商业街设计任务书
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安平中心·商业大道
设计任务书
建筑专业
集中商业部分
1、集中商业地下一层层高5.9m,一层层高5m,二至五层层高4.6m,放映厅层高9.2m;办公楼部分:标准层高确定为3.5m,顶层3.7m(净高走廊2.2,办公内2.5)。
2、商场办公由天元名品自理, 播音室监控室设置于四层,二至五层设置公共卫生间。
3、商场有超市部分,地下一层顶板降板800,无超市部分降板2m。
4、办公楼制冷为分体空调,采暖为地暖。
5、集中商业部分,消防控制室设在地下一层,安防值班室、经营计算机用房、有线电视机房、通信机房设置地下一层。
6、装修材料:
台阶:石材地砖饰面
外墙面:涂料或干挂石材
门窗:塑钢中空玻璃窗
栏杆:不锈钢栏杆
内装修标准:
地面:仿古砖、亚光砖、抛光砖,不低于800*800尺寸,颜色以浅色系为主墙面:刮白找平刷涂料
顶棚:商场与办公顶棚为石膏板吊顶,地下超市为格栅吊顶。
商业街部分
1、商业街下有超市部分,地下一层顶板降板800,层高5.1m.。
2、商业街考虑分体式空调,空调外机放置开放街区走廊部分。
3、商业街一层不设置公共卫生间,二层三层设置公共卫生间。
4、商业街的采暖为每户预留燃气接口,建筑预留地暖条件。
5、公寓楼采暖制冷统一用分体式空调,建筑预留地暖条件。
6、回迁区商业卫生间的设置:集中商业回迁户暂不考虑卫生家,商业街区回迁户考虑每户设置卫生间。
7、装修材料:
台阶:石材地砖饰面
外墙面:涂料或贴外墙砖
门窗:一般铝合金或彩色铝合金
栏杆:不锈钢栏杆
内装修标准:
地面:水泥砂浆找平
墙面:混合砂浆找平
顶棚:刮腻子找平
给排水专业
1. 生活给水系统:
本工程水源为市政水,市政压力约为2公斤左右,本项目由网都东街靠近水泵房位置引DN200,由东马路项目东南角位置引DN150,两路市政总进口;
供水方案:
市政直接供给范围:住宅区的沿街两层或三层商业,五层大商业的地下室部分,商业街所有单体(3至6层的小商户);
加压水供给范围:(加压分高低区,高区定压0.90Mpa,低区定压0.40Mpa,住宅和商业公用生活水池和加压机组,机组后分设住宅和商业水表.)20层办公楼,5层大商业的地上部分,11层的公寓。
水泵房(消防,生活合建)设于5层大商场东北角地下一层内,生活水池200立方设于水泵房内。
5层大商场,地上1至5层设置开水器,用水分层计量;
大商业5层餐饮因本次设计不能提供详细平面布置,给水流量预留至管井,排水不作预留(以后商业根据需要再增设)。
地下超市因本次设计不能提供有用水要求的区域(如海鲜区,蔬菜区,餐饮区等),给水只预留主管流量,排水就近排至附近集水坑(以后商业根据需要再调整排水点)。
商业街部分,用水分户计量,每户预留De110下水管(便于改造增加大便器);
2.室外消防给水系统:
室外消火栓系统采用低压制,由市政水干管引出,室外消防用水量为30L/S。室外消防给水干管设地下室内。
3.室内消火栓,自喷给水系统:
室内消火栓系统采用临时高压制,用水量为40L/S,自喷用水量为35L/S,高位消防水箱(消火栓和自喷系统共用消防水箱)设置于20层办公楼屋顶,消防水箱有效容积为18m3,可满足初期消防用水量,消防泵房和生活泵房合建于5层大商场东北角地下一层内。消防水池(500方)建于水泵房北侧室外。
4.雨.污水系统:
室外雨污分流,就近排至市政排水管;化粪池设置于地下室外线和道路红线合适位置。集中商业屋面设置虹吸雨水系统。
5.应甲方要求,本项目不设置中水回用系统;
6.太阳能设计:应政府相关规定,11F公寓南侧户型设置分户栏板太阳能,其
它部分不设置太阳能热水系统。
7.冷却塔:冷却塔采用静音横流方型冷却塔,设置于5层大商业屋顶,空调机
房南侧。
8.自喷喷头形式:
5层大商场:地上1-5层按封闭吊顶设计,地下超市按不吊顶形式设计;
20层办公楼,按封闭吊顶设计;
地下车库,3至6层分户商业,11层公寓户内按不吊顶设计,11F公寓走廊按吊顶设计。
暖通专业
1、本工程北侧商场冷、热源采用直燃型溴化锂吸收式制冷(温)水机,夏季供
冷,冬季供暖。机房与冷却塔设于北侧主商业屋顶上。(设3台直燃机供商业使用)。办公楼采暖热源为燃气锅炉,与商业用直燃机合用机房。
2、北侧商场地下一层至五层采暖、制冷采用新风+风机盘管形式。
3、六至二十层办公楼制冷为分体空调制冷,采暖为地板辐射采暖,每层设一计
量表。办公楼分高、低两个区(六至十三层为低区,十四至二十层为高区)。
4、南侧步行街商业网点夏季采用分体空调制冷,冬季采用燃气壁挂炉地板辐射
采暖(因涉及消防,设计院按分体空调制冷制热设计,建筑专业预留地面做法)。
5、公寓夏季采用分体空调制冷,冬季采用燃气壁挂炉地板辐射采暖(因涉及消
防,设计院按分体空调制冷制热设计,建筑专业预留地面做法)。
6、地块东侧居民楼区采用燃气壁挂炉地板辐射采暖。
电气专业
中建恒基负责项目的供配电设计和弱电设计,主要内容包括:
1、整个项目供配电方案和弱电规划方案的设计。在满足业主和经营单位要求的
前提下,确定各功能区的负荷等级,负荷容量的计算,确定各区域配电室和配电竖井的位置和数量。超市、商场和车库每个防火分区设配电间1个。2、合理确定项目照明和设备配电方案,完成项目的照明、动力配电施工图设计,
防雷接地设计。
商铺、超市、商场及办公室照度按300lx设计,设备用房按200lx设计,走廊、通道、公寓起居室、影院观众厅照度按100lx设计,车库照度按75lx设计,照明光源选用T5或T8直管荧光灯,走廊或楼梯间选用节能型吸顶灯。商铺每户设单相二、三孔插座4-5个,空调插座1个;商场分区预留插座回路若干个;办公楼每间设配电箱1个,设照明回路1个,插座回路2个,单相二、三孔插座5-7个;公寓每套设配电箱1个,设照明回路1个,普通插座回路1个,空调插座回路1个,单相二、三孔插座4-5个。
商场大空间照明采用智能照明集中控制系统,本次只预留照明配电箱及动力配电箱,待确定商业布局和通道后,由商场进行二次装修设计。
3、合理确定项目的火灾报警系统方案和消防方案,完成消防报批方案设计和消
防施工图设计。
4、根据业主和经营单位要求,合理确定通信网络系统、安全防范系统、有线电
视系统、应急广播系统设计方案,按建设部深度要求,完成施工图阶段的预留管线设计和系统图设计。
超市预留外线电话30条,商铺每户设信息插座1个,电视插座1个。办公楼