工程项目造价与项目成本管理

如：一个车间由土建工程和设备安装工程组成。
具有以下特点： 1、具有独立设计和施工； 2、不能独立发挥生产能力或效益。
单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概(预) 算的基本依据。
单位工程造价一般由编制施工图预算(或单位工程设 计概算)确定。
(四)分部工程
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是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种划 分的工程分部，是从单位工程中划分出来的中间产 品。
直接工程费
固
定 资
工 程
建筑安装工程费用
间接费 计划利润 税金
产造
建投 设资
价
工程建设其他费用
土地使用费 与项目建设有关的其他费用
项 目 总 投流
预备费
基本预备费 涨价预备费
与未来企业生产经营有关的 其他费用
资
动
建设期贷款利息
资
产
固定资产投资方向调节税
投
资 对生产性项目
二、设备及工器具购置费用的构成
二、建筑产品的特点
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固定性 多样性 体型庞大 价值巨大 用途有很大局限性 具有强烈的社会性(受技术发展水平和经济条件、社会、文化、风俗、历
史、传统、综合经济效益、排他性)
三、建筑生产特点
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单件性 流动性 不均衡性 周期长的特点 订货生产的特点 外部约束性
注意：不要与建筑产品的特点混淆
二、建筑产品价格的计价特点
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(一)建筑产品价值 1、价格形成中不包括商品使用价值运动引起的生产性
流通费用。 2、价格中必须包含相关的土地价格。 (二) 计价特点 1、分别计价 2、定价在先 3、供求双方直接定价
§1-3 工程造价构成
一、我国现行投资构成和工程造价的构成
设备及工具器具购置费用
设备购置费 工具器具及生产家具购置费
如：一个工厂、一所医院、一所学校等等。
具有以下特点： 1、具有独立的行政组织机构； 2、独立的经济实体； 3、具有总体设计和概(预)算。
建设项目的工程造价一般由编制设计总概算(又 称设计概算)或修正概算确定。
(二)单项工程
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是指在一个建设项目中，具有独立设计图纸和相应 的综合概 (预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或 使用效益的工程项目。
(是出售商品和劳务的价格总和)
两者共生于一个统一体(建设项目中) ，又相互区 17
别，主要表现在：
管理内容 管理目标
投资者
投资管理
完善项目功能 提高工程质量 降低投资成本 按期或提前交付使用
承包者 价格管理
降低工程造价
对工程造价的理解： 可认为工程造价包括工程的实际价、施工企业的利
润、建设单位行政管理费用等开支，及其他方面向建 设单位收取的费用。
按产品对象划分： 建筑工程、市政工程、设备安装及装饰装修工程 ；
按工程建设项目的组成划分： 单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
建
单
单
分
分4
设 项 目
若干个 组成
项 工 程
若干个 组成
位 工 程
若干个 部
组成
工 程
若干个 组成
项 工 程
实训楼
土建工程
土石方工程
人工挖土方
如 ：
办公楼
给排水工程 桩基础工程
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工程项目造价和项目成本管理
§1-1 建筑产品及生产特点
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一、建筑产品的分类
➢ 建筑业：是从事建筑安装的建筑施工、设备安装、 装饰、装修等生产活动的物资生产行业。
➢ 建筑产品：是指建筑业向社会所提供的具有一定功 能、可供人类使用的最终产品。
建筑产品的分类
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按产品生产过程划分：
建造、安装、装饰、建筑制品等；
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(一)设备购置费 是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标
工程概预算的编制、工程造价的确定贯穿于基本建
设项目实施的全过程。
§1-2 工程造价的基本概念
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一、工程造价的含义
两种含义：
1、 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定 资产投资费用 (建设成本)。
从业主(投资者)的角度来定义，购买项目要付出 的价格；
2、指工程价格。从承包商的角度来定义，一般占建 设成本50~60%。
机械挖土方
学 校
教学楼 食堂楼 公寓楼
…
电气照明工 程
机械设备及 安装
电气设备及
砌筑工程
砼及钢筋 砼工程
脚手架工 程
砖基…础 砖墙 砌块墙 …
安装
…
…
建设项目分解示意图
(一) 建设项目
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是指在一个场地上或几个场地上，按照一个设计意 图和概（预）算书建设形成的一个独立经济实体的 所有工程项目总和。由一个或几个单项工程所组成。
如：基础工程、砌筑工程，钢筋砼工程、屋面工程、 装饰工程等。
根据结构部位不同，可以将一个单位工程分解为若 干分部工程。
分部工程费用是单位工程造价的组成部分。
(五)分项工程（定额子目）
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一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规 格、结构特征、构件名称、作用、用途等从分部工 程中划分出来的。
如：工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅 等，民用工程中，如：学校的教学楼、图书馆、食 堂等各自成为一个单项工程。
具有以下特点： 1、具有独立设计和概(预) 算； 2、竣工后能独立发挥生产能力或效益。
单项工程建筑产品的价格由编制单项工程综合概 预算来确定。
(三)单位工程
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竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，它具有 独立设计、可以独立组织施工的工程。
如：按结构部位划分的分部工程的砖基础工程，可 划分为挖土方，做垫层，砌砖基础，防潮层，回填 土等分项工程。
划分的目的
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为了便于基本建设工程的管理和工程概预算的 编制，便于确定各阶段工程造价。
划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程 (也可能只有一个单项工程)，然后按单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程的顺序，逐步细分， 由大项到细项进行划分。
工程概预算与基本建设程序的关系 工程概预算：是围绕建设项目分层性的概预算造价 13
体系，即建设项目总概算或修正概算、单项工程综合 概(预)算、单位工程施工图概(预)算(包括分部工程预 算与分项工程基价)等价格体系。
基本建设程序：是指基本建设项目从酝酿分析、 计划建设到建成投产的全过程中，需要进行的各项工 作以及先后顺序。
基本建设与工程概预算关系如下图：
基本建设程序与工程概预算关系
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项可 目行 建性 议研 书究
设初 计步 任设 务计
书
施
组
工
织
图
施
设
工
计
竣交 工付 验使 收用
投 资 估 算
设 计 总 概 算
施
施
竣
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工
工
工
图
预
结
预
算
算
算
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从上图中可以看出工程建设各阶段都需要编制
相应的概预算，各阶段工程投资由粗到细逐步具体，