞 (7)第五篇策略篇 (7)第一章消除高层客户抗性说辞 (7)第一章、企业概述1、建业住宅集团（中国）有限公司：是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的专注住宅产业开发的独资企业，具有国家房地产开发一级资质。
建业集团作为河南房地产开发的领航者，有着崇高的社会责任感和担当意识。
从2002年实施省域化战略以来，建业集团已经成功进入了河南全省16个地级市，建业集团已经成为河南乃至中国住宅产业的风向标。
2006年10月，建业与亚洲最大的房地产上市公司—凯德置地的合作完成了建业住宅集团以谋求在香港主板上市前股份的私募重组，迎来了新的发展机遇，至此进入资本运营时代。
2、开封市大宏房地产开发有限公司：是开封最大的房地产公司，15年以来，综合开发楼盘面积达80余万平米，所开发的“大宏世纪新城”、“大宏世纪华庭”、“九鼎颂园”等项目成为开封市房地产市场的住宅典范。
建业集团在进入开封之后，与大宏公司深度合作，成立了开封建业大宏住宅建设有限责任公司。
第二章、郑开·森林半岛项目品牌建业森林半岛品牌是建业集团的龙头品牌，也是中原地产的领先品牌，代表着中原人居的最高标准。
“森林半岛”缘起于2004年，连同郑开森林半岛，森林半岛品牌已进驻了郑州、洛阳、南阳、平顶山、信阳等中心城市。
在每个城市，森林半岛无一不代表当地人居的最高水准。
高层住宅顶层销售说辞
高层住宅顶层销售说辞在选择理想的住宅时，很多购房者对于高层住宅的顶层存在一些疑虑和担忧。
然而，顶层实际上有着许多独特的优势和魅力。
接下来，让我为您详细介绍一下高层住宅顶层的诸多亮点，帮助您重新认识并考虑这一独特的居住选择。
首先，让我们来谈谈视野。
住在高层住宅的顶层，您将拥有无与伦比的广阔视野。
想象一下，每天清晨醒来，拉开窗帘，映入眼帘的是城市的壮丽全景，或是远方山峦起伏的美景。
无论是日出的第一缕阳光，还是夜晚璀璨的灯火，都能尽收眼底。
这种开阔的视野能够让您的心情瞬间变得舒畅，为您带来每一天的愉悦开端。
而且，良好的视野也意味着更好的采光。
顶层通常没有其他建筑物的遮挡，阳光可以充分地照进房间，使得室内明亮而温暖。
充足的自然采光不仅能让您节省电费，还能为您营造一个健康、舒适的居住环境。
其次，顶层的安静程度也是一大优势。
由于远离了楼下的喧嚣和嘈杂，您可以享受到更加宁静的生活。
没有了楼上住户的脚步声和各种噪音干扰，您能够在安静的环境中放松身心，专心工作、学习或者休息。
对于那些对声音敏感、追求宁静生活的人来说，顶层无疑是一个理想的选择。
再来说说通风。
顶层的通风条件往往是整栋楼中最好的。
空气能够更加自由地流通，为您带来清新的空气。
特别是在炎热的夏季，良好的通风可以有效地降低室内温度，让您减少对空调的依赖，既节能环保又有益健康。
顶层的隐私性也值得一提。
由于没有来自上层的窥视和干扰，您可以更加自由地布置和使用您的居住空间，无需担心被他人打扰。
这种高度的隐私保护能够让您在家中真正地放松自我，尽情享受属于自己的私人时光。
另外，从房屋的使用面积和空间布局来看，顶层往往具有更多的可能性。
有些顶层户型会赠送阁楼或者露台，您可以根据自己的需求和喜好，将其改造成书房、健身房、花园等个性化的空间。
这不仅增加了房屋的使用面积，还为您的生活增添了更多的乐趣和创意。
关于房屋的质量和防水问题，这是很多人关心的，但如今的建筑技术已经有了很大的进步。
住宅销售说辞(高层)
**项目销售接待说辞1。
门口接待台先生/女士您好，欢迎光临**项目（常规审客）请问您是第一次来吗?之前有没有打过电话，或者我们的客户经理和您联系过?(如果有，问下是哪位客户经理；没有则继续介绍)，您好我是这里的客户经理，（双手递上名片）我姓X，您叫我小X就行，您贵姓？2。
LOGO形象展示墙**公司成立于**年**月，已经走过了**年，**年，实现销售面积**万平方米,销售金额突破**亿元,成为**的住宅企业。
截止到**年，**已经进入全国**个大中城市，累计销售住宅近**套，实现近**万人的居住梦想。
3。
