商业街设计任务书
商业街区设计任务商业建筑设计任务书
某商业街区设计任务书内容介绍一、项目概况1. 地块介绍位于汉口xxxx区新华下路xxxx墩，原为武汉xxx材料厂，目前出租用于临时住房和木材加工厂。
地块呈规那么的长方形，临街面距离较短，进深较大；厂区内土地平整，地形较高；沿新华下路有电力、自来水、排污、通信的骨干线路。
xx南面紧邻着新大陆城市花园，外墙浅米色面砖，它是八xxx地域唯一通过计划的商品房小区。
1. 招标条件本招标项目盘山龙祥花园3号楼住宅工程（项目名称）已由大连市进展改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 DL发改｛2021｝068号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为大连恒邦房地产开发，建设资金来自大连恒邦房地产开发（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为大连恒邦房地产开发。
项目已具有招标条件，现对该项目的施工进行公布招标。
2. 项目概况与招标范围建设地址：大连市金州区石河街道。
建设规模：平方米。
设计概算：约900万元。
打算工期：2021年10月1日-2021年6月9日招标方案：代理招标；采纳施工总承包方式；采纳资格后审方式。
招标范围:公布招标（说明本次招标项目的建设地址、规模、打算工期、招标范围、标段划分等）。
3. 投标人资格要求本次招标要求投标人须具有衡宇建筑工程施工总承包特级资质，至少具有一项规模相近住宅工程施工业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
本次招标不同意（同意或不同意）联合体投标。
4. 招标文件的获取凡成心参加投标者，请于 2021 年 6月 10 日至 2021 年7 月 10 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 17 时（北京时刻，下同），在大连沙河口区西南路188号7楼（辽宁富鸿工程造价咨询）持单位介绍信购买招标文件。
相关文件均免费发放，也不收取图样押金。
所有文件往来均不同意邮寄。
5. 投标文件的递交投标文件递交的截止时刻（投标截止时刻，下同）为 2021 年 7 月 10 日 17时 0 分，地址为大连沙河口区西南路188号7楼(辽宁富鸿工程造价咨询)。
商业街筹备策划书3篇
商业街筹备策划书3篇篇一《商业街筹备策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们消费需求的增长，打造一条具有特色和吸引力的商业街成为提升城市商业氛围和满足市民生活需求的重要举措。
本项目旨在筹备建设一条充满活力、特色鲜明的商业街，为城市增添新的商业亮点。
二、商业街定位将商业街定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，以吸引不同年龄层次和消费群体。
三、目标市场1. 本地居民：满足其日常购物、休闲娱乐的需求。
2. 周边上班族：提供便捷的餐饮和休闲场所。
3. 游客：展现城市的特色文化和商业风貌。
四、商业街规划1. 合理布局不同功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
2. 打造具有特色的建筑风格和景观设计，营造独特的商业氛围。
3. 规划充足的停车位和便捷的交通流线。
五、招商策略1. 确定重点招商对象，包括知名品牌商家、特色小店等。
2. 制定优惠政策，如租金减免、装修补贴等，吸引商家入驻。
3. 举办招商推介会，加强与商家的沟通与合作。
六、营销推广1. 利用社交媒体、线下活动等多种渠道进行宣传推广。
2. 举办各类主题活动，如购物节、美食节等，吸引人气。
3. 与旅行社等合作，吸引游客前来。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商业街的日常管理和服务。
2. 制定严格的管理制度，确保商业街的秩序和环境卫生。
3. 定期对商家进行评估和考核，促进商家提升服务质量。
八、财务预算1. 详细列出商业街筹备过程中的各项费用，包括建设费用、招商费用、营销费用等。
2. 制定合理的收入预测，确保商业街的可持续发展。
九、风险评估与应对1. 分析可能面临的风险，如市场竞争风险、招商风险等。
2. 制定相应的应对措施，降低风险对商业街建设和运营的影响。
十、实施计划制定详细的实施时间表，明确各个阶段的工作任务和目标，确保商业街筹备工作的顺利推进。
篇二《商业街筹备策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于综合性商业街区的需求日益增长。
商业街筹备策划书3篇
商业街筹备策划书3篇篇一商业街筹备策划书一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，商业街已经成为城市商业的重要组成部分。
为了满足市场需求，提高商业街的竞争力，我们计划筹备一个全新的商业街。
本策划书将详细介绍商业街的筹备过程，包括市场分析、商业定位、招商策略、运营管理等方面。
二、市场分析1. 目标市场：商业街的目标市场主要包括周边居民、上班族、学生等消费群体。
