2019滁州御景雅苑24w方2.5容积率项目营销策略提报80p-PPT文档资料
重庆恒通御景天都项目整合营销策略70PPT
宏观市场解读
2、对部分投资购房者的影响
政策影响——对购房者的影响
① 由目前政策上看，现有政策大纲确实能够达到抑制投资、打击投 机的目地，同时亦能达到调控房价的“功效；
② 投资者的贷款成本以及持有成本将出现大幅上升，投资收益及投 资积极性都将受到极大打击；
③ 秉承产品价值投资理念的客户依然寻求投资机会， 寻求市场机会的投机客户基本退市；
我们的目标
• 用企业品牌带动项目品牌策
超市场水平
略
竞争张力
• 采用精准营销推广，爆破式
的媒体宣传入市策略结合公
关活动带动氛围营造策略
• 针对目标客户对品质要求较 高的特点，加强卖场品质营 造，创造最具打动力的现场 氛围。
重庆恒通御景天都项目整合营销策略 70PPT
1、用企业品牌带动项目品牌策略
重庆恒通御景天都项目整合营销策略 70PPT
1
宏观政策解读
2
区域房地产市场
3
整合营销推广思路
4
销售组织执行
提纲
重庆恒通御景天都项目整合营销策略 70PPT
PART1 宏观政策解读
重庆恒通御景天都项目整合营销策略 70PPT
宏观市场背景
二○○八
市场从天堂到炼狱的突变
就在现在
每个开发企业均面临严冬考验
重庆恒通御景天都项目整合营销策略 70PPT
地段：交通便利至上，倾向于成熟生活/商务区 （本案：轻轨2号线已通车，距离较近）
户型：一房或两房，面积紧凑，基本满足功能需求 （本案：2＋X，复式多功能空间，宜住宜办）
配套：幼小教育第一，生活便利即可（针对成家型） （本案：大渡口商业步行街尾端，大渡口生活中心）
——选自项目定位报告内容
2019滁州徽商公园壹号整合营销推广方案 共114页PPT资料
第二步：携手政府，高调亮相
借势政府、专业机构，组织看房团，实施滚动营销，活动蓄客，集中销售 同步开展关系营销，老带新
实验小学、两所标准幼儿园都在小区内部，避开人流、车流干扰，与周边小区结合，形成共享。将素质教育 设在家门口，解决父母的后顾之忧。
自在城的商业风情街汇聚城市生活精华，配合大型主力店铺，设置均衡，体现均好性，使各类设施得到最便 捷最高效的利用，打造优质生活。城市生活的齐全配置，就是现代生活的标准
动、静会所的有机结合，各级配置完善，动静功能分明，如音乐、健身、游泳、篮球馆等丰富功能。主题鲜 明，位与小区主入口优越位置。四层专属私人会所为高端人群提供方便、专属、高雅的接待场所
第一阶段：诱饵阶段（2019~2019）
以塑造概念品牌为核心，以实现居住为目标，经济效益保本、微亏；
第二阶段：微利阶段（2019~2019）
在政府支持、养老配套逐渐落地等各方面支持下，实现一定的利润；
第三阶段：目标利润阶段（2019~ ）定
成为南京市养老行业第一知名品牌，实现应有附加值，促进商业等其他项目运作。
对比分析结论 细化分析详见附件1
新城规划和以石闸湖为核心的景观、配套价值，构成项目巨大价值支撑。 项目的大盘属性，是自在城竞争力的重要构成。 产品的建筑与户型创新性强，优势明显。 商业、交通、教育等外部资源必需导入。(本案欠缺）
上述资源的基本满足，是金地自在城成功之关键。
金地自在城的成功得益于天时、地利、人和 而本案所处的市场环境可谓是“生不逢时”
十大养老功能
养老护理技能培训中心 护理照料中心 可消费社保的老年病康复医院 日间照料服务中心 暂托照料服务中心 虚拟养老服务中心 老少同乐园 异地养老服务中心 开心农场 管家服务中心
2019中国亳州龙湾御景项目营销报告46p 共47页
其中
商品住房（万平方米） 旧房改造（万平方米） 廉租房（万平方米）
34.0
40.0
40.0
40.0
45.0
199.0
3.0
3.5
4.8
4.0
3.4
18.7
0.8
0.5
0.5
0.5
0.5
2.8
经济适用房（万平方米）
0.5
0.5
0.7
1.4
1.4
4.5
新建住房套数（套）
4390
4600
5050
5050
5635
个区域的发展。
17
2019年亳州商品房销量稳步增长
