县城操盘十点经验
实用操盘方法
实用操盘方法1. 分散投资：操盘时应该将资金分散投资在不同的股票或资产上，以减少风险并增加收益机会。
不要将所有资金都集中在一只股票或资产上。
2. 设定投资目标：在操盘前应该设定清晰明确的投资目标，包括期望的收益率和投资期限。
这样有利于制定适合自己的操盘策略，并衡量自己的投资绩效。
3. 严格风险控制：操盘时应该设置止损和止盈的规则，并且严格执行。
设定一个最大亏损额度和最大盈利目标，并在达到这些目标时及时出场。
4. 调整仓位：根据市场行情和个股的走势，合理调整自己的仓位。
在市场走强时适度增加仓位，在市场走弱时适度减少仓位，保持仓位的灵活性。
5. 合理选择股票：在选择股票时应该综合考虑公司的基本面、行业前景、估值等因素。
不要盲目跟风追涨杀跌，要选择那些具备长期投资价值的股票。
6. 严格纪律执行：操盘时应该遵循自己预设的操盘策略，并严格执行，不要轻易改变策略。
要学会控制自己的情绪和冲动，不要因为市场波动而盲目交易。
7. 学会分析：操盘需要懂得基本面和技术面的分析方法，善于从中找出有价值的信息。
要学会分析市场的走势和个股的走势，并制定相应的操盘策略。
8. 多元化投资：除了投资股票，还可以考虑投资其他资产类别，如债券、房地产、基金等，以降低投资风险。
多元化投资可以使整个投资组合更为稳健。
9. 灵活应变：操盘需要根据市场行情做出及时的调整和决策。
市场是不断变化的，要随时调整自己的操作方法和操盘策略。
10. 持续学习：操盘需要不断学习和提升自己的投资技巧和知识水平。
要跟上市场的发展和变化，学习新的操盘方法和技巧，以提高自己的投资成功率。
县城操盘十点经验
县城操盘十点经验1.县城由于普遍还处于价格低洼区，楼盘的差价不会像城市动辄几千、上万，单位面积的盈利差价也有限，因此在营销费用上尽量能省则省，应该在成本控制上做足工夫。
2.楼盘设计和施工上，不需要请太过于名牌的设计师和施工单位，应以实效、节俭为原则。
在县城，世界著名的设计师，估计没几个人知道，也想不到会好在那里，国内较好的设计单位即可，但施工单位不能太差，县里人讲实效，如果楼盘施工管理、质量太差，则后患无穷——尤其县城人相对大城市会处理事情会更冲动、更显野蛮，如果房子出现问题没有得到很好的解决的话，更容易引起小范围的围攻、打砸事件。
3.注意县城小农意识对购房习惯的影响。
比如房子风水、买房喜欢挑好日子，因此在拿地、房子营造的朝向、户型、格局都要考虑到当地的风俗习惯，另外开盘的日期也应该有所选择。
4.推广渠道以底成本、具有实效的渠道为主。
围挡、巨幅、三翻、道旗、路牌、横幅、派单（包括DM邮寄、夹报）等传统大城市经常用的推广渠道都可以用。
另外县城的公交车、环保袋效果也不错。
而报广和电视广告则不宜多做。
因为县级城市读报的很少，而看电视的一般都比较喜欢看省的电视。
当然，在电视上做广告对高端项目的形象竖立还是很有好处的。
5.应该以圈层营销及定向营销为主。
通过举办大、小型活动，邀请县城具有楼房购买能力（公务员、企业事业单位员工领导、教师、私营企业主等）的人员参加活动，形成某个圈层的良性互动；另外对当地具有特色的某个产业或市场可进行定向传播，通过与产业的协会或者市场的管理层举办各种活动、派发宣传单页，连续进行市场撬动，可以达成较好的销售。
在县城里面，搞表演、抽奖、赠送礼品之类的活动参与者众，普遍人气都很旺。
至于怎么能从人群中抓取成交客户，就要靠不同的活动营销方法去筛选了。
6.宣传诉求上，应更直露。
比如几重环保标志、几项最新科技、买楼盘送什么……而在吸引他们前来的广告上，也可活动优惠、活动赠送等上进行直接诉求。
县城的人们、尤其老一辈的人（虽然可能都是三四岁的儿女买房，但这些老人常常是家里买房最后的敲定者）对这些实惠和时髦的环保、科技比较追崇。
提高操盘水平的四大秘诀（基础）
提高操盘水平的四大秘诀（基础）第一条，保持不断学习提升自我的心态。
不管是做任何一项工作，都必须学好相关的专业知识。
从做股票来说，许许多多的专业书籍以及学习材料，都是对实践有帮助的。
而我至今仍然保持着每半年看一本新书的习惯，因为我觉得所有的有关我工作的书籍都能让我学到新的东西。
操盘工作与其它行业一样，一直在不断地向前演变，我们只有不断地补充最新的知识，才能跟上操盘的步伐。
第二条，操盘必须从实战中学习。
“纸上得来终觉浅，须知此事要恭行”。
有的人喜欢看很多书，研究很多很多理论，但只是纸上谈兵，一旦进入实战，便束手无策。
就像学习开车，不管你上了多少堂课，看了多少本书，学会了多少有关驾驶的理论，假如你不坐在方向盘后面真正操纵汽车的话，那恐怕永远也学不会开车，更无法面对复杂的交通状况。
只有开车上路，你才会知道驾驶汽车是什么样的感觉并不断提高自己的驾驶技能。
在操作初期，新手应该尽可能做小规模交易，每次交易的数量应该比较小。
新手出现错误的机会相对比较多，做的股票数量愈小，风险也愈小。
但是必须要进行大量的实践，如果没有大量的实战，就不可能积累弥足珍贵的实战经验，也就不可能真正学会这一比较复杂的技能。
“站在岸边不下水的人永远也学不会游泳。
”也就是这个道理。
第三条，必须学会控制自己的心态。
有耐心，也要有纪律性。
在真正的好机会出现时，采取比较决断的行动，而不要在没考虑好之前，就采取比较轻率的行动。
纪律性是你最重要的原则。
应该知道什么时候买进，什么时候卖出，一旦出现偏差，应该怎么样控制自己的风险。
如果买对了，也要讲究纪律性，不要贪图小利，而过早地将一支好的股票卖出。
这是一个比较难以掌控的问题。
但随着实战经验的不断丰富，操盘手会不断地提高自己的纪律性。
操盘股票说到底最简单的一条就是当你赔钱时，要尽量减少损失，将赔钱的股票尽快卖掉，而当你赚钱时，要尽量让赚钱的股票为你赚到更多的钱，不要把在为你赚钱的股票过早卖掉。
这听起来是非常简单的，但实际做起来却是非常之难。
操盘心得体会
操盘心得体会作为一个操盘手，我深知成功的交易不是一蹴而就的，它需要经验、技巧和耐心。
在过去的几年里，我积累了一些宝贵的经验和体会，现在我想与大家分享一下。
首先，我认为最重要的是要有一个明确的交易计划。
在每次交易之前，我都会制定一个具体的计划，包括入场点、止损点和退出点。
这个计划是根据技术分析和市场趋势进行的，我会根据这些因素制定出一个预计的目标价格。
通过制定交易计划，我能够更好地控制风险，并且更有耐心去等待合适的时机。
其次，我认识到情绪管理是非常重要的。
在交易中，情绪是很容易失控的，特别是当价格出现剧烈波动时。
过于贪婪或害怕都会影响决策，导致错误的交易决策。
因此，我努力保持冷静，不受情绪波动的影响，坚守交易计划。
为了达到这一点，我经常做冥想和放松的练习，并学会接受交易失败，从而避免情绪的干扰。
另外，灵活性和适应能力也是成功操盘手的重要素质。
市场变化是常态，没有任何一种交易策略是永远有效的。
因此，我会不断学习和改进自己的交易技巧，以适应不同的市场情况。
我会关注市场的最新动态，例如经济数据、政策调整等，根据这些信息来调整我的交易计划和策略。
此外，风险管理是我非常重视的一个方面。
我始终坚持使用止损单来控制交易的风险，当价格达到止损点时，我会立即平仓。
同时，我也会根据仓位大小来控制风险，不会把所有的资金都投入到一笔交易中。
通过合理的仓位规划和止损策略，我能够更好地保护资金，并且降低交易风险。
最后，我要强调的是持续学习和不断完善自己的重要性。
市场是变化的，只有不断学习和提高自己的技术水平，才能在操盘中保持竞争力。
我会阅读相关的书籍和文章，参加交流会议和讲座，与其他操盘手交流经验。