电子触摸屏您现在看到的是**项目的引进的省内首个高端电子触摸显示屏，我下面将为您详细介绍一下有关**公司及**项目的一些情况（附：电子沙盘讲解流程图，流程前三项为主讲内容）品牌**集团——**集团提出的开发理念：********。
**项目是**集团在**市的第一个住宅产业化示范项目。
**集团**年进入**市，至今已有**年历史。
先后开发了“**、**（具体项目用一句话介绍）如：这是**集团于**年打造的**市第一个纯正北美风情生活小镇项目——**项目。
您现在看到的“**项目”。
多年来**集团凭借高品质的产品、人性化的服务得到**市人民的共同认可，更带动了整个**市市住宅品质的飞跃提升。
**集团全家福——人们对**集团项目的认可追捧，除了**集团的品牌、产品，还有一个重要原因就是**集团物业好！**集团物业拥有**余年的物业管理经验，先后为全国**多个大中城市，近**多个物业项目提供优质服务，是**的物业服务企业。
**集团物业多年来秉承“全心全意全为您”的服务宗旨。
此外**集团物业还特别为**项目推出了“****尊崇服务”及8大特色服务系统。
**项目——在**集团，不是每一个作品都可以称为“**项目”。
“**项目”是**集团产品体系中唯一以**集团品牌直接命名的项目，是整个**集团产品家族中，产品最丰富，设施最完备的中高端优质项目。
高层引导说辞
高层引导说辞X哥，您不考虑高楼层是因为什么呢？您喜欢矮点的楼层其实可能是您现在居住的楼层不高，所以只是一种习惯，其实您要是住过高楼层肯定不想再住矮楼层的房子了。
俗话说的好，人往高处走，住高层也是一种身份和地位的象征，所谓步步高升，好运，官运，财运自然来。
住高层的视野更加的开阔，空气流通，工作休闲之际站在窗前远眺，会使心情放松，烦恼也会一跑而光。
而且高层的采光效果好，光照时间长，阳光充足，整个房间都很明亮，可以享受阳光带来的吉祥之气。
而且经常晒太阳，可以补充维生素A和D，促进钙的吸收，使家人的精神健康饱满。
开句玩笑，连植物都是向阳生长的，更何况是人类呢？您说是吧？高层没有浮尘，空气清新，家里灰尘少，干净卫生，一看您就是很心疼嫂子，这样就大大节省了嫂子做家务的时间，可以有更多的时间享受生活的美好；更重要的是高层的蚊虫特别少，不需要使用蚊香、驱蚊液等对身体有害的除虫物品。
随着人们生活品质的提高，现在的人们越来越重视养生，健康。
住在高层噪音小。
现在医学证明，在噪音环境中长期工作或住宿，会增加心血管系统，神经系统疾病的发生，引起耳鸣，失眠，健忘等不良症状，而每高一层楼会减少10分贝的噪音，所以住高层会大大减少这类疾病发生的几率，是您的身体更加强健。
像您平时工作都很忙，但无论赚多少钱，其实身体才是革命的本钱，您说是吧？在北京、上海、广州等一些一线城市，高楼层是十分抢手的，我朋友就在北京做置业顾问，他和我说在开盘当天高楼层都会被抢购一空。
现在临沂的人群已经开始逐渐认可高层，比如说想凤凰城，联安现代城，万阅城等楼盘房价都是越高越贵的。
我们这边本身定的楼层差价很小，您买个高楼层比矮楼层多花不了多少钱，您趁这个时机买个高楼层，随着临沂城市的快速发展，临沂人对高楼层越来越认可，高楼层的升值空间将是无可估量的，您买了以后转手、往出租都会使很抢手的。
所以您一定要看准时机，抓住机会。
房地产楼交付统一说辞
房地产楼交付统一说辞......... .. 交付统一说辞（1-8 号楼）营销、客服类：1、目前小区有哪些配套设施？答：幼儿园、儿童书屋、地下停车场、篮球场、维尼乐园2、实物房间感觉比样板间小？答：实体房由于没有装修，可能视觉上看感觉要小一些，样板间装修多采用镜子及反光材料，加上灯光的效果，视觉上感觉要大，实际面积是一样的。
3、未收到或未带《交付通知书》怎么办？答：交付当日，业主本人携带身份证、购房合同、购房发票到交付现场（黄陂人信城营销中心），核实身份后即可补领《商品房交付使用通知书》，办理收房手续。
4、不是业主本人可否办理收房？答：按照购房合同约定，房屋出卖人只对买受人（即业主本人）履行交付义务，如业主本人确实无法到场，须出具由公证处公证认可的授权委托书，由被授权人代为办理。
