航空物流园区建设规模分析
空港物流园区规划与发展管理
空港物流园区规划与发展管理一、引言随着全球化进程的加速和国际贸易的不断扩大，物流行业的重要性日益凸显。
空港物流园区作为现代物流体系的重要组成部分，承担着货物集散、加工配送等功能，对于促进区域经济发展和提升国际竞争力具有重要意义。
本文将就空港物流园区的规划与发展管理进行探讨。
二、空港物流园区规划空港物流园区规划是指对园区的整体布局、功能定位、土地利用等进行科学规划和合理设计的过程。
首先，规划应考虑园区的区位优势和交通便利性，确保园区与主要交通干线相连，便于货物的进出。
其次，规划应根据园区的功能定位，确定合理的用地比例和功能布局。
例如，园区内应设立货物仓储区、加工制造区、配送中心等，以满足不同企业的需求。
此外，规划还应充分考虑环境保护和资源利用的问题，合理利用园区内的土地和水资源，减少对周边环境的影响。
三、空港物流园区发展管理空港物流园区的发展管理是指对园区内企业和相关机构进行管理和监督的过程。
首先，发展管理应加强对企业的准入管理，确保园区内企业的合法经营和质量安全。
通过制定准入标准和程序，对企业进行资质审核和审批，避免不合格企业进入园区。
其次，发展管理应加强对园区内企业的日常监督和管理。
建立健全的管理体制和机制，加强对企业的安全生产、环境保护等方面的监管，确保园区内的企业运行安全、环境友好。
此外，发展管理还应加强对园区的服务和支持。
通过提供优惠政策、技术支持等方式，为企业提供良好的发展环境和条件。
四、空港物流园区的发展挑战与对策空港物流园区的发展面临着一系列的挑战。
首先，园区内企业的竞争日益激烈，如何提升园区的竞争力成为关键。
针对这一挑战，可以通过加强园区的基础设施建设，提升园区的服务水平和效率；加强园区内企业的创新能力，提升产品质量和附加值；加强与周边地区的合作，形成产业链和价值链的协同效应等方式来应对。
其次，园区的可持续发展面临着资源和环境压力。
在发展过程中，应注重节约资源和保护环境，推动园区向绿色、低碳方向发展。
国际国内空港物流园区发展案例
国际国内空港物流园区发展案例一、航空物流园区1、日本临空城物流中心日本以中部国际机场、关西国际机场、东京成田国际机场为依托，分别规划建设三个现代航空物流区。
中部临空都市中部临空都市是邻近日本中部国际机场的现代临空产业/城市的联合体。
都市由两个区域组成：发展区（约107公顷）位于机场岛，即伊势湾海上；空港对岸区在机场岛对岸（约123公顷）的陆地上。
a.空港岛发展区主要分为临空生产区、港湾交流区和综合物流区。
其中综合物流区占地32公顷，集中发挥国际物流的综合功能，如推进、配送、贮藏、分配、流通加工、展示和贸易的基础设施，并提供机场支持功能（清洁、飞行时的配餐、飞机配件的修理和维护）。
b.空港对岸区主要分为港湾区、中央区、生活文化区、研发生产区。
其中港湾区占地13公顷，由于其独特的海、陆、空交汇的地理优势和高效的配送设施，该区将发展成为重要的现代物流区。
关西临空都市关西国际机场位于大阪湾东南泉州海面5千米，是一座填海建成的24小时运行的海上机场。
为了加强和完善机场性能，改善周边环境，振兴地方事业，日本在关西机场对岸建设了临空城（Rinku Town）。
临空城面积为318.4公顷，其中物流区的面积近25公顷，包括国际航空货物运输服务机构、物资与保税仓库；24小时货物装卸基地支持海、陆、空的物流。
临空国际物流中心是日本西部规模最大的处理国际航空物资的地方。
成田机场物流联盟成田机场于1978年5月开航，是日本空中交通的中心，也是日本经济增长的主要因素。
2002年成田机场货物吞吐量203万吨，2003年达215万吨，排名世界机场前列。
自从20世纪80年代后半期以来，成田机场的航空货运量就一直增长，航空货运设施一直处于过饱和状态。
为了解决这个问题，成田机场管理局进行了一系列的动作，包括：a.建立成田国际物流联盟。
成田国际物流联盟是由千叶地方政府的公共企业部门推动并组建而成的，共占地78万平方米。
包括成田在内的3个城市、9个市镇和1个乡被批准建设成临港区域的国际物流中心。
成都航空物流园区介绍
流于一体的现代物流枢纽园区。园区积极围绕“区港一体，整体联动”的发展思 路，着力打造“国内一流，国际知名”的航空物流框架体系。
＊规划总面积
5.1平方公里， 期限2006~2035 年，分三期实 施，到2035年
航空物流园区
规划设计物流
总量250万吨/ 年。
4
园区的位置
＊
航空物流园区位于机场跑道以东、川齿路以西、大件路以南、双华路以北区域。
国内一流 国际知名
TOP-RANKING IN THE NATION,WELL KNOWN IN THE WORLD
• 一、基本情况
• 二、功能及建设情况
• 三、投资优势 • 四、入园项目
2
园区的提出
＊ 四川省委提出“一枢纽、
三中心、四基地”,以建设
交通枢纽为核心打造西部经 济高地。
＊成都市委明确提出以
开通国际国内航线160余条
2007年旅客吞吐量1860万人次
2007年货邮行吞吐量42.83万吨
13
交通优势
＊ 成乐大件路、 成雅高速路、成都
外环高速路、机场
高速路、国 道 213 线穿越全境；
＊ 成昆铁路穿越
园区，有白家、公
兴两大货运站；
14
产业优势
＊ 周边工业园区众多：西航港
经开区、龙泉驿经开区、高新技 术开发区、温江海峡两岸工业园 区等聚集了大量企业进驻，形成 了巨大的产业基础。
国际转运 保税仓储
物 流 大 道
国内物流区域
卡口
国际快件
围网
海关查验区 卡口 查验货场
9
联检办公楼
基础设施建设
园区加快了主要道路 骨架的建设步伐，同 步启动绿化、路灯、 水、电、气、通讯等 “小三线”配套设施 ，并全部实现下地。
物流园区建设与运营管理报告
物流园区建设与运营管理报告随着经济的快速发展和全球化进程的不断推进，物流行业在国民经济中的地位日益凸显。
物流园区作为物流产业的重要载体，其建设与运营管理对于提高物流效率、降低物流成本、促进区域经济发展具有重要意义。
本报告将对物流园区的建设与运营管理进行全面的分析和探讨。
一、物流园区的定义与功能物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
物流园区通常具有以下功能：1、运输组织功能：通过整合各种运输资源，实现多式联运，提高运输效率。
2、仓储功能：提供不同类型的仓库，满足货物的存储需求。
3、装卸搬运功能：配备先进的装卸搬运设备，提高货物装卸效率。
4、配送功能：对货物进行分拣、配货，实现高效配送。
5、流通加工功能：根据客户需求，对货物进行简单的加工处理。