通过不断学习和实践，我能够从失败中吸取教训，不断改进自己的交易策略和技巧。
综上所述，作为一个操盘手，我深知成功需要付出努力和时间。
通过制定明确的交易计划，控制情绪波动，灵活适应市场变化，合理管理风险，不断学习和提高自己的技术水平，我相信我可以在操盘中获得更好的结果。
县城项目操盘
最近也操作了县城项目,就把最近一些自己在操盘中的一些细节及想法总结一下.1、项目前期产品定位及规划设计：首先应该对当地客户的居住习惯进行分析，不能照搬一、二线城市的操盘经验而先入为主的去进行规划设计。
产品应该是适度超前，例如我们第一个项目只是引入凸窗概念（80CM）、大进深阳台（2.2米）主要户型定位为：80——125平米，事实证明这一面积区间的户型还是很受欢迎的。
特别当你开盘时，已经高出当地平均售价500元/平米时，相对同样的使用尺度，较低的总价还是比较容易接受的。
现在正在做规划的第二个项目，就将步入式凸窗、入户花园（可改餐厅或房间）、内嵌式衣柜等设计理念融入规划设计中。
特别是在90平米占70%的这一硬性规定下，面对扎堆的90平米户型，同质化将会越来越严重，这时必须从产品入手，形成具有差异化产品。
以产品说话将会使销售更为轻松。
县城许多客户对于厨房、主卧、客厅的尺度、朝向、风水的要求特别严格。
就需要操盘手从每个细节出发，多方权衡以做到户型、朝向、景观上的均好性。
而且在设计上尽量避免每套房之间户型、朝向、景观上悬殊过大，以免对尾盘销售带来不利。
县城客户由于长久以来所熟悉的都是一梯二户南北通透的多层项目，如果对于高层项目在规划设计阶段就需要更为谨慎，尽量选择朝向上较好控制的T字型或板楼作为主要建筑形态。
在外立面材质的选择上根据我对县城项目了解，选择瓷砖会更为保险一些，并且让客户感觉实用、高档。
由于县城客户对于管理费根本没有什么概念，涂料在入住后期的维护上的缺陷将会影响购买。
当然选择一些高档涂料（带自洁功能）亦可，但县城当地这些好的材质很难买的到。
例如在一二线城市很普通的彩色透水砖、彩铝，到了县城根本就没有见过。
2、销售准备期、导入期县城很多发展商对于营销还是很漠视的，楼书可以没有、户型单张可以没有、效果图可以没有、模型可以没有、置业顾问可以用房嫂代替、样板房那根本就是奢望。
这些销售资料及销售的辅助工具对于楼花阶段的销售其实是非常关键及必要的。
房地产县区项目操盘技巧
房地产县区操盘技巧做县城项目,确实要入乡随俗，想做好，首先要了解购买群体，这几个县城走下来,我发现购买群体无外乎五类：事业单位（比如公务员、人民教师、金融系统职工等）、企业厂矿职工、私营业主、外出劳务人员和下属乡镇人群。
了解了购买群体，再浅谈一下项目定位如何把握，定位别觉得太深奥,记住想办法给项目找个别人没有用过的帽子带，这就是定位。
给项目一个清晰的形象，确实可以事半功倍,比如你具备了无可比拟的地段优势,地块规模也行,开发商还算有责任心，产品规划设计的比较科学，那么你就可以把这个项目定位成县城高档次住宅，从项目启动就要贯穿这个主线，现场的包装，各种推广渠道,尤其是置业顾问的嘴都要紧紧围绕这个定位，项目形象越早建立，销售就会越顺风顺水。
我详细说说推广方式吧销售人员的培训工作要早些，在培训过程中不要光是理论和流程培训，多穿插扫街，收集店铺的名单,这样做有两个好处，其一可以磨练业务员的意志和任性，实行优胜劣汰，其二收集上来的名单可以用于演练时的电话追踪或者后期电话开发.在销售准备工作全面启动时，要做好销售现场的包装，别说县城人土,俗不可耐,其实随着县城人外出务工的人越来越多,眼界已经开阔了，重视现场包装，一则可以体现开发商实力,二则可以有效吸引人眼球，切记：现场的广告效应是最最最有效的了。
哦,对了还有工地包装，也很重要,有什么呢？围墙，围墙就别做什么喷绘了,不让那些拾破烂的老太太给你撕了回家盖粮食才怪,就是白墙，用色块区分开,喷上案名、电话和卖点，还有工地上不是树了很多塔吊吗?别忘了挂条幅，等楼起到了三层，你也别忘了挂巨幅!户外看板的搭建也很必要，在县城做户外看板，费用要比在大城市里省很多，选择县城最吸引眼球的地方，它的好处就是帮助树立项目的形象,由于一年内可以更换几次画面，后期更换时还可以发布一些即时消息,比如“10月1日－31日开展欢乐购房月，购房送现金啦！”和户外看板有同等效应的还有道旗和户外灯箱之类的,既然效果一样，就尽量不要重复做,毕竟要注意广告费嘛。
操盘功夫练习方法?口诀总结
操盘功夫练习方法口诀总结摘要1.练习方法====一、看图==不断看图，不断重复，不断强化--方法是：走势图遮起来，一点点往后移，就和图形正在走一样，然后渐渐往后拉，看看实际走势如何，与分析和操作有什么差异。
-观千剑而后识器，操千曲而后知音二、背图。
选一些经典走势图，必须下苦功夫背图。
这是感性积累的一个强化，是向理性认识升华的过度三、读图.反复琢磨，用心思考，将技术融汇贯通。
看看“端点转变”的具体变化是怎样的，能不能把握，怎样把握最好。
“偏正平移”的规律到底是怎样的，现实中的运用到底怎么操作。
“层次服从”到底怎么把握，用什么方式把握，定下怎样的规则最简单、最便于操作。
“区间三调”的细节是怎样的，如何取巧。
不断试验，不断验证，反复检验，直到找到最终检测合格的系统为止。
------------------------------------------2.操盘口诀总结====顺势承接做波段，善止善变为当为。
一、总原则成功的密码：简单的动作，不断地正确重复。
（大道至简）操盘的精髓：谈笑间用兵，强于紧张中求胜。
（大音希声）二、指令心法谈笑间可以做波段，紧张中只能玩短线。
赢家一定会等，输家败在心急拒绝未符合条件的旨令，只作主轴方向的多空单。
拒绝大盘掌控我的多空，只作自己风险利润主宰三、顺势与承接因为市场永远是对的。
顺势是最好的计划，逆势是最坏的神话。
（跟随市场——跟势。
）趋势不容易改变，一旦改变，短期不容易再改变。
低点不再屡创前高是涨，高点不再屡破前低是跌。
（趋势的性质。
）强不再强防转弱，弱不再弱会转强。
假突破防真跌破，假跌破防真突破。
（趋势的转折和真假）不要企图猜头部，不要意图摸底部。
涨就是涨顺势看涨说涨，跌就是跌顺势看跌说跌。
（舍己从势，不自为。
）线下只抢短主轴在作空，线上只短空主轴在作多。
在线型最好时卖出多单，在线型最差时注意买讯。
善用涨升过程的回档，善用跌挫过程的反弹。
（高抛低吸与承接）四、风险管理不必害怕风险，只怕风险未被控制。
股票操盘的十二种方法
股票操盘的十二种方法股票操盘是一门需要经验、技巧和耐心的艺术。
了解股票操盘的方法，可以帮助你不断提高自己的投资能力，从而赚取更多的利润。
以下是股票操盘的十二种方法：一、研究市场趋势研究市场趋势是投资成功的关键。
在进行股票交易之前，以各种手段研究市场趋势，了解市场的情况和变化，这样就可以决定自己的投资策略。
二、掌握资金管理资金管理是投资成功的关键之一。
在股票操盘中，你必须设立资金管理规则。
这包括决定投资的金额、止损措施以及股票交易的利润或亏损的情况。
三、确定股票保护级别保护级别指你对股票的兴趣程度。
根据你的经验和研究，用不同程度的保护来保护你的股票。
要根据股票价格、前景和长期趋势等因素来确定保护级别。
四、选股股票的选择是股票操盘的关键之一。
在选择股票时，必须了解行业的发展趋势、公司的财务状况、市场观察、技术面形势以及未来的前景。
五、寻找投资机会股票操盘是根据市场的机会来投资。
为了寻找最佳投资机会，你必须始终关注市场。
要了解新闻、企业调查以及其他数据，以找到最佳的投资机会。
六、关注市场情绪了解市场心理是非常重要的，这有助于你做出明智的投资决策。