2. 竞争对手：分析周边已有的商业街和商业项目，了解竞争对手的优势和劣势，为商业街的定位提供参考。
3. 市场潜力：通过对目标市场和竞争对手的分析，评估商业街的市场潜力和发展前景。
三、商业定位1. 商业主题：确定商业街的主题，如时尚潮流、美食天地、文化艺术等，以吸引特定的消费群体。
2. 商业布局：根据商业街的地理位置和周边环境，合理规划商业布局，如楼层分布、店铺类型等。
3. 品牌定位：选择适合商业街主题和商业布局的品牌，提高商业街的整体形象和竞争力。
四、招商策略1. 招商渠道：通过多种渠道进行招商，如网络招商、媒体招商、招商会等，扩大招商范围。
2. 招商政策：制定具有吸引力的招商政策，如租金优惠、装修补贴、免租期等，吸引优质商家入驻。
3. 商家筛选：对意向商家进行筛选，选择符合商业街定位和品牌形象的商家，确保商业街的整体品质。
五、运营管理1. 物业管理：建立专业的物业管理团队，负责商业街的日常运营管理，包括保洁、安保、设施维护等。
2. 营销推广：制定营销推广策略，通过多种渠道进行宣传推广，提高商业街的知名度和美誉度。
3. 客户服务：建立完善的客户服务体系，为商家和消费者提供优质的服务，增强客户满意度和忠诚度。
六、财务预算1. 筹备阶段：包括市场调研、商业定位、招商策略等方面的费用，预计需要[X]万元。
2. 建设阶段：包括商铺装修、设备采购、人员培训等方面的费用，预计需要[X]万元。
3. 运营阶段：包括物业管理、营销推广、客户服务等方面的费用，预计需要[X]万元。
长江路商业街内装修设计任务书
室内装修工程设计任务书—长江路商业街一期、二期委托人：池州百大置业发展有限公司（简称甲方）设计人: （简称乙方）甲方委托乙方承担长江路商业街开发项目室内装饰施工图设计。
设计内容包括：室内装修、配套装饰、饰品及其他等。
一：项目名称长江路商业街一、二期项目室内装修工程二:项目概况三:设计依据1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。
ﻫ2、设计规范及标准1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》；2）《室内装饰工程质量规范》；ﻫ3）《建筑制图标准》（ＧB／Ｔ５01０4—２0０1)；ﻫ４)《CAD工程制图规范》（GＢ/T1８２29-2000)；5)《办公建筑设计规范》（ＪGJ67－89）；6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222—1999);ﻫ７）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GＢ—50325－20０1）；ﻫ８)《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB１85８0-2001）；10）9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB185８1—20０1）；ﻫ《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》(GB１858２—2０01）；12）《室内装饰11)《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》(GB18583—200１）；ﻫ装修材料木家具中有限物质限量》（GB18５84—２００１）；1４）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18５85—2001）；15)《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》(ＧB１８586－2001)；1６）《室内装饰装修材料放射性核素限量》(GＢ６566—20０1);ﻫ71）《建筑装饰装修18)其它国家及地方现行相关规范及工程施工质量验收规范》(GB５０21０—2００1);ﻫ标准文件。
四、设计风格与要求ﻫ1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求.设计风格以现代、炫丽、大气、时尚为主格调,装修项目为简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则。
商业街外部空间设计任务书
商业街外部空间设计任务书一目的与要求1 了解商业街的基本类型，了解街道环境要素，街道设施的分类及设置等基本要求。
2 了解商业接外部空间要素的组成，空间形态的组织，掌握街道空间环境设计的要点，提供舒适宜人的外部空间，保证购物环境的安全舒适。
3 掌握建筑群体空间的组织方法，学习街道，绿化，小品等要素的总体设计。
4 学习利用现代化设计语汇和技术手段，营造现代商业街道空间形态和魅力。
二课程设计任务1 设计任务南方某城市旧城区进行改造，需要在原有道路旁重建商业中心。
地势平坦。
2 设计要求①拟建项目控制在建筑红线范围之内进行群体布置，考虑外部空间环境、城市景观和交通组织等。
要有相应的停车场，但不得沿街布置。
建筑物之间间距必须满足建筑消防规范要求。
②沿街建筑以4至6层为主，局部可为高层。
建筑形体组合要求有变化，创造丰富多变的商业空间。
