汤臣一品

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。

占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。

2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

物业类别
物业类别[1]住宅、公寓
项目特色海景地产
建筑类别高层
装修状况精装修
环线位置内环以内
所属商圈
陆家嘴滨江豪宅
物业地址
汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄
交通状况
汤臣一品公交：85, 82, 蔡陆专线
轨道：轨交2号线
容积率 5.93
绿化率40%
物业费
15元/平方米·月
物业公司大峰物业公司
开发商
汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司
周边配套
轨道交通二号线，陆家嘴站
公交85、82、蔡陆专线
学校菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学医院东方医院、仁济医院
银行花旗银行、兴业银行
商场易初莲花、正大广场
餐饮海龙海鲜舫、香格里拉大酒店
娱乐滨海高尔夫、东方明珠
开发商信息
汤臣集团有限公司创立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初开始投资中国上海浦东。

集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。

目前，集团之主要营运基地设于上海。

汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。

交通状况
地铁2号线陆家嘴站；公交：798路浦东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站，81路，86路等；自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道等.
楼盘位置
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建材装修
汤臣一品建材设备：
公共
■大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。

■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面
采用进口大理石。

■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。

■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。

■电梯：永大日立高速电梯。

■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX 电子巡更系统。

■消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。

住宅单位
■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。

■窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。

■阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。

■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。

■空调：日本大金(DAIKIN) VRVIII户式中央空调。

■厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备。

■浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。

■地暖：部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能，盘管为德国瑞好，其他零部件为德国西门子，土耳其皮尔萨等等。

相关信息
汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层组成
停车位:汤臣一品车位429个
出售情况
畅销
继2009年6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。

上海“网上房地产”显示，6月22日、23日、24日、25日四天内，汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。

截至2009年6月25日晚上9时，汤臣一品花园“已售住宅套数”已变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。

从网上房地产显示“累计住宅合同均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元/平方米。

根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短4天内，汤臣集团已通过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。

客户群
汤臣集团方面表示，购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业。

也有业内人士坦言，在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，而在房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。

设计评价
外立面的高品位
走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。

而屋顶的设
计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

中庭景观的遗憾
局促的中庭景观显然是汤臣一品的致命伤，再怎么说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。

也许是为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在最好的位置设置会所。

从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。

在销售人员的带领下，紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。

虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。

但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。

样板房的考究
在到达样板房时，笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门上，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。

单单一个大门就大有来头，让笔者对门后的世界意想联翩。

在进入样板房后，既进入了整个套间的大厅，采用的是富丽堂皇的欧式风格。

但与这些相比更吸引眼球的是落
地窗外那一道美丽的天际线。

一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江，相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅，买的应该是一张可以看到上海过去与未来的电影票。

厨房间通过功能分区，分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。

厨柜选用的是德国著名厨具品牌Poggen Pohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。

浴室的设备同样来自名门，采用挪威Nexans地坪加热系统、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。

舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许你在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。

据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。

睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。

对于整个样板房的户型设计，笔者不想多加评论，毕竟笔者不是亿万富翁，不了解这些人的生活习惯与需求。

汤臣一品的价格对于我们这些老百姓来说也许无法理解，但有老话叫做“存在即是合理”，既然有人愿意购买，表明确实有人认同它的价值感。

就在笔者截稿时，汤臣一品已经正式成交，彻底打消了质疑者的疑问，完成了它的“处
女秀”。

最后但愿站在上海这个巨人肩膀上的汤臣一品能继续展现它的风采。

四年变化
最初情况
2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。

一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。

250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以 1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅。

“国八条”、“国六条”相继出台，中央政府表示了自己收缩房价的坚定决心时候，作为“房产晴雨表”的温州炒房团也在收缩战线，在这个风口浪尖，这个对房地产暴利“人人喊打”的时刻，“汤臣一品”如何制造“颠峰世界”的奇迹呢？且来看看其老总徐彬的“媒体脱口秀”。

