认购须知缴费指南

认购须知

一、购房须知

1、凡购买星河湾之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业

主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。

2、本物业之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅为XX年，车库车位为XX年。

二、认购手续

1、个人购房请带备本人身份证或护照，未满十八周岁者购房必须由其法定监护人代为办

理；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。

2、认购单位须以现金或支票或信用卡、提款卡支付定金，定金为人民币XXXXX元整，同

时签署认购书、确认购房人、付款方式等。

3、签署认购书XX天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交首期楼款并签署《商

品房购买合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续。逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收购房定金不予退还。

三、签约手续

1、签署《商品房购买合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有

业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。

2、签署《商品房购买合同》时须带备《认购书》、定金收据、身份证原件。申请办理银行

按揭的须备户口簿、收入证明等资料，有关按揭的年限及额度请与相关银行查询。

3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托

书、法人代表及受委托人身份证原件及复印件四份。

四、按揭银行

XXXXXXX支行、XXXXXXXX支行（提供最高XX成最长XXX年的银行按揭）

开户行：XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX

XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX

五、注意事项

1、详细楼宇图则以规划局最后批准之图纸为准。

2、房屋的建筑面积及套内面积以房管局实际测量为准。

3、本《认购须知》如与《商品房购买合同》条款的抵触之处，以《商品房购买合同》为准。

付款方式

定金人民币XXXXX元（于首期楼款中扣减），同时签署认购书。

一、一次性付款

首期XX%：于签订认购书后XX天内付清，同时签署购房合同；

二期XX%：于签署购房合同XX天内付清。

二、按揭付款

首期XX%：于签订认购书后XX天内付清，同时签署购房合同；

二期XX%：于签署购房合同的同时办理最高XX成最长XX年银行按揭手续。

备注：1：按揭贷款的成数、利率及年限均以银行最新规定及审批为准；

2：本资料所载信息如与《商品房购买合同》不符，以《商品房购买合同》为准。

购房应收及代收款各项明细

一、签订《商品房购买合同》时需缴交费用（按有关部门规定收取）：

1、商品房买卖合同印花税：按成交价的XX%计收；

2、商品房买卖合同鉴证费：XX元/户。

二、收楼时需缴交费用：

1、数字电视报装：XXX元/户、数字电视收视费：XX元/月·户；增加分机：机顶盒XXX

元/个，报装费XX元/户，分机收视费X元/月；

2、专项维修资金：XXX元/平方米（按建筑面积计算），收楼前须由业主自行到相关部门规

定的中国建设银行番禺支行缴交；

3、水电费周转金：XXX元/户；

4、管理费：预收XX个月管理费（按建筑面积计算，XX元/平方米/月计收）。

三、收楼时需缴交办理房产证费用：

1、契税：建筑面积XXX平方米以下按成交价XXX%计征，建筑面积XXX平方米以上按

成交价XXX%计征；

2、土地登记费：XXX元/户；

3、所有权转移登记费：XXX元/户；

4、房地产印花税：XX元/户；

5、他项权证工本费：XX元/户（选用银行按揭付款方式单元）；

以上税费以国家税局及房管局实收为准，根据税票、票据多退少补。

备注：

1、上述费用按政府有关部门规定收取；

2、以上收费如遇有关政府部门调整收费或另立项目收费，则按新标准执行。

缴费指南

管理费

一、缴交：

1、管理费每月计收，请于每月XXX日前存入划款帐号或月底前缴交现金。

2、经物价部门批准，“管理费”包括但不限于以下用途；

（1）公共地方清洁服务；

（2）24小时保安服务；

（3）公共大堂、街道、公共绿化维护、保养；

（4）节日装饰布置；

（5）社区文化活动费用；

（6）公共设施设备日常运行及维修保养费；

（7）购买楼宇结构、公共地方及第三者责任保险；

（8）缴付生活垃圾清运处理费；

（9）上缴主管行政机构治安费；（10）上缴主管行政机构费；（11）管理公司办公费用（邮费、通讯费、办公开支等）；

（12）管理公司员工的薪酬福利；

（13）公共市政配套设施的管理、清洁及修葺；

（14）食用水池定期清洗、水质化验；（15）化粪池、下水道定期清疏；

（16）公共范围除“四害”；

（17）物业公司用于物业管理的固定资产折旧费；

（18）管理酬金；

（19）法定税金。

二、计费标准：XXXXXX物业管理费按物价局批准物业管理标准XX元/平方米收取。

水费

1、缴交：大石东乡水厂指定由星河湾物业管理有限公司代抄、代办、代缴，于每月XX日

前与管理费一起划扣或月底与管理费一起现金缴付。

2、计费标准：居民生活用水单价为人民币XXXX元/吨（排污费，收费标准如有变动，以

水厂收费价格为准）。

电费

1、缴交：由供电部门直接抄收，用户于每月上旬到供电部门指定地点或通过银行划账缴交。

（收费时间、地点以供电部门公司公告为准）

2、计费标准：居民生活用电单价为人民币XXX元/度。

数字电视管理费

1、计费标准：（1）报装费：XXX元/户；（2）收视费：XXXX元/月·户。

管道燃气费

1、缴交：由番禺煤气公司负责抄收，用户于每月上旬在番禺煤气公司指定地点或通过银行

划账缴交。（收费时间、地点以番禺煤气公司公告为准）

2、计费标准：燃气价格：XXX元/m3。

XXX报装

1、报装办法：

2、计费标准：

3、缴交：

电话报装

1、报装方法：

2、现行费用：

3、缴交：由XXX公司自行收取。

附注：1、以上收费如遇有关部门调整收费或另立项目收费，则按新标准执行。

2、物业公司对延期缴交管理费、水费的业户，按每日XX%计收滞纳金。