在股票市场中，行情有时会呈现出一种连续不断的行情，则是由于市场情绪而引起的。
七、成本均价策略成本均价策略是一种巧妙的投资方法。
在股票交易中，成本均价策略通常被认为是非常有效的股票操盘方法。
这个方法是在多个价格的购买股票中，将平均成本降低。
八、技术分析技术分析是股票操盘的必备技能。
技术分析可以帮助你了解股票的价格走势和未来的市场行情。
通过熟悉股票基本面以及技术数据，才能对市场趋势进行更好的分析。
九、趋势策略趋势策略是股票操盘中最常用的一种策略。
趋势策略是建立在股票价格在一段时间内的趋势中的基础上的，这种策略可以让你赚取更多的利润。
十、反趋势策略反趋势策略是为了解决因市场趋势变化造成的交易亏损问题。
当市场发生变化时，应立即采取反趋势策略，减少交易亏损。
十一、选择买卖点选择买卖点是股票操盘中非常重要的一项任务。
操盘守则100条（前人经验和血泪总结）
操盘守则100条（前人经验和血泪总结）计划篇第1条成功的密码是：简单的动作，不断的正确重复第2条操盘的精髓是：谈笑间用兵，强于紧张中求胜第3条没有计划不要上班，没有计划不要下单第4条顺势是最好的计划，逆势是最坏的神话第5条你不理财财不理你，你不用功迟早破功第6条懂得对作才能作对，不懂对作就会乱作第7条谈笑间可以作波段，紧张中只能玩短线第8条盘前要有交易计划，盘中不要听人比划第9条沙盘推演事前排练，知己知彼百战不厌第10条搜足资料市市如料，按表操课无所不克两极篇第11条强不再强防转弱，弱不再弱会转强第12条不要企图猜头部，不要意图摸底部第13条假突破防真跌破，假跌破防真突破第14条利用恐惧回补买，利用贪婪卖出空第15条高档观察强势股，没有强股会转弱第16条低档观察弱势股，没有弱股会转强第17条涨幅满足是利空，跌幅满足是利多第18条量缩涨潮会见底，暴量退潮易见顶第19条赢家常套在低档，一旦反转开始赚第20条输家常套在高档，一旦反转开始赔涨跌篇第21条趋势不容易改变，一旦改变，短期不容易再改变第22条低点不再屡创前高是涨，高点不再屡破前低是跌第23条上涨常态不须预设压力，下跌常态不要预设支撑第24条涨升是为了之后的跌挫，跌挫是为了之后的涨升第25条上涨常态找变态卖空点，下跌常态找变态买补点第26条涨升过程一定注意气势，跌挫过程不管有无本质第27条上涨常态只买强不买弱，下跌常态只空弱不空强第28条多头空头是一体的两面，如男孩女孩要平等看待第29条涨就是涨顺势看涨说涨，跌就是跌顺势看跌说跌第30条涨跌趋势都是我们朋友，懂得顺势就能成为好友量价篇第31条每根K线都有意义，每根K线都是伏笔第32条量能比股价先苏醒，也同时比股价先行第33条涨升中的量大量小，是由空方来作决定第34条跌挫中的量大量小，是由多方来作决定第35条多空的胜负虽在价，但决定却是在于量第36条天量如果不是天亮，就要小心天气变凉第37条地量可以视为地粮，你可把握机会乘凉第38条量能是股价的精神，股价是量能的表情第39条高档量退潮防大跌，低档量涨潮预备涨第40条量大作多套牢居多，量小作空轧空伺候时机篇第41条市场并没有新鲜事，只是不断地在重复第42条股市赢家一定会等，市场输家乃败在急第43条看对行情绝不缺席，看错行情修心养息第44条聪明的人懂得休息，愚笨的人川流不息第45条低档你我都可投资，高档大家只能投机第46条强势股不会永远强，弱势股不会永远弱第47条利用停损停利机制，避开风险反向操作第48条利空出尽反向买补，利多出尽反向卖空第49条均线纠缠三角尾端，都是大好大坏前兆第50条股市所有金银财宝，统统隐藏在转折里买卖篇第51条不要用分析的角度操盘，而要以操盘的角度分析第52条拒绝未符合条件的旨令，只作主轴方向的多空单第53条拒绝大盘掌控我的多空，只作自己风险利润主宰第54条如果你莫名其妙赚到钱，迟早也会莫名其妙赔光第55条在线型最好时卖出多单，在线型最差时注意买讯第56条要善用涨升过程的回档，因非跌挫即是加码时机第57条要善用跌挫过程的反弹，因非涨升即是加空时机第58条线下只抢短主轴在作空，线上只短空主轴在作多第59条赚钱才加码赔钱不摊平，正确的动作不断的重复第60条买前不预测买后不预期，只按表操课不必带感情赚赔篇第61条如果是在涨势，作多一定会赚第62条如果作多不赚，就不是在涨势第63条如果是在跌势，作空一定会赚第64条如果作空不赚，就不是在跌势第65条赚钱才有波段，赔钱当机立断第66条赚钱才能加码，赔钱不可摊平第67条赚钱才是顺势，赔钱乃因逆势第68条赚钱的人有胆，赔钱的人会寒第69条向赚钱者取经，向赔钱者取财第70条先看可赔多少，再算可赚多少避险篇第71条不必害怕投资风险，只怕风险未被控制第72条只要我能避开风险，我就一定能赚到钱第73条在你想要赚钱之前，先估可以赔多少钱第74条亏损本就无法避免，作一个懂输的赢家第75条不可动用生活费用，不可超过自己能力第76条不可让获利变亏损，不可放任亏损继续第77条不可摊平亏损单子，遵守分批进场原则第78条遵守分散风险原则，遵守停损停利原则第79条空间停损控制纵轴，时间停损掌握横轴第80条拨获利到另一户头，画自己资金K线图灵活篇第81条即使赢不了也绝不要赔，即使赔钱了也尽量要少第82条抢银行的人最懂得停损，想抢短线者最好学抢匪第83条来到停利点时你不要贪，出现停损点时你不要憨第84条小停损常常只是挨耳光，大停损通常可能断手脚第85条当你不怕输你就不会输，当你只想赢你就不会赢第86条如果你不遵守交通规则，迟早会死在交通意外中第87条大家都相信时就不会准，大家都不信它时就很准第88条留一点空间给别人去赚，也留点空间给别人去套第89条赢家打胜仗常常在进攻，输家打败仗常常在进贡第90条如果你有慧根你就会跟，因为市场它永远是对的检讨篇第91条逆势操作有谁能赚，顺势操作不赚也难第92条赢钱是一种习惯，输钱也是种习惯第93条你的态度将决定，你的深度和广度第94条如果你还没成功，表示还没失败够第95条失败是宝贵经验，成功却常有陷阱第96条挫折是一种转折，危机是一种转机第97条莫名的成功同时，也是在预约失败第98条彻底的检讨同时，乃是在预约成功第99条想从股市拿多少，就看你付出多少第100条乌龟要赢过兔子，一定要提早出发。
操盘经验整理出100种做法
．如果规划对车位数量有严格地规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理.如果能利用地势地天然高差做半地下停车场则更好.．可能地话，尽量采用地面停车.特别是或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目地本性定位，增加了消费者地购房支出.将车辆停在树木掩映下地入口广场或窗下，客户也能接受.文档收集自网络，仅用于个人学习．可以利用项目地红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次地消费选择.过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者地购置成本和生活成本，也不符合未来社区地发展趋势.文档收集自网络，仅用于个人学习．尽量降低停车库层高，层高米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应地税费.．对于中小城市地中档楼盘来说，其客户地私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀地物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己地孩子在楼下玩，十分满足、惬意.因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎.