1年末伊宁市房产市调报告26页PPT
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2019年伊宁市城中区域项目销售均价图
2019年伊宁市开发区在售项目销售情 况
潜在项目：1中杰新城、2白桦国际商务C座、3金屋紫都城、4、福安西城国际、 5森怡翡翠城。
开发区版块可售房源面积剩余总量约2.7万㎡
开发区片区
此片区整体道路通达，生活配 套齐全，将开建的中心广场、博物 馆、民俗活动中心等配套提升了区 域价值，区域开发量大，竞争压力 大。东方环宇集团香水湾项目在该 区域中的产品差异与营销手段成为 市场引领者，赢得了好口碑。
其中第一个试点项目就是营建房产的【阳光时代广场】，第一次向伊宁市广 大老百姓提出了商业地产永远投资，产权和使用（运营）权永久剥离，经过营建 房产多方筹集资金和多头市场营销推广，最终只是销售了一、二、三层的部分。 因为营建房产自身有实力解决了项目建设的资金问题，所以营建房产虽然最后只 能成为最大的产权业主，但我个人认为，正是因为他能成为最大的房东，所以即 便当时该项目的销售没有达成预期的目标和目的，但却使营建房产核心管理层获 取了该项目在之后的运营管理掌控权，使该商业的运营模式能得以顺畅实施和达
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比对图
示
2019年伊宁市多层项目销售均价图（元/㎡)
2019年伊宁市高层项目销售均价图（元/㎡)
注意：项目仁和宁远郡产品为9+1F、11+1F电梯洋房（框架结构）。 项目光明伊和花园高层一层可以自住也可以做商铺（纯剪力墙结构）。 项目新发地国际广场产品类型为酒店式公寓（框架结构）。
成。
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
成，虽然刚开始运营有些艰难，但当超前的事物回归发展时间的轨迹，一切也就 变得顺理成章，良性蓬勃发展。
第二个试点就是铜锣湾商业广场，其中掺杂政府行为和大量的投机。但当商 业市场发展需求得到质疑；当消费投资者因为质疑得不到合理引导回归冷酷等 待，甚至一片否决；当开发商资金实力薄弱，投机不成回归现实，那么一切失败 就变得那么自然。因为承建项目、市场推广过程中资金来源的多样化，使项目拥 有太多太多的产权业主。对于其中商业部分而言，产权业主多，纠纷多，无法快 速达成一个共识得以实施运营。虽然随着时间的推移，部分问题得以处理，使该 项目现状得以改观，但是较长时间的拖磨损耗了之中众多业主的投资精神，对商 业地产的投资市场产生了不小的负面效应。 2、第二阶段：平稳发展，以人为本，社区商业唱主角。
2019年伊宁市城南区域项目销售均价图
2019年伊宁市城中区域在售项目销售情 况
潜在项目：1亚欧国际、2西桥名都、3天成公寓、4金融大厦、5报业大厦、 6公路管理局综合大楼、7伊犁国际大巴扎、8幸福花园 。
城中版块可售房源面积剩余总量约3万㎡
城中片区
此片区为城中央最佳片区，主要 推多层和部分高层，多层去化较快， 配套设施完善，现此片区开始进入多 层向高层转型阶段，多层已成为稀缺 产品，部分项目主要由商业+写字间 +住宅为一体的综合楼的物业形态。
2019年伊宁市开发区项目销售均价图
2019年伊宁市城北区域在售项目销售情 况
潜在项目：1西拓国际、2八达赛里斯广场、3西部国际建材城、4温州国际大厦、 5新发地国际广场三期
城北版块可售房源面积剩余总量约6万㎡
城北片区
此片区主要以火车站为中心的 新型经济商业圈，是市区未来的文 化窗口，最具发展潜力，已成为经 济价值的财富区域，交通便利，此 片区以投资客为主，发展迅猛。新 项目西拓已开始预售。
2019年伊宁市城北区域项目销售均价图
2019年伊宁市城东区域在售项目销售情 况
潜在项目：1恒大绿洲、2锦华家园、3赛海尔兴光乐园小区 此片区属于老城改造，是通往东五县的主要要道，周边交通便利，人流量
较集中，恒大地产和绿城房产这两大全国知名的大型民居开发商的进驻，对于 提升城市功能，促进高度房产的开发及其有利。
2019年伊宁市楼盘分布图
2019年伊宁市物业类型与分布情 况
2019年伊宁市各版块各项目销售情 况
2019年伊宁市各版块项目销售均价图
2019年伊宁市城南区域在售项目销售情 况
潜在项目：伊和北岸
城南版块可售房源面积剩余总量约3万㎡
城南片区