“你不要以一般市民的心态来看这个楼盘，那样你是看不懂的。

”
“你不要想你有50万、500万，或者5000万，你要想你有10个亿，要是你有10个亿，花不到你资产1/10的
价钱，当然划算。

甚至我们瞄准的不仅是10个亿，还是50个亿、100亿的富豪。

”
“我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，卖出去就不再有了。

”
250天只卖出一套的成绩并不妨碍徐老总口中生花，信誓旦旦。

但早有市民针对徐总发言驳斥，什么叫做一般市民的心态？什么叫做市民不懂？联想到所谓的“颠峰世界的杰出人士”，显然汤臣一品有意无意想要打造领袖群伦的“富豪象征”，对于那些连房子都买不起的星斗市民，自然是不需要他们看得懂，他们越是看不懂，才越显得我们的品位与杰出。

自然，此种言论，使得广大星斗市民自尊心受挫，感觉“你侮辱了我的人格”是可以理解的，但是，即使我是一个身价百亿的富豪，我也会感到“你在侮辱我的智商”。

首先，如果我有上百亿，我的视野绝对不会是区区上海能够容纳的。

有人把上海比做纽约，外滩比做曼哈顿，姑且承认其地位相仿。

但须知每个夜晚，纽约市区只有市长先生在陪着穷人们过夜，真正的富豪们早就钻回郊外的乡间别墅过晚间隐居生活了，哪还有人去享受纽约的烦躁、拥挤、大气中的有害物质以及夜间的暴力犯罪？物质主义的美国富豪们都懂得，桃源之乐是人间极品，即使不能完全超然(超然博客,超然新闻,超然说吧)物外，至少不能
在污染的，拥挤的市区贫民窟去做“仲夏夜之梦”。

更何况，我是一个有着浪漫东方情怀的中国富豪，在空气清新，绿树环绕的郊外别墅，才能寻找我“天人合一”的境界。

什么？外滩的夜景？还有黄浦江？，做为中国第二大污染河流的出海口，我有什么必要把自己的一百来斤交给他去抚慰呢？明显，这不仅无品，而且有害身体健康。

即使不为我的健康着想，也要为我家人的生命安全考虑。

既然徐总早已经发话在先，这宅子是为我们这种身家数十亿、数百亿的“颠峰人士”准备的，要我们这些颠峰人士率领全家妇孺老小，站到中国最黄金的商业地段接受媒体的检阅和洗礼，恐非我等所愿，低调是我们这些“颠峰成功人士”成功的法宝。

更可怕的是，面对中国国内黑社会势力的日益猖獗，“仇富心态”的甚嚣尘上，徐总凸显我们“品位”的天价楼盘恐怕只会给我们带来杀身之祸。

且不说张子强那样的“惊天大贼”，纵使是温顺的星斗市民，也不乏有与富豪产生矛盾而同归于尽之举，我也有妻子儿女，父母家人，为了徐总的“眼球经济”，犯不着把全家人放到火上烤吧？
关于徐总“汤臣一品是艺术品，是古董，卖出去就不再有”的说法，也是严重低估了我的艺术鉴赏力，间接地侮辱了我的智商。

什么是艺术品？凡高的画，故宫的殿，悉尼的歌剧院，巴黎的圣母院。

您的那大宅子，诚然富丽
堂皇。

卧室是欧式的，浴室是挪威的，浴缸是意大利的，淋浴是德国的。

但我就不知道，这宅子到底是哪国的？看它的外表，也就是钢筋水泥的怪物，钞票堆起来的哥斯拉，大杂烩，怎么就和艺术沾了边？至于古典，我就更郁闷，在公共厕所墙壁上雕几条龙就成了古典？刚建好没几年的“仿欧”式大楼就成了古典？再者，上海的天气，历来变得快，再过几十年，上百年，您这黄浦江边上的“艺术品”能否存在还是个未知数呢，请别再忽悠俺们的智商了。

其实，我很理解徐总，房地产生意嘛，不就是“人有多大胆，地有多大产”吗？无庸讳言，汤臣一品是一个伟大的工程，有专家就列出了下表来证明：
汤臣一品141894平方141894*110000＝15,608,340,000
金茂大厦290000平方540000000*7.996＝4,317,840,000
环球金融中心377300平方105000000000*0.069193＝7,265,265,000
卖掉141894平方的汤臣一品再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余。

