浅析长沙市旧街区现状问题

浅析长沙市旧街区现状问题

摘要：在中国的城市化进程中，旧城区的改造一直是难以解决的问题，而往往城市的文化底蕴在暗藏其中，因此，本文将基于对长沙旧城区的三处调研对这一问题作出一些讨论。

关键词：旧街区居住环境现状改造

Abstract: in the course of urbanization in China, the renovation of the old city has always been a difficult problem to solve, but often city of cultural heritage in hide among them, therefore, this paper will be based on the old city of changsha three place research on this problem to make some discussion.

Keywords: old blocks living environment status transformation

正文：

随着中国城市化进程的发展，各大城市的规模都在以惊人的速度扩大着，这就导致旧城区渐渐被新城区包围，大大小小的旧街区变成了城中村。而对于一些历史文化名城而言，这些被遗忘的旧街区往往还具有历史保护性，它们大多记录了这个城市兴衰起落，里面的一砖一瓦、一草一木都被烙上了历史的痕迹，因此这些旧街区可以说是整个城市的宝贵遗产。然而那里的现状却并不乐观，建筑通风采光欠佳，排水系统不畅，缺少必要的卫生设施和公共场所，这些都是急需应该被解决的问题。下面将对长沙三处旧街区进行调研，具体分析旧街区的现状问题。

1.长沙潮宗街

长沙有句童谣：“嫁女莫嫁朝宗街，一年四季穿雨鞋。”说的就是潮宗街那条长沙最长的青石板路，但是由于排水不畅，四处积水。潮宗街地处长沙商业中心区，位于中山亭附近，可以直通长沙蔡锷路，交通便利，城市可达性较高，商业开发价值大，但由于街区大部分为老旧的居住建筑，开发难度大，其内部的居住区任然处于较差的现状。

该街区中老年人的生活以休闲娱乐为主，除开一天必要的洗漱、就餐和睡觉时间外，娱乐和休闲时间占了接近三分之一，这里人的活动空间被限制在了有限的自己家庭院和少量的棋牌室中，缺少必要的交流。据生活在居住区内的人所说，街区内的房屋基本都是夏天闷热、冬天湿冷，缺少必要的采光和通风，导致部分位置的细菌滋生、异味较多。而且街区内部缺少必要的公共设施，例如：公共厕所、小型卫生站、垃圾处理场等。

2.长沙文昌阁路

长沙文昌阁路毗邻香椿路，原一条废旧铁道穿越其中。房屋大多数都是上世纪70年代左右修建，外墙为红色粘土砖，表面没有任何粉刷处理，居住居民以中老年人为主。

根据走访调查，本地居民多数是由于抗战时期大火撤离过一次，新中国成立后返回此地，随着当时中国社会主义的三大改造，所有土地全部变为国有，此后又由于改革开放，政策出现漏洞，该地区的居民的居住土地归属不明，导致此地居民目前没有任何房产证或土地使用证等。因此，他们的住宅时刻面临拆迁的危险。当本人从该街区走出时，面对眼前的高楼林立和回想刚才的破旧街区，仿佛产生了置身不同时空的感觉，也许在不久的将来，这片街区也会变得和眼前一样。旧街区的复兴还能找到更好的模式吗？这是个急需解决的问题。

3.长沙中山亭茶馆巷

茶馆巷位于长沙中山亭附近，是长沙有名的历史保护街区，内有四栋历史保护性公馆，和其他不同时期修建的住宅。住宅风格多为青砖灰瓦，是典型的湖南民居。住宅居民以50岁以上的人口居多，建筑密度大，人均住宅面积也大，基本没有公共活动空间和，公共卫生设施。各个住宅的通风很差，进入住宅后异味浓重，而且地面潮湿，甚至生长着苔藓类植物。

茶馆巷居民一共54户，平均每户人口为3.2人，人均居住面积不足10平方米，而且大约70%的住户为50岁以上的老年人，而且子女不在一起居住。根据走访调查，虽然茶馆巷里的居住条件较差，但是当被问到是否愿意搬迁到其他地方居住时，大部分的居民还表示不愿意。一方面是由于中国传统安土重迁的思想约束，另一方面则是担心搬迁后的地方交通不便或者搬迁地点距离城区很远。

4.调研总结

四处旧街区共同特点：

1.都位于市区中心地段，交通便利，但街区老旧，多有历史价值。

2. 街区中居住的人群多为老年人，特别是50岁以上的人口居多，年轻人较少。而且居住在此的居民多为“三低人群”。

3.街区建筑密度大，人均居住面积小，建筑高度偏低，缺少采光、消防间距，通风差。

4.街区缺少公共性建筑、绿化、开放空间、卫生设施等。

对一些有历史文化遗产的城市而言，旧街区的历史文化价值是相当重要的，如何在保护这些文化遗产和改善原住居民的生活环境的前提下，合理开发利用这些旧街区，是当今我们面临的重要问题。

参考文献

1.刘水德《建筑外环境设计》，中国建筑工业出版社1996

2.胡汝泉《中国城市老龄化问题及对策研究》，建筑学报，2002

3.林玉莲.胡正凡《环境心理学》，建筑工业出版社，2000

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。