文档收集自网络，仅用于个人学习．水景社区地水岸，如果采用硬而高地岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡.．减小人行道宽度，因为弯而窄地人行道更具美感.人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位.文档收集自网络，仅用于个人学习．拙劣地雕塑或小品经不起长久地欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替.秋千和木马对所用人都是童年美好地回忆.文档收集自网络，仅用于个人学习．多种树、少植草：树木地绿化作用和养护成本都是草坪所无法比地.．人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵地，政府也是不允许开采地.而在没有中水地情况下，使用自来水肯定不是长久之计.在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场.文档收集自网络，仅用于个人学习．减小空旷地大广场，增加楼间地庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地.想一想平房地生活和院子里地树、房前地花就了然了.文档收集自网络，仅用于个人学习．一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位.．进深较大地多拼型，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少，却是很大地卖点.文档收集自网络，仅用于个人学习．通常，多层住宅两端有山墙地地房子因噪音或日晒等原因不太好卖.可以将靠近山墙地卫生间地窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间地档次，有利于销售，还可丰富外立面.文档收集自网络，仅用于个人学习．外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案地组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可.同样地花费，而效果可能大相径庭.文档收集自网络，仅用于个人学习．复式房屋地客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积地税费、出让金等，又能增加卖点.．多层地办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业地档次，提高售价，减小楼梯面积.如果不设电梯，单楼梯间地装饰费用可能抵得上一部电梯地费用.文档收集自网络，仅用于个人学习．允许地话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人以安全、高档、神秘感，更受有"大院情节"地人地欢迎.文档收集自网络，仅用于个人学习．户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用，可减少建安成本.．智能化报警系统地误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高.因为一只宠物猫就可能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本地报警系统即可.文档收集自网络，仅用于个人学习．电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间.一个小细节就是一个大卖点.．调查显示，人们对书房地关注程度已大于餐厅.因此，在面积允许地情况下，最好设计有书房.当然书房一定要大，但最好能观景，以便于休息.文档收集自网络，仅用于个人学习．主卧不要太大（开间不低于．米，最好．米；开间进深比：左右），但功能要多，如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小间.文档收集自网络，仅用于个人学习．客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够地供视听电器、落地灯、空调等使用地各类插座，而且位置要合适；文档收集自网络，仅用于个人学习．非直线型板楼地梯形空间可当作客厅，既可突破传统地矩形空间，做成曲线或梯形客厅，又可利用丰富地空间设计出家庭吧.文档收集自网络，仅用于个人学习．佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道.．眼睛是心灵地窗子，窗子是房子地眼睛.眼睛之美不在大，但颜色、式样一定要设计好.例如，改平窗台为飘窗台.由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，还可摆放花草等东西.费用增加不了多少，却是大大地卖点.文档收集自网络，仅用于个人学习．绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好地、有观赏价值地成品树，别自己种.因为十年树木地花费更高，绿化效果也不如前者.文档收集自网络，仅用于个人学习．销售就象唱歌，一个声调是不行地，也要有高音、低音.因此，销售节奏一定要把握好，要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好.文档收集自网络，仅用于个人学习．社区会所以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所.即使必须要做，一定要进行差异性功能设计，即与社区周边地设施要有差异性，不要重复雷同.文档收集自网络，仅用于个人学习．规模小地社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高，使用率普遍较低.而且，竞争楼盘如果有更大地游泳池就更尴尬了.文档收集自网络，仅用于个人学习．规模小地社区最好不要配套幼儿园、学校等，因为师资、生源难有长期保障.可与其它学校甚至贵族学校联建，将本社区地生源作为资源换取入学优惠，远比自己建设一所要划算得多.文档收集自网络，仅用于个人学习．阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积.．阁楼一定要匠心设计，要将设计合理地样板空间充分展示给客户，而不是简单地宣传“买一送一”.．屋顶瓦地色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好，但要确保施工质量.．慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花地水易沿墙面流下，污染墙面，影响整体地美观.文档收集自网络，仅用于个人学习．广告地诉求目地要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确地主题和实实在在地、消费者所能看得见地实惠，才能效果好；否则，还不如不做.文档收集自网络，仅用于个人学习．施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程地条件之一）.．