高层住宅调研报告详解
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基地位置 ：此基地位于沈河区青年大街165号，是沈阳 市南北金廊的纯正核心区。南北面是沈阳市的中央金廊。 地处金廊核心至金节点处的五里河CBD商务区中心，正 西面临沈阳市南北交通要道——青年大街，东接沈阳陆 军总院，北承文化路，与辽宁工业展览馆、省市电视台 等城市中心文化设施仅一道之隔，集中体现了中心商务 酒店、娱乐产业带与文化、会展产业带的核心交汇处。
四丶功能分析
周边建筑：幼儿园丶中小学丶大学 商场丶医院丶邮局丶银行丶五里河体育场、
科普公园、市图书馆
五丶总结
基地周围拥有众多商业丶金融业丶教育及居 住类型建筑，地段环境相当复杂。能满足各 类人群的在不同时间段的使用要求，适应现 代生活的需求。
二丶周边状况
三丶交通分析
盛华苑正西面临沈阳市南北交通要道――青年大街，东接沈阳陆 军总院，北承文化路，与辽宁工业展览馆、省市电视台等城市中 心文化设施仅一道之隔。盛华苑，沈阳市南北金廊至金节点处经 典名宅，4.5万平方米环境空间，10万余平方米占地面积，38万平 方米建筑规模，全方奠定盛华苑都心生活的上流基地。
与此不同，Ashton塔楼强调水平的悬臂式空间，它面向的是家庭。单元尺寸和类型 各不相同，有的只有一张单人床和一间阅览室，有的不但在八楼有私人游泳池和花园， 还在顶层拥有一间四室的复式单元。每个单元在北面都有一个2.4米的悬臂式起居空 间向外悬挑。这个空间由三面是玻璃的封闭结构构成，视野最佳。南面每个单元都有 一个半露天的阳台，这是一个灵活的空间，双层推拉窗可以使其从一个传统的阳台转 变成延伸的室外起居空间 。
两座塔楼在视觉上通过折叠 的“树皮”外围护结构相连， “树皮”包裹着后面32层高 的塔楼（Ashton）和前面10 层高的复式塔楼（Skyle）。 这层外表皮由预制混凝土板、 膨胀金属网和植物结合而成， 表皮不但能遮阳，还能遮挡 空调。西侧和东侧的“树皮” 根据热带阳光的照射方向， 策略性地被设计成绿色墙体。 前后两座塔楼的绿色墙体高 度分别为65米和130米，为 住户和周边居民提供了舒适 的视觉环境和自然环境。
高层住宅调研报告
组员：王晨 王野
曹铁汉 程子龙
实际项目：地王国际花园
地王기
基本信息 区域：沈河区 板块：青年公园 物业公司：银基物业 物业费：1.5元/平米/月 绿化率：50% 停车位：128个 总户数：1531个 建筑面积：232096平米
小区简介：
地王国际花园，坐落于沈阳市沈河区文 艺路19号，是由Ⅰ期大户型、Ⅱ期精致 小户型、地王国际俱乐部、地王大厦生 态写字间所构成的国际化生活圈，地王 国际花园，以先锋的生活阵容为沈城人 居带来全新的国际化风尚。地王Ⅰ期大 户型，空间开敞，规划科学，从居住角 度出发，人性化的空间设计深度贴合主 人的生活起居习惯；从美学角度出发， 艺术化的空间规划全然合乎品位人士的 审美眼光，装修精良的品味空间融汇了 全球万千生活气象。 周边配套： 公交：222、134、257、800、330、225、224\212\333\3
IDEO Morph 38公 寓楼是一个高层建 筑项目，与周边低 层的住宅建筑形成 了鲜明的对比。该 项目与环境有着共 生的关系。由于采 用了敏感的设计语 言和植被茂密的立 面，建筑有一种天 然的美感，不但成 为地标性建筑，还 为周边居民和城市 提供了一个令人愉 悦的环境。
☆区位分析 ☆周边情况 ☆交通分析 ☆功能分析
Khanong, Khlong Toei, 曼谷 10110, 泰国 首席建筑师：Punpong Wiwatkul, Puiphai Khunawat 项目面积：37043.0 sqm 项目年份：2013 摄影：W Workspace, Spaceshift Studio
来自建筑师的描述。本案项目远离高密度区域和素坤逸路的拥堵， 处在一个令人心情愉悦的、绿意盎然的低层住宅区之中。这个开发 项目被分成两座塔楼，最大限度地增加了容积率，两座塔楼分别面 向不同的潜在租户。
☆总结
Leabharlann Baidu
一丶区位分析
城市位置：沈阳，辽宁省省会，别称盛京，奉天，沈阳 位于中国东北地区南部，是长三角、珠三角、京津冀地 区通往关东地区的的综合枢纽城市。
城市地位：沈阳是国家历史文化名城，有2300年建城史， 素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。是中国最重要 的以装备制造业为主的重工业基地，有着“共和国长子” 和“东方鲁尔”的美誉，跻身国内最具竞争力城市行列， 成为东北地区最具吸引力的投资地区之一。
34 学校：音乐学院药科大学行知小学鲁迅美院 小学： 文化路小学 五爱小学 沈阳市中小学电子阅览室 文 艺路第2小学 中学： 沈阳市第七中学 沈阳二中 医院：陆军总医院 盛京医院 金秋医院
