财产税类契税

§ 解：应纳税额=1000×3%
§
=30（万元）
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[例2]公民张某与李某交换房屋，张某向李某支 付价差50000元，当地规定的契税适用税率为5%，
计算张某应纳契税税额 解：应纳税额=50000×5%
=2500（元） [例3]甲某将一套房屋赠送给乙某，赠与契约上 没有标明价格。经契税征收机关核实，该房屋现 值为200000元。当地政府规定的契税税率为5%。计
§ 具体计税依据分别规定如下：
§1 有土地使用权出让、土地使用权出售、房 屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价 格是指土地、房屋权属转移合同确定的价 格，包括承受者应交付的货币、实物、无 形资产或者其他经济利益。
§2 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关 参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价 格核定。
算甲某应纳契税税额。 解：受赠人乙某为纳税人。 应纳税额=200000×5%=10000（元）
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五、契税的征收与缴纳
§ 1 、契税的纳税义务发生时间：为纳税人 签订土地、房屋权属转移合同的当天， 或者纳税人取得其他具有土地、房屋权 属转移合同性质的凭证（如契约、协议、 合约、单据、确认书等）的当天。
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2020/12/10
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二、纳税人
§ 在我国境内发生土地、房屋权属转移，以 承受权属的单位或个人为契税的纳税人。 具体包括：
§ 国有企业、集体企业、私营企业、外商投 资企业、外国企业、股份制企业、其他企 业、事业单位、国家机关、军事单位、社 会团体、其他单位、个体经营者和其他个 人。
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§3 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地 使用权、房屋的价格差额。就是说，交换价格相 等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货 币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交 纳契税.
§4 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地 产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补 交的土地使用权出让费用或者土地收益。
§5 对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由
的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额
明显不合Βιβλιοθήκη Baidu并且无正当理由的，征收机关可以参
照市场价格核定计税依据。
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（二）应纳税额计算公式及举例
§ 应纳税额=计税依据×适用税率
§ [例1]某企业购得一块土地的使用权，成交价 格为1000万元，当地规定的契税适用税率为 3%，计算该企业应纳契税税额。
§ 2 、契税的纳税地点：契税在土地、房屋 所在地的征收。
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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三、税率
§ 契税实行3%至5%的幅度比例税率。 § 各省、自治区、直辖市的具体适用税率，
由当地省级人民政府按照本地区的实际情 况，在上述规定的幅度以内确定，并报财 政部和国家税务总局备案。
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四、应纳税额计算
§ （一）契税的计税依据：不动产的价格。