6、信息服务功能：利用信息技术，为物流企业提供准确、及时的信息。
二、物流园区建设的规划与设计1、选址物流园区的选址需要综合考虑多方面因素，如交通便利性、土地成本、周边产业布局、市场需求等。
一般来说，应选择在交通枢纽附近，如高速公路出入口、铁路货运站、港口等，以便于货物的快速集散。
2、规模确定根据区域物流需求预测和未来发展趋势，合理确定物流园区的规模。
规模过大可能导致资源浪费，规模过小则无法满足市场需求。
3、功能分区根据物流园区的功能需求，合理划分不同的功能区域，如仓储区、配送区、加工区、办公区等，实现功能的优化布局。
4、设施规划包括道路、停车场、仓库、装卸平台、信息化设施等的规划设计。
设施的规划应满足物流作业的高效性和便利性要求。
三、物流园区建设的实施与管理1、项目建设管理建立科学的项目管理机制，确保工程质量、进度和成本控制。
加强与施工单位、监理单位的沟通协调，及时解决建设过程中出现的问题。
2、资金筹措物流园区建设需要大量的资金投入，可通过政府投资、企业自筹、银行贷款、社会资本引入等多种方式筹措资金。
物流园区的建设分析
物流园区的建设分析一、物流园区的概念及价值根据《中华人民共和国国家标准物流术语》的定义，物流中心（Logistics center）是具有健全的物流功能和完善的信息网络，辐射范围大、品种少而批量大，存储和吞吐能力强，主要面向社会从事物流服务活动的场所或组织，在这个中心内，物流业务得到统一经营、管理。
《物流术语》中没有“物流园区”、“物流基地”的概念，一般认为：物流园区是指由分布相对集中的物流基础设施和不同专业化的物流需求和服务企业构成，是具有物流运行规模效应、功能化的物流组织区域。
物流园区主要是一个空间概念，与工业园区、科技园区等概念一样，是具有产业一致性或相关性、且集中连片的物流用地空间。
物流园区最早出现在日本东京，被称为“物流团地”，近十多年来在欧洲一些国家也开始出现，最初是随着经济和物流行业的发展，政府为缓解城市交通拥挤和环境压力、顺应物流业发展趋势，在郊区或城乡结合部主要交通干道或货物流通集散地附近专辟用地而建设，并通过逐步完善各项配套基础服务设施，提供各种优惠政策，吸引大型物流（配送）中心在此聚集，以期获得规模效益、降低物流成本，同时减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。
总结物流园区在世界各国的发展历史及其在促进经济发展中的作用，物流园区存在的价值主要体现在以下三个方面：（一）具备提供社会化物流服务的功能首先，经济发展到一定阶段后，物流作为经济活动中的一项功能独立出来、并进而社会化，而为了更好地发挥提高货物和信息流通效率、服务经济的功能，人们建设了物流园区。
其次，物流园区能够满足经济发展对物流功能的需求，是物流园区有别于其他工业园区或纯房地产项目的根本。
（二）物流的规模化优势物流功能的相对独立及物流的社会化，是经济集约化发展的必然；物流园区的出现，可以充分利用现有的物流资源而达规模效应，是物流集约化发展的必然。
物流运作的规模化，是在独立、分散的物流资源之上发展物流园区的必要条件。
现代物流园区建设项目可行性分析报告
现代物流园区建设项目可行性分析报告一、项目概述随着经济的快速发展和全球化进程的加速，物流行业在国民经济中的地位日益凸显。
为了满足不断增长的物流需求，提高物流效率，降低物流成本，本项目拟建设一个现代化的物流园区。
该物流园区将选址于具体地址，占地面积约X亩，预计总投资为X 亿元。
园区将集仓储、配送、运输、信息处理、展示交易等功能于一体，打造一个综合性的物流服务平台。
二、市场分析（一）市场需求近年来，我国经济持续增长，消费市场不断扩大，电商行业蓬勃发展，这些都带动了物流需求的快速增长。
同时，制造业的转型升级也对物流服务提出了更高的要求，需要更加高效、精准、智能化的物流解决方案。
（二）市场供给目前，当地的物流设施相对滞后，物流企业规模较小，服务水平较低，无法满足市场的需求。
建设现代化的物流园区，将有助于整合物流资源，提高物流服务的质量和效率。
（三）市场竞争虽然周边地区也有一些物流园区，但本项目具有独特的优势，如优越的地理位置、先进的设施设备、完善的服务功能等，能够在市场竞争中脱颖而出。
三、项目建设方案（一）功能分区物流园区将分为仓储区、配送区、运输区、信息服务区、展示交易区等功能区域，各区域之间相互协作，形成一个完整的物流服务体系。
（二）设施设备园区将配备先进的仓储设施、自动化的装卸设备、智能化的运输管理系统等，提高物流作业的效率和准确性。
（三）信息化建设建立完善的物流信息平台，实现物流信息的实时采集、传输和处理，为客户提供便捷的物流信息服务。
四、项目运营管理（一）运营模式采用租赁、合作经营等多种运营模式，吸引物流企业入驻，同时提供一站式的物流服务，满足客户的多样化需求。
（二）服务内容包括仓储管理、配送服务、运输调度、信息咨询、金融服务等，为客户提供全方位的物流解决方案。
（三）人员管理招聘具有丰富物流经验和专业知识的管理人员和技术人员，建立完善的培训体系，提高员工的素质和业务能力。
五、项目经济效益分析（一）收入预测通过出租仓库、场地，收取物流服务费用等，预计项目运营后每年的收入为X万元。
上海浦东国际机场物流园区规划设计
交叉口设计
合理设计交叉口，优化交通信号灯配 时，提高道路交叉口的通行效率。
道路等级划分
根据道路的功能和交通流量，将道路 划分为不同等级，如主干道、次干道 和支路，以满足不同车辆的行驶需求。
物流通道规划
物流通道划分
根据物流园区的功能分区 和运输需求，规划合理的 物流通道，确保货物高效 流转。
通道宽度与坡度
植物种类选择
选择适应性强、易于维 护的植物种类，同时考 虑四季景观效果。
绿化带设置
在园区道路两侧及休息 区设置绿化带，提供休 闲空间。
立体绿化
鼓励立体绿化，如墙面、 屋顶、栏杆等处的绿化， 增加绿视率。
环保措施规划
污水处理
规划建设污水处理设施，确保污水达标排放。
节能减排
垃圾分类与处理
实施垃圾分类制度，建设垃圾处理设施，提 高垃圾处理效率。
模式创新
探索新的物流模式和服务 模式，满足市场和企业的 需求。
管理创新
采用先进的管理理念和方 法，提高物流园区的运营 管理水平。
03 物流园区功能区规划
货物处理区
总结词
高效处理货物
详细描述
货物处理区是物流园区的核心区域，负责货物的进出、分拣、打包、装卸等作 业。该区域应合理规划货站布局，提高作业效率，确保货物快速、准确地进出 园区。
安全监控设施规划
安全监控系统设计
设计完善的安全监控系统，对园区内各区域进 行实时监控。
紧急救援措施制定
制定应对各种紧急情况的救援措施，如火灾、 交通事故等。
安全培训与演练