如果与业主为家庭成员，且《商品房买卖合同》里的《住房购买资格核查结果通知单》信息认定其为家族成员的，可携带相关身份证明资料办理交付。
5、房屋面积预、实测误差的依据是什么？答：双方签定的商品房买卖合同第八条面明确约定，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
产权登记面积依据是《房产测绘技术报告》。
6、交付时是否有礼品赠送？答：在集中交付时间内有礼品赠送，后期交付不予赠送。
7、为何收房前要交房屋维修资金？答：根据《商品买卖合同》第十条约定：买受人凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。
（具体政策文件可查阅武房发[2011]216号文《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第十条和第十二条规定）备注：1）零星交付为方便业主收房，由黄陂人信城财务代收后统一换发票交予业主；2）集中交付期为方便业主收房，我们特邀请区房产部门现场办理房屋维修资金的交存业务；3）业主交存房屋维修资金标准为：无电梯框架结构：55元/仃、有电梯14层以下（含14层）框架结构：61元/仃、有电梯15层以上（含15 层）框架结构米。
地产项目交楼统一说辞
交楼统一说辞1、业主提出先看房后办手续：答：因为前来收楼的业主很多，我们己安排好每天收楼的时间及房号，为了有良好的秩序及保证交楼服务质量，同时节省您的宝贵时间，请客户您能配合我们按流程办理手续，我们将会安排专人陪同您验收，并登记好验收中的问题。
同时，您所签的文件只是物业管理方面的文件，是收楼后物业公司与业主关于提供服务方面的约定。
注：如业主要求强烈且拒绝缴交费用，可合理安排先看楼再办手续。
2、业主以房间存在遗留工程问题为由不愿收楼：答：对于楼宇的交收，房间里存在某些工程遗漏问题是可以理解的，而且房屋质量是有保质期的，在收楼时我们会提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
对于阁下单元出现的工程遗漏问题，我们会做好详细的记录，并及时与发展商进行沟通在约定时间内完成修缮，请您放心。
届时有问题您可以咨询物业公司，也可以咨询客服部。
3、业主同意收楼的前提是我们向其作出工程遗漏问题修缮的书面承诺：答：交楼时，房屋存在一些工程遗漏问题是不可避免的，但请您放心，我们将及时联系、协调发展商及施工单位给您确定一个完成时间，并且，我们会负责对您的房屋维修进行跟进，直到完成为止，这是我们的职责。
4、物业需预收*个月管理费：答：根据政府有关物业服务收费管理办法的规定，可预收*个月的管理费（详见各地区政府颁发的有关通知）。
物业管理中心目前做法是在业主办理入住手续时预收*个月管理费，其中*个月管理费作为押金，押金的意义在于考虑业主因未入户或出差、旅游等情况可能无法按时交纳管理费,为避免缴纳因此产生滞纳金的一种措施, 对业主和物业公司双方都有利。
5、已交楼未入住是否要交管理费：答：按政府（全国统一）文件规定：已交楼未入住的业户须从交楼日起按月缴纳物业管理费；对于已交楼但处于质量维修期内的房屋，物业管理费也须缴纳，因为我们已为您的房屋维修问题与发展商积极协调、追踪处理，这是我们物业公司的义务，也是我们收费的服务依据，请您支持。
给领导展示消防高层的话术
尊敬的领导，感谢您抽出宝贵的时间来参观我们的消防高层。
1.首先，我想向您介绍我们的消防高层建筑，它是一座崭新的现代化建筑，符合最新的消防安全标准。
2.我们的消防高层楼层设计合理，每层都设有多个灭火器和灭火器箱，以确保在紧急情况下快速响应火灾。
3.为了提高疏散效率，我们设置了广泛的疏散通道，并配备了紧急疏散标志和灯光，以确保员工和访客能够快速安全地离开建筑。
4.我们的消防高层楼梯间设有防火门，能够有效隔离火灾蔓延，保护人员的生命安全。
5.除了常规的火灾警报系统外，我们还配备了智能化的烟雾探测器和火焰探测器，能够在火灾发生时及时报警并定位火源。
6.我们的消防高层建筑内部设有消防水泵和消防水箱，确保在火灾发生时能够迅速供应足够的灭火水源。
7.我们的消防高层楼层设置了消防喷淋系统和自动喷水灭火系统，能够在火灾发生时迅速扑灭火势。
