房地产投资测算表全套很全面

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(精-全)房地产投资测算表资料

-
-
1,508
2,612
物业转售 250,706
2
现金流出小计
(556,918) (28,206) (47,806) (49,333) (30,037)
开发成本期间费用-营销/管理期间费用-资本化利息
(120,012) (8,142) (4,893)
(25,688) (1,559) (959)
(43,823) (1,628) (2,354)
(26,879) (1,321) (547)
(15,473) (253) (158)
(7,294) (264) (389)
(2,496) (528) -
(1,617) (275) -
经营成本费用 (36,276)
-
营业税金及附加-运营 (3,462)
-
房产税 (7,108)
-
-
(1,760) (1,947)
2018E
2019E
2020E
2021E
2022E
16,814
18,233
19,632
20,893
22,291
24,190
25,885
27,521
29,575
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业产权车位人防车位
物管物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)

房地产开发成本测算明细表

房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水临电临时道路临时设施费临时场地租赁费其他
白蚁防治费散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费主体质监桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用应力释放孔费住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2

房地产成本测算模板(超级详细_直接套用表格)

表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%)
销售收入×1.4*0.3‰
销售收入×15.00%*33％
2 设备用房 3 其他八开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费开发成本九期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用十流转税费营业税教育附加税城市建设税土地增值税印花税十一企业所得税项目总投资净利润
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式Fra bibliotek成本汇总表
序号成本项目建筑面积可售面积一土地获得价款 1 政府地价及相关费用二开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他六园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他七配套设施费 1 会所可售面积单位成本总成本（万元）合计

最全面房地产项目成本利润测算表

规划指标
总占地面积建筑物占地面积计容积率面积道路广场用地合计 7500 绿化用地合计 39732 产品构成小高层住高层宅小计公商铺共青山区配公寓酒店套建会所筑辅助用房小计半地下室地下自行车库人防地下室地下室地下车位停地面车库车屋顶车位小计合计 m2 m2 113195.68 建筑用地面积 113195.68 总建筑面积建筑密度 m2 33619.12 29.70% 绿地率容积率 m2 211675.9 1.87 可售单价沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地 m2 242,975 35.1%
元/平米
硬质铺装人行道水景占地面积
建筑面积 53767.5 66493.1 120260.6 18315.7 45733.5 22294.3 1168 1660.9 89172.4 建筑面积 15201.3 6881.7 9407.4 31490.4
可售面积 51,079 63,168 114,248 17,583 43,904 2 7,100 7,000 7,000 4,000
可售总额 16,856 24,004 40,860 12,308 30,733 8,561
产品比例 0.95 0.95 0.95
平均每户面积
单元数
户数
需分摊所有八大类费用
82,890 车位数可售单价
51,602 可售总额
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
240923.4
446 400 444 1,290 197,137
80,000

房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)

费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序目号
项目明细
单位工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套）（含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具、电器）

房地产投资测算表全套(很全面)

序号
1 2 3
4
5
表1 表2 表3 表4
表4-1 表4-2 表4-3 表4-4 表4-5 表4-6
表5
表5-1 表5-2 表6
表7
表7-1 表7-2 表7-3 表7-4 表7-5 表7-6 表7-7 表7-8 表7-9
表8 表9 表10 表11 表12
表13 表14
目录
内容
编制说明总平方案总体规划指标表附：业态规划名明细表财务运营指标表附：开竣工面积表
项目分期开发节点计划
公司财务报表项目全投资现金流量表项目自有资金现金流量表项目分业态现金流量表
商办现金流量表酒店现金流量表街区商业现金流量表会所现金流量表物管现金流量表代建劳务现金流量表
全损益表
销ห้องสมุดไป่ตู้损益表销售税费表
持有物业估值表项目总投资估算表
建安成本明细表（商业综合体）建安成本明细表（商业街）建安成本明细表（高层）建安成本明细表（小高层）
建安成本明细表（普通多层）建安成本明细表（多层洋房）
建安成本明细表（联排）建安成本明细表（双拼）建安成本明细表（独栋）
项目分期投资估算表成本费用分摊表
项目投资与资金筹措表资金来源与运用表贷款还本付息表
盈亏平衡分析敏感性分析
页码
备注
辅表1 辅表1-1 辅表1-2 辅表2 辅表2-1 辅表2-2 辅表3 辅表4 辅表5 辅表6 辅表7
租售运营收入表租售单价租售指标
商业租赁分析商业租赁台帐租金调研及租金确定折旧摊销估算表产品交付标准表项目公司组织架构工作流程图
费项说明