定期开展安全培训和演练，提高员工的安全意识和应对能力。
06 物流园区环境规划
景观环境规划
A
景观设计原则
空港型国家物流枢纽发展现状
空港型国家物流枢纽发展现状
空港型国家物流枢纽的发展现状可以从以下几个方面进行描述：
1. 基础设施建设：空港型国家物流枢纽发展的关键是建设现代化的基础设施，包括航空运输设施、跑道、航站楼、货运中心等。
许多国家在建设空港型物流枢纽时会采取推动政策，例如提供税收优惠、土地补贴等，以吸引外资投入基础设施建设。
2. 运输网络：空港型国家物流枢纽需要具备发达的运输网络，包括与其他交通运输方式（如公路、铁路和水路）的衔接，以及国内外航线的广阔网络。
这种良好的运输网络能够提供高效的物流服务，吸引物流公司和生产企业入驻。
3. 物流产业聚集：空港型国家物流枢纽的发展还需要吸引物流服务提供商和相关企业的聚集。
这些企业包括航空公司、快递公司、货代公司、仓储公司等，它们的聚集可以形成物流产业集群效应，提高物流效率和经济规模。
4. 通关便利：空港型国家物流枢纽需要提供便利的通关服务，包括快速通关、一体化通关等。
通关流程的简化可以提高进出口货物的流通效率，促进贸易的发展。
5. 技术创新：随着物流技术的不断进步，空港型国家物流枢纽也需要保持技术创新的能力。
例如，利用物联网、大数据和人工智能等技术来提高物流的可视化管理、智能化配送等方面的效率。
总的来说，空港型国家物流枢纽的发展现状取决于基础设施建设、运输网络、物流产业聚集、通关便利和技术创新等方面的因素。
不同国家在这些方面的投资和政策推动程度不同，导致了发展现状的差异。
广州白云机场物流园区发展战略分析（5篇范例）
广州白云机场物流园区发展战略分析（5篇范例）第一篇：广州白云机场物流园区发展战略分析广州白云机场物流园区发展战略分析广州白云空港物流园区是国家三大国际航空物流园区之一，已列入《广州现代物流发展实施纲要》，是广州市政府重点发展和扶持的三大国际性枢纽型物流园区之一。
广州白云机场国际物流园区地处经济发达的珠江三角洲，地理位置与香港机场比邻。
面对世界货运第一的香港机场，才起步的白云机场如何开展自己的发展战略?针对香港机场目前的国际航空货运竞争优势，分析广州白云空港物流园区的潜在竞争优势，进而提出其发展战略。
一、广州白云空港物流园区的劣势分析劣势(Weaknesses)是指组织中的缺陷、失误、约束等因素，使组织不能实现目标；或者相对竞争对手而言，组织拥有低下的能力和较少的资源，强调组织自身的内部功能(弗莱舍，2004)。
广州白云机场的国际航空货物运输，目前针对香港机场的航空货运，可以说我们完全无优势可言。
不管是市场占有量，航空物流的运作模式，还是航运网络都处于明显的劣势。
1.规模小，市场占有率低香港机场国际航空货运量优势明显。
香港国际机场是全球最繁忙的国际机场之一，国际货运吞吐量多年稳居世界其他机场之首，2006年达到357.9万吨。
而我国所有机场2004年国际航线货邮吞吐量才171.5万吨(国家统计局网站)，广州白云机场2005年国际货邮吞吐总量才17.2万吨(广州白云机场物流公司网站)。
香港机场对我国内地的国际货运量呈现逐年增加的趋势，其中绝大部分来源于珠三角地区。
2006年对我国内地国际货运量达到35.8万吨。
随着香港机场的“珠三角及长三角的物流整合服务”战略的实施，加之珠三角便利的交通和进出港口，它将对广州白云机场国际物流园的形成产生直接的冲击。
2.还没形成统一协调的运营模式香港国际机场由政府拥有和经营，经过多年的运营，已形成完善、高效的航空物流运作模式。
它多次获航空货运杂志(AirCargoNews)“最杰出货运机场”称号。
比较十大物流园区分析
比较十大物流园区分析一．成都国际铁路港二．北京空港物流园区三．上海洋山港四．天津港物流园区五．珠三角物流园区六．成都物流传化基地七．秀山物流园区八．浦东空港物流园区九．新津物流园区十．沙良物流园查询了一些数据,比较分析了以上几个物流园区的规划发展,陆港的物流园区、海港物流园区以及空港物流园区;下面是国内的物流园区的发展情况概述;物流园区概述物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等规模化物流需求,依托区位交通条件,与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群,是由统一运营主体管理、众多物流业者经营的物流运作集结地,是布局集中、用地节约、企业集聚、经营集约的物流功能集聚区;物流园区作为联系产业链上下游的纽带,是各项物流活动开展的重要载体;通过产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化,在促进区域经济发展,提升物流服务水平,提高土地集约化使用、减轻道路、环境和能源的压力、加强物流市场管理、增加就业机会等方面发挥着重要作用;我国现代意义上的物流园区最早于 1998 年出现在深圳;进入21世纪以来,得到快速发展;2009年,国务院颁布物流业调整和振兴规划国发20098 号,把“物流园区工程”列为9 项重点工程之一;2011年,国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发201138 号提出,要“科学制定物流园区发展规划,对纳入规划的物流园区用地给予重点保障 ;”目前,国家发展和改革委员会正在组织制定全国物流园区发展规划 ;在各级政府支持和企业积极参与下,我国物流园区在提高物流组织化水平和集约化程度,转变物流企业运营方式,促进经济结构调整和发展方式转变等方面,正在发挥越来越重要的作用;开发物流园区它的功能定位（一）解决城市交通压力车辆线路规划合理,大型车辆进入城市道路会有合理路线,道路的拥堵会明显的改善（二）改善城市环境通过空间的重新布局和功能的重新组合,减少了交通线路、货站以及相关物流设施在城市市区的占地,通过联合运输,减少车辆出行次数,提高装载率,集中进行车辆清洁、维修和处理,从而减少噪音、尾气、货物对城市环境的污染,改善城市环境;（三）发挥集聚功能物流园区的建立将过去分散各处的货站、货场以及货物集聚一处,采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设施设备以及综合化信息平台对物流活动进行有效地组织和管理,充分发挥集聚功能,提高运作效率、降低运营成本;（四）促进区域经济发展;物流园区通过一体化的管理和规模化运作,保证满足区域物流需求;同时,运作效率的提高和运营成本的降低,也减少对企业成本的压力,从而促进了区域经济的发展,提高了区域经济的竞争力;五实现多种运输方式的有效