北京泰禾拾景园开盘快讯

本次开盘96平米三居户型
三室两厅一卫（96㎡）
优点：
户型南北通透，客厅、餐厅贯连，开敞明亮， 明厨、明卫
缺点：
主卧面积较小
赠送 面积
书房
厨房 餐厅
次卧
卫生间
客厅
主卧
户型设计
本次开盘130平米四居户型
次卧 儿童房
厨房 餐厅
次 卫
书房
主卫 客厅
主卧
四室两厅两百度文库（130㎡）
优点：
户型南北通透，客厅、餐厅相连，开敞明亮；主卧套房设 计，独立卫浴系统
目录
项目基本信息 本次开盘楼栋信息
蓄客过程 开盘活动 客户总结
开盘信息
产品类型 销售楼号
1# 2# 高层 7# 合计 3# 4# 5# 洋房 6# 8# 9# 10# 合计 总计
本次取证房源为高层和洋房产品共计469套，其中高层产品3栋 232套，洋房产品7栋237套，本次开盘推售2#高层产品共计72套， 建委网显示均价为33298元/㎡，实际成交价在26000元/㎡— 31000元/㎡之间
S6号线（直通首都机场与第二机场）、17号线（直通国贸与未来科 中心等
技城）；
✓公园配套：东石公园（规划中） ✓轨道交通：距离地铁站较远，距未来规划的北神树地铁站约2km
✓公交：637路、986路、927专线以及通30路
✓医院配套：同仁医院亦庄分院、亦庄医院、通州第三医院
✓教育配套：三羊小学、西直河小学、次渠中学、北神树实验学校
区位概况
项目位于通州台湖区北神树，紧邻亦庄三羊板块，附近公路较为便捷，但是 项目周边，包括教育、医疗、休闲、运动等生活配套较为欠缺，目前大部分 依赖于亦庄板块；项目主打环渤海高端总部基地未来规划，但周边多数临近 配套仍处于规划中，短期内难以兑现
联东商务中心 通州次渠中学
通州第三医院 东石湿地公园
➢大周边配套: ➢项目交通：紧邻东南五环、京津塘高速，可轻松实现与国贸、东 直门、永定门、北京西站等北京城区各个方向的转换。未来规划有 ✓商超配套：亦庄沃尔玛、京客隆超市、世纪华联超市、联东商务
通知客户 将于6月 29日开盘
6月29日早上 9点半在售楼 处现场举行
开盘活动
对外 口径
预计开盘均价在33000元 /㎡左右，预计2013年5
月中旬开盘
精装修价格约在 33000元/㎡，精 装标准为7000元
/㎡
预计5 月中 旬开
盘
预计6 月初开
盘
价格已经确定，均价在3万 元左右，开盘准备10万元定
打出85㎡最低22000元/㎡起，96㎡最低30000元/㎡起，126㎡最低25000元/㎡起的低价吸引眼球，
一方面启动二手房带客，最终在开盘前将排卡量冲至120余张；
目录
项目基本信息 本次开盘楼栋信息
蓄客过程 开盘活动 客户总结
开盘概况
项目共计排卡120余张，6月15日取得预售证，开盘前一周（6.23—6.28） 开始通知客户开盘等具体信息，6月29日开盘，当天到访客户约90组左右， 开盘当天认购65套，认购率为90%
金
开盘价格为 28000-40000 元/㎡（精装 标准7000元/
㎡）
项推目广在4月中旬搜至房网5硬月广推底广 整体排卡，心效朝区阳域果北户路外不、灯农箱是展、馆大特、牌京大别沈规高模理速集等中想朝上阳线，核 4月1除 时9搜 开日房 始网 短样硬 信广 投板推 放广 ，间外 增， 加开新 道增 路放创指意示当生牌活、周广同场时，广网告络前大加牌大期，推同广蓄客转卡30余张， 至5月底排卡量维持在70张左右。6月上旬，一方面通过对外释放内部优力度惠价28800元/㎡起的信息，
价格 户型 交房时间
北京泰禾置业有限公司 北京东五环嘉创二路与兴光二街路口
5.6万㎡ 13万㎡
1.6 30% 3栋18-20层高层板楼、7栋4-8层洋房 高层两梯四户，洋房一梯两户 北京泰禾中维物业管理有限公司 高层板楼3.8元/平方米·月，洋房5.8元/平方米·月 高层1:1.5，洋房1:1 高层34500元/平米，洋房53800元/平米 85平两居、96平三居、130平四居 预计2016年内入住一期
50932
源，85㎡两居36套，95㎡三居
237
30147.44
53800
18套，130㎡四居18套。
469
52705.73
45540
户型设计
本次开盘85平米两居户型（纯南向）
两室两厅一卫（85㎡纯南向）
优点：客厅、餐厅具有贯连性，明厨
缺点：通透性较差
卫 生 次卧 间
餐厨 厅房
主卧
阳 台
客厅
飘窗
户型设计
缺点：
为了实现四居的功能，牺牲了每个功能空间的面积，而且 户型不够方正
目录
项目基本信息 本次开盘楼栋信息
蓄客过程 开盘活动 客户总结
蓄客节奏
2014.3.15
节点 活动
开始蓄客
此次蓄客最终实现120余组2万抵5万电商的客户；项目在3月中旬开始蓄 客，4月19日借助样板间开放，开始启动电商排卡；在推广方面以常规的 网络、短信和户外广告牌为主，后期引入二手房联动，开盘前一个月加 大了网络推广力度
52545
元/㎡；
36
4567.8
48553
➢本次取证洋房产品共取得237
36
4567.8
59807
套，面积为130㎡三居，销售面
44
5602.2
56626
积为30147.44㎡，销售均价为
44
5616.92
54113
53800元/㎡；
23
2927.34
50673
➢本次开盘推2号楼共计72套房
16
2042.58
泰禾拾景园开盘快讯
目录
项目基本信息 本次开盘楼栋信息
蓄客过程 开盘活动 客户总结
项目概况
泰禾拾景园是泰禾集团继运河岸上的院子、北京院子、泰禾·一 号街区和泰禾·长安中心之后，立足于通州台湖打造的新中式 “园系”产品的开山之作
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 梯户比 物业公司 物管费用 车位配比
4.19 样板间对外开放
持续排卡
6.15
取得 预售证
6.22 6.23—6.28
大型客 户世界 杯烧烤 嘉年华
6.29
开盘
蓄客 动作
售楼处正式对外接待客户
与搜房网电商合 作，收3万意向金 抵5万房款，当周
排卡约60张
持续排卡，电开、网络推广为主，5月下旬 启动三家二手房带客，同时6月份加大网络
推广力度
套数
面积(㎡)
价格(元/㎡) ➢本次取证为3栋高层和7栋洋房
80
7814.22
35533
产品；
72
6929.85
33298
➢本次取证高层产品共取得232
80
7814.22
34533
套85-130㎡房源，销售面积为
232
22558.29
34500
22558.29㎡，销售均价为34500
38
4822.8