世联-大亚湾项目营销策划报告PPT课件

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石油石化类项目成为经济发展的强力引擎， 宏观经济—重点项目（1） 国际管理型人口剧增
大亚湾重大工程经典回放：
——2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司——欧德油储集团公 司在大亚湾石化区举行奠基仪式。
——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道动工。 ——2006年2月10日中海壳牌南海石化投产，项目总投资42亿美元。 ——2006年6月广东LNG惠州电厂投产，总投资约85亿元人民币。 ——2006年7月1200万吨南海炼油项目投产，基建投资193亿元人民币。 ——2007年4月9日深圳比亚迪携巨资60亿元人民币投向大亚湾。 ——2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城（集商住、休闲旅游配套项目 和五星级酒店业一体的综合房地产项目），投资总额100亿元人民币，该项 目与大亚湾霞涌紧密相连……
人口变化
➢ 2006年末，大亚湾区常住人口 13.60万人，从业人员86294人， 增长14.4%，就业大专以上学 历人数12331人，占全区从业 人员总数的14.3%，区内就业 中级以上职称人数4090人，比 2005年增加985人。区内在岗 职工年平均工资为22553元， 增长4.9%。
中海壳牌南海石化项目：中海壳牌南海石化项目是目前国内最 大的中外合资项目。合营企业外方是壳牌南海私有有限公司,它 是荷兰皇家/壳牌集团的成员之一,占50%的股份;中方投资者为 中海石油化工投资有限公司,占50%的股份,该公司是中国海洋石 油总公司(持股90%)与广东广业投资集团有限公司(持股10%)的 合资企业。
2006年，大亚湾区地区生产总值突 破百亿大关，实现100.2亿元，比上年 增长90.3%， 随着中海壳牌的顺利投 产，拉动作用明显，大亚湾经济发展 显著加快，国民经济高速发展，各项 指标都有明显改善，经济质量进一步 提高。
信息来源：市统计局
2006年，大亚湾区生长 总值增长幅度为90.3％， 增幅位居全市之首，占全 市GDP约一成。不难看出， 大亚湾区经济发展受支柱 产业石油化工、电子、汽 车、钢铁等影响较大。
2006年惠州三区生产总值（GDP）比较表
区域
生产总值 （亿元）
增长幅度
占全市比例
大亚湾区
100.2
90.3％
10.7％
惠阳区
90.39
16.2％
9.7％
惠城区
394.03
16.4％
42.2％
信息来源：市统计局本报告严 Nhomakorabea保密3
以中海壳牌龙头的第二产业发展迅猛，第三 宏观经济—产业布局 产业平稳
➢ 四大支柱产业：2006年石 化、电子、汽车、钢铁四大 支柱产业产值270.4亿元， 增长319.9%，占全区工业 产值比重的89.7%。其中，
➢第三产业：实现增加值25.1亿元，增长16.8%。其中批发零售，金融，交通运输、仓储 和邮政业发展速度较高，分别实现增加值1.63亿元、0.4亿元、7.58亿元，比2005年分 别增长20.1%、25.0%和9.8%。
➢招商引资：2006年共洽谈引进项目86宗，涉及投资总额15.2亿美元，其中外资项目32 宗，投资总额4.76亿美元，其中较大的外资有中海科技电子项目、星华电子项目等；内 资项目54宗，内资比重不断加大，投资总额9.57亿美元，各占62.8％和63％，其中较大 的内资项目有比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目等。目前世界500强企业14家。
大亚湾项目 营销策划报告
本报0告9严.格0保3密.20211
思维导图
➢住宅部分定位 ➢商业部分定位
➢酒店公寓建议 ➢商务公寓建议
市场分析
定位回顾
物业评估
物业建议
营销执行
➢区域发展研究 ➢宏观政策分析
➢房地产市场分析
➢项目属性概况 ➢规划布局分析 ➢产品特征分析
➢项目营销策略 ➢项目推广策略 ➢项目活动策略
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大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现高速、 宏观经济—整体GDP 强势发展态势
➢ 2006年惠州市石化工业强势 崛起，规模以上工业实现增 加值369.27亿元，增长 30.2%。其中，电子工业 214.2亿元，增长15.2%；石 化工业53.42亿元，增长2.7 倍。
➢ 中海壳牌石化项目于3月份 顺利投产，成为拉动惠州工 业高速增长的主导因素，产 业结构也向适度重型化调整， 轻重工业比重由上年的52.9： 47.1调整为45.2：54.8。
➢ 石化产业完成工业产值 194.2亿元；电子工业产值 42.9亿元，增长27.7%；钢 铁工业产值10.5亿元，增长 32.5%；汽车工业产值22.8 亿元，增长17.2%。
➢ 高新技术产业：大亚湾区共 有省级以上高新技术企业 10家，新增1家。高新技术 企业产值达215.7亿元，10 家工业企业产值占全区工业 比重71.5%，提供就业岗位 2094人。
单位：亿元 ％
2002－2006年大亚湾区生产总值（GDP）
120
100
80
60
40
20
0 2002年
生长总值 18.5
同比
22.5%
2003年 34.2 84.9%
2004年 44.6 30.4%
2005年 53.1 19.1%
2006年 100.20 90.3%
100.0% 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0%
单位：亿元 本区生产总值 第一产业
2006年大亚湾区三大产业分布图（GDP）
2006年
同比增长
100.2
90.3％
2.4
2.8%
所占比例 —— 2.4%
第二产业
72.7
150.1%
72.6%
第三产业
25.1
16.8%
25.0% 信息来源：市统计局
➢ 第二产业：实现增加值72.7亿元，增长150.1%，其中工业增加值66.6亿元，大幅增长 272.2%；由于中海壳牌项目投产，拉动工业迅速发展，三产比例进一步优化调整。
石油石化、电子和港口物流等产业聚集运行、投产，为片区经济发 展来带了使命契机，同时国际科技、管理型人口（人才）剧增，大 量住房需求也将迅速释放。
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中海壳牌等大型企业成为支柱产业，辐射延 宏观经济—重点项目（2） 至惠州及珠三角
发展格局
➢ 大亚湾所处的特殊地理位置 吸引着国内外大型石油化工、 工业电子制造及港口物流业 等企业的聚集。其中中海石 化项目的建设及香港和记黄 埔进驻惠州港，使大亚湾初 步形成了大工业、大港口的 发展格局。