衔接和多式联运;通常,物流园区的建设依托城市交通枢纽或港口,可以实现公路、铁路、港口等不同交通方式的有效衔接,从而实现多种运输形式的联运;同时,不同物流节点的运输形式不同,通过物流园区进行联合运输和有效衔接,可以将以往散杂、分散形式的货物纳入联合运输的模式;六提升物流服务水平;物流园区的空间集聚和功能集聚效益,缩短了物流服务时间,提高了物流服务速度,减少了搬运、装卸、储存等运作环节,提高了准时服务水平,减少了货物损毁,降低了物流费用,极大地提升了物流服务水平,有利于实现规模化、综合化和现代化的物流服务（七）业务功能和配套服务物流园区的业务功能是一种基础功能,表现在通过园区的设施设备、技术方法、组织管理等资源为客户提供各种物流服务的能力;一般来说,物流园区的业务功能包括存储、运输、装卸、搬运、包装、流通加工、分拣以及信息服务等;同时还包括与之配套的办公、金融、生活、综合服务等功能;配套服务功能包括：停车场、加油、检修、配件供应等车辆辅助服务功能;银行、保险、证券等金融配套服务功能;住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游等生活配套服务功能;来自工商、税务、海关等部门的一条龙相关服务;以上的七点是我比较查询了资料十个物流园区所基本具备的功能;物流园区的类型空港物流园区依托机场,以空运、快运为主,衔接航空与公路转运；海港物流园区依托港口,衔接海运与内河、铁路、公路转运；陆港物流园区依托公路或铁路枢纽,以公路干线运输为主,衔接公铁转运;物流园区的规划开发模式物流园区属于投资大、回收期长且涉及多个部门的公益性项目,因而,从国内外物流园区的建设运营经验来看,大多都有政府参与;由于各国国情不同,各国政府在物流园区规划和建设中的作用、地位和角色也不尽相同,各国物流园区的建设模式也存在很大区别;考虑到中国的经济发展特点和对发展物流的需求,物流园区的开发方式主要划分为如下三种形式;一政府规划,工业地产商主导模式政府对物流园区进行统一规划,然后由工业地产商进行统一开发建设,建成后,物流企业通过租赁或出让的方式进入到物流园区,工业地产商负责园区的物业管理;该模式要求投资量很大,但统一建设可以使园区布局合理;能够采用这种模式的往往是那些占有战略性资源的物流园区,如依靠空港、海港的物流园区;二政府规划,企业主导模式政府统筹安排物流园区用地,通过招商引资把企业吸引进来,企业征得土地后自行开发建设;在该模式中,由于各企业从自身利益出发,各自为政,因此园区整体布局比较混乱,与政府最初设想相差甚远;三政府政策支持,主体企业引导模式这种模式是通过由一个或几个在物流服务领域具有资金和技术等方面领先优势的大型企业牵头,根据市场需求,自行征用土地,率先进行物流园区的开发,并在宏观政策的合理引导下,逐步实现物流产业的聚集,引进依托物流环境进行发展的物流密集型工商企业,达到物流园区开发和建设的目的;在上述三种模式中,前两种方式是一种自上而下的模式,政府在园区建设中始终起着关键作用；第三种方式是一种自下而上的模式,由市场自发形成、企业自行发起成立;但是,无论哪种模式,政府的各种政策支持都是非常重要的;例如成都国际铁路港的开发;物流园区的投资中国部分物流园区投资规模中国部分物流园区投资规模比较可以得出：国际性大港口投资规模大要远远大于内陆港,海港投资大于无水港;我国物流园区的运营模式和业务功能我国物流园区发展趋势一城市化产生新需求,物流园区服务城市运行的作用日渐增强随着城市化进程加快和市区不断扩展,住宅、商贸、金融、饮食服务等第三产业的用地需求不断增加;原来的城市边缘区迅速成为中心区,原有的大型仓库、配送中心和货运场站等加速外迁;而新建设施具有一定的周期性以及土地资源制约,导致物流基础设施供需矛盾日益突出,仓储设施阶段性供不应求,对物流园区的需求将会持续上升;在我国综合交通运输体系发展中,物流园区逐渐成为多种交通运输方式的重要衔接点,是实现“最后一公里”的重要载体,是保障城市正常运行的重要支撑;物流园区作为物流大系统的重要节点,其服务城市运行、服务消费、服务产业发展的功能将会不断增强;在我国城市化建设中,节约能源,保护环境,减少废气污染,解决城市交通拥堵、缓解城市道路交通压力,实现经济和社会可持续协调发展,已成为一个永恒而又紧迫的话题;同时,土地资源稀缺带来的限制以及经济发达地区土地升值预期,促使城市内物流园区的系统布局呈现新的趋势;在经济发达区域,部分物流园区以企业总部集聚为特点,而将仓储、货场等设施实行低成本、郊区分散化布局,通过联动运行实现土地资源的最大价值利用和物流设施的功能发挥;二产业转移和升级改变物流运行格局,专业化服务成为发展方向在现代经济中,物流作为现代服务业已成为经济增长的主要动力和现代化的重要标志;一个地区现代物流服务业的发展在一定程度上决定着其经济发展的速度和质量,影响其未来发展的潜力和在全国区域分工格局中的地位和作用;伴随着我国产业结构调整与升级,部分产业的生产将由沿海经济发达区域向中西部区域转移,客观上要求中西部地区对新一轮产业转移做好承接准备;以安徽为例,合肥市政府围绕汽车、装备制造、家用电器、化工及橡胶轮胎、电子信息及软件产业、生物技术及新医药、新材料、食品及农副产品加工以及平板显示产业等九大重点支柱产业,构建相应的配套物流体系,打造具有区域竞争力的物流产业基地,促进沿海产业加快向合肥地区转移,实现合肥经济跨越式发展;随着经济快速发展,部分经济发达区域围绕产业升级开始重点发展高新技术、生物医药等战略性新兴产业,对物流服务提出了更高、更新的要求;开展高端物流服务,加强物流与商贸业、先进制造业、文化艺术等行业的服务联动,实现从传统运输、仓储服务向现代物流服务提供商、供应链集成商的转变已成为经济发达区域的重要发展趋势;同时,诸多数字化产品如图书、音像制品等领域,正在发生革命性的变化;在数字物流运作中,要求应用互联网和物联网等技术去支持整个物流服务链,并能够组织相关执行成员协同为企业物流需求提供高效服务;在重大需求发生改变的形势下,物流园区专业化服务的提升成为未来重点发展方向;随着中国经济的持续快速发展,社会分工日益深化;与传统服务方式相比,专业化物流服务综合成本更低、配送效率更高,更加贴近客户需求,已成为现代物流发展的方向;专业化物流的发展会推动物流园区向专业化领域渗透;可以预见,物流园区专业化发展将会成为趋势,特别是依托诸如钢铁、汽车、家电、电子、食品冷链等产业集聚区的物流园区将会依靠稳定的市场需求,得到快速发展;三发展国际物流,“无水港”项目建设成为热点“无水港”,是在内陆经济中心城市设立的对外开放的国际商港, 是沿海港口在内陆经济中心城市的虚拟港口和现代物流的操作平台, 