③建筑形态不同，可保持具有传统地域特色的街道形态，也可创造现在风格的建筑群体特色，但要求必须有和谐的空间氛围。
3 设计内容建筑单体设计：①综合商业大楼A0为标志性建筑，可为高层，塔楼等。
A1一二三层为商业用房，经营日用百货，三层以上办公用房。
②底商住宅D1、D2，底层1至3层为出租性商业用房，以上为100m²以上商品住宅。
③底商写字楼B1、B2、C1、C2，底层1至2层为商场，以上为出租性办公用房。
外部空间设计：人行道上布置街道设施及绿化景观小品等，提供宜人的购物环境和休憩空间。
4 图纸要求①图纸内容总平面图1:1000（表现街道空间组织、室外场地、景观小品）各建筑单体底层、标准层平面图1:200沿街立面图（2个）1:200主要剖面图（1个）1:200设计说明（设计意图、造型等方面）、技术经济指标等彩色效果图（电脑绘制）②图纸要求电脑绘制，A1图幅出图（594mm×841mm）5 地形图(后附)三进度与要求·第1周：理论概况及下达任务收集材料。
·第2、3周：调研、一草、讲评。
购物广场设计任务书
商业广场设计任务书建筑一、项目简介1、项目概况：某某商业广场由山东某某集团开发。
2、开发意向：某某集团商业广场的方案设计设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。
二、规划设计依据1、国家有关商场、住宅、酒店、别墅的规范。
2、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分几期实施。
每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入及灵活的滚动销售。
2、建筑风格：外观为欧式风格，部分仿用罗马柱，结合广告牌设计，以后每一个商场统一外立面，形成某某风格。
3、平面布局：3.1 功能分区：商场分区在满足消防的基础上，单体面积尽可能做大、消防通道越窄越好，连廊越宽越好，功能区用封闭连廊连接。
3.2 通道宽度：卖区主通道宽度纵向5米，横向3米；非卖区主通道宽度纵向8.4米，横向5米。
3.3 卖区店铺布局：分大小店铺两种方案布置，小店铺尺寸2.8*3.3米为主，大店铺以8.4*25.2米为主，一套消防系统适应两套经营方案。
3.4 柱距：采用8.4米柱距，以利于货物摆放。
3.5 中庭布置：中庭按一大一小错开排列，①大中庭面积2000平方米/个，②中中庭1000平方米/个，③小中庭扶手电梯中庭，④电梯交通面积400平方米/个，按走道长形排列。
3.6 电梯布置：每个单元中间设出入口一个。
货梯按照15000平方米布置一台2000KG的货梯，中庭布置2台客梯，扶梯间距不大于35米，楼上有汽车展厅，无坡道上去的设置四台汽车梯。
结构采用8.4米柱距属于经济柱距。
暖通1、空调冷、热源：1.1 本项目热源为市政供热管网提供的一次热水。
市政热水设计参数为压力：1.6MPa、供回水温度：130/70℃，实际运行参数为压力:1.0MPa，供回水温度90/70℃，其走向为某某广场东900米，南1300米左右。
1.2 一期商业部份于9区地下设置一处能源中心进行制冷换热，为1、2、8、9、10区商业提供空调冷、热水；高层住宅部分于3#住宅楼一层设置换热站供给1#、2#、3#住宅楼的采暖热水。
商业街任务书
园林设计作业任务书
——商业步行街
1 作业内容
1.1 设计一条商业街，步行为主，街道净宽25米，两侧为底3层，上18层，商铺带居住模式的建筑，建筑基调色米黄色，底商外立面以芝麻灰、黑色、米黄色为基调色。
1.2 商铺开间5米，净深10米，每隔3个标间设计一个大开间，开间（1510）m，步行街长度为3倍的建筑单体长度，建筑单体（8050）m。
1.3 两两楼与之间需考虑设计应急通道(注意临时性车档设计）。
1.4 植物配植限高不得超过6米（小乔木，喜阴植物)。
1.5 搭配适度的水景、雕塑、市政家具（垃圾桶，座椅等）、园林小品。
1.6 地面铺装具备三个空间特性。
1.7 组长尾号为单号的以地中海风情为主题设计思想，尾双号以新古典主义为主题设计思想，尾号为0的以现代主义为主题设计思想。
2 作业要求
2.1 CAD总平面、彩平图各一张。
2.2 市政家具、园林小品、植物配植、彩平图各一张。
2.3 绘制3中以上铺装断面。
2.4 应急通道横断面包含车档。
2.5 整体街道纵断面图要求PS。
2.6 竖向设计PS图一张。
2.7 节点效果4张。
2.8 小鸟瞰一张，45°，鸟瞰周围全部虚化，所有图纸必须渲染。
2.9 所有图幅A2。
3.0 递交时间：2014年11月28日北京时间3：30之前。
步行商业街任务书(风园)
步行商业街景观规划设计
一、基地位置及现状：
基地位于北方某商业区内，周边环境详见附图，设计范围为图中斜线部分所示，用地面积约0.4公顷（街道的长度可适当延长）。
二、设计要点：
本设计必须充分考虑步行街的商业氛围，考虑合理地组织和引导人群，为使用者提供方便的购物与休息环境，通过合理的、高品质的环境景观设计使周边建筑的商业价值得到提升，应反映时代气息和地域特点。
可以根据方案的实际需要，适当调整已有建筑的平面尺寸、层数以及街道两侧建筑的间距。
三、图纸要求：
1．总平面图（应适当表达出设计细部）1：300
2．沿街立面图、横剖面图（表达出建筑外轮廓即可）1：300