此片区为城市新城区，伊宁市委、 政府及州直28家单位坐落于此，以高 层为主，地段价值凸显，道路通达， 生活配套齐，紧邻经济合作区和大型 生态公园。
随着上世纪90年代尾伊宁市本土动荡的社会局势趋于缓和，经济层面得到一 定恢复；2000年初始，为了加快城市建设的步伐，使城市呈现出一片欣欣向荣的 局面，加上受国内各大城市商业模式发展趋势大潮的刺激，和乌市众多商业运营 模式升级的直接影响，伊宁市的商业地产建设超前于伊宁市的商业发展需求，进 入一个从零散商业运营模式向整合商业运营模式，也可以称之为从一代商业模式 直接向第三代商业模式迈进。
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
3、第三阶段：商业的整合升级，成为必然，商业地产的自然过渡阶段，各领风 骚。
随着伊宁市近些年比新疆其它城市的更为稳定的政治形势，旅游经济的快速 发展，为了增加市场竞争力，促使商业发展进入模式化整合阶段。规模化专属商 业卖场重新被部分地产开发商提出，并得以实施。其中包含了两部分：一、原有 商业圈的优化整合（包括重新规划拆迁重建），其中以解放西路阳光时代广场周 边为代表；二、缔造新的商业圈，赋予整体地块全新的商业理念，其中以火车站 周边为代表。
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比对
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比 对
2Leabharlann Baidu19年伊宁市各项目购置客源分析
2019年伊宁市各项目购置客源分析
2019年伊宁市多层项目户型配比分 析
2019年伊宁市多层项目户型配比分 析
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
我本人认为商业地产在一个城市的发展轨迹受制于区域经济的发展，并与当 地商业运营操作模式息息相关。伊宁市的商业地产自2000年以来，大致经历了、 或正在经历、或正在进入以下这些阶段。 1、第一阶段：尝试转型，整合升级，以失败告终。
随着市政府重新确定城市建设发展方向，先有社区规划，附带配套商业，随 着开发区及周边一个个社区的规模落成，各个社区沿街配套的商业门面也成为了 众多开发商和地产投资客的首选。连锁效应就是之后的住宅开发必配套沿街商业 门面，变化的只是，从原来的一层门面，随着时间发展，增加为一层越二层，或 者是一二层联带分体商业。
2019年伊宁市开发区在售项目销售情 况
潜在项目：1中杰新城、2白桦国际商务C座、3金屋紫都城、4、福安西城国际、 5森怡翡翠城。
开发区版块可售房源面积剩余总量约2.7万㎡
开发区片区
此片区整体道路通达，生活配 套齐全，将开建的中心广场、博物 馆、民俗活动中心等配套提升了区 域价值，区域开发量大，竞争压力 大。东方环宇集团香水湾项目在该 区域中的产品差异与营销手段成为 市场引领者，赢得了好口碑。
其中第一个试点项目就是营建房产的【阳光时代广场】，第一次向伊宁市广 大老百姓提出了商业地产永远投资，产权和使用（运营）权永久剥离，经过营建 房产多方筹集资金和多头市场营销推广，最终只是销售了一、二、三层的部分。 因为营建房产自身有实力解决了项目建设的资金问题，所以营建房产虽然最后只 能成为最大的产权业主，但我个人认为，正是因为他能成为最大的房东，所以即 便当时该项目的销售没有达成预期的目标和目的，但却使营建房产核心管理层获 取了该项目在之后的运营管理掌控权，使该商业的运营模式能得以顺畅实施和达
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比对图
示
2019年伊宁市多层项目销售均价图（元/㎡)
2019年伊宁市高层项目销售均价图（元/㎡)
注意：项目仁和宁远郡产品为9+1F、11+1F电梯洋房（框架结构）。 项目光明伊和花园高层一层可以自住也可以做商铺（纯剪力墙结构）。 项目新发地国际广场产品类型为酒店式公寓（框架结构）。
成。
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
成，虽然刚开始运营有些艰难，但当超前的事物回归发展时间的轨迹，一切也就 变得顺理成章，良性蓬勃发展。