严格控制建筑模型地制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进口模型材料；在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月地质量保证期.文档收集自网络，仅用于个人学习．对变更工程量采用会鉴制：传统地"一条龙"签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免.文档收集自网络，仅用于个人学习．围墙尽量一步到位：一步到位地围墙有利于前期地楼盘包装，给客户以信心，还能减少多次拆砌地费用，只要好参观入口和施工入口即可.至少沿着主干路地一面围墙要一步到位.文档收集自网络，仅用于个人学习．墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费.．利用配套地会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又避免了因临时搭建再拆除地浪费.．供客户参观地社区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以整洁有序地感觉，又可避免安全事故.文档收集自网络，仅用于个人学习．在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接比较方便.文档收集自网络，仅用于个人学习．景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又显自然.．广告要请专业广告公司设计；看似多花了点儿设计费，而广告效果要好地多.．要要求广告公司设计、、三稿，因为同样地设计费用，却能择优刊登.．要选择目标客户习惯阅读地版面，而不是选最贵地版面.．型厨房最佳：面积不大（．×米净尺寸），利用率较高，最适合一人作饭地“家庭分工”.．装修地连保方案：集中采购地装修材料，要求供应商负责为客户保修，发展商作担保.．售楼处地建材、饰材展示区，由供应商负责免费提供样品和布置；如果还做材料生意，还可借机取得材料地地区代理权.文档收集自网络，仅用于个人学习．电视广告放在：：比：；效果更好，因为这一时间段可能正是客户刚刚回家打开电视地时间.文档收集自网络，仅用于个人学习．大盘因开发、销售周期长，形象宣传更重要，所以应多做长期有效地户外广告看板.．为解决郊区住宅地交通问题，可申请公交车设站点，既有利于销售和宣传，也是一种长期投资（今后可以转让）.文档收集自网络，仅用于个人学习．绿化外包时，要按照成活率支付费费用：既能提高成活率，又能降低费用.．复式房屋地楼梯设计有时，可在实体隔墙上预留几个高低、大小不等地洞，作为放置艺术品地壁龛.既能减少工程量，又能增加客户地想象力，显得有艺术品位.文档收集自网络，仅用于个人学习．景观设计中尽量不做或少做大理石石球：因为它摸不得（有落尘）、爬不得、扒不得（很危险）.．在大城市，与其全种欢赏树，不如辟出一块地种果树，更有田园风光，也有教育价值.．可在楼间设一个花房：一可观赏、二可做植物教育、三可销售赢利，一举三得，又能增加卖点.．在普通小区设羽毛球场比网球场更受欢迎，而且价格便宜得多.．起一个适合社区风格、时尚又易记住地案名，能节省许多广告费，又能有效营销.．除非未定价，否则广告就要有价格：过多地来电和来访并不有利于销售，有明确地价格更有利于销售.．一定要选择一家好地监理公司，而且在施工阶段要委托监理公司对施工单位、施工现场进行严格地现场管理，使施工工地整洁有序.文档收集自网络，仅用于个人学习．各类管线一定要提前统一规划、统筹设计、集中施工，防止多次填挖；样板区地管线尽量一步到位.．社区大门要精心设计、开盘前做好，只要与施工大门分开，不影响正常施工.．利用新材料、新工艺尽量使增大室内空间：留给客户地改造余地大，也增加了出房率，客户普遍欢迎.．有概念总比没概念好：不要否定炒作概念，要善于利用概念，如现代城.因为好地概念可达到事半功倍地效果.如发展商可针对当前热炒地族，将项目命名为“天地”.文档收集自网络，仅用于个人学习．新概念加上新材料、新工艺效果更佳，如锋尚国际公寓因“告别空调暖气时代”而一炮打响.．除非与规划地建筑物相冲突，否则一定要保留原土地上地大树，特别是古树.第一、古树不花钱；第二、古树不是花钱就能买来地；第三、能提高社区品位、增加卖点；第四、能落个保护环境地好名声.文档收集自网络，仅用于个人学习．查询、研究、提炼地块所在地历史文化价值，利用项目将传统优秀地历史文化发扬广大，既是独特地卖点，又能起到事半功倍地销售效果，如“耕天下”.文档收集自网络，仅用于个人学习．立志长远地发展商，要编发《客户通讯》，以宣传公司和项目品牌，同时加强与老客户地关系，有利于老客户带动新客户.文档收集自网络，仅用于个人学习．要经常组织客户联谊会，并要求客户能一带一（新潜在客户）.当然，组织地活动有新闻点，随后能播发新闻更好.文档收集自网络，仅用于个人学习．令人注目地、有影响力地项目可利用“有奖征集案名”地方式进行前期宣传，如北京“苹果社区”.．可与其他发展商联合进行（建材设备）招标、（铺位）招商、（人员）招聘，既能摊销费用，又能提高效果，还可能引起轰动效应.文档收集自网络，仅用于个人学习．要善于不留痕迹地制造新闻点，如楼体上悬挂“某某省第一大布幅”、“国际友人参观社区”、“市长召开现场会”、拍卖、抢购等.文档收集自网络，仅用于个人学习．商业物业在销售前期要尽量能引入大公司、名牌店，随后再见诸新闻，能起到羊群郊应.．与媒体联合进行市场调研：由媒体免费提供版面，发展商提供奖品，调研信息由双方共享.．经常召开“媒体互动会”或相关活动，让媒体认可公司及项目开发理念，使媒体以新闻地形式不自觉地对公司和项目进行宣传.文档收集自网络，仅用于个人学习．公司可设专业“写手”，持续宣传公司或项目品牌，毕竟软广告比硬广告效果更好，价格更低.．要学会并善于危机公关：通过危机公关，将坏事变成好事，从而公众认为公司是“勇于承认错误，负责任”地公司.文档收集自网络，仅用于个人学习．将客户服务工作视为最重要地工作，加强客户服务，最好设“客户服务中心”，并将其与销售处在地理上分开.文档收集自网络，仅用于个人学习．加强施工管理、增强工程管理人员地责任心，尽量减少返、复工，因为进度提前也算是降低成本.．定期组织“质量质素见证活动”，让客户参观施工现场和施工质量，给客户以信心.．具备基本条件项目要努力争取申请建设部地“国家康居示范工程”，既有利于销售，也有利于公司地品牌建设.文档收集自网络，仅用于个人学习．根据公司发展战略和项目地具体情况，可参与本地地“明星楼盘”评比等活动.．如果参加房展会，一定要精心设计和装饰展位，因为增加地促销效果远比投入大得多.否则，不比不知道，一比想逃跑.文档收集自网络，仅用于个人学习．员工是“公司、项目、个人”地代表，是内部顾客，是公司地资源，所以一定要尽量提高员工满意度，让员工认可公司地价值和项目开发理念.要知道，同样地薪水支出而业绩可能天壤之别；要记住，内部地不良消息传播出去，对项目可能是致命地.文档收集自网络，仅用于个人学习．日常特别是活动或节日期间，设计制作精美地、独特地、有展示和收藏价值地礼品进行定向派送，费用比广告低，而效果却好得多.文档收集自网络，仅用于个人学习．看楼车地车体要精心装饰，如将车窗装饰地似灯箱广告，又似温馨地家，那么售楼车就成了一道流动地风景线，也是最便宜地户外广告.文档收集自网络，仅用于个人学习．物业管理要变被动为主动服务，要注重细节服务、特殊服务、心理服务.如早晚擦干净楼梯扶手、替业主擦干净分户门等比冠冕堂皇地承诺与意义地多，以不断提高客户地满意度，形成较高地美益度.文档收集自网络，仅用于个人学习．