高层防水万科统一技术标准

高层项目统一构造做法

1、适用范围

本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）

2、依据

2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包

括但不限于：

《工程建设标准强制性条文》2002年版

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）

《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）

《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）

《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）

《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）

《高分子防水材料》（GB18173－2000）

《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）

《嵌缝材料》（GB18173－2000）

《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）

《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）

《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）

《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）

《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）

2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产

做最终决定，否则视为接受。

3、材料及配件要求

3.1聚氨酯防水材料

3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：

3.1.3

3.2SBS改性沥青防水材料

3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的

防水。

3.2.2主要性能指标

3.3聚合物水泥防水涂料

3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。

3.4渗透结晶型防水材料

3.4.1渗透结晶型防水材料采用赛柏斯、霸魁（进口材料）。

3.5嵌缝材料

3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。

3.6土工布

3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，

经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

3.6.2产品型号

3.7保温材料

3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa平头型的挤塑板，燃烧等级为B2

级,拼缝处贴胶带。

3.7.2保温材料的主要性能如下：

90天25℃的导热系数≤0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。

压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS 板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。

一般墙体≥150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。

吸水率≤1.0%。

水蒸汽渗透系数≤3.0 ng/pa.m.s (备注：n=10-9)

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

3.7.3

3.8杜拉纤维

3.9.1采用美国进口的杜拉纤维（纯聚丙烯单丝短纤）。砂浆掺量0.9公斤/立方米，混凝土

掺量0.7公斤/立方米。最低掺量0.5公斤/立方米，最高掺量1.8公斤/立方米。

4、做法要求

详见设计篇和节点详图附件

设计篇

一、总则

1、防水设计的原则：

■防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

■强化结构自防水功能。结构自防水最重要。结构本身是最后一道防水层，每一处至少有两道防水层。

2、防水等级：

屋面的防水等级：二级

地下室的防水等级：二级

说明：

■高层建筑的防水等级为二级，防水设防不少于两道，对于高分子涂料，每道防水的厚度不小于１.5mm，所以，若严格按照规范执行，则下述《建筑防水做法》中屋面高分子防水涂料的厚度应不小于3mm。

■本建筑防水做法从控制成本的角度出发，屋面采用的高分子防水涂料厚度为2mm，在《高层统一构造做法》具体实施过程中，各项目自行把握屋面防水涂料的厚度，同时，控制相应所带来的风险。

二、建筑防水做法

1、屋面及露台做法（从上至下）

1.1特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施

工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐；除种植屋面外，其它屋面防水上翻高度为比成活面高250。

1.2上人平屋面做法（设保温层）

1）10mm厚铺地砖面层

2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨脂。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

3）25厚挤塑聚苯乙烯板

4）沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）

5） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）

1.3上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）

1）10mm厚铺地砖面层

2）40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）

3）无纺布一层隔离

4） 2.0厚防水涂膜（按规范应为3厚，请项目自行把握厚度及控制相应的风险）5）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向侧排地漏找坡并压平）

1.4不上人平屋面做法（设保温层）