3、毫州城区地产主要发展版块分析
目前亳州在建及在售房地产项目约30家左右，但整体 市场发展有个显著特点，大都是单体综合性项目或几栋楼 小体量的小盘项目居多，亳州当地缺少标杆性的大盘，很 多项目都是四五栋多层住宅，或者一两栋高层住宅，整个 市场目前面市的项目超过10万方以上体量的项目不多。并 且很多已建成小区的内部配套相对较落，所以当地很多人 对园林景观及内部配套比较完善的小区接受度比较高，并 且愿意承受同等地段下，200-300元/ ㎡的价格差。
可以看出目前市场供应 量小于需求量
亳州08年至2019年五年住房规划总开发量为225万平米，主要集中在两个版块： A. 涡北新区规划80万平米的开发量，涡北新区主要借助谯城区的北迁，以区行政中心来带动整个区域的发展； B. 南部新区规划75万平米的开发量，南部新区主要借助亳州市行政中心的地理优势，以新城建设为依托来带动其整
客运专线2019年动工，许昌-亳州-淮安铁路已经铁道部同 意。3年后，亳州将形成到合肥1.5小时，到上海3小时， 到杭州3.5小时，到北京4小时的立体交通体系。
2014滁州御景雅苑24w方2.5容积率项目营销策略提报80p
2012年上半年滁州的土地市场 总体来说清清冷冷。中期土地市 场稍有抬头趋势。年末土地市场 再次遭遇寒流。
2010 成交面积（亩） 成交金额（万元） 4658.73 573000
2011 2940.81 402750
2012 2017.76 159335
2013年上半年成交情况
成交量分析： 1-7 均 1 市区区 1-7月份累计成交交9508套，月均 1358.3 套，若维持目前成交速度，全年成交总量 16299套，与与2012年基本持平。 成交面积中： 以80-100㎡刚需户型为主，占比40.4%； 100-144㎡的户型占比52%，根据市场调研结 果： 以100-110㎡的紧凑型三房为主；
商品住房 2010年 3869 2011年 4338 4400 4200 4000 3800 近三年 4136 均价 3600
2010-2012滁州市商品住房均价走势图
2012年 4202
2010年
2011年
2012年
2010—2012年滁州房地产土地成交明细
关键词：市区土地9000亩 1200万方供货量
绿化率 开盘时 间 产品类 型 销售价 格 主力户 型
39% 2010-3-28（一期） 小高层、高层 高层4600元/m2 （目前） 87-144 ㎡
2.6
规划馆、美术馆、科技馆、博物馆、实验小学、滁州六中、滁州 一中、国金世贸广场、中普城市广场、凯迪世贸中心、凯迪五星 级酒店、喜来登五星级酒店、市民广场、龙蟠河公园、湿地公园、 二院新区等
老城 版块
主 城 城心版 区 块 城南版 块
城东 本 版块 案
城东新区规划
关键词：工业园区、一心、两轴、四片区
城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服 务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设 条件比较成熟。 规划结构为：“一心、两轴、四片区”。 “一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东 环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。
营销策略总纲与执行报告(PPT 140页)
1 11年营销总结
一期营销成功之处 2011年，项目实现311套公寓+50套商铺+835个车位
100%销售（签约数据），项目火爆销售重要原因如下：
（1）区域内唯一大盘项目，优质的配套资源使得本项目成为区 域内购房首选； （2）区域内独有70年产权商业及精装公寓，产品舒适实用，市 场竞争力大；超长产权商住两用产品，市场需求大； （3）持续一口价促销+高额返租，每周持续一口价单位释放， 加上部分楼层定期高额返租，吸引大量客户关注。
单房
3 7 .5 9
1房 1厅
6 4 .0 9
