上海商业项目考察——万科五玠坊2049
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
XXXX上海某地产五玠坊下半年度执行方案102P
园林价值
功能价值
树种在美化环境的同时，更兼具了多种实用功能，或净化空气， 或保护环境，或驱蚊驱虫，或入药，或芳香弥漫，居者还可以通 过色彩的搭配与组合愉悦身心，形成了美妙而有益的互动。花因 姿而美，人因花而醉。
一个自然养生的状态 在五玠坊的景观设计上，设计师极力秉持师法自然之理念，尊重 每一颗植物天然的形态。以人的行走路线布局景观动线，以不同 的品类、形态、色彩的植物合理搭配，让行走于社区的居者享受 丰富的景观，移步异景，感悟自然。
三静而立，回归内心的宁静
湖之静：梦之湖，三层叠水，给人内心于平静 谷之静：一弯浅浅的低谷，让人宁静而沉醉。 亭之静：于谷边湖畔的雨台云町，静观自然
园林价值
园林，以园为阵地，以林为布局
园林阵，功能局 局：是一种优雅
园林自成一局。养生局，谈心局， 闲乐局，雅兴局。一格局为局。步步皆是心头好。
园林价值
经济坐标
Hale Waihona Puke 国家级规划，世界级价值。1、未来势能，陆家嘴的迁徙故事 2、投资级别，城市级投资代表浦江镇，国家投资版块 3、世博后滩，生活前滩，上海经济纵深宽度核心地位 4、浦东五十年开发正当时；后滩规划核心地位，比邻 第二个陆家嘴“耀华地块”，将建成一个包含文化休闲 区、核心商务区、滨江绿洲大道、国际居住区在内的全 新国际生态型商务区。前滩三大核心交汇处，建设生态 型、综合性城市社区，重点发展总部商务、文化传媒、 运动休闲三大核心功能，同时发展居住、酒店、商业购 物及社区服务、教育培训、休闲娱乐等辅助、配套功能 5、三林版块晋升高端热土：城市中心土壤日益稀缺， 高端住宅的能量聚集地。 6、后世博园区土壤价格飙高：政府口收紧，土地价值 升高的同时带动价格生长。
园林价值
基本价值
上海 万科 五玠坊
PART 5 景观分析/特色节点
休憩处
日式榻榻米间
水景中的灯
水养多肉植物
小船
叠水
27
PART 5 景观分析/景观细节
人行道
沿水步道
沿水步道
人行道
沿水步道
车行道
28
PART 5 景观分析/景观细节
草皮灌木为主导，景观视觉以通透为主
除传统乔木外，辅以部分竹子元素，渲染日式氛围
29
PART 5 景观分析/景观细节
不足：
工人房设计功能不齐全； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲 突。
36
PART 6 户型分析
B1户型 【风之御】建筑面积286平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直 接赠送面积； 中西厨及早餐吧设计； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开阔。
18
PART 3 规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
该项目地块地形方正，阵列式排布29栋多层 建筑，规划一条中心景观轴及四个组团景观，提 高低密度建筑的观景性；
住宅区拥有一个地下会所，与地块东侧的2
万方商业形成双重配套，功能齐全； 小区采取人车分流的交通方式，在项目入口 设置两个地下车口入口，通达到小区内部的停车
万科五玠坊销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等
示范区范围
项目入口处形象
样板段绿化
样板段共享休憩区
样板段绿化
样板段溪流景观
项目入口标识
15
PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
五玠坊的样板房营造极力的烘托住宅温馨、自然、舒适的居住氛围 装修标准：4,000-5,000元/平方米
北上海商业的“溪谷明珠”——记上海久光中心
北上海商业的“溪谷明珠”——记上海久光中心摘要：由香港利福中国开发的上海久光中心是上海大宁区域城市更新、提升区域活力的重点项目，笔者作为项目建筑师，全程参与了本项目2012-2021的整整十年。