3．细部放大或局部小透视1至2个
4．设计说明（用文字形式对设计进行必要的说明及补充）
5．图纸尺寸 700 x 500MM
6．制图要求：钢笔墨线（也可为淡彩）。
某商业步行街商业空间任务书
任务书：任务类型:商业空间设计项目描述: 商业空间设计的内容包括：商业空间的室内外标识（导向系统）、雕塑、移动式绿化、电子导购系统、特色可移动售货亭、休息亭咖啡座、艺术景墙、独立广告牌、花盆、水砵、护木、花池、休闲桌椅、垃圾筒、艺术灯饰等营造商业气氛的设计、设施设备的制作及安装。
一、导向方案具体设计：1、导向设计的布点要符合商场的整体布局，明确其功能区域，在规划线范围内进行合理布置，不能超出规划线以外的范围。
要考虑周边街道与广场衔接的路口的导向指示。
要简洁、大方、时尚。
2、导向方案设计的范围包括一级导向（商业街总平面图），二级导向（购物点的导向指引），三级导向（公共通道指引、停车场、洗手间、机动车进出口——分时间段装卸货）等。
3、三种导向的造型设计形式不限，可采用立面牌式、平面台式、天花吊式等一种或多种手法结合，进行信息的传达。
意向形象可参见附件二：导向意向图。
二、公共设施设计公共设施设计包括（宣传栏、商业街形象广告灯箱柱、墙面条幅广告、门头灯箱、铁艺挑挂广告牌、垃圾回收桶、休闲椅、商业街路名牌）等，详见附件一。
以上设计（除平面类别之外）需包括平、立、剖面及透视效果图，具体要标明材料、颜色及安装示意图。
三、雕塑及装置1、在商场外广场布置主体景观雕塑，商场内及下沉广场等处的景观装置布置。
2、雕塑的平、立、剖面及透视图效果图，具体要标明材料、颜色及安装示意图。
注：设计图纸要求：1、设计说明及各项技术经济指标说明；2、总平面图；3、导向系统的设计图（平、立、剖面、透视效果图及设计说明）4、环境设计图（包括主体景观雕塑的平、立、剖面及透视图效果图；景观装置布置图及效果图）；5、电子导购系统设计及说明；6、重点景致的彩色透视效果图；7、最终成果：A3彩色打印标书一式三份。
工程制作及安装本项目是需要具体实施的工程，因此希望设计中标单位有承担施工安装的实力，投标者可在设计说明中附上自己承担过的类是工程案例资料。
商业街类设计任务书（大全五篇）
商业街类设计任务书（大全五篇）第一篇：商业街类设计任务书荆州商业街项目设计任务书一、项目概况1．项目名称：荆州商业街2．项目地理位置：项目位于太湖港和荆州大道之间3．项目现状（1）项目分四块用地：项目占地共55亩（36570平方米），项目由一块土地组成，为一个350*105的地块，东临办公用地，南临荆州大道，北临太湖港（2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范；（3）项目用地状况：详细参照项目地形图。
4．项目主要技术参数（1）占地面积：36570平方米（2）建筑容积率：≤1.0（3）建筑密度：≤45％（4）绿地率：≥20％（5）建筑高度：符合规划设计要求（6）总建筑面积：45000平方米左右（7）建筑层数：两层为主，局部三层；（8）楼层高度：一层4.5米，二层4.2米，三层3.3米（9）开间：以4.2米为主，5.8米为辅；5.8米开间主要分布在广场四周或转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；(10)停车位要求：主要为临道路和广场停放(11)建筑风格及色彩：只要为现代主义极简风格二、规划设计要求1．规划核心设计要求（1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
（2）本商业作为“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。
（3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
（4）外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。
通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。
（5）步行轴线需设置多个节点，在主入口处设计一个广场，并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。
（6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书概要
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书为保证万达广场购物中心及室外步行街设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计容本设计围包括万达广场购物中心及室外步行街甲方指定容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计容如下：3.1 项目红线围场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室管线综合图设计。
3.6 按国家规要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计容不在此次设计围）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计围。