单房
3 7 .8 7
单房
3 7 .4 5
单房
3 7 .4 5
单房
3 7 .4 5
单房
3 7 .4 5
单房
3 7 .4 5
单房
3 7 .7 5
单房
3 7 .5 1
1房 1厅
3 6 .8 8
1房 1厅
3 6 .8 8
剩余套数 15 19 12 17 12 16 12 12 12 12 12 12 12 12 20 15 14 17 14 14 13 13 14 14 13
29号楼 合计48套
户型
建面
2房2厅3卫 141.65
2房2厅3卫 160.27
2房2厅3卫 141.33
套数 16 16 16
房号 01单位 02单位 03单位
28号楼 合计48套
户型
建面
2房2厅3卫 141.65
2房2厅3卫 160.27
2房2厅3卫 141.33
套数 16 16 16
惠州御景华城房地产项目前期策划思路48页
项目定位
n 对“御景华城2、3期”商业功能定位的思考
•产业 •机能
•休闲 •机能
•购物 •机能
•娱乐 •机能
•项目 •商业功能
•公共服 •务机能
•住宅配 •套机能
•交流 •机能
1 、满足城镇中心中档消费群体时尚休 闲购物消费的综合商业物业；
2 、满足城镇家庭型消费及个体型消费 的生活和休闲要求；
3 、满足城镇片区发展的配套要求； 4 、考虑发展商目标，尽快回笼资金。
❖精英府邸——未来的业主是陈江政治、经济的中流砥柱，为御景华城
赋予一种荣誉。
PPT文档演模板
惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页
推广名建议
n “御景华城2期
u 聚福园 u 豪兴居 u 逸景园
n 说明：
推广名以本地民俗和2期的户 型特点为依据，既要考虑到 目标客户的心理需求，又需 反映出本御景华城2期独有的 尊贵的气度。
•
•本项目
•中心位置、显贵地段
•高尚府邸、人居中心
享
受
生
•购物休闲
活
•品牌物业管理
•产品创新
•享受生活
•成就感 •荣誉感
•未来感 •舒适感
•目标客户
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惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页
项目定位
n 对“御景华城2、3期”住宅市场定位的思考
•项目整体是陈江首个
•陈
•真正意义上的商品住宅
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惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页
项目定位
n 对“御景华城2、3期”商业定位的思考
•都市休闲购物之旅
• ——集合多种文化及商业服务功能于一体的都市购物、休闲商业，真正“体 验式特色消费”，使消费者在体验中休闲和享受、在休闲的愉悦中购物；
2019年恒大御景半岛(金碧海岸)销售必读教材48p
恒大御景半岛（金碧海岸）销售必读教材成功，从来都只给有准备的人。
从开始筹备销售恒大御景半岛（金碧海岸）那天起，我们立即意识到：我们的工作不只是承担公司这个项目的销售，而更将荣幸的参与和见证中国地产界的一大盛事！因此，我们知道，我们必须准备得比以往任何时候都要充分，我们也一定会准备得比他人所看到的更多、更深厚……——培训师手记目录第一章金碧海岸花园所处区位价值及发展前景 (4)第一节前瞻规划：金沙洲——广州未来高尚生活乐园 (4)第二节城市新宠：金沙洲——区域特征及在未来广州的地位 (5)第三节生态环境：金沙洲——广州自己的后花园 (5)第四节谁与争锋：金沙洲——立体交通网络非其他区域所能比拟 (6)第五节生活不假外求：金沙洲——全新市政配套系统匹配您的优雅人生 (6)第二章金碧海岸花园地块特征及规划优势 (7)第一节本项目地块特征及构成 (7)第二节本项目特殊的江景自然景观优势：1.8公里珠江——大自然的恩赐 (8)第三节2万人的小城市，独立自由的幸福家园 (8)第四节充满人文关怀的超前规划理念 (9)1、户户收藏珠江美景 (9)2、高层：我看珠江，世界看我 (9)3、别墅：在江与湖之间享受尊贵 (9)第五节高尚生活从梦想变为现实 (9)1、构筑品味奢华生活 (9)2、打造完美的豪宅社区 (10)第三章建筑设计要点 (10)第一节建筑总篇布局特点 (10)第二节建筑与自然的和谐 (11)第三节户型设计基本思想 (11)1、户型设计的景观性 (11)2、户型设计的舒适性 (11)3、户型设计的私密性 (12)第四节金碧海岸花园交通组织 (12)1、社区私家桥与沿江P线的完美结合 (12)2、宽广的沿江线，永不落幕的景观大道 (12)3、蜿蜒园区道路，便捷与优雅合一 (12)4、对人的最大尊重：人车分流的设计 (13)第五节功能配套的安排 (13)第四章园林设计与生态环境优势 (14)第一节无与伦比的丰富江景 (15)1、珍稀的江岸线和石门返照 (15)2、户户面江的水岸人生 (15)3、家中有江、心中有江、身边有江的尊显生活 (15)第二节五大湖相伴一生 (16)1、五大湖的分布：五座湖，演绎五种水的个性与柔情 (16)2、江水与湖水的动情合唱 (16)3、水与园林和谐相生、相映生趣 (16)4、生活处处皆有水景，生活因水而变得完美 (17)第三节六大园林让您回归自然 (17)1、六大园林的分布 (17)2、各大园林的设计特点与景观价值 (17)第五章户型设计及高性价比 (18)第一节户型设计基本理念及特点 (18)第二节别墅户型类别及分析 (19)第三节高层户型的类别及分析 (20)第四节户型的高性价比 (21)第六章产品优势：超豪华高品位装修 (23)第一节超豪华：装修标准 (23)第二节高品位：装修材料品牌优势 (28)第三节品质控制管理：精品标准化 (30)第七章金碧海岸花园的社区配套系统 (31)第一节完善的生活配套 (31)第二节丰富的休闲配套 (34)第三节充足的运动配套 (37)第四节优质的教育配套 (37)第八章金碧海岸物业管理 (40)第一节先进的品牌物业管理理念 (40)第二节戴德梁行在物管方面的品牌实力 (41)第三节细致入微的物业管理服务系统 (42)第九章恒大品牌优势 (46)第一节企业发展史 (46)第二节先进的开发理念——精品战略 (47)第一章 金碧海岸花园所处区位价值及发展前景第一节 前瞻规划：金沙洲——广州未来高尚生活乐园金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、市区的西北部，地处广佛都市圈的中心。
恒大御景半岛商住项目新年营销策划方案(PPT 33页)
港星嘉宾：杨思琦小姐 + 林 峰 先生 世界人居文化展览、欧洲风情文化展 名星嘉宾：陈 豪 先生 + 叶 璇 小姐
欧洲皇家园林嘉年华； 欧洲风情情景秀/宫廷弦乐四重奏/ 小提琴/昔士风/西班牙吉他/皇室手风琴/ 行为艺术真人雕塑/欧洲艺术小丑/…等
风味美食、创意摊位、 互动游戏、惊喜礼品、
详见后文细化 内容
10月1日：活动主题——【恒大御景半岛·星光璀璨】
直升飞机
✓直升飞机：R44－2架；S-300 BC－1架； ✓机身上印有恒大御景半岛LOGO， ✓“直升飞机·空中看楼”—— 恒大御景半岛全景尽收眼下；
➢S-300 BC为贵宾专用机，乘客1人，仅供成龙出场以及许董专用； ➢R44为看楼专机，乘客3人配置包括销售解说员1人＋客户2人，每次 航程为自西向东环绕恒大御景半岛一圈，时间在10分钟内，乘坐客户 必须严格规范为当天落订的客户。 ✓活动时间：10月1日，上午9:30～下午5:30
女嘉宾入场时工作人员为其贴上号码牌，作为最终评选” 晚会皇后“的评比代码。
于场内设一处，专门提供纸张及笔，晚会过程中，业主随 时可填写相应号码，将填写有号码的纸张投入投票箱。
【活动板块】
项
（A）项 主题活动
日期
10月1日
10月2日 10月3日
主题篇章
内容（要点提示）
国际巨星“成龙”与恒大集团董事局主席、及名 模女星同步星光大道；
10月1日，上午9:30～下午5:30 10月2～5日，上午10:00～
下午