为内陆地区经济发展提供方便快捷的国际港口服务的“桥头堡”;“无水港”常常集成口岸、物流、增值服务等功能;货物在“无水港”内“一站式”完成订舱、报关、报验、签发提单等一切通关手续,相当于把海港搬到了内陆;然后通过海铁联运的方式将货物运送到沿海港口,集装箱就可以直接装船出海;将港口功能引入内陆城市,有助于实现陆地国际物流与海洋国际物流“无缝连接”,密切内陆地区产业与世界各国产业之间的链接,使内陆市场与国际市场一体化发展;“无水港”的发展在全球范围内受到广泛重视;近年来,各国政府除了将“无水港”视为拓展港口腹地范围的工具以外,更加重视“无水港”在构建综合交通网络、提高国际供应链运行效率、减少环境污染和缓解城市交通拥堵中的作用;我国很多城市也开始认识到建设“无水港”对区域经济发展的重要性;调查发现,近年来,“无水港”项目的建设已经成为国内又一热点,未来必将带动我国物流园区进一步发展;我国物流园区发展中存在的主要问题一物流园区界定不清,产业政策难以落实虽然物流园区分类与基本要求国家标准已颁布多年,但物流业多种业态的不断创新发展导致社会各界对物流园区理解上的差异; 例如,什么样的物流服务业态可以算是物流园区占地几十平方公里的园区究竟是不是物流园区如何甄别物流园区和综合批发市场这样一些基础性问题亟待澄清;由于物流园区业态不易界定,标准落后于产业发展,导致统计口径不易把握,政府管理缺乏产业针对性,促进物流业发展相关政策难以落实等现实问题;二部分园区建设与区域经济发展不匹配,同质化现象较严重调查发现,部分园区建设缺乏科学规划、仓促上马,与区域经济发展缺乏有效衔接;主要表现在三个方面：一是与区域经济发展规划衔接不够,对实际物流需求了解不清楚,导致园区发展定位不明确, 占地面积偏大,盈利模式不清晰；二是与交通运输规划缺乏有效衔接, 导致交通线路衔接不畅、运输效率低下、中转联运难以实现；三是与城市建设规划、行业资源配置等缺乏统筹协调,导致物流资源闲置、利用不平衡,运输和配送车辆流量、流向不平衡等现象;这些现象的存在,严重影响了物流园区的生存和发展;特别是部分中小城市物流园区数量过多,规划建设面积与区域经济发展要求脱节,在一定程度上存在盲目建设、缺乏全局性统筹考虑的问题;例如,一些交通位置不属于节点城市,其 GDP 总量、人口数量两个关键经济要素均处于全国中下游水平的城市,其市区物流园区总量或规划用地接近甚至超过国家级节点城市的平均数;也有的地方出现了圈占土地、等待升值、改变用途的倾向;三土地政策影响深远,土地资源成为物流园区发展瓶颈随着我国城镇化进程加快,以及 18 亿亩耕地红线的约束,土地资源日渐紧缺;调查显示,物流园区用地问题是制约我国物流园区发展的最大瓶颈之一;用地政策是物流园区最希望得到的扶持政策,在沿海经济发达地区尤为突出;征地困难成为我国物流园区发展过程中遇到的最大阻力,而缺乏物流园区运营优惠政策成为紧随其后的阻力和困难;四政府管理模式影响大,政策环境有待持续改善物流园区的建设和运营具有跨行业、跨地区、多功能、多层次的属性,客观上需要政府统筹规划、相关部门协同配合,共同促进园区健康发展; 问卷调查结果显示,目前影响企业入驻以及园区经营环境的因素大多与体制政策环境有关;在影响物流园区经营的关键因素中,政策法规体系建设、规范市场两项指标分别排在前两位;而在当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策选项中,简化行政监管和审批手续排在第一位,甚至高于税收返还支持、用地政策优惠、用电优惠、融资优惠、加大信贷等直接关系园区经济效益的政策措施;调查还发现,我国目前的体制政策环境仍然存在很大的改进余地; 首先,政府不同职能部门缺乏协调;例如,由于政府相关职能部门以及条块体制之间缺乏协调,隶属于铁路系统的一家物流企业在土地利用、产权办理等问题上受到行政区域制约,影响了园区的建设进程; 其次,有关政策规定与园区发展不相适应;例如,深水港、外高桥、浦东空港物流园区作为建设上海国际金融、贸易、航运中心的重要功能载体,发展过程中受到现有的一些政策、监管模式和管理制度的制约;如启运港退税政策需要兄弟省市海关支持,国际中转集拼业务需要打通国际转口、国内专管和本地货物集拼的监管流程,保税与非保税货物一体化运作需要创新保税物流管理制度,区港一体化需要打通港区和园区快捷物流通道,为新型国际贸易服务的物流功能需要外汇管理政策支持等;其次,迅速发展的内陆“无水港”建设项目通过海铁联运可节省大量物流时间和运输成本,但涉及海关检查、检疫等部门审批手续,目前还缺乏相应的配套政策;第三,部分政策在实施过程中不统一、落实不到位;调查发现,部分促进现代物流业发展政策不能真正落实;如,某园区在地方政府支持下投入运营,当地政府曾承诺相关税收返还政策,但由于财政困难从未兑现; 结论我国物流园区应将众多物流企业聚集在一起,实行专业化和规模化经营,发挥整体优势,促进物流技术和服务水平的提高,共享相关设施,降低运营成本,提高规模效益;园区之间的资源克整合,例如成都国际铁路港的两园区：成都国际集装箱港和成都青白江散货物流园区的合作成就了成都国际铁路港;政府要大力扶持开发国际性物流园区,无水港和海港,例如洋山港和浦东空港;。
航空物流园区的规划与设计
航空物流园区的规划与设计摘要：航空物流园区的建设是发展航空物流的重要战略，本文以首都机场大通关基地、郑州机场为例，探讨园区主要业务功能区的空间布局模式，最后提出促进我国航空物流园区发展的建议。
关键词：航空物流园区；规划航空物流业是以民航航空货运为核心，实现物品“门到门”实体流动以及延伸服务的战略性产业体系，具有服务范围广、附加值高、快捷高效等特点。
全球进入“一体化速度经济”时代，机场已经成为全球生产和商业活动的重要汇集点，航空物流以其高速、安全等优势，成为区域经济持续增长的重要推动力。
1发展航空物流的重要性及战略意义1.1经济增长的重要推动力据国内外有关方面统计，航空物流对产业带动的比率是1:28、就业带动的比率是1:12，航空运输量的增长大约是GDP增长的1.8倍，航空物流业发展水平已经成为反映一个地区经济发展水平的重要指标。
1.2优化地区产业结构由于航空物流具有传递速度快、安全度高、服务内容全面、服务范围广泛等优势，同时由于其集聚效应，又可大幅度节约运输和交易成本等特点，非常适合具有高时效性、高附加值的IT、电子、商业贸易、生物技术、精密仪器、会展服务、电子商务等行业的发展，对于转型升级的深化具有引导和促进作用。
1.3加大对外开放水平发展航空物流是全方位深化区域经济的开放程度的快捷途径。
在经济全球化和速度经济的时代的背景下，机场已经成长为全球经济产业链条上的重要节点；航空运输已不仅仅是一种交通运输方式，更是区域经济与全球经济融合的快速通道。