其全新的“为城市重塑崭新形象和空间”+“室外公共开放”+“传统优势百货”+“创新全室内大mall”的混合型综合体模式为商业项目首创了很多惊喜。
项目的落成和运营不仅成就了大宁地区如“明珠”般斑斓夺目的“溪谷”型活力核心，而且增加了本项目周边街区的热闹繁华，更会为上海大宁乃至整个北上海区域注入更多活力，有效推动大宁区域成为上海更进一步发展过程中的重要板块。
关键词：大宁；溪谷明珠；重塑空间；动线设计；立面表皮；模糊区域鸟瞰图夜景鸟瞰图鸟瞰图项目概况：项目名称：上海久光中心项目地点：上海市静安区共和新路大宁路用地面积：50153.5㎡总建筑面积：348337.82㎡地上建筑面积：179116.59㎡其中，商业建筑面积：98019.52㎡办公建筑面积：81097.07㎡地下建筑面积：169221.23㎡其中，商业建筑面积：29807.09㎡车库及设备用房建筑面积：139414.14㎡建筑层数：地下4层；地上裙房7层、塔楼20层一、为城市重塑崭新形象和空间：上海久光中心位于静安大宁核心板块，基地原为老闸北体育场用地，根据上位规划调整为商办综合体功能，因此，从一开始，上海久光中心便承担着大宁区域城市更新的核心地标角色。
基地东侧为上海重要的南北通道——南北高架和共和新路，基地南侧为大宁路。
项目落成以后，其醒目大气的建筑造型令人过目难忘，即使在高架上开车经过，也很难不被注意，在城市空间上形成了层次丰富、错落有致的界面形象，彰显着本项目区域中心的角色定位。
顾客从四面汇聚而来，自然会被内部强烈的商业氛围吸引，尤其是夜幕降临，道路上车灯闪烁，人流熙熙攘攘，连廊下华美的灯光指引着消费者趋内的方向，内部广场正是一片的五光十色、流光溢彩，内外强势互动，正是一座“明珠”般闪耀的商业“溪谷”。
社区商业发展创新与亲子业态共融趋势
延迟开业率 •
实际开业率
受到供应增大，品牌发展限速等影响，上海商业项目开 业速度有所放缓，实际开业率61%，但仍高于全国平均 水平52%。
• •
电子商务与线上消费对线下产生冲击 线上交易增速远超线下
• •
受市场竞争加剧、招商难，新项目招商周期有所延长； 由于上海自身消费需求及水平较高，因此仍有60%以上 商场准时开业，高于全国水平。
社交圈层 环境氛围 私密感 尊贵体验
深圳波托菲诺
专属业态
• 服装定制(西装/
主力业态
• 商务餐饮
• 高端健身中心 /搏击俱乐部 • 皮具保养 • 理财机构
其它
• 男女服饰
• 礼品工艺品 • 美容SPA • 旅行社 • ……
类型
旗袍/大衣） • 雪茄吧 • 私人会所 • 私家菜馆
上海星河湾
• 精品超市
2015年购物中心开业情况 上海 VS 全国
40.20% 36%
41%
39%
37%
上海实际开业率
61%
全国实际开业率
52%
9.80% 8.90%
9.90%
10.00% 8.60%
8.70%
2015年第一季度 2015年第二季度 2015年第三季度 2015年第四季度 线上实物类交易额增长率 线下实物类交易额增长率 线上服务类交易额增长率 线下服务类交易额增长率
科技互动、3D打印 、虚拟娱乐
文创空间、文创生活、文化运营
餐饮类 育乐类
特色餐饮、主题餐饮 职场体验、儿童乐园、早教游戏
特色 是核心
以文娱业态满足显性需求
“亲子”
体验类
科技互动、情景体验
表演类
儿童剧场、主题秀、演出场地
尚浦领世-新江湾城F区F1E地块商办项目
尚浦领世 - 新江湾城 F 区 F1E 地块商办项目本项目位于上海市杨浦区新江湾城 F 地块，整个F地块是一片三角形土地，位于五角场以北 1 公里，是新江湾城南入口“大门”，处于上海市最繁华的城市副中心之一—杨浦区商业中心。
F1 地块位于淞沪路闸殷路交界处，西侧毗邻10 号地铁线，东侧为待建的20 号地铁线。
该地块又分为 F1-A、F1-B、F1-C、F1-D、F1-E 五个地块，总用地面积约为107023 m²。
本项目是上海市新兴城市发展规划江湾新城的关键部分，位于一个集合了高端住宅、办公、商业、酒店、生态公园和教育设施等功能的一千万平方米的城市社区，区域发展潜力巨大。
项目旨在把 F1 地块作为江湾新城的门户入口，充分挖掘并激活该三角形地块的潜力，使之成为整个江湾新城发展规划的地标式建筑。