5:00
10月1日：活动主题——【恒大御景半岛·星光璀璨】
活动亮点： | 高雅艺术 | 百琴齐鸣 | 广东首例 |
“百琴颂恒大”——百名小提琴天才少年艺术家汇聚恒大御景半 岛，齐聚水岸共同谱华章；
翠辉雅苑营销策划报告(终稿)精品PPT课件
关键词：同比增长
茂名市场解析
2012年上半年茂名商品房发展情况
数量
同比增长幅度
全市房地产投资总额
29.29亿元
37.6％
商品房屋施工面积
795.26万平方米
15.2％
商品房销售面积
129.53万平方米
34.9％
商品房销售额
45.55亿元
35.6％
从总体数据来看，2012年上半年茂名商品房的投资总额、施工面积、 销售面积、销售额都同比大幅度增长。由当前的市场形势观察，茂名
粤华小区是建设一个集住宅生活、商业和行政配套设施于一体的新型现代化居住区。 粤华小区旨在建成一个以高尚居住、时尚商业街区和高端公寓为主导功能，引领当下 高端居住潮流，营造温馨的家园氛围，打造茂名鲜有的人居精品。
关键词： 十分钟生活圈 配套 交通
本案
项目位置分析
十分钟车程内 交通位置：位于 站前六路，毗邻高 水路，紧靠西粤路 教育配套：榆园 中学，茂名一中 生活配套：沃尔 玛，火车站，汽车 站 休闲配套：文化 广场，南山公园
一方新苑的地理位置优越性没有名雅世家和星翠苑那般突出，但其 价格相对较低，容积率低，也得到了市民的青睐
思考二
我们的项目如何？ ——项目分析
项目分析两大部分： ——项目概况 ——项目SWOT分析
关键词：城市规划 潜力
项目位置分析
未来茂名市域将构建“一核双轴五带，多节 点放射状”城镇空间发展格局。 组成中心城区主体的三大城市组团，分别是 南组团、北组团和东组团
茂名市区主要楼盘解析
星翠苑的地理位置优越，配套齐全，且规模较大，但是户型设计较 为一般，社区生活空间较为拥挤，估计该项目将会在近期推出
市区主要竞品分析之一方新苑
绿茵山庄项目定位报告
绿茵山庄项目定位报告第一章项目定位原那么 (3)第二章：项目剖析 (4)2.1.项目区位剖析 (4)2.2.交通剖析 (4)2.3.项目地形剖析 (4)2.4.项目地势地貌剖析 (4)2.5.项目四至剖析 (4)2.6.项目经济目的剖析 (5)2.7.项目景观面剖析 (5)2.8.项目内在价值点剖析 (5)2.9.项目SWOT剖析 (7)2.10.项目SWOT小结及对策 (8)第三章：项目属性定位 (9)3.1.片区属性剖析 (9)3.2.项目地块属性剖析 (9)3.3.开展商属性剖析 (10)3.4.项目全体属性定位 (10)第四章：项目客户定位 (11)4.1.客户定位 (11)4.2.本项目潜在客户散布及构成 (11)4.2.1主要目的客户的差异性特征剖析 ........................................................ 错误!未定义书签。
4.2.2本项目主要目的客户特性剖析 (20)第五章：项目产品定位 (21)5.1.项目中心客户需求剖析 ........................................................................ 错误!未定义书签。
5.2.项目物业类型定位 (21)5.3.户型面积配比定位 (22)第六章：项目笼统定位 (23)6.1.片区认知度剖析〔与其他高档住宅片区的区别〕 (23)6.2.项目笼统定位 (24)6.3.项目案名推介 (25)第七章：物业开展建议........................................................................................... 错误!未定义书签。
7.1.项目修建作风建议................................................................................ 错误!未定义书签。
房地产行业某雅苑整合营销策划