所以，只要贵公司再接再厉，把楼全卖出去，不但是财源广进，而且还是上海GDP增长的大功臣。

只是，我们这样的小市民也罢，大富豪也罢，就不想
去凑这个热闹了，免得要么被您侮辱了人格，要么被您侮辱了智商，您拉，还是到美国或是火星去寻找买家吧。

我想说存在就是合理，当然这个世界比汤臣一品更好的豪宅还是有，但问题是你需要吗喜欢吗，你需要又喜欢但你有这个能力吗，我们现在的世界有这个能力的很多，未来中国会有更多的50亿身价的人更多100亿身价的人，他们如果喜欢汤臣一品又有能力完全消费的起，买的起这样的豪宅的并不都是坏人或者自顾自己快活的富人，这个世界多着是一边做着善事一边又努力赚钱然后又要好好享受的人。

我认为住在汤臣一品豪宅完全是一种享受，人的一生也不过才百年，可以在这一生中让自己和家人过的更好住的更好，享受更多美好的东西应该是美好的，如果我有这个能力，我很愿意和家人一起分享住在汤臣一品里享受品位着上海滩的美丽。

降价风波
2005年10月以11万元/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品，日前被媒体爆出仅以6.8万元/平方米的单价成交了一套。

但汤臣一品3月10日马上发表声明，否认了“六折售楼”的消息，并表示从2008年7月至今，尚无一套房源成交。

而上海官方网站数据显示，该项目迄今共累计销售了4套房源。

汤臣集团(1.49,0.05,3.47%)相关人士解释，媒体所报道的6.8万元/平方米，只是今年年初一位购房者提出的价格，但汤臣集团并没有以此价格卖出。

同时强调，到目前为止，没有想过要下调目前在售价格。

据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成，目前在售的A栋楼，单套面积约597.57平方米；而出租的B栋楼，单套面积则约434.27平方米；小区中的另外两栋C栋和D栋目前还没有对外公开。

上海官方的网上房地产数据显示，截至目前，汤臣一品项目累计销售4套房源，成交单价在11.5万元~14.2万元之间。

而在出租方面，自去年5月，汤臣一品B栋开始对外招租以来，目前累计租赁12套，月租金在7.5万~12万元左右。

2005年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在20096月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。

上半年上海楼市复苏的大背景下，豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至17002元/平方米的高位。

谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。

记者昨日从上海官方的网上房地产获悉，截至昨天19时，有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，已售住宅套数
为20套，这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。

早报记者昨日最新获得房源购买信息显示，在汤臣一品近期成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。

12名购房者中（其中一人购买两套），绝大多数来自中国内地，港台及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下。

毋庸置疑，内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。

被处罚
上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。

但上海房地局同时认为，由于目前房地产法律法规和规范性文件对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批复。

目前，上海房地局正按批复精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。

目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。

同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计 4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。

整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

自2007年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，各地相继展开自查工作。

上海是从6月起开始楼市“严打”，曝光的案例中，最著名的就是“汤臣一品”。

该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元/平方米；开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金合同记录。

当时，上海房地局就表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。

随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行联合执法检查，是着重从市场准入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。

汤臣集团则在今年中期业绩中披露，将推出“汤臣一品”4栋中的一栋用于出租。

起始时间为2010年5月
周边楼盘价格
楼盘名称趋势图本月均价上月均价历史最高价历史最低价
世茂滨江花园￥100000 ￥100000 ￥110000 ￥30000 国信世纪海景￥80000 ￥80000 ￥80000 ￥80000 滨江凯旋门待定未定￥0 ￥0
财富海景花园待定未定￥100000 ￥7000 中粮海景1号￥80000 ￥80000 ￥110000 ￥80000 兰园待定未定￥45000 ￥18500 鹏利海景公寓待定未定￥150000 ￥90000 仁恒公寓待定未定￥8000 ￥2460 阳光世界待定未定￥0 ￥0
恒升名邸待定未定￥38500 ￥38500。