基本建设程序房地产项目

六、项目设计
1.设计单位的选择
?工程勘察资质：综合资质（只设甲级）、专 业资质（设甲乙级）、劳务资质（不分等级）
?工程设计资质：综合资质（只设甲级）、行 业资质（设甲乙丙级）、专业资质（设甲乙 丙级）
?设计单位选择方式：
2.主要研究内容：
（1）必要性及需求研究 （2）目标及功能定位研究 （3）技术或工艺路线研究 （4）项目建设规模和内容研究 （5）选址研究 （6）工程方案研究 （7）节能、节水以及环境影响研究 （8）投资研究
3.可行性研究报告/项目建议书
公益性项目可行性研究报告一般格式
第一章、项目摘要 第二章、项目背景、必要性及需求（市场需求或科研需求） 第三章、建设单位及技术依托单位情况 第四章、项目目标及功能定位 第五章、技术或工艺路线 第六章、项目建设规模及内容 第七章、项目选址 第八章、工程方案（含节能、节水措施） 第九章、环境保护 第十章、实施进度 第十一章、投资估算及资金筹措 第十二章、效益分析 第十三章、项目组织管理 第十四章、招标方案 第十四章、结论
基本建设程序及管理经验交流
投资计划处 2007.11.23
一、基本建设程序
单体
1.计划管理程序：
建筑
项目建议书
可行性研究报告
（设计方案）
建设实施 竣工验收
施工准备 后评价
初步设计
2.报建管理程序
规划意见书
项目备案
建
人防征求意见
房
计
划
规划许可
土地预审
人消 防防 审审 批批
招标
办理开 工手续
起点
二、规划编制
划情况编制全院规划 （4）规划修订
三、项目筹划
1.原则：
内容和意义Fra Baidu bibliotek
符合规划、符合国家投资政策、整合提升
2.方法： 成立项目筹划机构
科研、基建、财务、后勤
纳入年度工作计划
头脑风暴法、DELPHI等
采用现代决策方法确定项目概念
建立项目库
汇报
四、项目可行性研究/建议
1.可行性研究条件：
（1）已批复项目建议书或主管部门有一定的意向 （2）土地及规划基本落实
科研事业发展战略 和思路
科技创新对基本建
设的需求
现有条件分析
1.意义：
系统性 前瞻性
规范性 公平性
有序性 统筹性
基本建设的总体 思路和战略目标
2.内容：
形式与需 求分析
思路与目标
强有力的组织措施
支撑战略目标的主
持续的经费投入
要建设内容
土地资源保障
重点任务
保障措施
3.方法： （1）确定规划范围 （2）各单位编制规划 （3）根据院总体发展战略和各单位规
五、年度投资计划与房建计划
1.年度投资计划
原则: 依据: 程序:新建\续建
2.房建计划
项目备案：备案表、立项批复、规划意见书，是人防、 消防、文物、交通、土地预审等的条件。
施工计划：申报表、主管部门年度申报项目施工计划的 函、初步设计批复、消防设计审核意见、人防建设标准审 查意见，是办理规划许可的条件。