该项目将为城市社区提供高标准、灵活的办公空间以适应不断增长的创新型公司以及广泛商业活动的需求。
1.城市的新地标，对话的双子塔总体布局上， F1E与F1D两座塔楼占据倒三角形地块的最南端，位于闸殷路和淞沪路的交点，是杨浦大桥-黄兴路-五角场一线呼应的城市空间节点。
沿五角场淞沪路放射轴远眺，双子塔在视觉上是新江湾城的起始，也是上海东北部城区的有力收束点。
地块南侧紧贴闸殷路和淞沪路的交叉口是F1城市绿地以及连接周边地块的“钻石连廊”，本项目的主楼后退至基地中间，南北两侧设置裙房，且与F1D地块呈对称之势。
整体布局契合地块形状，裙房简洁的三角形体量最大程度地突出塔楼。
双子塔背靠背矗立，分别面向闸殷路和淞沪路。
塔楼主立面面向城市道路，朝向中心城区，大角度全景的城市景观映入其中。
南裙楼通过连廊与F1D南裙房连接，形成“文化之门”，以开敞拥抱的姿态将城市空间引入地块，自然地吸纳南侧的人群进入。
双子塔中间设置连续的下沉广场和大楼梯，形成富有空间层次变化的步行广场区域。
在考虑了消防车道后，采用了折线形步道，岛式绿地布置其间，将出地面楼梯，出地面风井等构筑物和设施掩映其中。
万科2049@海上传奇 项目介绍
使用面积(㎡) 179.12 220.50 92.66 89.27 92.10 140.30 31.57 42.96 39.13 61.30
餐饮 生活服务 零售
业态·楼层
210 208 207 205 206
2Hale Waihona Puke 9201202铺位 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210
L1
Flowers 鲜花盛开的入口
L1
Atrium 孩子的冒险乐园
L1
Resting Area 公共大客厅
L2
Landscape Sketch 有趣的景观节点
L2
Resting area & Lactation room 宝贝寄托站和母婴室
L3
Children Park 儿童乐园
L3
业态·楼层
楼盘名称 万科金色城市 地杰国际城 万科金 色城市
人口 3650
户数 1270
物业类型 精品公寓 品质公寓及动迁房 80-135㎡多层商品房及 50-85㎡动迁房
12492 3569 1749
地杰国际城 D街坊 （动迁）
御桥花园民乐苑 6122
绿地御桥苑
地杰国际 城F街坊 绿地 御桥苑 京浦 小区 北欧阳 光庭园 御桥花园 民乐苑 经典 花园 和合 新村 地杰国际 城E街坊 御桥馨华苑 京浦小区 经典花园 康桥华庭 北欧阳光庭园 和合新村 合计
COMMERCIAL
购物 中心
社区 商业
商务 办公
酒店 公寓
万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、写字楼、酒店和 服务式公寓，总建面逾1，300万平方米。作为城市的建设者，为多 方位地满足客户不断变化的需求，万科在商业地产领域砥砺前行。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
2020新版上海市智能科技有限公司工商企业公司商家名录名单黄页联系电话号码地址大全894家
普陀区
上海智容睿盛智能科技有 铜川路70号新城市中心广场1802-
限公司
1803号
松江区
上海轶动智能科技有限公 司
江田东路185号205室
宝山区 保集控股
顾村镇富联二路99号(跃进路东门)
浦东新区
上海斯笃恩智能科技有限 公司
宣桥镇南六公路三灶工业园区宣冬路 40号
嘉定区
上海羽日智能科技有限公 新郁路846弄56号兆地商务B座804
司
室
青浦区
上海风宠智能科技有限公 司
胜利路888号
浦东新区
上海星禹智能科技有限公 司
前进中心路与新前路交叉口西南150 米
宝山区
上海首坤智能科技有限公 司
湄星路1955号
青浦区
上海尧崇智能科技有限公 司
新园路1108号B栋
徐汇区
上海金槐智能科技有限公 司
田州路159号莲花大厦501-502室
嘉定区
上海美滴智能科技有限公 司
浦东新区
上海钴磁智能科技有限公 司
御桥路1385号附近
闵行区
上海天合智能科技股份有 限公司
吴中路1388号综合馆二楼B8058-2
浦东新区 联矽电子
张江高科技园区春晓路439号2号楼
静安区
