25万平商业综合体成本测算

与报批报建部沟通不交此费用
与报批报建部沟通不交此费用
与报批报建部沟通不交此费用
15.46
参考繁荣路项目：“技术开发（委托合同）此合同已签订，总价15.46万元，合同 编号：CC-FRL-KQ-前期-0005”
- 与报批报建部沟通不交此费用
- 与报批报建部沟通不交此费用
33.24
四表检测208元/户，商业（暂按200户）写字楼（暂按294间），公寓（1104户） 均收取
建筑面积
◆ 周界红外防越
建筑面积
◆ 小区门禁系统
建筑面积
◆ 电子巡更系统
建筑面积
◆ 电子公告屏
建筑面积
◆ 园区内埋管
建筑面积
◆ 背景音乐系统
建筑面积
六 园林环境费
1 绿化建设费
绿化面积
2 道路广场建造费
◆ 方砖地面、广场
道路面积
◆ 行车路
道路面积
◆ 区内周边道路(入口景观）
道路面积
3 围墙建造费
◆ 小区围墙建造工程费
地价及前期费用
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费 1 土地丈量
2 现状图测绘
3 文物古迹勘探 4 初勘
5 详勘
原始指标
占地面积 幅
占地面积 点 点
6 施工放线
栋数
7 竣工测量费
◆ 规划设计费 1 规划条件设计 2 概念设计 3 详规 4 规划设计
- 暂不考虑
- 暂不考虑
- 暂不考虑
- 暂不考虑
- 暂不考虑
1,274.71
426 红线外采用普通树种、花卉、草坪等
313.10
30.80 按地面铺装石材（拼花）考虑，石材主材350元/m2左右，施工费用：200元/m2
182.30 花岗岩360元/m2
100.00 暂按100万考虑
-
本项目不考虑，繁荣路项目：“按砖砌围墙外挂石材柱子+铁艺围栏，石材考虑
176.64 1000元/户 - 含在配套费中
300.00 变电所低压部分设备（电缆、变压器、母线）本项目设置于室内 47.94 300元/户，商业（暂按200户）写字楼（暂按294间），公寓（1104户）均收取 15.00
10.00 考虑两个园区出入口，每个约5万元
5.00 暂按5万考虑
- 暂不考虑
22 合同鉴证费
23 地名办标志牌
24 散装水泥基金(集资费)
25 城市消防设施建设费 26 人防费 27 销售面积计算费 28 土地评估费(土地管理费) 29 土地登记费
原始指标
建筑面积 建筑面积 建安总造价 建筑面积 建安总造价 占道面积 建筑面积
管径
建筑面积 建筑面积 建筑面积
户数 建筑面积
KW 证数 户数 建筑面积 户、栋数 建筑面积 建安总造价 建筑面积
- 450元/m2，铁艺按500元/m考虑，高度3.5m，含围墙灯具、灯箱，浮雕1300元/平
米（砂岩），每隔12米一组6米浮雕墙：877元/米”长度暂定800米
17.75 灯具采购、安装、埋管穿线（康城室外照明约15元/m2）
200.00 暂按100万考虑，含车库入口雨棚、标示等
17.75
300.00 商业街成品花坛，长椅，标志性挂件等公共装饰设施、广告牌等
1.20
3,014.16
2,532.57 吉财非税函【2011】549号（其中含地铁基金）
12.43 招投标代理费（总包0.7元/m2、监理2000元/标段）
2.40 3000-22000元/标段（总包22000元/标段、监理2000元/标段）
与报批报建部沟通不交此费用
按照中标价的0.06%，甲乙双方各承担0.03%。进入费用（与报批报建部沟通不交
5 施工合同印花税
6 占道费
7 审图费
8 排污并网接头费 9 两书工本费 10 销售合同工本费 11 新型墙体基金 12 城市园林绿化费 13 污水处理费 14 购水证
15 规划咨询费
16 电力咨询费 17 销售许可证公告费
18 四表检测费
19 防雷检测费、审图费 20 住宅信报箱费 21 环保噪音费
3,910.85 533.27 86.42 此项搬用繁荣路项目 64.54 23元/户,暂按30年考虑，增加二次供水电补偿费用60万及远程监控2万 240.00 无负压设备代替水泵房及蓄水池（住宅60万、商业180万） 暂不考虑(本项是否可采取无水池方案?如果是消防水池,据说配个专用水泵即可) 142.31 钢筋混凝土排水管（此项搬用繁荣路项目） - 暂不考虑 978.10 157.19 按地上建筑面积指标9元/平米计算 122.26 预估建造换热站费用7元/m2（含设备） 698.64 按40元/平方米计算 376.99 376.99 按建筑面积15元/平方米估算 - 暂不考虑
