监理必须实行招标

房地产开发工程要根据企业性质(是否国企），工程类型，工程规模等因素来确定工程监理是招标还是自行委托。具体规定如下：

一、下列建设工程的监理，必须实行招标。

1、总投资额200万元（含）以上的工业、交通、水利、市政基础设施工程项目；

2、单体建筑面积3000平方米（含）以上的民用建筑工程；

3、成片开发建设的住宅小区工程项目；

4、国家、省、市重点建设工程。

5、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；（1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；

（2）使用国外政府及其机构贷款资金的项目；

（3）使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。

6、法律法规规定必须实行监理的其他工程项目。

二、按规定应当实行监理招标的工程，属国有资金投资或国有资金投资占控股或主导地位的，且单体建筑面积3000平方米（含）以上的，必须实行公开招标。

集体企业投资、私人投资、外商独资、私有民营企业投资等涉及公共利益、公共安全的项目，且单体建筑面积8000（含）平方米以上的，必须实行公开招标；单体建筑面积6000（含）平方米以上8000（不含）平方米以下的，可以实行邀请招标。

三、单体建筑面积6000平方米（不含）以下非国有、非集体性质投资的建筑工程监理，可由招标人自行考察监理队伍，提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续。

四、有下列情形之一的各类工程项目，经招标监管机构审查后，可以不实行监理招标，由招标人提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续：

1、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且监理单位未发生变更和未超过资质范围的；

2、停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且监理单位未发生变更和未超过资质范围的；

3、法律、法规、规章规定的其他工程。

五、建设工程监理招标必须在施工招标之前进行，招标人应合理划分标段（同期开发的项目应作为一个标段发包，具体以规划许可证为准），不得将应当由一个监理单位监理的建设工程肢解委托多个监理公司监理。