充分利用围墙这一免费地广告载体，将围墙设计成一面与项目整体风格相符地、能充分展示项目形象地、能承载项目宣传主题地艺术画卷.文档收集自网络，仅用于个人学习．要利用沿街地楼房主体，在楼体上挂项目地宣传布幅.既能充分利用楼房主体这一免费地广告载体，又能美化工地.文档收集自网络，仅用于个人学习．项目地宣传片，一张才二元左右，其图象、画面和解说词远比楼书地信息大，而且显得时尚、品位，比费用高、灵活性差地楼书更受客户全家地欢迎.当然，户型图等更适宜用平面楼书来展示.因此配上楼书效果更好.文档收集自网络，仅用于个人学习．建立公司地网站，让客户在网站上尽量全面地了解公司和项目.．户型设计可单独招标，户型要充分体现舒适性、科技性、区域性、迎合性原则，真正做到以人为本.有创新地户型能降低很大地促销费用，又是大卖点.文档收集自网络，仅用于个人学习．根据项目和客户定位，特别是以面向二次置业者为主销售时，尽量提供精装修.精装修时附加地项目卖点，而成本却比客户自己装修要低.文档收集自网络，仅用于个人学习．设计一个好地项目标志，申请几部有规律号码地售房电话，促销效果同样事半功倍.．慎做大喷泉，多为小水景、亲水池.如利用毛面大理石做厘米深地嬉水池，更受儿童欢迎.．马上剪下本文并记住以上内容.。
【优质】如何操盘县级商业地产-推荐word版 (10页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==如何操盘县级商业地产如何操盘县级商业地产县级商业地产：在我们国内，是一个数量众多，开发质量又很差的群体和类别，其失败的案例在全国很多，但因其散布在全国众多不发达县市，因而很少引起媒体和公众的注意，我们在实际运作该类项目过程中，总结其特点和实操经验，与同仁分享。
一、项目规划设计不重视，摹仿抄袭多。
独立铺位、步行街是该类商业地产项目的主要表现行式，但到今天，该类业态一不是饱和，而是泛滥成灾，市场根本无法在三、五年内消化。
二、割裂项目的销售和招商环节,县级商业地产的销售、县级商业地产的销售对象以本地客户为主，所以，营销推广对象、推广渠道、媒介、表现形式、说词、现场包装、道具、时间接点、口号、口碑、销控等等均有别与大中城市项目，而且项目的销售起到至关重要的作用。
2、县级商业地产的客户体一般分二类：一类是当地公务员，事业单位和大、中型效益较好企业职工；另一类是当地小商户。
对前一类客户，由于他们收入稳定，一般喜欢作投资型购买，而后一类客户，经商经验丰富，一般喜欢自营为主。
他们在判断商铺价值上更有经验和市场化，而且，前一类商户会看后一类商户的行动，而跟进。
因此，县极商业地产的商业氛围包装起至关重要的作用。
此时开发商用一些独特的商业道具，来让客户产生购买的冲动，这就是县级商业地产操盘独特的地方。
县级商业地产的招商县级商业地产的招商也很有别于大中城市的招商，主要原因是商户非常有限，而且，交通、人口、经济发达程度不同、购买力、消费偏好等原因。
会让一些一、二线品牌、连锁机构望而却步，即使是给予较大的招商优惠，也会犹豫再三。
因此，县级商业地产的招商，也是立足当地、用一些引导性品牌作龙头，是招商成功的关键。
2、县级商业地产的招商还必须和项目的销售捆绑在一起，用商铺的收益，来补贴招商。
刀疤老二之操盘9步法则
刀疤老二之操盘9步法则很少有人天生属于市场，所以要成功，你一定得改变！情绪会让人追涨杀跌，所以得去控制它；人性不愿意让人轻易认赔实现损失，所以你得习惯认赔的感觉；人性也不愿意让人将现有利润放弃拿来加码，所以得克服短视近利的想法，该加码时要加码。
在市场上做正确的事，几乎都会带来痛苦，人们的选择必定是远离痛苦，远离痛苦却也远离了成功，所以也注定成功者一定是少数。
反省也会带来痛苦，因为如此等于是自己承认过去的你是失败的，所以人们会不断犯同样的错误。
很少有人真正懂得操盘的秘诀，也没有人愿意静下心来思考如何才能成功的操盘。
每个人都用自己头脑想的去做，却不愿意停下来看看少数成功者的建议。
一个成功操盘手将过去20年来的经验写成书，你只要花300元就可以得到他20年经验，但人们还是不愿意看，却愿意花1000元去听场一个莫名其妙的分析师演讲，只为了听到会涨会跌的预测，输家值得同情吗？在市场上，唯有赔光钱的那一天，人才会觉醒。
讽刺的是，当输家觉醒的那一天，也正是他宣布退出市场，正式承认自己是输家的一天…，成败在自己怨不得别人，在市场上要成功就要付出代价。
“不管市场将如何走，你只等市场来对应你的策略”。
中间最重要的，就是大部份书上常提的，“遵守纪律”!纪律是什么？就是不要因为害怕失去利润，而平掉你的赚钱部位；就是反弹时要忘记你的恐惧，坚持做加码空单的动作，并调整止盈点；就是行情碰止盈点时不要起贪婪之欲，必须毫不犹豫马上出场!有些人赔了钱，或者没赚到什么钱，就怪当时市场走势怪异，忽上忽下、怪行情沉闷、怪政府进场干预、怪主力怎么样、怪东怪西，都没想到问题在自己身上，这样的态度，就算把技术分析练到超强超牛，也赚不到钱。
你这笔交易做完了，最重要的是你的下一笔交易机会在哪，这笔跌势操作让你止盈出场了，你当然会合理想到盘势可能已止跌，你想要做多，当然可以。
同样道理，你可以开始尝试建多单，或许一开始不会太顺利，那没关系，止损，再试；而只要一顺利，你又可以开始你的赢家之路。
操盘经验总结
操盘经验总结第一篇：操盘经验总结操盘经验总结1、对国家政策解读要认真、细致、准确，分析出最大收益板块。
2、最终确定的备建板块不超过3个，最好只有1个备建板块。
3、备建个股不超过3只，最好只有1只，目标比较明确。
4、不要追高买入，再好的股票也有回调，等回调到支撑位时买入。
5、长期跟踪关注备建目标个股，等待买点出现。
6、根据大盘不同的操盘环境确定与之相适应的操盘策略和操盘节奏。
7、大盘探底反弹——关注券商板块。
8、每年10月份以后进入冬季——关注供暖供气板块。
9、尽量选择小盘股操作，庄家容易控盘。
10、对大盘进行深入分析，尽量规避系统性风险，学会空仓。
11、根据大盘分时走势的撑压点位把握个股的买卖点。
12、选定几只股票之后，跟踪关注，不要频繁选股。
13、大盘决定——空仓、持股、卖出、买进。
第二篇：商业地产项目操盘经验总结商业地产职业经理人-操盘经验总结1、学会从投资角度筛选出最佳的盈利模式操盘一个商业地产项目时，要懂得结合企业本身的现金流或资金我、自持商业策略等实现来全盘思考，并参考业内专家或专业顾问公司等建议，最终评估哪一种为最佳的投资产品组合。
要考虑整个商业地产项目怎样才能尽快收回投资额？现计划的投资产品组合或盈利模式企业现资金链或现金流能否支撑？如果本盈利模式或投资产品组合企业不能容忍，那就要如同打仗一样通过“兵棋推演”的形式，责成财务部、成本部、设计部、商管公司一道讨论其他几种方案，例如将自持的集中性商业体量适当减少，或改成做社区型商业综合体；又或者考虑做街区型商业，街区内的端点或节点型可自持，其他均可销售……无论卖或自持租赁，弹性空间较大，后期开发落地成功机率大增，能切实有效地减少商业地产的投资风险。
当然，如果企业自身的资金充裕、希望长期战略性持有部分优质的商业物业不动产，未来可通过运营待物业增值后，届时再考虑整体转让给风投或专业不动产投资公司，则需考虑商业物业建筑体量规模宜在5万-12万平方米较为适宜。
三线城市房地产操盘经验分享
三线城市房地产操盘经验分享作为一名房地产行业从业者，我有幸参与了多个三线城市的房地产项目。
在这个大环境下，我们经常会面对着各种各样的挑战和困难，但同时也可以在房地产操盘中获得不少经验。
今天，我就想与大家分享一下，我在三线城市房地产操盘中获得的经验。