2024版房地产开发投资测算表完整版

资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本

房地产企业开发成本测算全表

含电阻检测
总面积总面积占地面积
摊入总建筑面积320×长÷ 105000
320×200÷105000
摊入建筑面积摊入建筑面积、浆、网、锚固
、导管
框剪结构防水面积×50
高科型材 1500元/户摊入建筑面积，含人防隔断墙按0.7个车位摊入总面积
干挂重沿、柱头、斗拱
局部文化墙含外墙涂料
主入口摊入建筑面积+单元入户
营业税×7% 营业税×3% 营业税×2% 利润的25%
125平米以下*收入的1.5%， 120-140平米*收入的3.5%，140
平米以上*收入的4.5%。
销售收入*0.5‰
⑹
其它
0.00
1153.950
420.000 630.000 167.160 84.000
0.000 0.000 1301.160
840.000 630.000
0.000 1470.000
31.500 84.000 0.000 115.500
84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
含黑白视频、公用天线3元/㎡, 含110联动报警
架空车位，2.8万/车位，含报警系统
摊入建筑面积最多4.5元/㎡康体设施
最高可达6000000 含智能调光系统普通，泛光照
明
投入210万可回收 1418×105000×3‰
60×700÷105000 3100平米×1418÷105000
200平米*450元+10万外装修160元/平米，内精装修
0.00
小计
69.00
五
公共设施配套工程
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350

房地产投资估算表格G

房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。

表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。

房地产项目成本测算表

1.4 物业电
2
供水
2.1 自来水工程费
2.2 水表费
2.3 中水
2.4 直饮水
2.5 热水
2.6 水泵房设备
3
排水工程
4
供热
4.1 热源费
4.2 内网费
4.3 热力站换热设备
4.4 热力交换站土建
5
燃气
5.1 气源基金
5.2 煤气工程费
5.3 表灶费
6
通讯线路安装费
7
电视
8
智能化（安防）
9
区内路灯
10
环卫
11
邮政
12
景观道路工程
12. 1
景观工程
12. 2
道路工程
13
围墙大门
14
车棚
15
水面
五
区内非经营性公建
1
会所
5
居委会
6
其他用房
7
小配套费
8
物业管理需求
9
其他公共设施费
开发六间接费工程管理费销售环境改造费售楼处装修、装饰费非实体样板间物业管理完善费其他不可七预见费
直
接
八
成本
小
计
九
配套成本
十分摊配套后直接成本
十一
财务费用
十二
销售费用
十三
管理费用
十四营业税金及附加
十五土地增值税预交
十六
总成本合计
十七
销售额
企业十八所得税
毛利率
项目净利润销售利润率
住宅
高层

房地产成本测算表(全面)

产品构成住宅类型1 类型2 小计商业商业小计合计商业幼儿园会所公共配物业用房套建筑市政公用学校其它
占地面积
容积率
建筑面积
可售面积 1 1 2 1 1 3
产品比例
平均每户面积
单元数
户数
如商业单独可售且可独立核算，需分摊所有八大类费用
如不可售，成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
车位数地下车位架空层单独保留成本本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本核算说明
见填表指引第13项说明
停车
说明
停车地面露天小计合计
不单独留成本
0
××项目规划指标
总占地面积建筑物占地面积计容积率面积道路用地合计绿化用地合计 m2 m2 m2 沥青路面车行道重要公共绿地建筑用地面积建筑密度容积率砼路面车行道组团宅间绿化硬质铺装车行道底层私家花园 m2 总建筑面积绿地率围墙长度硬质铺装广场体育(游乐)设施占地 m2 m 硬质铺装人行道水景占地面积

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、excel各个联接表自动生成).xls

3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00
162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
80.50
30.00
30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序号
成本项目
三商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆ 3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
0.00 0.00
0.48
3.66
Байду номын сангаас
0.00
0.00
0.00
28
170
0.48
3.66
0.00
0.00
工程量及单价说明

房地产企业开发成本测算全表

新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他方式收取需做地震安全评价工作报告。
1500元/套建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修门厅部位公共楼梯间其它小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程栏杆、空调围栏屋面瓦工程钢结构工程指示牌及安装信报箱工程其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序号
项目内容
楼面单价（元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金财务成本契税印花税领证费用服务费小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工红线内道路围墙市政土建工程煤气调压站、水泵房小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350

房地产项目经济测算表(全套4页)

1123.584233
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置按要求配置按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类型内容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委

公会等管理用房等建幼儿园
配学校
套市政公用
设
小计
施人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式内容
汽人防地下车位
车地下、半地下（车位）
停车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售按可销售车位考虑按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表一
项目经济技术指标
项目名称项目规划用地面积（m2）容积率建筑面积（m2）可售建筑面积（m2）公建配套设施面积（m2）（地上）项地下建筑面积（m3）目
合肥
128397 213139 212500