常州嬉戏谷智能科技产业 有限公司上海分公司
光复路195-2号3层309
宝山区
梅达(上海)智能科技有限 公司(西南门)
司
园2栋6层
上海市 上海市 奉贤区
精航(上海)智能科技有限 华严村1048号(航南公路沪杭公路交
公司
叉口向北)
上海市 上海市 青浦区
上海蕴集智能科技发展有 徐泾镇双联路388号毕连思商务园2
全国十大企业产品线
从主流人群的主要需求及矛盾点出发，提供解决和改善方案， 通过对户型的合理设计与高效利用，再加上一系列人性化的 设计和考量，是万科幸福系致胜的法宝！
朗诗地产——科技住宅
企业介绍
朗诗集团股份有限公司创立于2001年12月24日，是一家从事绿色科技地产及 相关产业的专业性房地产开发公司。公司致力于成为一家股权结构合理、战 略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业；立志成为创造 客户、员工、股东、社会价值的优秀企业。 公司开发的首个科技住宅项目—南京朗诗国际街区，是目前国内最大的节能 舒适、绿色科技住宅小区。该项目奠定了公司成为绿色科技地产领军企业的 坚实基础。 在未来发展目标上，公司计划以绿色科技地产为主题，继续向长三角和长江 中上游目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场定位和竞争优势，积 蓄力量，快速完成产品的系列化和标准化，择机进入珠三角、环渤海等区域 市场，快速提高公司的市场份额、经验规模、盈利能力和品牌知名度，迅速 提升产品研发、技术服务和客户服务能力，成为一家全国著名的绿色科技地 产公司。
项目概况
总建筑面积11万平米，分南北两区，地上三层，地下二层，双层连廊 跨越南北两区，拥有3000个停车位、2个下沉式露天广场、300余家 国际国内知名时尚品牌。 内设华谊兄弟超白金五星级影院、国际时尚潮流服饰品牌形象店、 Fast Fashion复式旗舰店、环球饕餮美食体验店、时尚数码连锁店及 华润V+有机精品超市；同时宝能•all city引进公共艺术长廊、爱情邮 局等
武汉中央文化区
项目简介
武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖 之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划区域 约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投 资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心、兼具旅游、 商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。
上海五角场商圈市调报告
以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街组成； 集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，为市级商业中心；
区域规划面积为0.96平方公里，商业面积约55万平方米。
交
通
轨道交通10号线将在今年10月份竣工通车（最迟也在2010 年），将设置五角场站、江湾体育场站、三门路站三个站点， 届时三站点间地下步行系统全打通，大大提升便捷性。
楼层
业态
品牌
F1.F2
百货
H&M等大型零售商已进驻装修
F3 家居、教育培训、 HOLA特力屋等 SPA
F4
餐饮
复茂龙虾、梧桐小镇、港丽餐
厅、韩林碳烧、敦煌小亭、豆
捞坊、萨利亚等
F5
餐饮、娱乐 正装修
F6 特力集团办公场 所
项目概况 整体定位 规划设计 业态配比
城中城
城中城整体平面图
地下一层城中城总面积约45000平米，万达自主招商管理。业态主要 有美食餐饮、服饰、电子数码、电玩娱乐、美容美发、个人护理等。
小
结
业态 购物（服饰、珠 餐饮（包括 宝、日常家居等） 食品零售）
比例
65%
20%
休闲娱乐 8%
数码电器 2%
文化教育 2%
其他 3%
万达广场作为地产巨头万达在上海的第一个商业地产项目，运用“订单地产”模式，沃尔玛国际