但设计人应在施工图设计中为此部分容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
3.8.2 夜景照明设计。
3.8.3 室装饰设计（含钢结构采光顶设计）。
商业街策划书(甄选3篇)
商业街策划书（甄选3篇）1.商业街策划书第1篇一、执行总结是商业计划的一到两页的概括。
包括：1、本商业(business)的简单描述2、机会概述3、目标市场的描述和预测4、竞争优势5、经济状况和盈利能力预测6、团队概述7、提供的利益二、产业背景和公司概述1、详细的市场描述，主要的竞争对手，市场驱动力2、公司概述应包括详细的产品/服务描述以及它如何满足一个关键的顾客需求。
3、一定要描述你的进入策略和市场开发策略三、市场调查和分析这是表明你对市场了解程度的窗口。
一定要阐释以下问题：1、顾客2、市场容量和趋势3、竞争和各自的竞争优势4、估计的市场份额和销售额5、市场发展的走势(对于新市场而言，这一点相当困难，但一定要力争贴近真实)四、公司战略阐释公司如何进行竞争，它包括三个问题1、营销计划(定价和分销;广告和提升)2、规划设计和开发计划(开发状态和目标;困难和风险)3、制造和操作计划(操作周期;设备和改进)五、总体进度安排公司的进度安排，包括以下领域的重要事件1、收入2、收支平衡点和正现金流3、市场份额4、产品开发介绍5、主要合作伙伴6、融资六、关键的风险、问题和假定1、创业者常常对于公司的假定和将面临的风险不够现实2、说明你将如何应付风险和问题(紧急计划)3、在眼光的务实性和对公司的潜力的乐观之间达成仔细的平衡七、管理团队1、介绍公司的管理团队。
一定要介绍各成员与管理公司有关的教育和工作背景2、注意管理分工和互补3、最后，要介绍领导层成员，商业顾问以及主要的投资人和持股情况八、企业经济状况介绍公司的财务计划，讨论关键的财务表现驱动因素。
一定要讨论如下几个杠杆：1、毛利和净利2、盈利能力和持久性3、固定成本、可变成本和半可变成本4、达到收支平衡所需的月数5、达到正现金流所需的月数九、财务预测1、包括收入报告，平衡报表，前两年为季度报表，前五年为年度报表2、同一时期的估价现金流分析3、突出成本控制系统十、假定公司能够提供的利益这是你的“卖点”，包括1、总体的资金需求2、在这一轮融资中你需要的是哪一级3、你如何使用这些资金4、投资人可以得到的回报5、你还可以讨论可能的投资人退出策略商业计划书应注意哪些问题?当你在写商业计划的时候，应该达到下列目标：1、力求表述清楚简洁。
商业外部空间设计(商业街)任务书_secret
城建学院艺术设计系课程设计任务书项目：商业外部空间设计（商业街）专业：艺术设计班级：07级公共艺术设计1-5班进度：四年级上学期指导教师：于东波、王迪、董鹏日期：2010.9至2010.11设计题目：商业外部空间设计（商业街）一、设计主旨：商业街已是每个城市购物活动的必要场所。
其安全性（人车分流）、便捷性（集中购物）、通畅性、透导性（休闲购物）、舒适性（景观优美）等特点使其日益成为城市购物场所的重要表现形式，以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有一定主题特色的多功能购物中心。
二、设计内容1、综合考虑人、车、货物的分流及建筑物的功能与景观视觉要求，合理布置道路、出入口及公共停车场。
2、既要整合设计，又要体现功能的特点和要求。
空间布局满足使用要求同时，考虑景观空间序列的组织。
3、竖向设计：创造丰富的景观层次，为使用者创造充实的空间感受。
4、绿化配置：树木、草坪、花卉应多样统一，体现地方特色。
从绿化形式到树种、树形、季相、花色等多方面考虑，做到多样化，多层次。
5、道路铺装：结合路网结构和建筑形态整合铺装设计，在统一的前提下注意变化，使铺装起到美化、界定空间和引导人车流线的作用。
6、水体设计：滨水景观应妥善处理建筑与水体、道路与水体的关系。
7、景观设施：包括小品、花坛、雕塑、座椅、标识物、导向系统、公共休息设施、便利设施、安全设施等，要有统一的布局和造型设计，强化景观节点特色与人文景观与可识别性。
8、照明设施：包括路灯、广场灯、埋地灯、泛光灯、草坪灯及各种造型灯饰。
灯具的选择应以简洁现代为原则，风格一致。
力求营造丰富的照明景观。
三、设计要求：1、平面规划：根据项目地块基本技术条件和实际需要，在满足防火、安全、卫生、环保要求的前提下，综合考虑商业街与周边环境的关系，设计出新颖的城市景观。
2、交通动线：充分考虑交通动线的合理性，科学安排项目道路交通、出入口，以使各组成部分形成有机整体，做到安全、方便、快捷。
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书概要
万达广场购物中心及室外步行街(标准)设计任务书为保证万达广场购物中心及室外步行街设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达广场购物中心及室外步行街甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
商业步行街设计任务书