8.为了提高灭火效率，我们还配备了消防栓和消防水枪，以便消防人员在紧急情况下进行灭火救援。
9.为了增强员工对火灾的应急意识，我们定期组织消防演习和培训，使他们熟悉火灾应急逃生程序。
10.我们的消防高层建筑还设有专门的消防控制室，配备了先进的监控设备，能够实时监测火灾情况并迅速采取措施。
11.为了确保消防设施的正常运行，我们定期进行消防设备检查和维护，以保持设备的可靠性和有效性。
12.我们的消防高层建筑还配备了应急照明系统和备用电源，以确保在火灾发生时能够保持正常的照明和通信。
13.我们与当地消防部门保持密切合作，建立了紧急联络机制，以便在火灾发生时能够及时协调救援行动。
14.我们的消防高层建筑还进行了严格的防火隔离设计，确保火灾不会蔓延到其他楼层或区域。
15.为了提高员工的消防安全意识，我们定期开展消防知识宣传活动，提供消防安全培训和资料。
16.我们的消防高层建筑配备了紧急逃生设施，如避难层和救生绳索，以帮助员工在火灾发生时安全逃生。
17.我们还定期进行消防演练，以测试消防设备的可靠性和员工的应急逃生能力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
郑开·森林半岛高层销讲说辞目录第一篇企业篇 (2)第一章企业概述统一说辞 (2)第二章郑开.森林半岛项目品牌概述统一说辞 (2)第二篇项目篇 (2)第一章规划设计统一说辞 (2)第二章建筑质量统一说辞 (3)第三章景观规划统一说辞 (3)第四章配套统一说辞 (4)第三篇产品篇 (4)第一章产品概况统一说辞 (4)第二章产品优势统一说辞 (4)第三章面积区间统一说辞 (5)第四章户型优势统一说辞 (5)第五章户型采光统一说辞 (6)第四篇物业管理服务篇 (6)第一章物业管理统一说辞 (7)第五篇策略篇 (7)第一章消除高层客户抗性说辞 (7)第一章、企业概述1、建业住宅集团（中国）有限公司：是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的专注住宅产业开发的独资企业，具有国家房地产开发一级资质。
建业集团作为河南房地产开发的领航者，有着崇高的社会责任感和担当意识。
从2002年实施省域化战略以来，建业集团已经成功进入了河南全省16个地级市，建业集团已经成为河南乃至中国住宅产业的风向标。
2006年10月，建业与亚洲最大的房地产上市公司—凯德置地的合作完成了建业住宅集团以谋求在香港主板上市前股份的私募重组，迎来了新的发展机遇，至此进入资本运营时代。
2、开封市大宏房地产开发有限公司：是开封最大的房地产公司，15年以来，综合开发楼盘面积达80余万平米，所开发的“大宏世纪新城”、“大宏世纪华庭”、“九鼎颂园”等项目成为开封市房地产市场的住宅典范。
建业集团在进入开封之后，与大宏公司深度合作，成立了开封建业大宏住宅建设有限责任公司。
第二章、郑开·森林半岛项目品牌建业森林半岛品牌是建业集团的龙头品牌，也是中原地产的领先品牌，代表着中原人居的最高标准。
“森林半岛”缘起于2004年，连同郑开森林半岛，森林半岛品牌已进驻了郑州、洛阳、南阳、平顶山、信阳等中心城市。
在每个城市，森林半岛无一不代表当地人居的最高水准。
第一章规划设计统一说辞郑开·森林半岛是汴西新区临郑开大道的第一个城市综合体项目，也是河南省和开封市的重点工程。
是集五星级酒店、高档商业、写字楼、高档住宅为一体的高品质城市综合项目，这是郑开·森林半岛与建业其他森林半岛项目最大的区别所在。
因此，郑开·森林半岛的开发，在肩负起郑汴一体化产业实施等外部重任的同时，更是建业“森林半岛”品牌一次具有里程碑意义的自我升级。
建成后该区域是聚集了高档居住、高级智能办公、主题商业街区的复合型建筑群，必将使郑汴融城这一重要城市节点呈现出焕然一新的面貌。
第二章建筑质量统一说辞让所有河南人都住上好房子是建业大宏的发展宗旨；产品质量高于一切，是建业大宏的生存理念。
因此建筑质量是在产品开发中，重点监控和把关的环节。
