同策_平层豪宅产品专题研究_38PPT.pptx
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同策_保利_青岛别墅市场考察研究报告3
为宅间及组团绿化
中央景观带
核心景观湖
交通动线规划
小区目前为止只有1个出 入口，小区内主干道呈环 形分布，三、四期路网规
划未定
社区配套Βιβλιοθήκη 社区配套由五星级度假酒 店、温泉SPA、双会所组
成
景观细节 景观细节处理较次，亮点 较少，没有整体感
广场广 路灯 播
内部 道路 道旗
指示路 牌
建筑细节
产品细节处理粗糙，选材 较次，单体建筑表现力不
重点户型点评
地上：310平米 地下：120平米
地下室平面 图
一层平面图
➢下沉式庭院保证了较好的采光、通风，增加庭院景观层次感
➢客厅挑空设计，6m层高增加空间感、通透性
➢大面宽短进深
➢二层主卧与客卧分离，保证互相私密性
二层平面图
项目点评
➢项目产品细节处理精致、选材档次较高，突出产品立体感。 ➢项目整体规划层次感强，产品组团式排布，创新性强。 ➢整体景观规划以社区中心景观湖为核心景观带，贯穿东西，间隔商业 配套以及别墅，社区内又有组团景观，形成多层次景观。 ➢施工场地没有很好的用挡板以及绿化隔开，与一期主入口景观形成强 烈对比，现场施工管理有待加强。
其他户型集-独栋
其他户型集-双拼
其他户型集-联体
其他户型集-合院
The End
东南户：273平 米
地下室：75平 米
户型整体设计面积浪费较大 ➢地下室为全地下室，留有4个采光井，采光及通风略显不足 ➢景观庭院的设置保证了楼梯、过道采光充分，增加了客厅、餐厅的通透性 ➢各层过道面积较为浪费空间，交通动线较为复杂 ➢主卧与次卧在同一楼层，影响各自的私密性
重点户型点评-合院
合院户型私密性设计较差 ➢东南户1F餐厅可以看到东北户温泉室 ➢东南户2F主卧室可以看到整个东北户1F
中央景观带
核心景观湖
交通动线规划
小区目前为止只有1个出 入口，小区内主干道呈环 形分布，三、四期路网规
划未定
社区配套Βιβλιοθήκη 社区配套由五星级度假酒 店、温泉SPA、双会所组
成
景观细节 景观细节处理较次，亮点 较少，没有整体感
广场广 路灯 播
内部 道路 道旗
指示路 牌
建筑细节
产品细节处理粗糙，选材 较次，单体建筑表现力不
重点户型点评
地上：310平米 地下：120平米
地下室平面 图
一层平面图
➢下沉式庭院保证了较好的采光、通风，增加庭院景观层次感
➢客厅挑空设计，6m层高增加空间感、通透性
➢大面宽短进深
➢二层主卧与客卧分离，保证互相私密性
二层平面图
项目点评
➢项目产品细节处理精致、选材档次较高，突出产品立体感。 ➢项目整体规划层次感强，产品组团式排布，创新性强。 ➢整体景观规划以社区中心景观湖为核心景观带，贯穿东西，间隔商业 配套以及别墅，社区内又有组团景观，形成多层次景观。 ➢施工场地没有很好的用挡板以及绿化隔开，与一期主入口景观形成强 烈对比，现场施工管理有待加强。
其他户型集-独栋
其他户型集-双拼
其他户型集-联体
其他户型集-合院
The End
东南户：273平 米
地下室：75平 米
户型整体设计面积浪费较大 ➢地下室为全地下室，留有4个采光井，采光及通风略显不足 ➢景观庭院的设置保证了楼梯、过道采光充分，增加了客厅、餐厅的通透性 ➢各层过道面积较为浪费空间，交通动线较为复杂 ➢主卧与次卧在同一楼层，影响各自的私密性
重点户型点评-合院
合院户型私密性设计较差 ➢东南户1F餐厅可以看到东北户温泉室 ➢东南户2F主卧室可以看到整个东北户1F
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
大平层豪宅研究ppt课件
留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
13
易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
3
8
10
易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
1 2
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易居中国 E-HOUSE
9
CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
大平层住宅专题简析p调查分析报告PPT课件
22万
容积率
4.75 户型面积(㎡) 240-340
建筑规划
由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈 u型王座一线观江排布，采用新古典主 义Art-deco建筑风格。
位于武汉市武昌滨江商务区核心——
区位
积玉桥。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——户型
主仆入户动线分离。佣人工作、休息与 主人活动区域相对独立。 特有的双主卧、套间设置。
4房2厅4卫2厨-260㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
成都紫檀——简介
占地面积(㎡) 3.7万 总建面(㎡)
22万
容积率
5.9 户型面积(㎡) 280-430
建筑规划
8栋高层与一栋会所，建筑采用建筑为 新古典主义风格。
区位
位于人民南路三段38号地处成都城南 繁华中心周边配套设施齐全。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
专题研究
——大平层是豪宅的唯一选择，“大
