住宅扩初及施工图设计任务书模板

×××项目（住宅）

扩初及施工图设计任务书

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目录

一、项目概况

二、设计依据

三、设计范围

四、设计要求及设计进度

五、各专业施工图设计指导要求

5.1建筑专业

5.2结构专业

5.3给排水专业

5.4电气专业

一、项目概况

1.1整个项目由组成。总用地面积平方米，总建筑面积万平米，地上建筑面积万平米，其中住宅万平米，底商万平米。地下建筑面积万平米，其中商业：万平米，住宅地块：万平米。

1.2用地面积平方米。

1.3用地性质：居住用地。

1.4规划允许建筑工程性质：住宅及配套设施。

1.5核定容积率：。

1.6建筑密度：不大于，绿地率不小于，其中集中绿地率不少于用地面积的（计算范围应扣除市政绿带用地）。

1.7建筑后退基地边界距离：

后退东侧路道路红线(米)

后退南侧路道路红线(米)

后退西侧路道路红线(米)

后退北侧路道路红线(米)

1.8建筑限高：建筑高度不超过米。

1.9停车位设置：按方案政府批复停车位个设置；非机动车停车位按技术规定；保留足够的临时停车及回车场地。

1.10机动车主出入口沿路设置。

1.11套型建筑面积平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于。

二、设计依据

2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

2.3甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

2.5施工图设计任务书（本文件）。

2.6各业态产品分类建造要求。（另详附件）

2.7各业态的交房标准。(营销部提供)

2.8各专业（弱电、结构）的限额设计标准。（另详附件）

2.9双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

三、设计范围

本次设计内容包括总图、建筑单体的扩初、施工图设计，具体内容如下：

3.1总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。

3.2本工程相关单体与地下室施工图设计。

3.3负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。

3.4按国家规范要求的进行场区无障碍设计。

3.5设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。

3.6本工程人防设计内容（按合同约定执行）。

四、设计要求及设计进度

4.1各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。

4.2设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。

4.3提交时间：

扩初图纸提交时间：____年____月____日

施工图图纸提交时间：____年____月____日

4.4制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。

五、各专业施工图设计指导要点

5.1建筑专业

5.1.1设计总说明

1．室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；

较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。

2．墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。

3．所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。

5.1.2总平面图

1.总图设计及市政综合设计

(1)对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图,综合考虑各方面的因素确

定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。

(2)需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

(3)对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

（4）提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

（5）竖向设计：

总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

（6）图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。

（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

（8）管网综合

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

2.地下车库

（1）层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。

（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5.1.3住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）