汤臣一品

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

物业类别

物业类别[1]住宅、公寓

项目特色海景地产

建筑类别高层

装修状况精装修

环线位置内环以内

所属商圈

陆家嘴滨江豪宅

物业地址

汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄

交通状况

汤臣一品公交：85, 82, 蔡陆专线

轨道：轨交2号线

容积率 5.93

绿化率40%

物业费

15元/平方米·月

物业公司大峰物业公司

开发商

汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司

周边配套

轨道交通二号线，陆家嘴站

公交85、82、蔡陆专线

学校菊园洋泾实验学校、菊园幼儿园、东格致中学医院东方医院、仁济医院

银行花旗银行、兴业银行

商场易初莲花、正大广场

餐饮海龙海鲜舫、香格里拉大酒店

娱乐滨海高尔夫、东方明珠

开发商信息

汤臣集团有限公司创立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初开始投资中国上海浦东。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。目前，集团之主要营运基地设于上海。汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。

交通状况

地铁2号线陆家嘴站；公交：798路浦东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站，81路，86路等；自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道等.

楼盘位置

/?newmap=1&s=inf%26uid%3Dc02996 37fda8805e9022e030%26c%3D289%26all%3D0&fr=alas0

建材装修

汤臣一品建材设备：

公共

■大厦外墙：一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。

■迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面

采用进口大理石。

■入口电梯大堂：墙地面采用进口大理石及部分木饰面。

■住宅各层电梯大堂：墙地面采用进口大理石。

■电梯：永大日立高速电梯。

■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX 电子巡更系统。

■消防：设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。

住宅单位

■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。

■窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金, 采用Silent Gliss电动窗帘轨道。

■阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。

■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。

■空调：日本大金(DAIKIN) VRVIII户式中央空调。

■厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备。

■浴室：卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。

■地暖：部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能，盘管为德国瑞好，其他零部件为德国西门子，土耳其皮尔萨等等。

相关信息

汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层组成

停车位:汤臣一品车位429个

出售情况

畅销

继2009年6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。上海“网上房地产”显示，6月22日、23日、24日、25日四天内，汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。

截至2009年6月25日晚上9时，汤臣一品花园“已售住宅套数”已变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。从网上房地产显示“累计住宅合同均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅合同均价100626元/平方米。根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短4天内，汤臣集团已通过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。

客户群

汤臣集团方面表示，购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业。也有业内人士坦言，在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，而在房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。

设计评价

外立面的高品位

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设

计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

中庭景观的遗憾

局促的中庭景观显然是汤臣一品的致命伤，再怎么说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。也许是为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在最好的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。

在销售人员的带领下，紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。

样板房的考究

在到达样板房时，笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门上，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。单单一个大门就大有来头，让笔者对门后的世界意想联翩。

在进入样板房后，既进入了整个套间的大厅，采用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落