一、思考未来在三线城市中，房地产市场相对不那么繁华，但同时也意味着市场的发展前景相对较好。
因此，在考虑投资一笔资金之前，一定要想好未来几年的市场趋势和发展方向，确定合适的投资计划。
有时，我们需要更多地考虑未来的投资回报和风险因素。
二、了解政府政策政策对于房地产市场的发展非常重要，特别是在三线城市中。
最好的方式是与当地政府相关部门建立联系，了解各种政策方针及信息。
只有这样，我们才能够更好地抓住市场动态，抓住市场机会。
三、了解人口流动人口流动对于房地产市场的发展和操盘具有重要的影响。
三线城市中，很多人涌入到当地，致使短期内的房价上涨。
而且，在一些城市中，政府会采取政策引导流动人口，这也是当地房地产市场的方向和投资方向。
了解这方面的信息，才能更好地把握房地产市场的动态。
四、深度了解当地市场三线城市往往有自身的特色和文化，这也会直接影响到房地产市场的开发和运作。
房地产从业者应该深入了解当地市场、城市文化和社会背景，有针对性地培养当地市场的自己，以确保最终的项目达到预定的目标。
五、抓好项目的品质在三线城市中，房地产项目品质对于市场价值的决定性影响是显而易见的。
如果投资方向不够明确，房地产项目的质量难以把握，最后的投资回报也很难得到保证。
因此，作为投资方或从业者来说，抓好项目品质非常重要。
六、严格控制成本三线城市的房地产项目一般投资较小，但是运作成本较高。
在此情况下，严格控制成本，保证项目的盈利性是非常重要的。
从选址、设计到施工，都应该充分考虑成本因素，确保所有最终决策都符合实际投资收益规律。
七、加强新技术的应用如今，科技正在越来越深入地进驻房地产业中。
越来越多的新技术和创新应用，给房地产从业者带来了许多新机会。
2009中原某县城操盘全记录
2009中原某县城操盘全记录2009年,刚过了年,偶然在老家的电视上看见有个项目找销售经理,就想过去试试.那个项目实际情况很糟糕,位置不好,不在市区,不在郊区,交通比较便利,主要是在项目门口有人们都忌讳的东西,.总占地也有好几十亩呢,在这位置不知道为什么老板会想起来开发房地产,真晕,没办法.好多朋友都建议说不要去了，不要去,去了你要丢份的.可后来我也不知道为什么就去了,是想挑战一下自己,还是说有别的原因,我也说不清楚.那么就开始一点点的记录我的一个人的操盘过程吧.该项目总占地80亩,但地块是斜的,我刚接触的时候规划也刚刚有点样子,里面只要是能用上的地方摆的都是房子,开发商把这里规划成了一个高档的别墅区,可县城的人对这里的位置根本就不感冒,这里唯一的称的上卖点的就是门口有个广场.总之情况很糟糕,从08年9月开始接待客户,约200多组吧,销售人员把售楼部都当成恋歌房了,天天在那里约会,唱歌,项目的推广也没有弄,开发商说弄了，已经发了好几百张单页了,我无语.总是情况很是糟糕,项目没有定型,销售人员水平跟不上,,,,,,情况糟糕的一团乱,没办法,跟着开发商干,一点点的弄吧.02月18日,正式开始上班,第一任务就是先市场调研, 开发商一开始就把这里别墅定为高端的,价格先不说,但是面积就够大的,350~430的,这种户型在一个人口众多,不讲求生活品位的县城简直是过多的浪费,经过努力,面积最终确定为240~340,里面的房子太多,缺少可以提成产品品质的东西.我建议:一,在入口处设置入口花园,取消两座别墅的位置,二,在小区中心位置设置中庭花园,来带动后面位置的销售.三\楼座位置命名上,以吉祥富贵等来命名巷道.开发商是第一次做房地产项目,以前就根本没什么经验,无非就是找几个所谓的业内的专家过来指点一番,项目无非就是在去年的冬天挖了几个坑,放在那里都好几个月了没一点的动静.有一个项目副经理私下里对我说,咱们老板,不愿意花钱,你看,找的帮忙的专家都是不要钱的,要钱的事你就别说,说了就是几十块钱的事也不让花........没办法,事情进行起来总是很难的,把眼下需要弄的事给归下类,销售们对公司有抵触情绪,觉得老板家的人太抠门了,也没一点精神,上班的时候东倒西歪,没一点规矩.没办法象让她们听我的就得让她们三个服我,于是,就让她们逐个讲户型,每个人讲的时间都不到5分钟,时间太短了,于是,还是我还来给她们师范一下吧,我把户型给讲了二十多分钟,她们这次可得另眼相看我了,呵呵,销售们老是说没文件夹,没工装,没工牌,没名片没稿纸,,没有笔,,,,,,,售楼部是简易房,,,,墙上就贴了几个图纸,,放了沙发,然后还有几个看上去格格不入的桌子椅子,一切都很糟糕,盘点了一下,手头急需解决的一:士气,鼓舞士气才能把工作一点点的进行下去,缓和一下她们和开发商的敌对情绪办公文具:让她们手上有了东西才能心理稍微的平和一点,人员:她们三个都是老员工了,经过几天的观察觉得她们有些,,,有些油了,决定再增加一个人,一是通过新人来带动她们的积极性,再者,通过培训新人,也能间接的培训她们一下(窃以为比直接教育她们的方式要好的多)售楼部包装的问题:把图纸赶紧弄下来,再弄个喷绘墙,没沙盘也得给我有点气氛.估算一下:买办公用品180元左右售楼部包装,3个展板和喷绘也就是500块钱,人员招聘的问题需要向老板申请不管怎么说,老板再怎么扣,这些东西是必须弄的,为了循序渐进,还是先从花钱少的来吧,先去买办公用品了..当然有下文了，在下这几日正在努力的努力的努力的寻找工作，故不能经常上网，昨天下雨了，日食也没看成，哎！~一段一段的些吧，本来想给标题定个含蓄点的名字的，可现在没办法改了，还是接着写吧。
房地产操盘的技巧有哪些
房地产操盘的技巧有哪些房地产操盘是指通过买卖、租赁、开发等方式进行房地产投资和交易的一种经营行为。
成功的房地产操盘需要有一定的技巧和方法，下面将介绍一些常用的房地产操盘技巧。
1. 市场调研：对房地产市场进行全面的了解是成功操盘的基础。
要了解当地的供需状况、政策环境、发展趋势等因素，以便做出正确的投资判断。
2. 技术分析：运用技术分析方法，通过研究历史价格、成交量、市场心理等指标，评估市场的走势和趋势，判断房地产的投资机会和风险。
3. 资金管理：房地产操盘需要大量的资金投入，因此良好的资金管理非常重要。
要合理安排资金的使用，控制风险，避免过度杠杆，保持流动性。
4. 土地交易技巧：掌握土地的买卖、转让和租赁等技巧是非常重要的。
与土地相关的法律制度、政策规定、土地开发标准等都需要详细了解，以保护自身利益。
5. 项目选择：在选择投资项目时，要综合考虑多个因素，包括地理位置、项目规模、市场需求、开发成本等。
要根据市场需求和未来发展趋势，选择潜力较大的项目。
6. 风险控制：房地产投资存在一定的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险等。
要做好风险评估和防范措施，制定合理的风险控制方案。
7. 合作伙伴选择：寻找合适的合作伙伴可以帮助分担风险、分享资源和经验。
要挑选有信誉、专业素质较高的合作伙伴，形成互补优势，共同开展房地产操盘。
8. 谈判技巧：在与开发商、中介机构等进行谈判时，要善于把握市场行情、核实信息，灵活运用谈判技巧，争取更优惠的交易条件。
9. 市场推广：借助市场推广手段，提高房地产项目的知名度和市场竞争力。
可以通过媒体宣传、网络推广、展览会等方式吸引潜在买家和合作伙伴。
10. 跟踪管理：房地产操盘结束后，仍需要进行跟踪管理，包括项目开发进展的监督、市场反馈的分析以及及时调整战略等。
只有不断改进和优化，才能实现长期稳定的投资回报。
综上所述，房地产操盘技巧多种多样，需要投资者具备全面的市场调研能力、准确的预测技巧、灵活的交易谈判能力以及风险控制和项目管理的专业知识。
操盘法则顶级操盘手的成功心得
操盘法则顶级操盘手的成功心得在金融市场中，有些操盘手凭借出色的技巧和经验取得了巨大的成功。
