数字资产Elysia白皮书

Decentralized Ecosystem for P2P Real estate equity exchange

专为房地产产权P2P交易提供服务的分散化生态系统

White paper Draft Ver.1.010

白皮书草案1.010版本

Date:20March.2019

日期:2019年3月20日

目录

1.概要

2.企业使命

3.项目背景

4.当前房地产市场存在的问题

5.Elysia的解决方案

6.为什么选择区块链?

7.Elysia生态系统

8.Elysia代币

9.Elysia服务

10.Elysia平台的商业模式

11.Elysia的社会贡献

12.内测首次币发行–销售代币

13.公开首次币发行–销售代币

14.公司蓝图和目标

15.Elysia团对介绍

16.其他（法律考虑事项等）

1.概要

的首席执行官Roger Ver（2018年7月25日《韩国经济新闻》采访）

“区块链技术不光只影响金融市场，还会从房地产交易、智慧城市建设等多个方面去开创房地产市场的新局面。”

尽管区块链技术的出现和发展引发了许多人的担忧，但它还是被全世界各个国家广泛地应用于国家公共领域和工业领域，以及越来越多其他领域，其中就包括房地产领域。一直以来，房地产对于销售商来说是变现性低、无法实现部分资产化、交易手续费高、高利息项目贷款的代名词。对投资者来说，房地产投资是富人的理财手段、复杂的交易方式和长期的投资方式，其有很大的投资空间，又极有可能受到政府政策和国际形势的影响而产生巨大的变数。正如上文所说，销售商靠高利息的项目贷款持有房产，以较低的变现率维持公司运营，支付高额的手续费销售给买方。投资者拿出少量资金根本无法进行房地产投资，而且由于市场前景无法预测，所以基本上不会把房地产当作理财的对象来考虑。

Elysia公司的目标就是颠覆这种认知。

Elysia平台是“连接全球房地产销售商和投资者的P2P房地产股权交易所”。

现在，房地产销售商和投资者都可以通过Elysia这个新式的交易平台，

体验更加快捷、更加便利、更值得信赖的

高收益之旅。

Elysia公司对以下疑问给出了答案。

*销售商（卖方/房地产开发商）-出售房地产时，一定要交高额的手续费吗?

-可以不选择高利率的项目贷款，通过小额融资的方式开发房地产吗? -可否每次只出售房子中的一部分?

-一定要完成繁琐的房地产交易程序吗?

*投资者（买方）-越南的房地产市场发展良好，可否直接投资?

-投入小额可拥有部分建筑吗?拥有房子部分所有权的房主！-我这是第一次参与房产交易，能做好吗?

-我急需资金，可否只用一部分现有资金进行投资?

-买入房地产的话还需要运营和管理，我能做好吗?

一切烦恼都是多余的。

下面就让我们来了解一下Elysia平台及其运营策略吧！

2.企业使命

Elysia平台的首要目标是建立交易系统，方便大家进行房地产交易，以此来促进国际房地产市场的发展。让所有人都能通过本公司的交易系统参与到房地产交易中来，并通过可靠、稳定的交易来获得更多的收益。

为此，Elysia力求建立满足以下条件的房地产交易生态系统。

1.建立注重提高收益率的房地产投资生态系统

2.能够提供不受国家和区域限制的多种投资信息和全球投资组合

3.能够提供实时确认交易详情和投资情况的交易系统

4.能够提供有效运营和自动管理所购置房地产的交易系统

5.向VIP客户提供有效的高收益楼盘信息的交易系统

6.构建具有所有交易合同不可逆管理及历史跟踪功能的交易系统

Elysia公司以2018年搭建的交易系统为开端，制定了截至2020年上半年在韩国签订100份房地产交易合同的目标。Elysia公司在实现了交易平台的稳定化运营后，2020年末将与新加坡、泰国、越南、澳大利亚、欧洲等多个国家的房地产交易平台合作，建立全球房地产交易生态系统。以上目标达成后，Elysia 公司的交易系统将利用区块链技术活跃全球房地产交易，以及增加小额投资者的房地产投资的创新效果。

我掌中的全球房产交易平台！

现在和未来的房主一致期待的平台！Elysia!

让每一个人成为房主！

3.项目背景

3.1.世界及韩国房地产总市值的增长趋势

2016年，世界房地产总市值达到217万亿美元。2017年，韩国住宅房地产的交易总额约达3500万亿韩元。韩国住宅房地产市场的发展趋势虽然会随国内外的房地产市场、金融局势的变化而发生变动，但年均4%、超过113万亿韩元的增长趋势是毋庸置疑的。在这种趋势下，Elysia平台将通过刺激房地产交易、加强对小额投资者的服务，努力带头建设活跃的全球房地产交易生态系统。

[Fig.1]2017年韩国住宅房地产总市值

[Fig.2]Global asset universe.（*values in US$trillions-rounded）（Savills World,2016）3.2.P2P投资平台交易额的增长趋势

近年来，在时代大环境下P2P金融市场正借助数字技术的力量飞速发展。多家房地产专业调查机构纷纷发表研究报告表示，在未来5年内，绝大部分的房地产交易将依赖区块链技术完成。通过区块链技术，房地产开发商和投资者可以直接在网上进行实时交易。这种交易方式可以节省各种手续费和中介费用，同时让低利息贷款成为可能，从而让房地产交易双方均可享受高收益。

[Fig.3]P2P金融市场的发展，来源：

https:///article/basics-peer-peer-lending-797902581

3.3.基于现货价值开发加密货币的必要性

从现有的交易可以看出，人们越来越青睐于使用加密货币。到目前为止，由于代币的功能性作用还未完全显现，只有超出单纯作为股权的角色，和现实中的某种金融资产或权益相连接才能激起市场交易的活跃。区块链技术让人们通过区分投资和投机的微妙差异，摆脱现有的投机概念，同时引进新技术，发挥透明交易的优势，发展以现货价值为基础的加密货币。