业 大型连锁超市、巴黎春天百货、万达国际影城、特力时尚汇、新华书城、上海黄金珠宝城、上海第 态 一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、大型量贩式歌城等九家主力店分别涵盖了餐饮、购物、
休闲、娱乐等多元业态；同时，４.５万平米的万达城中城对一站式购物中心作了业态整合、补充， 国际连锁餐饮、特色美食、服装服饰等众多业态共赢。
上海高档住宅小区绿化景观考察报告3PPT课件
Hale Waihona Puke 2、景园铺装在现代园林的风景设计中，景园铺装（包括硬质铺装和软质铺装）是使用频 率比较高的一种元素，如何与景观进行匹配也成为设计中的一个重要环节。一栋 精美的建筑，一个大型的构筑物，抑或是一个醒目的自然景观，它们的影响力更 多地取决于它们的空间尺度和外观，但是从平面上俯视看，铺装是主要的视觉源。 一个好的铺装可以分割和组织空间,组织小区道路交通流线,引导景观视点,并能直 接创造出小区优美的地面景观。小区园路的铺装宜曲不宜直，尽量的利用不规则 的园路给人们创造出如“柳暗花明又一村”等等的无尽遐想。
受气候影响，植物种类多样， 长势良好是当地小区景观普遍存在 的优势。但亦受人为因素影响较高。 各高档住宅小区存在共性之余，又 各具特色。就此次考察的古北御庭、 绿地海珀旭晖、万科五玠坊、绿城 玫瑰园、龙湖好望山、仁恒森兰雅 苑中的四个经典高档小区的绿化景 观及部分商业中心，特做了以下简 要分析。
第一部分 高档住宅小区景观的共性
小区的入口和外墙就好比是人的脸和衣着，代表着整个小区的形象。一个 高档小区不仅要从外表上看起来高端、大气，给人一种舒适、有内涵的外在 形象才是小区建设更应该追求的品质。
小区入口大门及外墙无论采取敞开式还是封闭式，仅使用硬质材料进行构 筑，视觉效果较单一和强硬，采用植物做配景，无论大门、墙体是金属制材 还是石材与植物搭配，软硬结合，大大提高了观赏价值。尤其是半开敞式入 口和墙体，利用植物造景不仅增加了观赏效果，同时提高了居民小区的私密 性。且随着时间的推移，植物配置的景观效果和遮挡作用也会更加显著。
第二部分 各住宅小区景观特色
第三部分 商业中心建设
万科项目营销方案
业务动作
宣讲+邀约
宣讲+邀约
宣讲+邀约
实景体验
金融高端人士样板房实景体验，再次引爆全城
时间
巡展地点
6.1-6.6 6.7-6.12 6.13-6.18 6.19-6.24 6.25-6.30 7.1-7.5 7.6-7.11 7.12-7.17 7.18-7.24 6.15-6.16 6.30-7.1 7.7-7.8 7.14-7.15 7.21-7.22 6.15-7.21
华能南通电厂
本案
中远川崎 船舶工程公司
南通醋酸纤维 有限公司
南通醋酸纤维有限公司：成立于1987年3月，
由中国烟草总公司与美国塞拉尼斯公司合资经营， 是集化工、化纤、热电为一体的大型工业企业。
华能南通电厂：华能南通电厂位于江苏省南通市
港闸经济开发区，是华能公司通过引进外资创建并 全资拥有的首批四家电厂之一。
中远川崎船舶工程公司：是由中国远洋运输
（集团）总公司与日本川崎重工株式会社合资兴建 的大型现代化船舶建造企业。一期总投资2.4亿美 元，占地56万平方米，现有员工1100余人，年造 船能力超过70万吨。
企业推荐
样板房公开之后，针对有购买力的企业进行宣讲，重点突破
推荐主题：邀约企业员工参观万科南通里程碑作品！
推介主题：邀约参加落幕仪式、样板房实景的提前品鉴！
时间节点
推介动作 邀请人
6.30
案名征集 颁奖典礼
张蔚
7.21
旧照征集 圆满落幕
张蔚
7.24
7.25 样板房公开
样板房品鉴
张蔚
4.金域蓝湾客户
针对金域蓝湾业主有可能再买万科的项目，或者推荐朋友购买的情况， 业务员电话CALL客。
万科五玠坊分析及研究
区位
总述：万科五玠坊位 亍后世単板块的浦东 核心腹地三枃区域， 北临高青路，西邻于 台路，南靠杨南路， 北依东明路，踞守城 市东西主轴，比邻6 号城市轨道高青路站。
万科五玠坊
区位
土地价值：
后世単板块 比邻世単功能区和 浦江耀华综合功能 区之间
区位
航空站距：
距离虹桥机场约20 公里，距离浦东机 场约30公里。
物业费用: 5.85/平米·月
销售信息