香樟雅苑整合营销策划案目录总纲引言第一部分市场解构一、工程SWOT分析二、目标市场定位与分析第二部分产品分析一、卖点梳理二、产品定位三、产品建议第三部分营销推广策略一、案名与LOGO二、推广总精神三、营销推广工作阶段划分与工作要点四、销售道具系统五、销售手段和公关策略附录一：秀稿文案及平面表现附录二： VI手册引言房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。
建议将“诚信、关爱、追求卓越”八字方针作为香樟雅苑的开发理念：“诚信”是企业行为的准则，也是立足业界、长远发展的根本；“关爱”是开发理念的核心，指对人性的关注，体现在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关怀；“追求卓越”指产品质量方针和品质保障。
房产也是建筑文明和居住文化的载体；因而，崇尚自然与人性融合的建筑，有着浓厚文化韵味的现代化社区，整构成香樟雅苑的主体形象。
香樟雅苑所能给予客户的是一个洋溢着对生命充满关爱的理想家园。
策划目的：1、树立产品品牌，将香樟雅苑打造成合肥具有较高美誉度和社会知名度的现代化绿色人文社区；2、使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利去化；3、以成功的工程操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后续发展铺平道路。
策划思路：一、推广思路：1、通过充分发掘产品优势整构社区鲜明特性，形成差异化竞争基础；2、准确进行目标市场定位，通过有效的营销推广手段，将产品优势循序渐进层层展开，把本工程的鲜明形象逐步展示在公众面前，引导市场，形成有效需求。
二、推广线索：根据产品建设情况和市场认知进程，一期产品主要以社区自然景观和生态特征为明线，社区文化为暗线进行推广；二期产品将以文化为主线、自然景观特性为辅线进行推广．采用这样的一种推广手段是由于一期所能呈现给客户的最为直观的产品特征是原生态的自然景观，然而正是这种原汁原味的美，构成了社区区别于其他楼盘独一无二的优势，也是社区文化的直接载体和根本。
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8/24/2019
服务案例六 银润 明珠城———30万㎡中高端精品住宅
前期筹备阶段，预计计10月份左右开盘
银润·明珠城，位于滁州市南谯新区政府对面， 毗邻600亩双洪公园，占据新区核心位置； 临近滁州链接南京的交通动脉——滁宁快速， 通达性较好；学校、医院环伺项目左右，生活极 为便捷，地理条件优越。 总占地面积约200亩，总建面约30万㎡。集别 墅、花园洋房、多层、高层、商业步行街等多种 物业类型于一体。
占地面积：126亩 建筑总面积：26万㎡； 容积率：2.5； 住宅建筑密度：25%； 绿地率：36%； 总户数：1767户； 地处滁州市政务新区，紧临龙蟠河公园， 与政务中心不过百米距离，坐拥国家AAAA 级琅琊山风景区； 约800米的纯生态黄金水岸，6米挑高五 星级入户大堂、26万方双园领地。
8/24/2019
绿化 率
30%
项目 中都大道与南谯南 位置 路之间
开盘 时间 2019-6-20（一期）
总建
筑面 56万㎡ 积
销售 价格 高层3900元/m2
容积 2.5 率
主力 户型 72-1-131㎡
规划馆、美术馆、科技馆、博物馆、实验小学、滁州
周边 六中、滁州一中、国金世贸广场、中普城市广场、凯 配套 迪世贸中心、凯迪五星级酒店、喜来登五星级酒店、
4
客客户户研研判判定定位位
5
项项目目营营销销策策略略
6
项项目目执执行行策策略略
Part 1
合富辉煌之滁州市场优势
区域联动，客户资源整合 深耕滁州，细致市场把控 合富辉煌，铸就专业团队 使命必达，目标执行到位
十盘联动，筑就强大客户资源平台
发能国际城：65万平米中央国际 生活大城，连续3年成为滁州区域 的三冠王，树立市场标杆！
8/24/2019
服务案例七 来安贝发现代城
7月27日开盘，当日热销销110套,去化率率80%.