建筑细部图片
该住宅 区的特点 就是空间 开敞，规 划科学， 小区绿化 程度高， 居住舒适。
优秀案例分析
泰国曼谷的38层公寓楼 建筑师： Somdoon Architects 地点：Sukhumvit 38, Phra
四丶功能分析
周边建筑：幼儿园丶中小学丶大学 商场丶医院丶邮局丶银行丶五里河体育场、
科普公园、市图书馆
五丶总结
基地周围拥有众多商业丶金融业丶教育及居 住类型建筑，地段环境相当复杂。能满足各 类人群的在不同时间段的使用要求，适应现 代生活的需求。
二丶周边状况
三丶交通分析
盛华苑正西面临沈阳市南北交通要道――青年大街，东接沈阳陆 军总院，北承文化路，与辽宁工业展览馆、省市电视台等城市中 心文化设施仅一道之隔。盛华苑，沈阳市南北金廊至金节点处经 典名宅，4.5万平方米环境空间，10万余平方米占地面积，38万平 方米建筑规模，全方奠定盛华苑都心生活的上流基地。
与此不同，Ashton塔楼强调水平的悬臂式空间，它面向的是家庭。单元尺寸和类型 各不相同，有的只有一张单人床和一间阅览室，有的不但在八楼有私人游泳池和花园， 还在顶层拥有一间四室的复式单元。每个单元在北面都有一个2.4米的悬臂式起居空 间向外悬挑。这个空间由三面是玻璃的封闭结构构成，视野最佳。南面每个单元都有 一个半露天的阳台，这是一个灵活的空间，双层推拉窗可以使其从一个传统的阳台转 变成延伸的室外起居空间 。
两座塔楼在视觉上通过折叠 的“树皮”外围护结构相连， “树皮”包裹着后面32层高 的塔楼（Ashton）和前面10 层高的复式塔楼（Skyle）。 这层外表皮由预制混凝土板、 膨胀金属网和植物结合而成， 表皮不但能遮阳，还能遮挡 空调。西侧和东侧的“树皮” 根据热带阳光的照射方向， 策略性地被设计成绿色墙体。 前后两座塔楼的绿色墙体高 度分别为65米和130米，为 住户和周边居民提供了舒适 的视觉环境和自然环境。
高层住宅调研报告
组员：王晨 王野
曹铁汉 程子龙
实际项目：地王国际花园
地王기
基本信息 区域：沈河区 板块：青年公园 物业公司：银基物业 物业费：1.5元/平米/月 绿化率：50% 停车位：128个 总户数：1531个 建筑面积：232096平米
小区简介：
地王国际花园，坐落于沈阳市沈河区文 艺路19号，是由Ⅰ期大户型、Ⅱ期精致 小户型、地王国际俱乐部、地王大厦生 态写字间所构成的国际化生活圈，地王 国际花园，以先锋的生活阵容为沈城人 居带来全新的国际化风尚。地王Ⅰ期大 户型，空间开敞，规划科学，从居住角 度出发，人性化的空间设计深度贴合主 人的生活起居习惯；从美学角度出发， 艺术化的空间规划全然合乎品位人士的 审美眼光，装修精良的品味空间融汇了 全球万千生活气象。 周边配套： 公交：222、134、257、800、330、225、224\212\333\3
IDEO Morph 38公 寓楼是一个高层建 筑项目，与周边低 层的住宅建筑形成 了鲜明的对比。该 项目与环境有着共 生的关系。由于采 用了敏感的设计语 言和植被茂密的立 面，建筑有一种天 然的美感，不但成 为地标性建筑，还 为周边居民和城市 提供了一个令人愉 悦的环境。
☆区位分析 ☆周边情况 ☆交通分析 ☆功能分析
Khanong, Khlong Toei, 曼谷 10110, 泰国 首席建筑师：Punpong Wiwatkul, Puiphai Khunawat 项目面积：37043.0 sqm 项目年份：2013 摄影：W Workspace, Spaceshift Studio
来自建筑师的描述。本案项目远离高密度区域和素坤逸路的拥堵， 处在一个令人心情愉悦的、绿意盎然的低层住宅区之中。这个开发 项目被分成两座塔楼，最大限度地增加了容积率，两座塔楼分别面 向不同的潜在租户。
☆总结
Leabharlann Baidu
一丶区位分析
城市位置：沈阳，辽宁省省会，别称盛京，奉天，沈阳 位于中国东北地区南部，是长三角、珠三角、京津冀地 区通往关东地区的的综合枢纽城市。
城市地位：沈阳是国家历史文化名城，有2300年建城史， 素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。是中国最重要 的以装备制造业为主的重工业基地，有着“共和国长子” 和“东方鲁尔”的美誉，跻身国内最具竞争力城市行列， 成为东北地区最具吸引力的投资地区之一。
34 学校：音乐学院药科大学行知小学鲁迅美院 小学： 文化路小学 五爱小学 沈阳市中小学电子阅览室 文 艺路第2小学 中学： 沈阳市第七中学 沈阳二中 医院：陆军总医院 盛京医院 金秋医院
建筑细部图片
该住宅 区的特点 就是空间 开敞，规 划科学， 小区绿化 程度高， 居住舒适。
优秀案例分析
泰国曼谷的38层公寓楼 建筑师： Somdoon Architects 地点：Sukhumvit 38, Phra