万科-杭州黄公望别墅项目广告视觉提案-165PPT
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黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略创作提案-95PPT[1]
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第二阶段：什么样的狼来了（开盘期）
调性：沉稳有力
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
开盘前
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
户外
候车亭
车身
报纸
开盘
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
户外
候车亭
车身
报纸
第三阶段：与狼共舞的生活什么样（产品特质解读）
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
◆ 走过20年的万科，正面临更大的挑战。对自己的挑战。 ◆ 创造潮流比领导潮流更重要。 ◆ 万科从前几年温文尔雅的“北京、上海、广州你好”慢慢转变成主
观意识形态的肯定式语句。 ◆ 深圳万科，作为万科的龙头，在首先改变自己。
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
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策略，又见策略
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
◆ 简约更简单（深圳的状态） ◆ 创造潮流比领导潮流更重要（万科的走向） ◆ 不一定能决定她，但至少可以改变她（万科 VS 深圳）
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
深圳 VS 北京 VS 上海 VS 广州
◆ 尽管拿黑弧和万科比，就像芝麻和西瓜。但至少我们有几点是共 同的：我们都比较不喜欢走别人走出的路。我们都想做点好东西。 我们都喜欢“一刀拿下”的感觉。
黑弧—深圳万科第五园中式豪宅策略 创作提案-95PPT[1]
◆ 所以，我们这次我们郑重提出，如果我们不能在这一轮比稿得出 结论的话，我们不会加入到第二次、第三次中去。
绿城_杭州绿城西溪诚园项目推广策略视觉提案_67PPT_华坤PPT资料68页
建筑大师贝聿铭是苏州贝氏家族的十五世， 贝家祠堂也是他的祖祠，参与了祠堂的 修复建议。
历史诚信足迹
• 《宋史 舆服志》记载：“方胜宜男锦绶为第三等，左右仆射至龙图、天章、宝文阁学 士服之”，文中所提到的这种高官所穿的朝服，它的图案是方胜、萱草的纹图。
• 传统书信折叠法叫做“同心方胜”，王实甫《西厢记》三本一折有句云：“不移时把 花签锦字，叠作个同心方胜儿。”这句话可以说是方胜的日常应用。
其他视觉
Thanks!
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docin/sanshengshiyuan doc88/sanshenglu
連生貴子圖
結合男孩和「方勝」， 代表吉祥畫裡 有數不盡的男孩。
玉佩「四善人」
即是以最少的人數 表達無窮大的概念。
清代 浙江金钱会铸会钱义记金钱背 方胜大样
Байду номын сангаас
清乾隆 剔红雕漆庭园高士图
方胜盖盒
青白玉方胜洗
十七世紀波斯的 「兩頭四馬圖」， 與「四善人」 有異曲同工之妙
古以诚信之物流传千年
——清道光 掐丝珐琅方胜盒 “定府行有恒堂珍赏”款为鉴
中国传统吉祥符——方胜
1、取意“方”的“正直”， “诚挚”；“胜”的“优 美”、“优胜”。
2、取形菱形交合的“真诚 同心”、“昌盛”之意。
3、千年来作为同心相合， 彼此相通的诚意符。
4、传递源远流长、生生不 息、相辅相成、诚心诚意的 哲学思想。
5、该元素在饰品、编织、 雕刻工艺上广为应用，带有 方胜图案的物品通常被作为 人与人交往的真诚信物相传。
精致-完美-安定-永恒……
平面视觉
Plane Visual
LOGO
Logo释义
与区位的关联 • 形似神合，菱形图案与八点的组合，宛若西溪湿地绝美风景的抽象表达，地脉传诚。 • 两个菱形图案相合，代表了项目左拥西溪，右揽城西的精华核心地段。八点汇聚象征人
历史诚信足迹
• 《宋史 舆服志》记载：“方胜宜男锦绶为第三等，左右仆射至龙图、天章、宝文阁学 士服之”，文中所提到的这种高官所穿的朝服，它的图案是方胜、萱草的纹图。
• 传统书信折叠法叫做“同心方胜”，王实甫《西厢记》三本一折有句云：“不移时把 花签锦字，叠作个同心方胜儿。”这句话可以说是方胜的日常应用。
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連生貴子圖
結合男孩和「方勝」， 代表吉祥畫裡 有數不盡的男孩。
玉佩「四善人」
即是以最少的人數 表達無窮大的概念。
清代 浙江金钱会铸会钱义记金钱背 方胜大样
