投资项目PPT

第五章 预算与收益
白领阶层
项目市场
家庭 老年协会 车友俱乐部
学校
户外俱乐部 公司、旅行社
一、投资预算
• 1、温泉娱乐区：以园林木屋为主，投资300万元人民币 • 2、高泉露营区：以树林绿地和树屋为主，投资260万元人 民币 • 3、红叶生态区：以枫树和杜鹃为主，投资800万元人民币 • 4、文化体验区：以瑞昌和大德山文化展览为主，投资100 万元人民币 • 5、科研教育区：以培育新品种为主，投资150万元人民币 • 6、绿色餐饮区：以农家菜为招牌，投资300万元人民币 • 7、特色养殖、采摘区：以养山羊和种特色野果为主，投 资500万元人民币 • 8、游客服务区：包含医疗和停车、咨询等，投资300万元 • 整体投资2200万元人民币，分三期投入。
瑞昌市大德山林场 旅游发展总体规划
野山连锁户外休闲基地管理机构
2014.11.05
第一章 总论
一、项目名称
大德山旅游发展总体建设方案
二、项目单位
江西闲天下农林开发有限公司
三、项目地点、规模、内容
• 项目地点：瑞昌市大德山林场
• 项目规模：
大德山户外基地属于野山连锁户外休闲基地江西主基地 ，是一个以生态开发、户外休假为宗旨，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的户外 休假基地。总规划面积约为10000亩。
第三章 项目规划设 计
一、项目内容
二、空间布局与功能区分
三、管理、服务、保障
一、项目内容
1、免费温泉 2、特色羊肉
3、大德红叶
4、高泉露营 5、野山日出
6、怪石奇山 7、丛林野果
8、高山树屋 9、沙滩浴场
二、空间布局与功能区分
红叶生态区：林场办公室到高泉
温泉娱乐区：林场办公楼对面，规划200亩、分为免费温泉和沙滩浴场两部分 高泉露营区：位于高泉村，分为露营区、观日出、怪石奇山 绿色餐饮区：位于温泉娱乐区旁边 科研教育区：位于高泉村，主要负责水果新品种的培育和技术培训推广等。
• 建设与发展户外休假基地，是旅游业发展创新的一种新形 式，也代表了21世纪生态体验式旅游发展的方向，受到越 来越多的家庭、公司、俱乐部、个人的支持和喜爱。户外 休假基地的出现，为游客提供了慢生活空间，可以提升大 德山乃至瑞昌市的旅游品味，增加旅游收益，通过优化资 源配置，促进瑞昌在九江大旅游中的地位。同时提高市民 的生活品质，缓解紧张的生活压力。 • 在开发过程中通过保护生态环境，增加绿化面积，将生态 农业、休闲娱乐、餐饮、服务、旅游等要素进行结合，本 着科学发展的理念，重视经济效益与社会效益、生态效益 的统一。
第七章 结论与建议
• 结论：
• 本项目在征集资料和策划过程中，得到了 许多专家的意见和建议，并对大德山发展 户外休假产业的前景进行了具体的市场调 查和评估，一致认为项目科学，市场广阔 ，对打造江西“户外圣地”具备可行性。
注意事项
• 建设过程中，应与实际相结合，体现“天人合一 ”的建设理念。 设计、施工紧密配合，同时，学 习总结相关建设经验，采用合理、可行、有效的 技术手段，确保工程万无一失。
4、绿色餐饮区
该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴 ，以大德山羊肉为卖点，配合土鸡土菜和 自己动手采摘素菜等
5、高泉露营区
• 露营区位于大德山高泉村，规划占地300亩，分为烧烤区 、自助区、商业区、纪念林、露营地、怪石奇山。 • 露营地：建设可容纳500顶帐篷的露营核心区域，以及容 纳1500顶帐篷的备用区、容纳100人居住的树屋。 • 烧烤区：规划可容纳120个烧烤炉的烧烤区，配套饮用水 和卫生设施。 • 自助区:规划可容纳400人用餐的自助移动灶台。 • 商业区：规划建设超市、茶楼、KTV、露天电影场 • 纪念林：规划500亩的以果树为主的纪念林，供游客种植 。 • 怪石奇山：利用山上原有假山石，进行规划设计，打造一 个假山世界。
文化体验区：位于大德山林场对面河边
游客服务区：位于林场办公室对面河边 特色养殖、采摘区：位于林场山地
1、红叶生态区