为此，通过内部技术部门与外部施工监理单位相结合，建立双重监督和控制体系，进行全面质量管理和控制，对生产流程的所有环节都实行即时监控和反馈，从而使生产的各环节都有足够的质量保障。
建业大宏质量监控流程如下：建筑设计单位的严格选拔建筑设计单位涉及到施工图纸的设计，施工图纸设计是工程质量的基础，如果图纸出了问题，再好的监理单位也无济于事，为此，开发商不惜重金选择了中国建筑设计院。
中国建筑设计研究院是2000年4月由原建设部四家直属的建设部设计院、中国建筑技术研究院、中国市政工程华北设计研究院和建设部城市建设研究院组建的大型骨干科技型中央企业。
◆承建单位的严格选拔承建单位是施工方案的执行者，他们是最容易出现质量问题的环节，因此，在该类单位的选择，建业大宏公司非常谨慎，坚持建筑质量第一为唯一标准，在众多单位中选择了实力强大、信誉优良的中建七局建设集团有限公司担纲项目的承建单位。
◆监理单位的严格挑选公正、严明、专业的监理单位是项目高质量完成的有力保障。
而目前行业内监理公司能同时做到上述三点要求的，少之甚少，因此公司选择让开封天宏监理公司、开封中立监理公司、河南豫通监理公司共同担任项目的监理单位，负责监督每个施工环节与工程整体验收。
第三章景观规划统一说辞项目采用了现代景观设计风格，将现代设计手段、现代材料、观念艺术、地景艺术与传统艺术、传统材料有机地结合，通过一系列手法营造出全新的景观视觉形象。
以林地与水体营建小区的绿色基质。
社区内的林地充分体现疏林草地的舒朗开阔的景观特色，展示树木的自然特点，从而铺陈出小区最绿色、最生态的基调。
且在水岸尽可能引入当地丰富的水生植物，如：香蒲、泽泻、风车草、千屈菜、茭白等等进行造景，体现水岸的自然之美、植物之美、生态之美，让小区的绿色更加多样，更加有特色。
开敞的中心绿地内设有公共服务设施，喷泉水景及优美的绿化等，不仅给居民提供了良好的休息、休闲的去处，也丰富了城市的空间，为城市的景观增添色彩。
大量的绿化使住户尽可能的接近绿地，享受阳光和完善公共活动设施，创造人与自然和谐的空间环境。
第四章配套统一说辞社区有喜来登五星级酒店、商场、影院、写字楼、银行、电信、邮政、幼儿园、社区医院、超市、便利店、文体中心、奥林匹克主题公园、多功能展览中心、风情商业街、影音娱乐中心、半岛生活艺术馆……等甲级主题配套，国际都市般式的生活一城就可以尽享。
喜来登大酒店，喜来登酒店是世界500强企业，自1963年来在全世界80多个国家拥有700多家酒店的经营权。
在中国有47家酒店，在河南省只有我们一家。
喜来登在选址上比较严格，其标准是：所在区域的发展史表明，该地区对提供全方位服务的豪华高档饭店有大量、持续增长的需求，并且可供建店址的空间有限。
喜来登酒店的进驻，全面丰富了我们所在区域现有的商务形态，为森林半岛成为郑汴新区的综合体地标奠定了更加坚实的基础，同时也为郑汴新区深深打下一个国际属性的烙印，为郑汴新区的高档商务配套凭添了浓墨重彩的一笔。
另外在郑开森林半岛的中央，我们斥资2000万元打造了85000平方米的奥林匹克主题公园，公园内设有52米宽的景观水系，里面有上万株绿植乔木，1200米的环岛跑道，还有4000平米的文体中心，内设有羽毛球馆、健身广场、整个大型公园不仅是个健身、娱乐的好场所，更是一个天然大氧吧，对业主及其家人的健康肯定是非常有益的。
第三篇产品篇第一章、产品概况目前项目推出的是由17栋11-27层的高层、小高层住宅产品，其以金三角形态依次排开（激光笔指示位置），象征着财富与尊贵。
从沙盘就可以看出，高层组团是以外高内地的规划理念设计而成，远观磅礴大气，入则错落有致，空间感大幅提升。
其中39#和41#至44#五栋楼房是11层的小高层，46#至48#是18层的高层，其余楼栋均是27层的高层产品。
高层的层高和小高层层高为2.9 米。