Байду номын сангаас
清乾隆 剔红雕漆庭园高士图
方胜盖盒
青白玉方胜洗
十七世紀波斯的 「兩頭四馬圖」， 與「四善人」 有異曲同工之妙
古以诚信之物流传千年
——清道光 掐丝珐琅方胜盒 “定府行有恒堂珍赏”款为鉴
中国传统吉祥符——方胜
1、取意“方”的“正直”， “诚挚”；“胜”的“优 美”、“优胜”。
2、取形菱形交合的“真诚 同心”、“昌盛”之意。
3、千年来作为同心相合， 彼此相通的诚意符。
4、传递源远流长、生生不 息、相辅相成、诚心诚意的 哲学思想。
5、该元素在饰品、编织、 雕刻工艺上广为应用，带有 方胜图案的物品通常被作为 人与人交往的真诚信物相传。
精致-完美-安定-永恒……
平面视觉
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Logo释义
与区位的关联 • 形似神合，菱形图案与八点的组合，宛若西溪湿地绝美风景的抽象表达，地脉传诚。 • 两个菱形图案相合，代表了项目左拥西溪，右揽城西的精华核心地段。八点汇聚象征人
【广告策划-PPT】中国顶级别墅研究分析报告_48PPT_万科
、奢华配 置、大占地。容积率仅为0.1，单栋300万 的装饰、私家泳池、私家码头。
精品文档
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野
门前花坛
精品文档
下沉式庭院
世茂佘山庄园
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
室
内
泳
精品文档
居住私密性 户前院尺度
规划布局形式
户型设计
精品文档
户型面积 内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
南京：钟山国际高尔夫
武汉：天下纵横 广州：汇景新城、大一山庄
精品文档
上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
北京玫瑰园
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
北京昌平区沙河镇北,八达岭高速11出口 占地749亩，17.6万平米建面
已开发到第四期，前三期均为独栋，四期 有独栋和联排 独栋别墅860-1500平米
一期以美式、欧式、太空式和日式建筑风 格为主；二期以太空式和日式建筑风格为 主；三期为北美建筑风格；四期为北美新 古典主义建筑风格 三大会所 北京玫瑰园别墅有限公司
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
上海证大三角洲置业有限公司
Starkey International, USA
3000万/套起， 最高6000万／套
中式文化回满足深层次需求、现代中式 又解决传统中式实用性不足的弱点，创 新式的改进使得中式更富内涵
精品文档
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
精品文档
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野
门前花坛
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下沉式庭院
世茂佘山庄园
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
室
内
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居住私密性 户前院尺度
规划布局形式
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户型面积 内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
南京：钟山国际高尔夫
武汉：天下纵横 广州：汇景新城、大一山庄
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上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
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项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
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北京昌平区沙河镇北,八达岭高速11出口 占地749亩，17.6万平米建面
已开发到第四期，前三期均为独栋，四期 有独栋和联排 独栋别墅860-1500平米
一期以美式、欧式、太空式和日式建筑风 格为主；二期以太空式和日式建筑风格为 主；三期为北美建筑风格；四期为北美新 古典主义建筑风格 三大会所 北京玫瑰园别墅有限公司
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3000万/套起， 最高6000万／套