平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺 度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居 住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流
区位
位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦， 环球金融中心并肩而立
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——户型
汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中 最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。
A3独作活厨理了主 门换 设除无客尽主式 浴家庭三台 居黄活以6栋产佣人 计余显缸空看厅动立房厅餐成色更区。的 卧庭间，0为度生 人 独。 奢 。 间 出紧线的带厅员动衣域边最套房次保一连。干的享 性华三邻路全间间佣有独外线上证。，佳 房卧。通扰日双 化条门;层的。人独立还：设每避，恰空览绿。1常电 动厅温卫专立衣设佣两个免到间 大均一上色8活梯 线，0馨生用佣帽有人间家了好空带。户动海观动和 完且时间电人间宴的佣庭处独还线，，景不豪 全带间带梯用客活人成的大立可，：每阳单会华 独1双，及餐餐动房员的空尺卫以进主8台影精 立户套0坐不通区厅线有工间度生用出，人。度响装，独面便必道域路自作尺间于随且，，休观到电互立积器非；己对寸放手带，。均包憩景主梯不拥到、红约的主置物独可括直且，其的阳人间干客双色独人访品立将独通紧中自有线为台的， 扰厅面动立家客及卫室立厨邻两带路3，5生尽 。部9内盆线且庭的临生外书房餐间阳；大活显7电才、：舒成衣时间景房等厅还台从气尊㎡能淋主适员帽衣一佣布带、。，图梯通贵享浴人的等物览局有确步让中透。。受房的起生可更观工合阳保， 入家，。、
(优选)同策全国精装别墅资料
是车库门和开启装置行业的先驱。 ※三大精装品牌 一）意大利SICC（塞柯）厨具： 二）美国Kohler(科勒)洁具： 三）德国Betlom（贝隆）开关插座 ※建筑工程的四大用材 一）红狮屋面瓦 二）红狮外墙砖 三）与自然接近的饰面石材 四）工艺考究的石材围栏
8
※十大中央智能系统 一）大金中国VRV中央空调系统 玫瑰园采用的大金VRV空调系统，具有8大革新技术和卓越的性能以及
2020/7/28
全市精装修别墅项目
（选取原则：全市型精装修别墅项目）
硬件装修标准约5000元/㎡，另送部分软装
香岛原墅
客厅 餐厅
地面 墙面
进户门Leabharlann 门扇 门锁开关、插座
中央空调
地暖
软水、净水系统
10
软装
实木地板 高级墙纸 意大利进口实木门 普通门锁
松下 松下直流变频
德国威能 美国滨特尔凈水&软水系统 窗帘、灯饰、橱柜、墙纸
3
2020/7/28
纳帕尔湾
纳帕尔湾为业主提供了4种户型设计，每种户型包括3种不同风格，每种风格下 设6种配色方案。72种建筑表情，拥有即唯一。 精装修纳帕尔湾甄选世界知名家居家电品牌，提供个性化的菜单式装修方案，为 您提供一个高品质、直接入住的家。 “地位”彰显“帝位”：进口品牌地砖、 天然石材及马赛克、高品质地毯。 “表面”功夫不表面：知名品牌乳胶漆，局 部壁纸，多款壁纸可供选择。彰显尊贵的“门面”：高级铝木复合窗、双层中空 断桥隔热玻璃；进口美式实木门的入户门。为美食营造氛围：厨房全套精装修。 进口橱柜门板，配备天然花岗岩台面，赠送全套进口品牌厨房设备。洁身•自傲： 卫生间全套精装。主卫联体座厕、按摩浴缸、淋浴间隔断系统、双面盆设置。照 亮光明生活：配备全套灯具、美式仿古吊灯、镜前灯、筒灯。冷暖自制：进口品 牌户式中央空调系统（冷暖）、中央除尘系统、智能化热水炉，冷暖自由控制； 入户源头水处理系统、厨房设置食物垃圾处理器。
8
※十大中央智能系统 一）大金中国VRV中央空调系统 玫瑰园采用的大金VRV空调系统，具有8大革新技术和卓越的性能以及
2020/7/28
全市精装修别墅项目
（选取原则：全市型精装修别墅项目）
硬件装修标准约5000元/㎡，另送部分软装
香岛原墅
客厅 餐厅
地面 墙面
进户门Leabharlann 门扇 门锁开关、插座
中央空调
地暖
软水、净水系统
10
软装
实木地板 高级墙纸 意大利进口实木门 普通门锁
松下 松下直流变频
德国威能 美国滨特尔凈水&软水系统 窗帘、灯饰、橱柜、墙纸
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2020/7/28
纳帕尔湾
纳帕尔湾为业主提供了4种户型设计，每种户型包括3种不同风格，每种风格下 设6种配色方案。72种建筑表情，拥有即唯一。 精装修纳帕尔湾甄选世界知名家居家电品牌，提供个性化的菜单式装修方案，为 您提供一个高品质、直接入住的家。 “地位”彰显“帝位”：进口品牌地砖、 天然石材及马赛克、高品质地毯。 “表面”功夫不表面：知名品牌乳胶漆，局 部壁纸，多款壁纸可供选择。彰显尊贵的“门面”：高级铝木复合窗、双层中空 断桥隔热玻璃；进口美式实木门的入户门。为美食营造氛围：厨房全套精装修。 进口橱柜门板，配备天然花岗岩台面，赠送全套进口品牌厨房设备。洁身•自傲： 卫生间全套精装。主卫联体座厕、按摩浴缸、淋浴间隔断系统、双面盆设置。照 亮光明生活：配备全套灯具、美式仿古吊灯、镜前灯、筒灯。冷暖自制：进口品 牌户式中央空调系统（冷暖）、中央除尘系统、智能化热水炉，冷暖自由控制； 入户源头水处理系统、厨房设置食物垃圾处理器。
上海同策房地产研展类基础知识PPT共36页
上海同策房地产研展类基础知识