该区占地8000亩，包括红叶观赏区、观日台、红叶 纪念林几部分。 • 红叶观赏区 种植枫树8000亩，树下种植杜鹃， 形成四季不同风景。。 • 观日台 邻近露营区建设观看日出平台。
• 红叶纪念林 “栽枫树，红一生”，开辟专门地块 ，供游客栽种纪念树，
• 夏天沙滩浴场可以举办各种亲子活动； • 每年的九月九重阳日为老人泡温泉专场。
• “扫一扫，得大奖”“点赞得大礼”等微信活动 ； • 和KTV联合举办活动 • 举办各类挑战活动
• 三、营销资料：
旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟片、吉 祥物或者纪念品、会员证书
பைடு நூலகம்• 四、网络行销：
制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体 验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和 结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务 、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针 对建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园 发展。
• 户外基地位于大德山林场，与农民的纠纷 少，地价较低，不需要投入巨大的开发建 设费用。 • 大德山依山傍水，除了可以建设的农业观 光园，还有天然温泉、假山石、红叶、高 山村落等独特的自然资源； • 交通便利，距离瑞昌高铁站仅仅30多公里 ，公路交通便利。 • 九江以及周边2小时车程包括南昌在内，没 有其他的户外基地，市场潜力巨大。
• 项目内容：
大德山户外基地拟建设八大功能区，分别为红叶生态区 、文化体验区、绿色餐饮区、温泉娱乐区、高泉露营区和 科研教育区、游客服务区、特色养殖、采摘区。
四、规划特色和亮点
• 免费温泉、红叶、露营、日出、大德山羊肉、野 果采摘、温泉沙滩浴场、假山世界
第二章 市场分析
• 一、背景
1、 近年来，随着收入的增多，新生代的成长，以及生活节奏的加 快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统 文化、亲身参与的体验。户外基地凭借自然风景优美，空气清新，民 俗风情浓厚、悠闲自在等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此 外，在我国，户外基地是一个刚开始蓬勃发展的行业，野山户外基地 已经形成了会员制的连锁模式。 2、江西随着经济的发展，家庭拥有车辆的增加，走向户外的人群正 在不断的增加，而在江西除了一些如庐山、三清山等风景区，目前还 没有一个完整的户外基地，目前是建设大德山户外基地的最好时机， 通过几年的建设和推广，可以很容易的把大德山打造成江西的户外“ 圣地”。
三、管理、服务、保障
1、现代化的管理：与附近村民合作，在统一管理的前提下 ，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任 分配相结合。
2、人性化的服务：宽敞的停车场、清洁的公共卫生间、服 务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给 游客营造一种慢生活的感觉。 3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全； 超市能够满足游客的不同需求；帐篷、树屋、民宅住宿接 待解决了外地游客的住宿问题；游客接待中心最大程度的 保障了游客的合法权益。
2、温泉娱乐区
该区占地200亩。分为温泉洗泡区、娱乐区、沙滩浴场三 个部分。 温泉洗泡区：以免费温泉为卖点，建设普通温泉泡浴池和贵 宾温泉泡浴池。 娱乐区：足浴、KTV、酒吧等 沙滩浴场：刚好错开温泉旺季，让夏天的温泉水流入沙滩浴 场，以全国第一家沙滩温泉游泳场为亮点，吸引游客。