商业步行街设计任务书1 项目概况：设计地块位于金堂县“金阳丽景”城内，沿沱江大道的一段街区，全长300米，属单街型商业步行街。
2 项目名称：沱源大道景观设计3 设计目标及任务以提升、发展城市商业中心为目标，通过实施规划设计，优化街区功能布局，细化空间形态，深化城市形象，依据“以人为本”的设计理念，将该街区打造成为特色鲜明，空间环境幽雅宜人、商业文化氛围浓厚，集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的现代化商业步行街。
4 设计要求通过学习与调研，理解并掌握以下知识点：1、城市商业步行街性质与种类2、城市商业步行街设计目标3、城市商业步行街设计原则4、城市商业步行街设计内容5、城市商业步行街设计方法6、城市商业步行街规划设计前期调研及基础资料收集。
在此基础上，能对城市商业步行街进行景观设计现状调查分析，了解步行街的设计目的，构成要素、设计方法之后，确定本设计的设计目标、设计主题、设计思想以及设计原则等。
5 设计重点学习点、面之外线性空间的设计方法营造适合步行者活动的空间注意区域整体文化形态与历史传统符号的保存、改造与创新。
突出中心商业区的环境艺术特征交通体系的组织6 设计成果要求●总平面布局，●技术指标，●道路组织系统设计，●功能空间分区设计，●植物绿化设计，地形设计，●建筑小品设计，●三位透视效果图设计，●说明书7 参考书目周岚《城市空间没学》东南大学出版社江芳《园林景观设计》北京理工大学出版社200909[美」，凯文.林奇，方益萍、何晓军译，《城市意象》，华厦出版社，2001刘滨谊《现代景观设计》东南大学出版社。
199907约翰·西蒙兹《景观设计学》中国建筑工业出版社段进、季松、工海宁著，《城镇空间解析》，中国建筑工业出版社，2002，[丹麦j杨.盖尔，《交往与空间》中国建筑工业出版社1992.9《街道美学》，[日]，芦原义信著，尹培桐译，华中理工大学出版社芦原义信著，尹培桐译，《外部空间设计》，（日〕，中国建筑工业出版社，1988 [美]，工.L.麦克哈格著，丙经纬译，《设计结合自然》，中国建筑工业出版社[英]，F.吉伯德著，程里尧译，《市镇设计》，中国建筑工业出版社。
设计任务书(商业步行街)
特色商业步行街建筑设计指导任务书---- * * * *商业步行街设计(题目学生自拟)1、选题背景街道是城市中具有重要的空间环境，当我们想到一个城市时，首先出现在脑海中的就是街道。
街道有生气，城市也就有生气。
它不仅是连接两地的通道，还是人们公共生活的舞台，是城市人文精神要素的综合反映，是一个城市历史文化延续变迁的载体和见证，是一种重要的文化资源，是构成区域文化表象背后的灵魂要素。
商业步行街是现代城市商业活动发展下形成的特殊的街道形式。
街道对于中国城市的意义极为深远。
中国古代城市规划采用的是街坊式格局,城市主要的社会活动都是沿城市街道展开的。
街道在中国古代社会里,它既用于车滚马进人行,也是市民购物消费的去处,还是艺人展示绝活的场所,更是社会信息传播的集散地。
所以,中国古代城市中的街道承载着多元化的社会职能。
人车分流的步行街系统最早出现在欧洲。
早在1926 年,德国的艾森市基于前工业时代紧凑的城市结构和人口居住密度高的特点,在林贝克大街禁止机动车辆的通行,1930年政府又将它建成荫大街,沿街商业在此获得成功,成为现代商业步行街的雏形。
商业步行街的发展是“以车为本”回归到“以人为本”的一种社会发展趋势,是城市化进程和社会现代化水平不断加深的必然结果,是城市居民生活质量不断提高和改善城市环境的需求。
如今,城市中心区的商业步行街,为市民提供一个社会活动的中心,从其承载功能的多样性中可以看到中国古代城市街道的影子。
它是社会效益、环境效益、经济效益三者有机结合、均衡发展的产物,是城市活力的象征和城市文化的名片。
因而在城市这个特定的语境和坐标下研究设计商业步行街区会更有意义。
2、设计宗旨商业步行街的设计是城市建设中最重要的设计，它要解决好功能分区、人流物流的区划、管线综合、建筑艺术风格、广告分布、休闲设施分布、雕塑与小品的主题、树种与花卉布局等一系列的问题，是最能反映建筑师文化功力、艺术修养的综合性极强的建筑创作任务。
商业街计划书
商业街计划书商业街计划书一、项目背景商业街是一个集购物、餐饮、娱乐等生活消费功能于一体的综合性街区，是城市经济发展的重要组成部分。
我所在的城市是一个新兴的二线城市，经济发展迅速，人口数量逐年增加，商业需求也不断扩大。
为了满足居民的娱乐消费需求，提升城市的商业形象，我们计划打造一条新的商业街。
二、项目目标1. 建设一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业街，为城市居民提供便利的消费与娱乐场所。
2. 打造一个吸引外来游客的旅游景点，促进城市经济的发展。
3. 提升城市形象，增加城市的商业影响力。
4. 为商家提供良好的经营环境，带动周边产业的发展。
三、项目内容1.选址：商业街选址于市中心的交通便利区域，周边居民多，有较大的消费潜力。
2.规划设计：商业街的规划设计应符合人性化、便利化的原则，考虑到各种人群的需求。
商业街内应设有商铺、餐饮场所、娱乐设施、停车场等设施，以满足居民的各种需求。
3.商家招募：商业街的核心是各类商家，我们将通过招商引资、推广等方式吸引优质商家进驻。
商家应符合一定的经营标准，提供高质量的商品和服务。