项目位于来安县南部近郊，中央大道以北，新 城大道以南，建阳路以西，地块交通便捷，建阳 路直通老城区。基地西边规划为开发区，东边规 划为行政文教中心及商业配套，是理想的商住用 地。
3年的时间间65万平米去化率达到到93%！
三年蝉联滁州楼市销售面积、金额、套数三冠王！ 发能地产里程碑项目，其成功运作造就发能品牌，使之 在2019年斥资资11亿成功竞得滁州发能凤凰城及六安发能 海心沙地块！
开发商
项目位 置
占地面 积
总建筑 面积
容积率
周边配 套
滁州市发能房地产开发 有限公司 滁州市中都大道与龙蟠 大道交汇处
合富辉煌-2019滁州御景雅苑项目营销策略提报
2019-08-21
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报告提纲
1
合合富富辉辉煌煌优优势势
2
市市场场形形势势解解读读
3
本本体体价价值值挖挖掘掘
凯迪塞纳河畔：75万方双湖公园城
蓝海大厦（城市综合体）
贝发现代城（来安县）
发能凤凰城：26万平米河景公园城
滁州1912：9万平米城市综合体
皖投水岸星城 房管局项目 ……
银润明珠城： 30万㎡中高端精品住宅 港汇中心：56万方城市综合体
服务案例一 发能国际城———65万方国际社区
10年：8个月成功开盘11次，总销金额9亿，单盘市场份额达20%； 11年：认购978套住宅，成交面积共计10万平米，成交金额4.6亿元； 12年，销售1070套，成交金额5.5个亿，销售面积超11万方；截至目前位 置余货总量500套左右，预计在2019年8月份清盘。
310亩
65万㎡(4880套）
2.6
绿化率 39%
开盘时 间
产品类 型
销售价 格
主力户 型
2019-3-28（一期） 小高层、高层 高层4600元/m2 （目前） 87-144 ㎡
规划馆、美术馆、科技馆、博物馆、实验小学、滁州六中、滁州
一中、国金世贸广场、中普城市广场、凯迪世贸中心、凯迪五星 级酒店、喜来登五星级酒店、市民广场、龙蟠河公园、湿地公园、 二院新区等
8/24/2019
服务案例五 港汇中心———556万方城市综合体
港汇中心是由香港万基置业投资发展有限公司投 资，滁州港汇置业有限公司开发建设。项目位于 中都大道与醉翁路交口。东至南谯路，西至中都 大道，南至吴敬梓路，北至醉翁路，地处滁州市 政务新区核心地段，项目总投资20亿元人民币。
开发 滁州港汇置业有限 商 公司
容积 率
2.5
绿化 率
36%
开盘 时间 2019-6-20（一期）
销售 高层4300元/m2 （目 价格 前）
主力 户型 87-144 ㎡
规划馆、美术馆、科技馆、博物馆、实验小学、滁州
周边 六中、滁州一中、国金世贸广场、中普城市广场、凯 配套 迪世贸中心、凯迪五星级酒店、喜来登五星级酒店、
市民广场、龙蟠河公园、湿地公园、二院新区等
8/24/2019
服务案例二 滁州州1912——9—9万方城市综合体
8/24/含主题街区区++时 尚购物+国际院线线++精品超市+市连+锁酒店等一体 全天侯的业态组合产品。
整个街区从功能上划分为为44个片区、3、个3主题 广场、1个文化艺术体验中心。
对于于1912不仅是地理版图的延伸，更是文化、 思维上的深耕广拓 产权年限：40年 容积率：1.49 绿化率：20%
建筑面积：90000平方米 周边配套：南湖公园、白云商厦、中环国际、 金光大道苏果超市、苏宁电器、五星电器、乐 天玛特超市
车位数：600 周边商业：白云商厦、中环国际、金光大道 苏果超市、苏宁电器、五星电器、乐天玛特超 市、滁州国际大酒店
服务案例三 发能凤凰城———26万㎡河景公园城
2019年6月1日一期开盘，成交均 价4500元/平米，当日热销销80%！
服务案例四 凯迪迪··塞纳河畔———775万方双湖公园城
凯迪·塞纳河畔——政务核心，百万平米生态大 盘。项目位于政务新区核心位置，龙蟠大道以 南，全椒路以西，总用地面积226004㎡，总建筑 面积约75万方，规划有高层、小高层等物业形态。
开发 凯迪·控股有限公 商司
项目 位置
龙蟠大道道158号
总建 筑面 75万㎡ 积