中式文化回满足深层次需求、现代中式 又解决传统中式实用性不足的弱点，创 新式的改进使得中式更富内涵
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九间堂
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现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
#蓝色创意-万科-上海万科红郡项目广告推广方案-70PPT
STRATFORD万科红郡，是在用国际化的标准来要求自己，是在为具 有发达国家居住习惯的国际人士提供一揽子的居住服务。 STRATFORD万科红郡的项目精神内核就是在以一种专业的态度在为 这些国际家庭在中国的种种居住问题提供着——
国际家庭的居住解决方案。
A total solution for your international family living
（2）组织古北片区的国际性幼儿园儿童进行绘画、诗歌、小 型运动比赛等，增加家长与孩子的互动性。
活动建议（二）
开发虹桥片区、古北片区的外籍幼儿园，制作小礼品作为6.1国际儿童节 的礼物分发给小朋友，向家长传递项目基本信息，提醒新闻发布会的时间 和地点。
7月初，新闻发布会及软性炒作
本阶段以新闻炒作为主，联合第一地产节目，进行万科红郡的新闻发布会。 对Stratford、教育资源、全面家居解决方案等进行阐释，同时媒体配合 进行发布会前的炒作和发布会后的跟踪报道。传播的主题仍旧是
两个启发
一、维诗凯亚
项目位于浦东碧云国际社区内，西 班牙式建筑风格，就产品品质而言 属于一般品质，项目炒作时充分利 用碧云国际社区的大配套及国际化 的居住氛围，吸引国外租赁客户的 停留，形成产品价格溢价。
项目分析
就本项目而言，客户购买的直接动力是国际学校。而真正的溢价价值是
＋ 国际学校 国际人士聚集的生活区
活动建议（二）
活动主题：国际家庭舒适生活举例 以万科红郡项目的产品同消费者沟通，开展名为“举例”的大型公 关活动，通过对比展示全面家居解决方案的优势。
发放通路的重点：学校、中介公司
经过一个多月的思考，表面上看，我们对推广思路的思考似乎又回 到了原点，但实质上包含了我们对项目的核心价值的解读，我们坚 信与众不同的才是最有力量的。
国际家庭的居住解决方案。
A total solution for your international family living
（2）组织古北片区的国际性幼儿园儿童进行绘画、诗歌、小 型运动比赛等，增加家长与孩子的互动性。
活动建议（二）
开发虹桥片区、古北片区的外籍幼儿园，制作小礼品作为6.1国际儿童节 的礼物分发给小朋友，向家长传递项目基本信息，提醒新闻发布会的时间 和地点。
7月初，新闻发布会及软性炒作
本阶段以新闻炒作为主，联合第一地产节目，进行万科红郡的新闻发布会。 对Stratford、教育资源、全面家居解决方案等进行阐释，同时媒体配合 进行发布会前的炒作和发布会后的跟踪报道。传播的主题仍旧是
两个启发
一、维诗凯亚
项目位于浦东碧云国际社区内，西 班牙式建筑风格，就产品品质而言 属于一般品质，项目炒作时充分利 用碧云国际社区的大配套及国际化 的居住氛围，吸引国外租赁客户的 停留，形成产品价格溢价。
项目分析
就本项目而言，客户购买的直接动力是国际学校。而真正的溢价价值是
＋ 国际学校 国际人士聚集的生活区
活动建议（二）
活动主题：国际家庭舒适生活举例 以万科红郡项目的产品同消费者沟通，开展名为“举例”的大型公 关活动，通过对比展示全面家居解决方案的优势。
发放通路的重点：学校、中介公司
经过一个多月的思考，表面上看，我们对推广思路的思考似乎又回 到了原点，但实质上包含了我们对项目的核心价值的解读，我们坚 信与众不同的才是最有力量的。
杭州香墅项目推广概念提案_显章道_97PPT
更使其成为经久的话题。加上杭州桃花源、新疆玫 瑰园、长沙青竹园、上海绿城玫瑰园、南京玫瑰园、
进度均很快，但绿城对地缘的基本态度决定了这种 项目将缓缓地推进，准备用十年时间完成建设。总
代创造了新的价值。当然，绿城在杭州桃花源、广 州桃花源都对城市所承载文化或普遍的人类梦想进
广州桃花源、桐庐玫瑰园、新昌玫瑰园，十年在全 建筑师邬晓明说，他将要花大量时间一步一步去观 行了分析与导入，桃花源别墅以相当纯粹的方式映
传承人类经典艺术成果，反映了玫瑰系重视过
亩的山地时，仿佛面对着一套庞大无比的巨著，深 在细部运用装饰主义的手法创造时代感，使社区和 去这一反向时间轴的态度，对于未来这一正向时间
绿城对别墅营造艺术的探索一直未有停滞，十 感研读其内容与禀赋是一件异常复杂的浩瀚工程。 谐相生，传达海派建筑的开放和融合特征。
都是商场上的人，做生意累是不要说了，还不得不张扬 一点，但很多人其实不喜欢张扬和出名，内心里还是有 点对隐与逸的渴求，最好有时候人还可以消失一下，到 一般人不愿意去找的地方去住下来，去生活。
这些人就象是马云、丁磊、陈天桥，他们去桃花源住， 估计就有这些精神上的要求。
所以，在报纸、杂志和户外广告之外，我们还得有本书 ，把这个信仰相关的价值说清楚，说透彻。
◢
里从一路堵车的市区来到这里呢？还得掏更多的钱？
桃花源（杭州） 青山湖玫瑰园（杭州）