1.4提升城市群竞争力以机场为核心，以发展临空产业和航空物流构建的航空大都市，能对区域经济发展产生强大的辐射带动效应。
建设航空大都市，将迅速提升区域城市群的综合实力、城市竞争力。
2我国航空物流园区的发展现状航空物流园区是以机场为依托，以航空货运为主线，利用其基础设施和功能平台，为在机场进港、出港以及中转的货物提供相应物流服务的功能设施整合性区域。
航空物流园既是物流园，同时具有“港”的功能。
成都航空物流园区介绍课件
园区内配备先进的物流设备，如自动 化分拣系统、智能仓储系统等，提高 了货物处理效率。
园区内设有多个功能区，包括货物处 理区、仓储区、分拨中心等，可满足 不同类型货物的处理需求。
此外，园区还提供一系列增值服务， 如报关、报检、保险等，为入驻企业 提供全方位的服务支持。
01
02
03
优业盈利能力。
降低土地成本
合理规划土地使用，降低 土地出让价格，减轻企业 土地成本压力。
简化行政手续
优化行政审批流程，减少 企业办事环节和时间成本 ，提高企业运营效率。
提高园区服务质量
完善服务体系
建立完善的客户服务体系，提高服务质量和客户 满意度。
02
该区域拥有完善的公路、铁路和 航空运输网络，便于货物的快速 集散和转运。
成立时间与发展历程
成都航空物流园区成立于2004年， 经过近二十年的发展，已成为西部地 区规模最大、设施最先进的航空物流 园区之一。
在发展过程中，园区不断完善基础设 施，提升服务水平，吸引了众多国内 外知名物流企业入驻。
园区规模与设施
加强安全管理
强化园区安全管理措施，确保物流运输安全可靠 。
提升应急处理能力
建立健全应急处理机制，提高应对突发事件的能 力。
加强人才培养与引进
培养专业人才
鼓励高校和企业合作，培养具备专业技能的物流人才。
引进高端人才
加大高端人才引进力度，吸引国内外优秀物流人才。
建立人才库
建立完善的物流人才库，为企业提供充足的人才资源。
政府还积极推动航空物流园区与周边区域的协同发展，加强产业合作和资源整合。
区物流园区建设的调研报告
区物流园区建设的调研报告现代物流业对服务城乡经济发展、提高经济运行质量、提升经济社会效益具有十分显着的作用。
按照自治区党委、政府加快八大物流园区建设、推进我区现代服务业提速升级的决策部署，交通运输厅党委以科学发展观为指导，在深入调研、反复论证的基础上，制订了《宁夏现代物流业发展规划》，提出了加快八大物流园区建设的具体措施，着力推进我区现代物流业快速健康发展。
在园区顺利建设的同时也出现园区建设缺少统筹规划、优惠政策缺乏等问题。
一、八大物流园区建设进展顺利（一）宁夏国际空港物流中心。
功能定位为国际贸易服务型物流园区。
项目规划总占地面积5800亩，概算投资47亿元。
园区基础设施概算投资亿元，目前已投资亿元，完成了5000亩征地，实现通水、通电、通路，综合办公服务楼也将于今年5月完工并交付使用。
宁夏邮翔国际物流快递公司入园并完成了万平米监管仓、保税仓、国际快递中心等建设，中国外运集团公司、马来西亚物流公司、陕西国际货运公司、宁夏艾伊莎（鑫中成）公司已与园区达成投资合作意向。
（二）银川陆港物流中心。
功能定位为综合服务型物流中心。
项目规划总面积2400亩，概算总投资亿元。
目前已完成投资亿元，建成了园区口岸联检办公楼、集装箱堆场以及其它附属设施，改造了海关、检验检疫货物暂扣库和中转库等，设立了口岸办事大厅。
银川经济开发区管委会与中国外运集团公司达成共建银川陆路口岸协议，将于4月底前组建成立银川中外运陆港物流有限公司；相继引进了宁夏储备局、香港中盈投资有限公司、连云港港口集团公司和宁夏供销社等企业，投资建设园区内物资储备库、保税物流中心、集装箱场站等项目。
（三）宁东能源化工基地物流区。
功能定位为工业生产服务型物流园区。
目前，已完成了园区路基和给排水基础建设，初步完成了市场调研报告，园区整体规划和办公辅楼的设计及园区内的场地平整、绿化工作也已全面展开。
目前就煤化工下游产品营销企业及铁路货运企业的入园有关问题与相关企业进行深度接洽。
郑州机场国际物流大通关基地投资规模
郑州机场国际物流大通关基地投资规模郑州机场国际物流大通关基地投资规模一、引言郑州市，作为中国的中部城市和河南省的省会，地理位置十分重要。
随着河南省外贸业务的快速发展和中国与世界各国之间贸易的不断增长，郑州机场国际物流大通关基地的投资规模也迅速扩大。
本文将对该基地的投资规模进行详细分析，以期为相关投资者和政府决策者提供参考。
二、发展背景随着中国经济的高速发展，对国际贸易的需求也随之增加。
郑州机场作为中国重要的国际货运中心，拥有优越的地理位置和完善的设施，成为了河南省外贸业务的重要枢纽。
为了满足这种需求，郑州市政府决定建设一个国际物流大通关基地，以提供更加高效和便捷的物流服务。
三、投资规模1. 基础设施建设投资作为一个大型的国际物流基地，必须有完善的基础设施来支持其运营。
基础设施建设包括机场跑道、货运站、仓库、道路、铁路等。
据初步估算，建设所需的投资规模将超过100亿元人民币。
2. 物流系统投资国际物流大通关基地的核心是其物流系统。
这个系统包括货物规划、配送网络、信息系统等。
投资规模将在50亿元以上。
3. 人力资源投资为了保证国际物流大通关基地的正常运营，必须有足够的人力资源投入。
投资将用于培训物流人员、改善员工福利、提高劳动力技能等方面。
四、投资回报尽管国际物流大通关基地的建设投资规模庞大，但预计将带来巨大的投资回报。
首先，随着物流基地的建设完成，物流效率将大大提高，从而降低物流成本。
其次，物流基地将吸引更多的外国投资，促进河南省的经济增长。
此外，随着物流基地的发展，将产生更多的就业机会，提高居民的收入水平。
五、风险及对策在投资规模较大的基地建设过程中，可能会面临一些风险。
首先，政府政策的变动可能会对基地的投资和经营产生负面影响。
其次，基地的竞争对手可能采取一些措施来阻碍其发展。
为了降低风险，投资者应密切关注政策变化，并制定适当的风险管理措施。
六、结论郑州机场国际物流大通关基地的投资规模庞大，但由于其巨大的发展潜力和投资回报，对该项目的投资仍然具有吸引力。
机场货运物流规划与布局研究
机场货运物流规划与布局研究随着全球化的发展以及电子商务的兴起，货运物流在当今的经济中扮演了至关重要的角色。
机场作为物流运输的重要组成部分，其货运物流规划与布局的研究显得尤为重要。
本文将就机场货运物流规划与布局展开研究，从地理位置选择、设施建设与配套服务、流程优化三个方面进行阐述。
第一，地理位置选择。
机场作为货运物流的重要枢纽，其地理位置的选择对于货运物流的效率和利益都有着重要的影响。
