商业综合体及购物中心租金回报测算
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年总租金(含管理 费): 年物业管理费: 年纯租金收入: 年租赁税金: 年市场推广费用： 年租金毛收益: 年租金回报率:
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
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7229313 3495492 30585555
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63900893.5 16.10%
36027108.15 84777095.37 14835991.69 6040210.176
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104.73%
地上购物中 心总建筑面 积(平方 米): 首年物业管 理费(元/使 用平方米/ 月): 总投资成本 (元):
**广场地上部 分租金回报测 算分析
63050 使用面积:
70 租赁税率: 790000000 总建筑面积:
31525
市场租金水平 (元/月):
17.50% 125500
综合成本(元/ 使用平方米):
5033508.48 50498673.83
12.72%
平均年租金回报率:
10.47%
备注:
1、首年度租金水平已 经综合考虑市场租金 折扣、出租率及相关 优惠条件等因素。
2、租金递增按照每两 年递增20%的水平调 整，即平均每年递增 10%。 3、物业管理成本按照 每两年递增8%的水平 调整。 4、市场推广费用按照 租金收入的5%计算。 5、上述收入未计算项 目的停车场收益。 6、上述收入未计算项 目内公共空间临时租 金的收入。 7、上述收入未计算项 目内所有广告位及屏 幕电视广告的收入。
220
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第8年
第9年
第10年
小计:
100670169.6 120804203.5 பைடு நூலகம்20804203.5
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4194590.4 39534014.52
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年总租金(含管理 费): 年物业管理费: 年纯租金收入: 年租赁税金: 年市场推广费用： 年租金毛收益: 年租金回报率:
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地上购物中 心总建筑面 积(平方 米): 首年物业管 理费(元/使 用平方米/ 月): 总投资成本 (元):
**广场地上部 分租金回报测 算分析
63050 使用面积:
70 租赁税率: 790000000 总建筑面积:
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市场租金水平 (元/月):
17.50% 125500
综合成本(元/ 使用平方米):
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12.72%
平均年租金回报率:
10.47%
备注:
1、首年度租金水平已 经综合考虑市场租金 折扣、出租率及相关 优惠条件等因素。
2、租金递增按照每两 年递增20%的水平调 整，即平均每年递增 10%。 3、物业管理成本按照 每两年递增8%的水平 调整。 4、市场推广费用按照 租金收入的5%计算。 5、上述收入未计算项 目的停车场收益。 6、上述收入未计算项 目内公共空间临时租 金的收入。 7、上述收入未计算项 目内所有广告位及屏 幕电视广告的收入。
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小计:
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