同策_平层豪宅产品专题研究_38PPT.pptx

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功能空间 客厅 餐厅 厨房 起居厅 家庭室
主卧套 次卧套 客卧/书房 卫生间 家政室 其他 面积小计
最小值(m2) 30 20 10
-
40 20 15 5 5
最大值(m2) 80 50 30
-
80 30 25 10 10
功能空间面积统计
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镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄
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别墅描述
广度： 别墅讲求对“领土”的占有，通过其地域性、独门独院来体现主人的身份及私密性 特点：有天有地
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Q1：为什么一定是300㎡？ Q2：豪宅的平层特定性？ Q3：豪宅的价值定制点？ Q4：豪宅的人文地域观？
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（m）
8.5 6.9 - 7.5
5.0 4.2 - 4.8
12.0
4.8 3.0 - 3.6
-
-
6.3 4.5 - 4.8
4.2
3.6-3.9
3.9
3.4-3.6
备注
餐厅客厅、餐厅厨 房多考虑联动设计
不是必有，同时可 与其他功能空间联
动设计 单指卧室面宽
其中不包含主卧套
附带书房
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别墅
优势： 强调占有性 私密性强 强调亲地性，拥有独立院落
价值点： 地下室附加空间 建筑外立面设计 花园设计
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平层公寓
优势： 空间利用率高 拥有高空视域权
价值点： 空中观景面设计 入户方式 定制化设计
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平层豪宅描述
高度： 平层豪宅讲求对“领空”的占有， 追求视域的高度性及远眺性，通过 高度来体现其尊贵品质和私密性
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均值范围(m2)
房间数量
50-70
1
30
1
15-20
1
-
50-60
1
25
1
20
1+1
6-8
2
7-8
1
15-20
250-280
备注
中西厨，附带早餐台、吧台等功能 不是必有
可附带卫生间、衣帽、书房、起居等功能空间 -
过道、玄关、阳台等
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豪宅居住动线
将空间进行合理有序的划分： 第一重——私密空间 第二重——起居空间 第三重——转换空间 第四重——生活空间 第五重——辅助空间
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轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，Slient Gliss电动窗帘 轨道 墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆 实木花饰门和实木窗套 德国Noblesse手工雕花铜门 金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步 日本大金VRV2户式中央空调 墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器 挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶 主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅HANSGROHE 日本Yoshitake 日本Ebara 开能（Canature） 冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管 采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 德国威能燃气壁挂采暖锅炉 法国海格住户配电箱
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功能空间
客厅 餐厅 联动 厨房
最小值 （m） 5.5 3.0
2.5
起居厅/家 庭室
-
主卧套
4.0
次卧套
3.4
客卧/书房 3.2
户型面宽统计
最大值 均值范围
（m）
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全进口 建材设施
天花和墙身
窗户
阳台 门扇及窗套线 分户门 室内楼梯 空调 厨房 浴室 卫生间 私家按摩池 沐浴组 减压阀组 给水泵 净水器 供水 排水 热水供应 电力供应 照明调空开关及电动窗帘轨 道开关 中央吸尘 保安系统
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Q1：为什么一定是300㎡？ Q2：豪宅的平层特定性？ Q3：豪宅的价值定制点？ Q4：豪宅的人文地域观？
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豪宅户型应具备的要素：
豪宅不仅仅是大宅，不是功能空间的放大或者数量的增多，是关于住宅居住的 品质感及生活的尊贵性的诉求 功能分区明确：起居空间、生活空间、辅助空间、特定空间
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平层豪宅 产品探讨说
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Q1：为什么一定是300㎡？ Q2：豪宅的平层特定性？ Q3：豪宅的价值定制点？ Q4：豪宅的人文地域观？