得培育一点客户信仰才好。
把这片地命名为“桃花源”，因为陶渊明说过，桃花源是人 类的理想居住地。我们这片地上有水塘、油菜花、有农 田与菜地，还常有薄雾轻绕，确实有点农耕气息的离世 感。
我们做一个境界，叫隐逸。
玫瑰系别墅只选择具有经典特征的建筑风格，
场看重其在地缘与文脉上的二维度观察，也将其放 油菜花，野草丰美，水塘遍布，薄雾轻绕，具有浓 湖南路等地的老洋房交织着上海的繁华旧梦与当下 这是对人类关于优秀作品普遍审美观念的认同，也
万科-棠樾_中式别墅项目推广思路_72PPT
上
海
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麦
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立
广
告
公
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皖南古村落-棠樾
棠樾的地名有它的由来，“棠”是棠梨树，“樾”为两树交荫之下，“棠樾”意为棠荫之处。正所谓地 如其名，棠樾听封建文化的教诲，得中国皇朝的荫蔽，小小村落却名扬天下，屹立百年。
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徽州棠樾的美，当然不是简单的乡村风光的美，而是深厚的东方文化底蕴的美。牌坊，祠堂，庭院，街 道，每一处建筑都镌刻着东方文化的烙印，马头墙，黛瓦，门神，每一个符号都蕴含着东方美学气质。
万科·棠樾项目推广思路简析
2008.06.16
M3 SHANGHAI
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每个人心目中都有一个棠樾
如果不是万科，棠樾可能仍旧深埋于中国人心底那种模糊感觉中，如果不是万科，棠樾充其 量只是徽州歙县一个旅游古村，一个令人神往的地方。
2008年万科棠樾大旗横插在深圳大地之上，很快棠樾便成了街头巷尾议论的话题，棠樾的精 神境界也便被人们一层层的揭开，原来每个中国人心里都有一个棠樾！
立
广
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公
司
配套设施： 社区内五期山城部分配置有一幼儿园。
一期会所定位为高档私房菜餐厅及运动健身中心。配有室内恒温泳池、室外泳池、健身桑拿设施、书吧、 儿童活动室、附属酒店套间、自助银行、配套超市等。
六期的会所定位为运动主体会所，配有运动设施等。
上
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万科-棠樾_中式别墅项目推广思路(ppt 72页)
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据建筑专家们讲：棠樾牌坊对研究明清时代的政治、经济、文化及建筑艺术和徽商的形成和发展，甚至 民居民俗都有极其重要价值。
棠樾牌坊令世人惊叹的不仅在于它精美的石雕艺术，还在 于建筑风格的独特及构造的巧妙。在建筑风格上，棠樾牌 坊大致分为两种，一组是卷草式牌楼，一组为四柱冲天式 牌坊。卷草式牌楼颇为伤感；而冲天式牌楼气派挺拔，有 威武雄壮之势。这些大石头，在建筑时无须用上钉或铆， 也没有钢筋水泥来联接，只是将石头与石头巧妙的衔合就 可屹立百年而不倒。牌坊上还刻有精美的石雕艺术，述说 着这片土地上曾有过的繁华岁月。
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立Leabharlann 广告公司
与七大牌坊齐名的还有祠堂、民居，被誉为徽州古建筑的“三绝”。
鲍氏祠堂是其中的代表，浓缩了孝理的鲍氏家训。值得关注的还有其中的男祠和女祠。而别出心裁的是增筑了“女祠”， 又名为“清懿祠”，据悉，修建女祠主要是为了提倡与宣扬母恩母德。女祠里供着一个个鲍氏女主牌位，将这些守节的妇 女们供奉起来，供子孙顶礼膜拜，并以此对后代妇女进行思想上的改造。于是，这里成为一座“烈女纪念馆”。
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广
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徽州建筑的美源与徽州深厚的文化底蕴，源与徽商文化，而徽商文化又源与中国传统儒家文化，所以即 便至今，每一人心中仍旧都有他一座“牌坊”，每座牌坊便是每个人的心理盛殿。所以，才说每个中国 人，尤其是离家创业打拼的中国人，都一块属于他的“牌坊”。
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广
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司
从万科的第五园开始，就已经走在了众多开发商的前面，开始探索一种新的居住模式，通过对【徽式建 筑】的研究与探索，从悠久的古建筑历史文化出发，针对客户的需求，深挖这一批客户的内心世界，建 造出触及他们内心深处的居所。
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