4.营销推广：商业街的开业前后将制定详细的营销推广计划，通过各种渠道宣传商业街的特色和各类活动，吸引消费者前来购物、品尝美食和观赏娱乐节目。
四、项目进度1.前期准备：选址、规划设计、商家招募等工作的筹备时间为3个月。
2.建设阶段：商业街的建设预计需要6个月时间，包括土地开发、建筑施工等工作。
3.装修阶段：商业街的装修预计需要2个月时间，包括室内设施的安装、装修等工作。
4.营运阶段：商业街的运营时间为每天9:00-21:00，全年无休。
五、项目投资1.建设资金：商业街的建设资金需要约5000万元，包括土地购买、建筑施工、装修等费用。
2.运营资金：商业街的运营资金需要约500万元，包括人员工资、市场推广费用、设施维护等费用。
3.资金筹措：项目资金将由市政府投资和商家投资共同承担，其中市政府提供60%的资金，商家提供40%的资金。
任务书：商业步行街设计
参考任务书一：商业步行街设计项目概述本方案用地位于某市解放路以北，新华一路尽端处，地处市中心繁华地带，用地面积36103平方米。
基地以北为已建成商业，包括超市和步行街一期，以及配套停车场。
基地东北为已建成住宅小区。
基地以西也有少量已建成商业用房。
计划发展为集商业，娱乐，餐饮于一体的综合步行街区，建成后与北面及西面为已建成的商业街联成一体。
拟建总建筑面积为15000m2。
（详见：商业步行街用地现状及红线图（一））。
规划要求（1）总平面布局应充考虑规划布局功能分区合理，步行入口处配置机动车停车场（库）。
（2）规划建筑退让道路和红线详见用地现状及红线图。
建筑密度≤40%。
（3）建筑高度不超过24米。
（4）做好场地的环境设计，做好交通人流组织设计，考虑非机动车的停放。
（5）规划布局功能分区合理，空间形式规整。
（6）建筑主要由步行街营业用房、综合商场用房、餐饮娱乐用房、服务用房等内容组成。
用地内设广场用地、地下停车100辆，地面停车60辆。
功能要求设计要点解析设计关键词：步行街，主力店，消费文化，场所精神该项目基地成区块状，而并非一般线状的商业街。
步行商业区块内部的空间布局较线性的形态更为复杂，需要在区块内设计出不同层次的街道结构，和多个商业节点，利用建筑和景观元素营造商业氛围和消费文化，建立强烈的场所感。
同时，与周边建成的商业建筑在空间上的衔接处理，也是本课题要解决的问题。
设计成果及要求（1）图纸规格：A3文本。
或A1图纸（59.4cm×84.1cm），绘图纸，墨线图，上彩色，效果图不小于A2图幅。
（2）总平面环境布置图（1：500）；（3）单体建筑各层平面图（1：200~1:300）；（4）单体建筑各层平面图（1：200~1:300）；（5）主要剖面不少于2个（1：200~1:300）；（6）立面图不少于2个（1：200~1:300）；（7）设计说明、技术经济指标。
（8）构思分析图若干，内容自定。
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安平中心·商业大道
设计任务书
建筑专业
集中商业部分
1、集中商业地下一层层高5.9m,一层层高5m，二至五层层高4.6m,放映厅层高9.2m;办公楼部分：标准层高确定为3.5m，顶层3.7m（净高走廊2.2，办公内2.5）。
2、商场办公由天元名品自理, 播音室监控室设置于四层,二至五层设置公共卫生间。
3、商场有超市部分，地下一层顶板降板800，无超市部分降板2m。
4、办公楼制冷为分体空调，采暖为地暖。
5、集中商业部分，消防控制室设在地下一层，安防值班室、经营计算机用房、有线电视机房、通信机房设置地下一层。
6、装修材料：
台阶：石材地砖饰面
外墙面：涂料或干挂石材
门窗：塑钢中空玻璃窗
栏杆：不锈钢栏杆
内装修标准：
地面：仿古砖、亚光砖、抛光砖,不低于800*800尺寸，颜色以浅色系为主墙面：刮白找平刷涂料
顶棚：商场与办公顶棚为石膏板吊顶，地下超市为格栅吊顶。
商业街部分
1、商业街下有超市部分，地下一层顶板降板800，层高5.1m.。
2、商业街考虑分体式空调，空调外机放置开放街区走廊部分。
3、商业街一层不设置公共卫生间，二层三层设置公共卫生间。
4、商业街的采暖为每户预留燃气接口，建筑预留地暖条件。
5、公寓楼采暖制冷统一用分体式空调，建筑预留地暖条件。
6、回迁区商业卫生间的设置：集中商业回迁户暂不考虑卫生家，商业街区回迁户考虑每户设置卫生间。
7、装修材料：
台阶：石材地砖饰面
外墙面：涂料或贴外墙砖
门窗：一般铝合金或彩色铝合金
栏杆：不锈钢栏杆
内装修标准：
地面：水泥砂浆找平
墙面：混合砂浆找平
顶棚：刮腻子找平
给排水专业
1. 生活给水系统：
本工程水源为市政水，市政压力约为2公斤左右，本项目由网都东街靠近水泵房位置引DN200，由东马路项目东南角位置引DN150，两路市政总进口；
供水方案：
市政直接供给范围：住宅区的沿街两层或三层商业，五层大商业的地下室部分，商业街所有单体（3至6层的小商户）；
加压水供给范围:（加压分高低区，高区定压0.90Mpa,低区定压0.40Mpa,住宅和商业公用生活水池和加压机组，机组后分设住宅和商业水表.）20层办公楼，5层大商业的地上部分，11层的公寓。
水泵房（消防，生活合建）设于5层大商场东北角地下一层内，生活水池200立方设于水泵房内。
5层大商场，地上1至5层设置开水器，用水分层计量；