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
拉
60、不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
拉
60、不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
新增户型解析
一层一户 360°可走通阳台
三房：341平方米
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/12
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
采用德国ABB公司EIB系统
美国BEAM中央系统 美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
翠湖天地
新增列表分析
新增户型解析
第二起居空间及生活空间 主卧套书房的设计
四房：322平方米
TOSPUR Products Planning Department
平层大宅_开启后别墅时代_专题研究_54PPT_XXXX
杭州
九树，2005年的首个杭州纯平层大宅项目，开发商拿到地之后，碍于地
块形状和容积率限制，请英国设计师戴卫·奇普菲尔德做设计，他首次给
杭州市场引入了平层大宅的概念。
341.59㎡
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商 将九树定位为“非经验住宅” 。项目为多层12栋， 一层一户带电梯，350-400㎡，整个住区只有60套， 其尾盘时均价为5万/㎡。
餐厅客厅分离、超大面宽、无遮挡视野、大面积 270°景观阳台和落地玻璃等。
功能分区设计，动静态划分、工作与生活空间划 分和公共与私密空间划分。
从复式到大平层
当大宅首次出现于市场之时，产品设计上大多采用了最原始的分层次布局，当时开发商
和建筑师并不善于把那么多的功能全部都集中在一个层面上，那时的1
12
31
411
双卫、独立书房、 玄关等元素出现
复式或错层结构风行
主卧独立生活系统出现
随着居住生活品质的提高，人们的生活居住方式不断更新，对于住宅生活功能 空间的追求也越来越强烈，人们的欲求催生了大户型产品的阶段性升级换代。
大宅之户型设计历史趋势
全套房设计、甚至带有独立书房、阳光房、大面积主 卫，有淋浴、浴缸以及步入式的衣帽间等。
平层大宅之概念源头
平层大宅概念在内地尚显新鲜，但在欧美以及港澳台地区由来已久。事实上，并不是说光把 户型面积做得大就是平层大宅，下面让我们看一下平层公寓这一理念的最初渊源。
欧美
平层公寓在欧美流行已久，尤其是在大都会城市中心。今天在美国也是 最流行的，其实它对空间主义的精神是早期20、30年代在建筑界里面的 一个新想法，那时候开始在巴黎出现了一些新的住宅形式，其结构由柱 子而不是由墙来格局，是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物。
试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)
楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房，中西厨房、考虑保姆独立出入动线，入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：245平方米
户型优势： • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点
名
称
窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水
品
牌
断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：180平方米
户型优势： • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南，采光好 • 功能适宜，动线合理
河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
•
8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
Q1：为什么一定是300㎡？ Q2：豪宅的平层特定性？ Q3：豪宅的价值定制点？ Q4：豪宅的人文地域观？
TOSPUR Products Planning Department
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
（m）
8.5 6.9 - 7.5
5.0 4.2 - 4.8
12.0
4.8 3.0 - 3.6
-
-
6.3 4.5 - 4.8
4.2
3.6-3.9
3.9
3.4-3.6
备注
餐厅客厅、餐厅厨 房多考虑联动设计
不是必有，同时可 与其他功能空间联
动设计 单指卧室面宽
其中不包含主卧套
附带书房
TOSPUR Products Planning Department
均值范围(m2)
房间数量
50-70
1
30
1
15-20
1
-
50-60
1
25
1
20
1+1
6-8
2
7-8
1
15-20
250-280
备注
中西厨，附带早餐台、吧台等功能 不是必有
可附带卫生间、衣帽、书房、起居等功能空间 -
过道、玄关、阳台等
TOSPUR Products Planning Department
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
同策 . 产品 . 规划