首先，对于国际货运物流，机场应该尽可能地接近重要的国际贸易港口或者是市中心，以便于货物的快速运输。
此外，机场周边应具备优越的交通网络，包括高速公路、铁路等，以便于货物的进出和转运。
最后，机场所在的地区应该有发达的产业基础和消费市场，以保证货物有足够的供应和需求。
地理位置的选择需要综合考虑诸多因素，以满足货运物流的需求，并最大程度地提高效益。
第二，设施建设与配套服务。
机场作为货运物流的枢纽，其设施建设和配套服务的完善也是至关重要的。
首先，机场应该配备现代化的货运设施，包括货物仓库、货运车辆、装卸设备等。
这些设施应该满足不同种类货物的运输需求，并且具备高效、安全的特点。
同时，机场应该有完善的安全和防护措施，保证货物的安全性。
此外，机场还应提供专业的配套服务，如报关、仓储、运输等，以提供便利和增值服务，满足客户的需求。
第三，流程优化。
机场货运物流的高效运转需要对流程进行优化，以提高效率和降低成本。
首先，机场应在货物进出口环节提供便捷的操作流程，例如优化清关手续、提供预检服务等。
其次，机场应充分利用信息技术，实施货物跟踪与监控系统，确保货物的准确、及时的传递和储运。
同时，机场应与相关部门进行有效的协调合作，提前预判货物流量，合理安排航班和运输车辆的使用，以避免拥堵和延误。
流程优化是机场货运物流的重要环节，通过提高整体效率和降低物流成本，能够为客户提供更好的服务，同时也能够促进机场的可持续发展。
综上所述，机场货运物流规划与布局的研究涉及到地理位置选择、设施建设与配套服务、流程优化等多个方面。
我国物流园区建设及存在的问题分析
我国物流园区建设及存在的问题分析一、前言物流园区作为当前我国物流业发展的重要组成部分，与其快速发展的重要性不言而喻。
其实物流园区作为物流配送环节中不可或缺的一部分，其所带来的效益，从物流企业与经济发展的角度而言，都有着不可替代的地位与价值。
然而，物流园区的建设与发展中仍存在着未解决的问题，如规划不合理、基础设施不完善、管理滞后等问题，这些问题直接限制了物流园区的发展。
因此，本文旨在探讨我国物流园区建设及存在的问题，并提出解决办法，以便更好地促进我国物流园区的发展。
二、我国物流园区的建设与发展现状1、我国物流园区建设的背景我国物流园区建设始于20世纪90年代初，我国一境内的经济开发区、保税区等使得我国物流园区的建设成为可能。
自此以后，物流园区在我国各省、市和自治区出现，亲力亲为地推动和实现我国物流业的快速发展。
按照规划目标和功能定位，大致可以分为五大类，即物流园区、物流产业园区、物流配送园区、交通物流园区和物流服务园区。
2、物流园区的发展状况（1）规模扩大：从起初的单个物流节点发展到现在的多个物流节点，我国物流园区所拥有的面积也由几十亩到如今已经扩大到了几百、上千甚至上万亩。
随着我国经常贸易的发展，物流园区的建设规模会越来越大。
（2）功能变得多样化：早期的物流园区大多是面向存储的，而现在的物流园区往往拥有跨区域、跨行业的配套服务和多种物流模式的融合，更加多样化。
（3）服务功能提高：现在的物流园区提供了一系列配套服务，如金融服务、信息化服务和技术支持。
（4）设施完善：现代化设施的设置提高了物流园区的配送效质，为企业和客户提供更加方便、快捷、可靠的物流服务，这也极大地推动了物流业的发展。
三、存在的问题1、规划设计不合理由于缺乏统一的规划标准，很多地方的物流园区规划设计不够合理，有些物流园区过多地拥有了办公楼、酒店以及商场等等，而没有发挥物流优势。
这也导致了大量的投资浪费，劣质园区也难以为物流企业提供良好的硬件条件和服务支持。
《2024年呼和浩特白塔国际机场货运物流园区规划研究》范文
《呼和浩特白塔国际机场货运物流园区规划研究》篇一一、引言随着全球经济一体化的深入发展，航空货运物流在促进国际贸易和区域经济发展中发挥着越来越重要的作用。
作为内蒙古自治区的重要城市，呼和浩特市正积极发展其航空货运物流业务，以支持其经济结构的优化和升级。
呼和浩特白塔国际机场作为该市的主要航空枢纽，其货运物流园区的规划与建设显得尤为重要。
本文旨在研究呼和浩特白塔国际机场货运物流园区的规划，为该园区的未来发展提供参考。
二、研究背景与意义随着呼和浩特市经济的快速发展，其对外贸易和物流需求持续增长。
为了满足市场需求，提高货运物流效率，呼和浩特白塔国际机场的货运物流园区规划研究显得尤为重要。
本研究的目的是为了更好地规划和管理货运物流园区，提高其运营效率，降低运营成本，从而推动呼和浩特市及周边地区的经济发展。
三、货运物流园区现状分析目前，呼和浩特白塔国际机场的货运物流园区已初具规模，但还存在一些问题。
如部分设施设备老化，无法满足现代物流的需求；园区内各企业之间缺乏有效的沟通和协作；园区内的交通和物流路线不够优化等。
因此，需要对园区进行全面的规划和改造。
四、货运物流园区规划原则在规划呼和浩特白塔国际机场货运物流园区时，应遵循以下原则：1. 科学性原则：根据市场需求和实际情况，科学地规划园区的布局和设施。
2. 可持续性原则：在规划过程中，要考虑到园区的长期发展，确保其可持续发展。
3. 高效性原则：优化园区的交通和物流路线，提高园区的运营效率。
4. 协调性原则：加强园区内各企业之间的沟通和协作，形成良好的产业生态。
五、货运物流园区规划方案1. 设施设备规划：根据现代物流的需求，更新和增加必要的设施设备，如货机、货站、装卸设备等。
2. 空间布局规划：根据货物的性质和流量，合理规划园区的空间布局，确保各功能区之间的协调与配合。
3. 交通与物流路线规划：优化园区的交通和物流路线，提高货物的运输效率。
4. 企业协作与信息共享：加强园区内各企业之间的沟通和协作，实现信息共享，提高整个园区的运营效率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
航空物流园区建设规模分析
施春燕
中国中元国际工程公司10089
【摘要】本文从物流园区建设规模确定原则，社会经济分析与业务量预测，功能设计与战略定位，规模初算等方面进行了阐述，并以虹桥机场航空物流园区规划为例，对航空物流园区建设规模的确定进行了探讨分析。
【Abstract】In this paper,the method to determine the scale of the logistics park is stated.Then taking the Hongqiao Airport aviation logistics park planning as an example,the construction scale of the aviation logistics park is analyzed and discussed.