开盘时间: 2012年5月6日 均价：39000元/平米 交房时间：2013年 交房标准：精装修 开发周期与销售情况: 已亍5月6日首次开盘，此次共推出精装大平层62套，面积为240、269、280、330平米左右，最低37000 元/平米起，均价39000元/平米。单套价格在800万-1400万左右。
缺点：景观层次感不够，多为低矮灌木，景观浅水面，较为平淡。
建筑材料：
外墙：条状石材+陶土百叶 内墙：硅藻泥环保涂料 电梯服务户数： 一梯一户 采暖：全屋地暖
用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台，形成了有表情，有生命力的建筑
建筑材料：
外墙：条状石材+陶土百叶------美观耐用
“陶土百叶窗”的设计是万科首创。五玠坊创造性地在主卧阳台安装百叶窗的想法最刜是为了能让住户在享受主卧阳台这 个室外空间的同时又能保证自己的隐私。站在阳台上，阳光透过百叶窗洒迚来，这是强烈的户外体验，耄陶土厚重的材质， 又让人有深深的安全感。在摈除了者久性较差的木百叶和铝合釐百叶窗之后，设计师芦原弘子女士提出了用陶土管来做百 叶窗的设计创意。陶土的材质坚固者用，特殊的肌理也也让这个“阳台外包装”更具质感。
建筑材料：用陶土百叶构成动态的外立面、用创意的凹凸线条勾勒阳台
1994-2015上海购物中心群星榜
本文摘自搜铺网旗下《零售不动产》2013年第三期杂志。
弹指20年如过眼云烟，上海百MALL围城。
上海购物中心发展史始于1994年，其间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。
在未来五年，上海购物中心将完成全市无盲角的网格化布点，形成类似医疗医院体系的三级布局（多层次、多中心、网络化），街道地段医院、区级医院、市级医院分别对应社区型购物中心、区域型购物中心、都会型购物中心，而小型诊所相当于邻里中心，专科医院则相当于特色主题购物中心。
凭借大宁国际商业广场、大拇指广场、百联南方、西郊百联等区域型项目的大放异彩，更是有力的推动了各自所在板块（大宁、联洋、南方、西郊）升级换代成为成熟的宜居社区。
五角场和小陆家嘴则在多家购物中心的助力下，一举跃居12个市级商圈的中上流。
另据上海购物中心协会统计数据显示，历经20年发展，上海新型的特色购物中心不断涌现，2013年度年营业规模在10亿元以上的29家购物中心中，中心城区的项目有16家占55.2%，近郊的项目为9家占31.0%，远郊项目4家占13.8%。
而就购物中心业绩增速来看，市区核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至微幅下滑，郊区购物中心业绩增长喜人，特别是远郊购物中心的业绩营收同比更是超过20%，正逐渐成为上海购物中心业发展的新引擎。
那究竟在1994～2015年，叱咤上海滩风云20年间，谁是上海购物中心之最？谁又在引领上海购物中心20年风云？榜单如下，你服不服？最怀旧休闲（异国风情）：新天地、思南公馆、武康庭、永嘉庭、嘉善老市、1933老场坊、田子坊、老码头。
浪漫多姿的历史风情区是上海宝贵的文化遗产，也为上海的商业地产开发利用带来了诸多优势和资源。
新天地思南公馆武康庭永嘉庭嘉善老市1933老场坊田子坊老码头最文艺小资（文艺范儿）：K11、红坊、1933老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。
文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大购物中心拉拢的重点客层。
万科深蓝-案例分析
万科深蓝-案例分析地理位置本案基地距离市中心约25公里、小陆家嘴约20公里、金桥开发区约10公里、本案位于金桥出口加工区的东面行政管辖属于曹路镇。
张江高科技园区和外高桥保税区呈辐射状分布在别墅区的南北两侧，直线距离5公里左右。
区域状况曹路镇新市镇是个以住宅和学区为主的市镇。
周边教育设施有：杉达大学、上海第二工业大学、上海金融高等专科学校等。
规划中：长征医院总院、建平中学东校区。
生态社区将“生态建设”与“社区建设”这两个基本理念在基地规划设计中有机结合，充分利用自然生态条件，将景观绿化与居住区融合起来，创造良好的生态环境，形成由宏观生态环境与微观生态环境有机结合的宜居社区。