大商业5层餐饮因本次设计不能提供详细平面布置，给水流量预留至管井，排水不作预留(以后商业根据需要再增设)。
地下超市因本次设计不能提供有用水要求的区域（如海鲜区，蔬菜区，餐饮区等），给水只预留主管流量，排水就近排至附近集水坑（以后商业根据需要再调整排水点）。
商业街部分，用水分户计量，每户预留De110下水管（便于改造增加大便器）；
2.室外消防给水系统：
室外消火栓系统采用低压制，由市政水干管引出，室外消防用水量为30L/S。
室外消防给水干管设地下室内。
3.室内消火栓，自喷给水系统：
室内消火栓系统采用临时高压制，用水量为40L/S，自喷用水量为35L/S，高位消防水箱（消火栓和自喷系统共用消防水箱）设置于20层办公楼屋顶，消防水箱有效容积为18m3，可满足初期消防用水量，消防泵房和生活泵房合建于5层大商场东北角地下一层内。
消防水池（500方）建于水泵房北侧室外。
4.雨.污水系统：
室外雨污分流，就近排至市政排水管；化粪池设置于地下室外线和道路红线合适位置。
集中商业屋面设置虹吸雨水系统。
5.应甲方要求，本项目不设置中水回用系统；
6.太阳能设计：应政府相关规定，11F公寓南侧户型设置分户栏板太阳能，其
它部分不设置太阳能热水系统。
7.冷却塔：冷却塔采用静音横流方型冷却塔，设置于5层大商业屋顶，空调机
房南侧。
8.自喷喷头形式：
5层大商场：地上1-5层按封闭吊顶设计，地下超市按不吊顶形式设计；
20层办公楼，按封闭吊顶设计；
地下车库，3至6层分户商业，11层公寓户内按不吊顶设计，11F公寓走廊按吊顶设计。
暖通专业
1、本工程北侧商场冷、热源采用直燃型溴化锂吸收式制冷（温）水机，夏季供
冷，冬季供暖。
机房与冷却塔设于北侧主商业屋顶上。
（设3台直燃机供商业使用）。
办公楼采暖热源为燃气锅炉，与商业用直燃机合用机房。
2、北侧商场地下一层至五层采暖、制冷采用新风+风机盘管形式。
3、六至二十层办公楼制冷为分体空调制冷，采暖为地板辐射采暖，每层设一计
量表。
办公楼分高、低两个区（六至十三层为低区，十四至二十层为高区）。
4、南侧步行街商业网点夏季采用分体空调制冷，冬季采用燃气壁挂炉地板辐射
采暖（因涉及消防，设计院按分体空调制冷制热设计，建筑专业预留地面做法）。
5、公寓夏季采用分体空调制冷，冬季采用燃气壁挂炉地板辐射采暖（因涉及消
防，设计院按分体空调制冷制热设计，建筑专业预留地面做法）。
6、地块东侧居民楼区采用燃气壁挂炉地板辐射采暖。
电气专业
中建恒基负责项目的供配电设计和弱电设计，主要内容包括：
1、整个项目供配电方案和弱电规划方案的设计。
在满足业主和经营单位要求的
前提下，确定各功能区的负荷等级，负荷容量的计算，确定各区域配电室和配电竖井的位置和数量。
超市、商场和车库每个防火分区设配电间1个。
2、合理确定项目照明和设备配电方案，完成项目的照明、动力配电施工图设计，
防雷接地设计。
商铺、超市、商场及办公室照度按300lx设计，设备用房按200lx设计，走廊、通道、公寓起居室、影院观众厅照度按100lx设计，车库照度按75lx设计，照明光源选用T5或T8直管荧光灯，走廊或楼梯间选用节能型吸顶灯。
商铺每户设单相二、三孔插座4-5个，空调插座1个；商场分区预留插座回路若干个；办公楼每间设配电箱1个，设照明回路1个，插座回路2个，单相二、三孔插座5-7个；公寓每套设配电箱1个，设照明回路1个，普通插座回路1个，空调插座回路1个，单相二、三孔插座4-5个。
商场大空间照明采用智能照明集中控制系统，本次只预留照明配电箱及动力配电箱，待确定商业布局和通道后，由商场进行二次装修设计。
3、合理确定项目的火灾报警系统方案和消防方案，完成消防报批方案设计和消
防施工图设计。
4、根据业主和经营单位要求，合理确定通信网络系统、安全防范系统、有线电
视系统、应急广播系统设计方案，按建设部深度要求，完成施工图阶段的预留管线设计和系统图设计。
超市预留外线电话30条，商铺每户设信息插座1个，电视插座1个。
办公楼
办公室每间设信息插座2个。
公寓每户设信息插座1个，电视插座1个。
商场设独立视频安防系统，在商场四楼设安防监控室和广播室，出入口、主要通道、售卖区等公共场所监控无死角。
地下车库，商业街、超市的出入口、主要通道、超市售卖区设摄像头监控，安防系统包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统和停车场管理系统。
监控室与消防控制室合用，设在地下一层超市。
5、其它：
⑴、10kV配变电所设计由专业设计院负责，中建恒基负责提供回路数、回路
容量、计量要求等配合工作。
⑵、地下超市、国美电器、商场、地下商铺、商业街各商铺、车库、住宅等
各功能区分别计量。
其中，地下超市、国美电器、商场及动力站房用电在配变电所集中计量；地下商铺、商业街各商铺、车库、出售办公室、公寓就近在公共区域设预付费电度表计量。
⑶、通信网络系统、有线电视系统由运营商选择设备和敷设线路，由设计单
位设计好线路的敷设方式，并完善设计达到业主要求。
车库出入口管理系统由设备厂商负责选型和设计。
⑷、永辉超市设专用配电间，只按要求提供5个300A回路电源和2个消防回
路电源到专用配电室。
超市大空间照明、动力由永辉超市进行二次设计。
河北彤宇房地产开发有限公司北京中建恒基工程设计有限公司
石家庄分公司
2012.12.03。