【关键词】航空物流园区，规划，建设规模，典型案例分析法
【Keywords】Aviation Logistic Park,Plan,Construction Scale,Typical Case Analysis
1引言
物流园区的功能和空间布局决定了物流园区的规模一般较大，否则就无法承载设施集中和服务企业集中的重荷。
此外，由于物流园区的功能和服务对象、区域的物流服务需求存在较大差异，使得物流园区在规模上也相差较大。
从总体上看国外物流园区用地多在7万㎡以上，最大不超过100万㎡。
对于为航空货运服务的航空物流园区的建设规模，国内外更是鲜有计算标准。
本文对此进行了一些研究探讨，对同类项目具有一定的参考价值。
2物流园区建设规模确定原则
一、与区域社会经济发展相适应的原则
物流园区规模确定以客观分析物流现状和未来发展趋势为依据，同城市和区域经济发展相适应。
用社会各行业的统计数据，对物流现状和未来发展进行定量、定性分析和预测，分析不同空间范围、不同功能类型的物流量有助于对物流的分布及流量和结构有客观的认识，从而为确定物流园区规模提供可靠依据。
二、与市场需求相协调的原则
市场需求的大小直接决定了物流园区的规模。
通过对需求层次和结构进行分析，确定相应类别的功能设施及规模。
三、内部和外部系统性原则
物流园区规模的确定要坚持对内部的功能区进行合理的系统化布局，在流线合理的前提下结构紧凑，减少用地占用；同时根据服务的经济区域内运输、配送距离、产品结构和货物种类所决定物流园区和物流（配送）中心的总数来确定最佳的每个物流园区的规模。
四、适度超前原则
物流园区属城市或区域内基础设施，一旦建成则很难变动，因此应具有适当的超前性
3物流园区设施规模确定
物流园区规模确定的程序是一个动态的过程，即经过不断的信息反馈和修正，利用定性定量结合，充分考虑各方因素，最终得出结果。
3.1社会经济分析与业务量预测
通过广泛收集区域（城市）内物流相关行业的基础资料，结合社会经济发展总体规划，分析现阶段物流各相关行业的经济特点，预测各物流功能要素未来发展状况，并按照对物流处理过程的特性（运输、配送、仓储、流通加工过程的共性和个性）分类，从不同角度把握
物流发展趋势和分布特点。
以虹桥航空物流园区为例，建设虹桥航空物流园区对于物流组织管理节点进行相对集中建设与发展，依托相关物流服务设施从而降低物流成本、提高物流运作效率，带动区域经济发展，减轻物流对城市交通的压力，减小物流对城市环境的种种不利影响以及促进城市用地结构调整都有着积极的作用。
对于虹桥航空物流园区的业务量预测，根据物流园区的功能定位——主要基于西货运区的货运业务，物流园区的主要业务将是对虹桥机场西货运区的货运业务进行配套服务。
虹桥机场在2015年货邮吞吐量将达到100万吨，西货运区处理量将达到80万吨。
虹桥航空物流园区的业务量目标应当与西货运区的业务量相匹配，以满足西货运区发展的需要，产生巨大的社会效益和经济效益。
3.2功能设计与战略定位
根据城市或经济区域物流现状及未来发展趋势的预测分析结果，结合具体进入园区的企业及服务对象企业对物流服务的客观要求，设计物流园区的具体功能，划分物流园区内部不同功能分区；根据功能设计的内容和要求，研究物流园区发展战略定位、园区业务经营定位等。
虹桥航空物流园区的功能定位主要基于虹桥西货运区的货运业务。
结合虹桥机场西货运区的战略发展目标，参照国内外航空货运的发展趋势，本物流园区的功能定位如下：对内、对外的货物集散功能，提供货源组织、中转、装卸、仓储、配载等综合服务；物流加工及包装、分拨、配送、信息反馈以及积极配合落户园区客户供应链一体化管理的实现等现代化物流增值服务；提供集货主、货运代理、航空公司、机场等为一体的航空货运一体化服务；覆盖全国、亚太地区乃至连接全球的物流商务平台，提供网上电子交易、通关、代理、保险、银行支付、信息反馈等服务功能。
3.3规模初算
通过对未来发展预测中不同特性物流量分解，结合功能设计要求，参考国内外物流园区的工程案例及数据指标，运用典型案例分析法，初步计算各功能区的使用面积和建筑面积。
（1）欧洲物流园区的统计数据
通过统计数据可以看出，不论园区面积的规模大小如何，其入驻企业（物流企业）面积占园区总面积的比例均为50%左右。
表
（
通过对北京首都国际机场大通关基地、上海浦东国际机场货运设施（不包含西货运区）、深圳宝安国际机场三大具有代表性机场的相关货运设施规模面积进行数据归纳统计，可以看出以机场货运站的面积为基准，货运仓库的面积约为货运站面积的1.2~1.8倍，快件中心的面积约为货运站面积的0.3~0.4倍。
表2
上海浦东国际机场71900131880300001：1.8：0.4
深圳宝安国际机场7600099900350001：1.3：0.4
（3）国内物流园区工程实例
工程实例之一——首都机场航空货运大通关基地
首都机场航空货运大通关基地是对机场扩建范围内的货运用地，以及顺平路以南、机场扩建范围以北、京密路以东、小中河以西范围内的用地开发建设而成的首都机场物流园区。
该物流园区占地185.66公顷，总建筑面积约为83万㎡，建筑密度约为40%，容积率为0.8。
工程实例之二——北京星光国际物流园区：
北京星光国际物流园位于首都国际机场北侧，西距市区15公里，是北京市唯一的航空－公路国际货运枢纽型物流园区。
该物流园区占地约6.26公顷，总建筑面积约为8.6万㎡，建筑密度约为50%，容积率为1.2。
.
综上分析，参照国内外的一些统计数据及工程案例，结合虹桥机场西货运区的发展规划，2015年货邮吞吐量达到80万吨，届时航空货运站面积约为10万㎡，货运站与货运仓库面积比按照1：1.5，货运站与快件中心面积比按照1：0.35考虑，物流园区物流设施建筑面积约为18.5万㎡。
物流设施建筑面积占园区物流企业占地面积按40%，园区物流企业占地面积占物流园区总占地面积按50%考虑，则虹桥航空物流园区总占地面积约为46.25万㎡。
3.4方案设计与规模确定
在功能设计的基础上结合规模初算结果，为物流园区正常运转设计合理的内部工艺流程；然后在工艺流程的指导下合理布局各功能区域的基本位置、建筑工程方案及作业空间布置等。
根据方案设计结果的反馈信息重新修正规模初算结果，进行方案设计的修缮，对各功能区空间结构进行最后调整，并将各功能区的建筑面积转化为占地面积，从而最终得到物流园区的总规模。
【参考文献】
【1】潘文安．物流园区规划与设计．北京：中国物资出版社，2005.
【2】程国全等．物流设施规划与设计．北京：中国物资出版社，2003.
航空物流园区建设规模分析
作者：施春燕
作者单位：中国中元国际工程公司
刊名：
城市建设理论研究（电子版）
英文刊名：ChengShi Jianshe LiLun Yan Jiu
年，卷(期)：2011(19)
本文链接：/Periodical_csjsllyj2011191491.aspx。