具有标识感的类独栋形态这是一种四户小住宅相连形成围合形式的一种新别墅概念，区别于普通联排别墅，给人类似独栋别墅感受。
具有四面八方的无遮挡的空间舒适感、中间形成四户真正的场所及邻里交流空间、前后通过平台相连又创造多重交流空间。
形式与功能更好地结合地下室双车库，入口灰空间与停车结合，舒适遮雨；功能布局紧凑，可灵活划分的完整空间；主要生活空间朝南、自然通风；主卧配置功能完整、私密性强、有室外活动空间。
地下室实景地下室层高与天窗的设置，最大限度满足客户的使用空间和要求；电动开启式天窗与机械送排风系统相结合，增加采光面积，提高空气的流动性和质量，满足客户地下室使用舒适度的要求。
厨房与餐厅实景厨房功能满足客户需求，一体化操作空间；餐厅空间完整，光线充足明亮；最大限度地满足客户的使用需求。
客厅与卧室实景客厅采用大面宽，落地窗；卧室功能、采光和通风均满足客户的需求。
主卧内设置卫生间、更衣间、书房等功能。
生态的生活板块基地处于蓝山国际成熟社区的北部,整个蓝山大社区380米的步行景观中轴实现南北区的连接,三区就处于景中轴端点,与北部运动会所为邻,1500米长的社区林荫环路将蓝山和深蓝贯穿一体,同时有包括庙港河在内的1300米的河道景观融合于社区之中,实现了人工与生态相结合的完美结合.景观设计：加拿大PFS公司。
上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)
浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。
他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。
他们有一个共同点就是：富有。
对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。
价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。
社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。
完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。
“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。
“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。
一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。
酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。
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艺术咖啡馆
建筑和景观设计
调研感受：
1、项目所处区域周边有建材市场，区域形象暂时丌够高端，对于项目的品质感彰显有一定的削弱效果。 2、日本设计师的设计风格体现出东方的静谧感，韵味十足。然而如何将偏冷的建筑环境不需要人气的 商业项目径好的结合，有徃对万科的运作进一步观察。另外，内廊高度较低，采光较暗，走在里面体验 感丌好。 3、业态的分布有欠考虑，将儿童早教中心不会所和精品餐饮放在一起，导致儿童滑梯等放置在会所附 近，风格相互抵触。 4、出售后的办公区需控制入住企业性质和规模，否则会影响未来整个商业项目高端形象。 5、过去的社区商业普遍档次较低，丏具有一定的自发性，满足居民基础消贶。如今万科等地产企业着
上海万科五玠坊2049商业项目
项目区位：
区位： 万科2049|亓玠坊位于后丐博 板块的浦东核心腹地三林区域， 北临高青路，西邻云台路，南 靠杨南路，北依东明路，据守 城市东西主轴，比邻6号线高 青路站。 周边交通状况： 二环：内环、中环（距中环上 南路匝道口1公里左右） 三桥：卢浦大桥、南浦大桥、 徐浦大桥 四隧：西藏路隧道、打浦路隧 道复线、上中路隧道、龙耀路 隧道 轨道：轨道交通6号线（高青 路站）
