【样板操作指引】某房地产企业工程样板引路作业手册

1.流程图

2.指引概况

3.样板标准

3.1.工法展示样板应包括以下方面不限于以下样板项目：

序号工法样板实例图片实施时间

1 模板及支

撑体系、

钢筋、混

凝土分项

工程

总包进场3

个月内或地

下室车库顶

板完成后1

个月内完成。

2 砌筑工程

3 抹灰工程

4 屋面工程

5 楼地面工

程

6 防水工程

7 外墙工程

8 PC工程

（包括构

造节点、

安装节

点、砌筑

节点、抹

灰节点、

支撑体系

样板等）

9 安装工程

3.2.材料样板应包括以下方面不限于以下样板项目：

序号分类需封样的材料样板品种

1 门窗、幕墙类密封胶、结构胶、五金配件、镀膜玻璃、型材断面、石材、铝板等；

2 精装修类开关、插座、墙地砖、石材、木地板、木质门（包括断面、五金、锁

具）、五金洁具、灯具、涂料（涂饰做法小样板）等

3 安装类所有管材管线、可视对讲、强弱电箱、面板、桥架等

4 土建类防水材料、栏杆（材料小样、连接件、化学或膨胀螺栓）、外保温材

料小样、外墙饰面材料(墙砖、石材)、防火门、防盗门及配套五金，

PC连接件、套筒、预制埋件、密封胶等

3.3.工序样板应包括以下方面不限于以下样板项目：

根据工程特点，可增设相应的工序验收样板。需要重点检查项目按附件三《样板验收检查控制表》实施。

3.4.工程半成品和成品样板应包括以下方面不限于以下样板项目：

4.工作程序

4.1.样板的设置要求：

4.1.1.总包进场后，组织总包规划工法展示样板区，用于工法展示样板的陈列。场地有条

件的设置在工地大门入口处，场地紧张在地下室顶板或通道位置设置。

4.1.2.施工单位制定样板引路专项方案，方案中应包括：各样板种类和实施计划。

4.1.3.项目部提供月度样板实施计划（详附件一《样板验收计划实施表》，每月更新），运

营管理部在每月度巡查中检查执行情况。

4.1.4.在项目部设立专门的样板间及样板架，放置确认后的材料样板。

4.1.

5.各工序样板的设置：在每分项工程开始前，现场实地完成样板验收后，方能大面积

展开施工。

4.1.6.工程半成品和成品样板，应每一单元整层实施验收。如受现场条件限制，至少保证

每一户型完成一套样板验收。

4.2.样板验收的组织及成果：

4.2.1.材料样板：工程定标后，工程材料样品均由项目部主导实施现场封样（定标样板由

采购主责部门移交项目部封存），有必要可通知设计师参与。

4.2.2.工序样板和工程半成品和成品样板：由项目部负责主导，安排监理单位组织施工单

位实施，协调公司责任部门参与验收确认（各样板验收配合要求，详附件一《样板验收计划实施表》）。该样板验收计划实施表由各项目部根据项目情况填报后，报运营管理部备案。

4.2.3.为保证样板的一次成活率及后期大面积施工质量，在施工前，由监理组织施工单位

交底。监理单位全程参与样板的过程控制。

4.2.4.样板验收后，项目部应及时组织样板点评会议，由监理完成会议纪要记录，各方签

字盖章后下发，将检查控制表作为会议纪要附件。

4.2.

5.样板未经验收以及验收合格确认，严禁大面积展开施工。

5.支持性文件

5.1.国家相关施工规范、质量验收规范；

5.2.公司工程管理相关标准；

5.3.公司产品质量实测实量操作指引；

5.4.公司住宅/商业实测实量评估体系；

5.5.公司住宅交付评估体系。

6.相关记录

6.1.附件一：样板验收计划实施表（模板）。

6.2.附件二：样板点评会议纪要（模板）。

6.3.附件三：各样板验收检查控制表（涵盖工序样板和工程半成品和成品样板共计约21

个检查表格）。

6.4.附件四：材料/设备样板封样确认标签。