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
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别墅描述
广度： 别墅讲求对“领土”的占有，通过其地域性、独门独院来体现主人的身份及私密性 特点：有天有地
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豪宅大平层
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全进口 建材设施
天花和墙身
窗户
阳台 门扇及窗套线 分户门 室内楼梯 空调 厨房 浴室 卫生间 私家按摩池 沐浴组 减压阀组 给水泵 净水器 供水 排水 热水供应 电力供应 照明调空开关及电动窗帘轨 道开关 中央吸尘 保安系统
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镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄
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别墅
优势： 强调占有性 私密性强 强调亲地性，拥有独立院落
价值点： 地下室附加空间 建筑外立面设计 花园设计
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平层公寓
优势： 空间利用率高 拥有高空视域权
价值点： 空中观景面设计 入户方式 定制化设计
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Q1：为什么一定是300㎡？ Q2：豪宅的平层特定性？ Q3：豪宅的价值定制点？ Q4：豪宅的人文地域观？
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功能空间 客厅 餐厅 厨房 起居厅 家庭室
主卧套 次卧套 客卧/书房 卫生间 家政室 其他 面积小计
最小值(m2) 30 20 10
-
40 20 15 5 5
最大值(m2) 80 50 30
-
80 30 25 10 10
功能空间面积统计
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轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，Slient Gliss电动窗帘 轨道 墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆 实木花饰门和实木窗套 德国Noblesse手工雕花铜门 金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步 日本大金VRV2户式中央空调 墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器 挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶 主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅HANSGROHE 日本Yoshitake 日本Ebara 开能（Canature） 冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管 采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 德国威能燃气壁挂采暖锅炉 法国海格住户配电箱
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功能空间
客厅 餐厅 联动 厨房
最小值 （m） 5.5 3.0
2.5
起居厅/家 庭室
-
主卧套
4.0
次卧套
3.4
客卧/书房 3.2
户型面宽统计
最大值 均值范围
（m）
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豪宅居住动线
将空间进行合理有序的划分： 第一重——私密空间 第二重——起居空间 第三重——转换空间 第四重——生活空间 第五重——辅助空间
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同策 . 产品 . 规划Βιβλιοθήκη 豪宅大平层热销户型解析
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豪宅户型应具备的要素：
豪宅不仅仅是大宅，不是功能空间的放大或者数量的增多，是关于住宅居住的 品质感及生活的尊贵性的诉求 功能分区明确：起居空间、生活空间、辅助空间、特定空间
豪宅大平层
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平层豪宅 产品探讨说
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Q1：为什么一定是300㎡？ Q2：豪宅的平层特定性？ Q3：豪宅的价值定制点？ Q4：豪宅的人文地域观？
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平层豪宅描述
高度： 平层豪宅讲求对“领空”的占有， 追求视域的高度性及远眺性，通过 高度来体现其尊贵品质和私密性
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