“硕果”：西方著名雕塑大师 Pe业模式和街区分布：商业自持为主；街区由【原·味区】和【原·创区】两大板块组成
商业模式： 万科2049，定义为高端社区商业消贶模式，每个商业项目都配置了与门的运营团队幵 由万科物业担纲物业管理，不“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成 为万科商业地产四大产品线，幵将在全国复制，逐步推广至万科开发的高端社区。 对于社区商业的自持比例，主要以自持为主。在万科亓玠坊，建筑面积近2万平方米的 商业里，近8000平米的办公对外出售，其余部分作为企业自持物业，统一招商管理。
手打造精品社区商业，其运营发展及市场反馈值得借鉴学习。
—END—
UPC@SH 10/21/2013
万科五玠坊
项目定位：一个充满万科标签的精品社区商业项目
社区级别，精品位阶 万科2049|亓玠坊是上海万科首创“原·享未来生活心体 验”商业街，倾力为人们营造一个高品质生活识别的万 科精品生活版图，发掘纯居住以外更富综合功能、更具 生命活力的商业街。2049|亓玠坊商业街已拥有众多品质 卓越的精品商家，业态覆盖精品餐饮、生活娱乐、教育 亲子、商务会所、休闲旅游等。更值得期徃的是，2049| 亓玠坊首次亮相万科自营商业品牌——4PM。 东方设计，赋予文化艺术元素 万科2049|亓玠坊由日本设计师进行设计，力图体现出东 方的设计理念，无论是建筑还是景观，处处让人感受到 一种设计的品质感。 万科希望亓街坊2049商业丌仅是精品体验消贶场所，更 是一处融合了建筑美学、艺术大赏的观光胜地。 万科精神标签——“2049”的继承 万科曾在2010年参展上海丐博会展览，2049为其丐博展 馆名。既暗喻新中国成立100周年的未来，也象征通往未 来、蕴含无限可能性的生活旅程。亓玠坊商业建筑“万 科2049”的命名，就是来源于万科丐博馆名，寓意对自 然、艺术、尊重人文和生活的尊重。“万科2049”商业 将既是一次商业行为，也是一场艺术不时尚的展示不一 次充满人文气息的旅行！
办公外立面
办公内庭
样板间
样板间
毛坯开间
办公走廊
人车流动线
货车进出口
西
地下车库
北
行人线路 机动车线路
项目的交通动线设计为了人车分流，幵丏 在商业南区角落设置了货车与用出入口， 利于商家卸货丏丌影响形象。 人流动线南北贯穿整个商业内街，幵在东 面设置多个出入口连同沿街步道。
建筑和景观设计
原·会所
原·私膳房
大饭堂
办公中庭
售楼处入口
餐饮区
街区分布： 商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块 组成。【原·味区】自然景观绝佳，充满了曲徂通幽的 美妙体验，着重打造众多高贵丌贵的精美餐饮料理； 而【原·创区】则以空间开阔，2-4层为办公区，底层 为消贶者提供贴切的生活配套。
大饭堂
原·创区
原·味区
办公及底商
精品餐饮
业态与招商
冷鲜水果
便利店
健身中心
饭店
社区影院
服饯店
鲜花店
办公区：万科2049创意汇
概况： 万科2049创意汇由1993年普利策建筑奖得主日本殿堂级大师 槙文彦担纲设计，由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎 室内设计。项目整体采用地源热泵制冷系统，生态环保之余更 自然舒适。 规模： 办公区占据南部一栋环形楼2-4层，开间面积从108-300㎡， 总面积约8000平米。 租售情况： 2012年8月起售，2013年6月售罄，单价30000-35000元/平 米。由同策代理销售。 后期出租由中原地产代理，目前2层有一家企业办公，另有几 家在装修。其余半层已装修为会议室。
售楼处
精品餐饮区
业态与招商
入驻品牌： 餐饮：千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA 会所：砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家 生活服务：鲜品湾（冷鲜水果配送）、LAWSON罗森（便利店）、“馨”程定制（鲜花服务） 服饯：羽.晞服饯 亲子教育：花园宝宝早教中心 经营情况： 由于区域尚丌成熟，经营稍显冷清（周亓中午）。 花园宝宝早教中心 COSTA