3、文化体验区
该区占地30亩，利用原有民宅，展示农家庭院风 格，收集农村旧物件，设立展览馆。同时可以为 外地游客提供住宿。
• 充分挖掘文化内涵与积淀，在内容上应有主次之 分，突出资源优势和特色，定位准确，实现差异 化经营。 • 注重宣传，扩大大德山的知名度，提高在纸质媒 体、网络媒体、电子媒体上的曝光度，增加游客 的认知度。
附录
• 参考资料： 《瑞昌旅游发展总体规划文本》 • 《野山连锁户外基地选址规范和项目设置》 • 《东白山天池露营基地总体规划》
6、特色养殖、采摘区
本区块分两部分：特色养殖、特色水果蔬菜 种植 特色养殖：以养殖山羊为主，为打响大德山 羊肉品牌奠定基础，并带动农民放养山鸡 土鸡。 特色水果蔬菜种植：以各种野果移栽培育为 主，插种诸如美国大樱桃、黑李、长寿果 等水果，并引导种植萝卜、菜笋用于加工 萝卜丝、笋干等土菜。
7、科研教育区
第四章 市场营销策略
• 一、营销理念
以“大德红叶、大德温泉、大德羊肉、大德户外” 为营销点，与庐山、星子等地温泉竞争对手形成 差异定位，主张户外休闲的营销理念。
• 二、营销活动：
• 以“大德山免费温泉”吸引旅行社团队游客；以 “大德山户外”吸引各种车友俱乐部、户外俱乐 部以及驴友；以“大德山红叶”吸引摄影爱好者 ；以“大德山羊肉”吸引美食爱好者。 • 免费加入野山连锁户外会员； • 夏天举办大德山户外“帐篷节” • 秋季举办大德山“红叶节”和“摄影节” • 春夏之交举办“采摘节” • 举办“由你来设计”活动
• 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、观 光、文化体验、休闲娱乐、露营、瓜果采 摘销售、商业销售等。根据本项目的经营 能力，估计年接待游客可达100000人次。 建成后本项目的年销售收入保守估计将达 到1000万元以上。随着生态体验旅游的发 展以及经济和居民消费能力的增长，本项 目的前景十分可观。
第六章 项目评价
• 依托庐山旅游，发展潜力巨大，九江是一个以旅 游著称的城市，2013年九江接待旅游总人数5613 万人次,增长40%,旅游总收入402亿元 • 大德山户外与大庐山景区形成旅游的差异性互补 ，发展潜力大； • 各级政府均重视特色农业的发展，支持力度比较 大。
存在问题：
• 领导的重视程度不够。目前大德山由于没有深度 挖掘旅游优势，在瑞昌市旅游局的旅游规划内没 有体现，市一级的领导对发展大德山的旅游存在 疑虑，相关领导对打造户外基地所产生的经济和 社会效益认识度不够。 • 规划的核心区域免费温泉地块已经被征用，对建 设造成影响。 • 高泉村民的安置问题。 • 通往高泉村的道路问题。
二、分析
• 瑞昌位于江西省北部偏西，长江中游南岸 。东临九江，南接德安，西毗湖北阳新， 北与湖北武穴市隔江相望。市域境内东西 长60.55千米，南北宽51.55千米，总面积 1423平方千米。 • 瑞昌市位于长江经济带和大京九经济带上 ，邻近我国东西水上交通大动脉长江和南 北铁路交通大动脉京九铁路的交会点九江 ，交通便捷，信息灵通，史有“通衢”之 称。
• 本区块规划面积500亩，分为培育科研区、培训区、展示 区 • 培育科研区：通过嫁接、移栽等非转基因费化学技术培育 新品种水果。
• 培训区：新品种转换生产力，通过培训让更多人学习培育 技术。
• 展示区：展示农业林业新品种新技术，让游客充分了解品 尝外面不易尝到买到的各种新水果。
8、游客服务区
• 医疗中心位于整个规划区中心范围，以便于意外发生时救 护人员能够以最快速度抵达。 • 停车场利用废弃公路改建，缓解停车拥挤的状况，避免交 通事故的发生。 • 配备接客车，游客可以搭乘旅游观光车上高泉露营基地。 • 设立游客接待咨询中心。
二、项目收益分析
• 1、社会效益分析
• 本项目符合生态环保和经济效益并重的建设 要求，有利于大德山区域环境的改善和经济的发 展，有利于当地村民的人居环境和收入结构的调 整，在促进当地旅游业发展的同时，一定程度上 缓解劳动力剩余的问题，并在很大程度上推动第 三产业的进步和升级。
• 2、项目盈利分析