48#、47#、46#、36#北侧与规划路间距：10米左右；44#与48#南北楼间距：40米左右；43#与47#南北楼间距：40米左右；36#与35#南北楼间距：15米左右；34#与35#南北楼间距：21米左右；33#与34#南北楼间距：38米左右；32#与33#南北楼间距：25米左右；42#与44#南北楼间距：50米左右；41#与43#南北楼间距：46米左右；39#与42#、41#南北楼间距：42米左右；40#与42#南北楼间距：21米左右；幼儿园与40#南北楼间距：9米左右；40#与45#南北楼间距：41米左右；32#与39#东西楼间距：25米左右；41#与33#东西楼间距：20米左右；第二章、产品优势随着经济的发展，在很多高速发展的城市中高层已经成为了主流产品，因为高层产品有很多独特的特点：1、节约空间：土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木能够给社区营造更好的居住环境。
2、人性化体现：高层的采光、通风、朝向皆佳，漂亮挺拔的立面磅礴大气，彰显主人的富贵与奢华。
3、生活品质提高：住在高层的居民还可以享受到比其它住户更多的新鲜空气和开阔的视野，较好的户外景观效果，对居住者来说无疑是一大生活享受。
4、技术含量高:一般为框架结构，有钢筋混凝土浇筑而成。
在建造屋顶时运用浇筑技术取代了老式的建造工艺，更加经久耐用。
5、生活更加便捷：高层、小高层住宅一般都配有电梯，相对多层来讲方便了老人和孩子。
6、建筑质量更好：从建筑上看，高层住宅的抗震性能好。
普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而抗震性能好。
7、景观环境更加优美：土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境，为业主寻求更多的生存空间与更好的生态环境，这也是近年来高层被消费者接受的根本原因。
8、私密性：高层的楼间距及楼旁距比其他住宅更宽更远，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。
第三章、面积区间本项目在户型设计上非常注重采光与通风功能，空间布局科学合理，既做到了经济实用，又保证了居住的舒适性。
户型面积区间是从73平方米的一房到210平方米四房，主力户型是120—150平方米左右的舒适性三房和四房。
其中33#是绝对的楼王所在，户型面积为204平方米左右的华贵豪宅。
34#至36#三栋面积均是117至143平方米的舒适三房。
37#和46#至48#四栋楼中的面积分别为70平方的温馨一房和120平方米的舒适三房。
39#和41#至44#五栋楼中的面积分别为135平方米的三房和160平方米左右的雍容四居。
最后两栋40#和45#分别有80多平方的紧凑两房和120平方米左右的三房。
第四章、户型优势户型设计特点：户型种类从满足单身或两口之家的一室一厅户型，到满足三口，四口之家的四室两厅户型，覆盖面广，户型设计紧凑，使用率高。
1、首先注重采光与通风功能根据高层住宅一梯两户或一梯三户的特点，设计时单元与单元之间相互错落，以避免视线干扰和获得南向朝向。
结合不同的面积设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积，厨卫设计简洁，比例合适，使住户使用便利。
最大可能的保证通风和采光，全部产品都做到了明厨明卫。
2、空间布局科学合理人性化户型根据不同家庭的需要设置不同大小及组合的房间，根据小区的人口构成及家庭组成形态，合理搭配，套型设计注重实用性，考虑住户多方要求，结合当前人们的居住特点，设计具有时代感的套型，室内每处空间的设置都是经过各方专家的探讨和论证才得出。
做到既要经济节约，又要保证居住的本质——舒适、功能完备。
一室两厅一卫（约73平方米）户型优势：本款房型最大卖点是主要房间均朝南，设计合理、紧凑。
卫生间干湿分离。
扁平的厨房设计将洗涤与烹饪分割开来，方便做饭。
两个超大飘窗保证了采光和观景功能，面积也全部赠送。
进门餐厅、客厅为一整体，面积无浪费。
可将餐厅和客厅中间做一个镂空的墙体放一些物品，既能保证客厅的采光功能，又能将客厅做成卧室，暂时满足居住的需要。
两室两厅一卫（约83-89平方米）户型优势：全明户型设计，起居室、餐厅、厨房这些住宅中的动区靠近入户门设置；卧室等静区位置比较深入，保证了居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，方便使用。