建筑面积
系数
工作量 174,659.84 174,659.84
174,659.84
174,659.84
174,659.84 -
5.00 1,598.00 174,659.84
174,659.84 174,659.84
单价(元) 合价(万元)
工程量及单价说明
145.00 0.70
0.70 10.00
208.00 0.60
Fra Baidu bibliotek
0.24 《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号，按栋数收费
1,798.39
2.75 0.8元/平方米
- 该费用含在规划方案设计费中
- 该费用含在规划方案设计费中
746.88
740.00
参考繁荣路项目：“已经签定规划方案合同金额600万元（CC-FRL-KQ-前期0003）另考虑20%变更调整费用,另发生20万前设计费”
10.48 与报批报建部沟通此合同尚未签订，约0.5-0.6元/m2
20元/户；100元/栋（与报批报建部沟通不交此费用）
此部分费用由施工单位交纳
0.02%*建安总造价(甲乙各一半)建筑工程交易服务费（与报批报建部沟通不交此
费用）
0.5元/平方米，目前已有
按照建筑面积收取：1.2元/平米。《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》
2 资本化利息
3 营销设施建造费 4 物业完善费
5 风险费
九 期间费用
1 管理费用
规划设计费
规划报批费
栋数
占地面积 占地面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 占地面积
5 施工图设计
建筑面积
6 管网设计
管网综合设计
管网单体设计
电力设计
7 环境设计费
9 智能化设计费
11
精装修设计费(公寓部分、写 字楼公共空间)
2 报批报建费
建筑面积 投资额 建筑面积 环境面积 建筑面积
装修面积
系数 工作量
地价及前期费用
序号
成本项目
原始指标
4 室外电气及高低压设备
◆ 电力费
建筑面积
◆ 备用电力外网
建筑面积
◆ 低压线路工程
建筑面积
◆ 有限电视入网费（公寓）
户数
◆ 高压配电站
个
◆ 开闭站（变电所）
建筑面积
◆ 电计量表
户
5 智能化系统(室外)
◆
停车管理系统（园区出入口 管理系统）
建筑面积
◆ 小区闭路监控系统
1 室外给排水系统
◆ 室外给水系统
建筑面积*系数
◆ 自来水托管费（公寓）
户
◆ 水泵房（无负压设备）
建筑面积
◆ 蓄水池
容量
◆ 雨污水系统
建筑面积*系数
◆ 中水系统
建筑面积
2 室外采暖系统
◆ 管道系统
建筑面积
◆ 热交换站
建筑面积
◆ 挂网费
建筑面积
3 室外燃气系统
◆ 管道系统
建筑面积
◆ 调压站
m2
34,400.00 -
单价(元)
合价(万元)
28,729.15 28,729.15
-
工程量及单价说明
1.00 -
1.00 1.00 34,400.00 174,659.84 0.66 34,400.00 174,659.84
174,659.84
3,600.00
-
3,572.00 2,408.00
0.80 -
2.00
18.00
6.88 含效果图调整，报建文本
参考繁荣路项目：“施工图设计费合同已签订总价包干390万，合同编号：CC-
922.56
FRL-KQ-前期-0008；另考虑20%变更调整费用；其它方案图纸设计费用(泛光照明 设计费116.29万元、幕墙设计费279万元、屋面园林设计费50万元、风雨连廊、车
库入口、降水设计费、商业写字楼公寓公共空间装饰设计费等等100万元)”
20.96 省财综(2004)256号
建筑面积 建筑面积 建筑面积 占地面积 占地面积
174,659.84
130,000.00 34,400.00 34,400.00
5.00
87.33 吉财非税函{2011}549号
- 按人防工程面积1800元/m2（有人防工程不收取）
0.50
6.50
商业2万+写字楼5.6万+公寓5.4万=13万平，价格参考繁荣路项目：‘产权测算， 依据合同价格0.5元/m2，合同编号CC-FRL-KQ-前期-0017’