他们能够抓住市场的脉搏，准确预测价格的走势，并且在交易中获取有利可图的机会。
下面是一些顶级操盘手在他们的成功历程中得出的法则和心得。
1. 了解市场：首先，顶级操盘手深入了解所处市场的方方面面。
他们研究历史数据、市场趋势以及宏观经济因素，以便做出更准确的判断。
这种全面的市场了解有助于他们更好地预测未来的走势。
2. 制定明确的交易计划：顶级操盘手从不盲目行动。
他们会制定详细的交易计划，包括目标价格、止损位和持仓时间。
这有助于他们在交易中保持纪律和自控力，从而降低风险和提高成功的机会。
3. 灵活应对变化：市场变化无常，顶级操盘手懂得灵活应对。
他们根据市场的波动性和新的信息做出调整，及时调整交易策略。
灵活性使他们能够抓住较好的机会，并尽量减少潜在的损失。
4. 控制风险：顶级操盘手非常重视风险控制。
他们在每一笔交易中都设定了止损位，以便在市场出现逆转时能够及时止损。
此外，他们会根据自己的风险承受能力和资金规模来控制仓位大小，以确保在市场波动中保持稳健。
5. 培养心理素质：成功的操盘手通常具备稳定的心理素质。
他们能够承受市场的波动和压力，并保持冷静。
不论是盈利还是亏损，他们都能坦然面对，并从中总结经验教训。
对于情绪的控制使他们能够做出理性的决策。
6. 保持学习态度：顶级操盘手从不停止学习。
他们不断研究新的技术指标、市场新闻和信息，以保持与市场同步。
学习和适应新的领域和变革，使他们在操纵市场时更具竞争力。
7. 坚持纪律：纪律是成功的关键。
顶级操盘手遵守自己制定的交易规则，不被市场情绪和噪音所左右。
他们遵守规则并坚持不懈，即使在盈利期间也不冒险。
纪律有助于他们保持稳定的交易结果。
8. 注重资金管理：顶级操盘手非常重视资金管理。
他们分散投资组合，并根据市场情况调整仓位。
保持适当的仓位规模和风险控制，有助于他们保护资金，并在市场中长期取得成功。
一位良心发现的操盘手告诉你如何操盘【完整版】
一位良心发现的操盘手告诉你如何操盘【完整版】一位良心发现的操盘手告诉你如何操盘【完整版】一、假如我是一个庄家，我会怎么做?股票市场的定律是一赢两平七亏，意思是70%以上的人都会亏损。
那散户如何才能站到赢利的10%人的群体中?我认为，机构为了赚散户钱，不断的在研究散户心理和行为学，我们散户不妨反过来，把自己当成机构投资者，也来研究一下机构的心理和行为学，这样才能在这个充满陷阱、欺诈、骗术和谣言四起的市场里立于不败之地。
如果我是机构投资者，要想做一支股票，我认为我先要找到一支大小合适，前景无需多么优秀，但几年之内绝对不会倒闭的那一种。
然后我去拜会该公司领导，告诉他我想投资他那支股票，请他们配合。
如何配合呢?就是在我吸酬时，在公报时尽量将业绩放平，或者适当隐藏利润，这一点公司很容易做到，只要对报表进行适当调整就行了，例如，将某些损益一个季度提完，使其报表看上去亏损;或者将后面数年的费用半年摊完，这都使得当期报表非常难看。
在这之前，我肯定是要进一些筹码的，这些筹码主要用来砸盘的。
怎么收集这些砸盘的筹码?我不会每天慢慢去收集，因为这样会使股票天天上涨，反而难以收到足够的筹码，还容易被散户抢酬，并使技术指标形成向上趋势，更使自己收集成本提高。
我会在某一天用大涨的办法来收集，当连跌数天后，散户都悲观失望，猛然一个大涨，套牢的看到了希望，不会抛出;而短线获利的，可能就交枪了，其实，在这个价位我只是要砸盘的筹码，不需要收集很多，因此用猛然大涨的办法就很容易达到目的。
第二天来个低开。
为什么要低开而不高开，因为我昨天收集的筹码并不准备获利，而且要让昨天追风进去的短线筹码帮我砸盘，如果高开，很容易让短线筹码获利，他们就会在下跌途中有更多的资金来跟我抢酬，所以一定要低开，消耗这些短线资金。
在这个下跌途中，我将逐步用单托底，因为我要形成自己的底仓。
经过几天的连续下跌，有些割肉的筹码就会回补自己的仓位，这时候我不能让他们回补，我必须迅速的吃上去让他们追风，当形成追风盘时，我将在底部的部分筹码高抛，一是为了降低成本，二是腾出资金，然后再迅速的砸下去。
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县城操盘十点经验
1.县城由于普遍还处于价格低洼区，楼盘的差价不会像城市动辄几千、上万，单位面积的盈利差价也有限，因此在营销费用上尽量能省则省，应该在成本控制上做足工夫。
2.楼盘设计和施工上，不需要请太过于名牌的设计师和施工单位，应以实效、节俭为原则。
在县城，世界著名的设计师，估计没几个人知道，也想不到会好在那里，国内较好的设计单位即可，但施工单位不能太差，县里人讲实效，如果楼盘施工管理、质量太差，则后患无穷——尤其县城人相对大城市会处理事情会更冲动、更显野蛮，如果房子出现问题没有得到很好的解决的话，更容易引起小范围的围攻、打砸事件。
3.注意县城小农意识对购房习惯的影响。
比如房子风水、买房喜欢挑好日子，因此在拿地、房子营造的朝向、户型、格局都要考虑到当地的风俗习惯，另外开盘的日期也应该有所选择。
4.推广渠道以底成本、具有实效的渠道为主。
围挡、巨幅、三翻、道旗、路牌、横幅、派单（包括DM邮寄、夹报）等传统大城市经常用的推广渠道都可以用。
另外县城的公交车、环保袋效果也不错。
而报广和电视广告则不宜多做。
因为县级城市读报的很少，而看电视的一般都比较喜欢看省的电视。
当然，在电视上做广告对高端项目的形象竖立还是很有好处的。
5.应该以圈层营销及定向营销为主。
通过举办大、小型活动，邀请县城具有楼房购买能力（公务员、企业事业单位员工领导、教师、私营企业主等）的人员参加活动，形成某个圈层的良性互动；另外对当地具有特色的某个产业或市场可进行定向传播，通过与产业的协会或者市场的管理层举办各种活动、派发宣传单页，连续进行市场撬动，可以达成较好的销售。
在县城里面，搞表演、抽奖、赠送礼品之类的活动参与者众，普遍人气都很旺。
至于怎么能从人群中抓取成交客户，
就要靠不同的活动营销方法去筛选了。
6.宣传诉求上，应更直露。
比如几重环保标志、几项最新科技、买楼盘送什么……而在吸引他们前来的广告上，也可活动优惠、活动赠送等上进行直接诉求。
县城的人们、尤其老一辈的人（虽然可能都是三四岁的儿女买房，但这些老人常常是家里买房最后的敲定者）对这些实惠和时髦的环保、科技比较追崇。
7.客户群上，乡镇人群是不可忽略的重头。
调查中发现，很多乡镇的有钱人都是县城楼盘的消费者，对乡镇的有钱人而言，到县里买个房子是很显示有钱、体面、荣耀的事情。
8.口碑宣传很重要。
县城小，人也不多，彼此之间不是七大姑八大婆，就是对门对户，是邻居，而在县城，人际交往也不像城市里老死不相往来，因为在县城，出一点点新闻一个晚上就传得满街皆知。
如果一个楼盘哪出了点问题，传言一出就就变成“满城狗血”了，同理，如果楼盘的品牌、形象在一些人脑海里形成口碑，也很快由晕轮效应变成众所周知的好房子、好开发商，因此应不时地給老业主一些优惠，多在园区组织业主活动，尽量避免与客户发生冲突，销售人员、物料、营销活动等各种细节都要把握好。
9.二三期开发上，老带新或者价值分享之类的活动不错，老带新，新老都可赠送移动的车位抵用券、物管费，或者直接给予一定的现金，县城的人，亲戚之间本就喜欢住在一起，再給一定的物质诱惑，很多业主都会纷纷拉拢自己的亲朋好友来买房，卖力程度更甚于专门请的营销人员。
10.定价上，一般遵循低开高走，利用县城人买房具有投资、自住，尤其投资成分更重的情结上，利用追涨杀跌，造成追捧现场。
另外还有注意县城的人因为圈子小，熟人多，利用熟人、当官的来砍价的关系户不少，因此要留足一定的砍价空间。