◆ 增容费
1 供电贴费
建筑面积
2 水增容费
建筑面积
3 煤气增容费
4 热力管网增容费
3 三通一平费
◆ 临时用水
建筑面积
◆ 临时用电
建筑面积
◆ 临时道路
建筑面积
◆ 场地平整
占地面积
4 临时设施费
◆ 临时办公室
总额估算
◆ 临时食堂
总额估算
◆ 临时围墙、围档
围墙长度
◆
临时场地占用费（高压线防 护）
防护长度
五 社区管网工程费
1,600.00 -
300.00
1 11,836 360
560.00 5,064.00
550.00 360.00
11,836.00 11,836.00
15.00 15.00
174,659.84 174,659.84
10.00 12.00
2007.50 1,397.28 商业80元/㎡
85.64 搬用繁荣路项目 含在配套费中
围墙长度
4 室外照明 5 室外零星设施 6 喷灌系统 7 商业街装饰
七 配套设施费
八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费 ◆ 行政费用
景观面积 景观面积
建筑面积 建筑面积
系数 工作量 单价(元) 合价(万元)
工程量及单价说明
174,659.84
80.00
1,104.00
1,598.00
12.00 根据前期报价12万
550.00
87.89 商服550元/套 依据合同CC-FRL-KQ-前期-0018，节能报告评估及项目建议书6万元。
10.00
商业、住宅分两个标段 174.66
174.66 参考繁荣路项目指标
- 建安工程费中考虑
- 建安工程费中考虑
23.00
9.00 7.00 40.00 15.00
此费用）
- 如发生，由总包负责，已经在招标补充说明中明确
12.23
参考繁荣路项目：“审图合同已签订单价0.7元/m2，合同编号：CC-FRL-KQ-前期0004（1）”
- 与报批报建部沟通不交此费用
与报批报建部沟通不交此费用：10元/套
与报批报建部沟通不交此费用：5元/本，每户7本
174.66 吉财非税【2009】463
1,598.00
174,659.84
174,659.84 174,659.84 174,659.84 34,400.00
1 1,104.00
174,659.84 174,659.84 174,659.84 174,659.84
单价(元) 合价(万元)
工程量及单价说明
0.25 12.00
0.86 0.25元/平米 - 1元/平米（依据报建提供交费凭据）
-
设备用房等已经包含在建安工程费中，繁荣路项目计算的是配套用房的建造费如 物业房，会所、设备用房、停车场等约1.8亿，世联测算中也无此项
14,572.41
2,436.65
174.66 按10元/m2考虑
209.59 按12元/m2考虑
2,000.00 根据繁荣路项目暂估2000万
序号
成本项目
◆ 工程质量监督费
1.00
3.44 参考繁荣路项目指标
0.50
1.72 0.5元/平米办理国有土地使用权证
地价及前期费用
序号
成本项目
原始指标 系数 工作量
30 土地测绘费
占地面积
31 环保监测费
建筑面积
32
环境评价费(环境影响报告 书)
建筑面积
33 房地产登记费
套数
34
项目申请报告（节能报告办 理发改委计划件）
35 档案利用费
- 此费用包含在施工图设计费中
-
-
-
- 此费用包含在施工图设计费中
26.20 参考繁荣路项目：“设计费1.5元/平米（设计合同CC-FRK-KQ-前期-0010）”
100.00 暂按100万考虑（包含公寓、写字楼、电梯厅、商业公共空间）
3,188.82
地价及前期费用
序号
成本项目
◆ 报批报建费 1 城市建设配套费 2 招投标管理费 3 招投标市场信息费 4 建设工程人身保险费
1.50
4,999.63 1,810.81
12.43 含在土地出让金中，不再计取
0.36 《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号，按实际调图幅数
-
- 免费
11.47
参考繁荣路项目“地勘合同CC-FRL-KQ-前期-0007，总价11.14万，另考虑变更3% ”
0.36 《国家测绘局文件》国测财字(2002)3号，按栋数收费