第二个试点就是铜锣湾商业广场，其中掺杂政府行为和大量的投机。但当商 业市场发展需求得到质疑；当消费投资者因为质疑得不到合理引导回归冷酷等 待，甚至一片否决；当开发商资金实力薄弱，投机不成回归现实，那么一切失败 就变得那么自然。因为承建项目、市场推广过程中资金来源的多样化，使项目拥 有太多太多的产权业主。对于其中商业部分而言，产权业主多，纠纷多，无法快 速达成一个共识得以实施运营。虽然随着时间的推移，部分问题得以处理，使该 项目现状得以改观，但是较长时间的拖磨损耗了之中众多业主的投资精神，对商 业地产的投资市场产生了不小的负面效应。 2、第二阶段：平稳发展，以人为本，社区商业唱主角。
2019年伊宁市城南区域项目销售均价图
2019年伊宁市城中区域在售项目销售情 况
潜在项目：1亚欧国际、2西桥名都、3天成公寓、4金融大厦、5报业大厦、 6公路管理局综合大楼、7伊犁国际大巴扎、8幸福花园 。
城中版块可售房源面积剩余总量约3万㎡
城中片区
此片区为城中央最佳片区，主要 推多层和部分高层，多层去化较快， 配套设施完善，现此片区开始进入多 层向高层转型阶段，多层已成为稀缺 产品，部分项目主要由商业+写字间 +住宅为一体的综合楼的物业形态。
2019年伊宁市开发区项目销售均价图
2019年伊宁市城北区域在售项目销售情 况
潜在项目：1西拓国际、2八达赛里斯广场、3西部国际建材城、4温州国际大厦、 5新发地国际广场三期
城北版块可售房源面积剩余总量约6万㎡
城北片区
此片区主要以火车站为中心的 新型经济商业圈，是市区未来的文 化窗口，最具发展潜力，已成为经 济价值的财富区域，交通便利，此 片区以投资客为主，发展迅猛。新 项目西拓已开始预售。
2019年伊宁市城北区域项目销售均价图
2019年伊宁市城东区域在售项目销售情 况
潜在项目：1恒大绿洲、2锦华家园、3赛海尔兴光乐园小区 此片区属于老城改造，是通往东五县的主要要道，周边交通便利，人流量
较集中，恒大地产和绿城房产这两大全国知名的大型民居开发商的进驻，对于 提升城市功能，促进高度房产的开发及其有利。
2019年伊宁市楼盘分布图
2019年伊宁市物业类型与分布情 况
2019年伊宁市各版块各项目销售情 况
2019年伊宁市各版块项目销售均价图
2019年伊宁市城南区域在售项目销售情 况
潜在项目：伊和北岸
城南版块可售房源面积剩余总量约3万㎡
城南片区
此片区为城市新城区，伊宁市委、 政府及州直28家单位坐落于此，以高 层为主，地段价值凸显，道路通达， 生活配套齐，紧邻经济合作区和大型 生态公园。
随着上世纪90年代尾伊宁市本土动荡的社会局势趋于缓和，经济层面得到一 定恢复；2000年初始，为了加快城市建设的步伐，使城市呈现出一片欣欣向荣的 局面，加上受国内各大城市商业模式发展趋势大潮的刺激，和乌市众多商业运营 模式升级的直接影响，伊宁市的商业地产建设超前于伊宁市的商业发展需求，进 入一个从零散商业运营模式向整合商业运营模式，也可以称之为从一代商业模式 直接向第三代商业模式迈进。
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
3、第三阶段：商业的整合升级，成为必然，商业地产的自然过渡阶段，各领风 骚。
随着伊宁市近些年比新疆其它城市的更为稳定的政治形势，旅游经济的快速 发展，为了增加市场竞争力，促使商业发展进入模式化整合阶段。规模化专属商 业卖场重新被部分地产开发商提出，并得以实施。其中包含了两部分：一、原有 商业圈的优化整合（包括重新规划拆迁重建），其中以解放西路阳光时代广场周 边为代表；二、缔造新的商业圈，赋予整体地块全新的商业理念，其中以火车站 周边为代表。
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比对
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比 对
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2019年伊宁市各项目购置客源分析
2019年伊宁市多层项目户型配比分 析
2019年伊宁市多层项目户型配比分 析
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
我本人认为商业地产在一个城市的发展轨迹受制于区域经济的发展，并与当 地商业运营操作模式息息相关。伊宁市的商业地产自2000年以来，大致经历了、 或正在经历、或正在进入以下这些阶段。 1、第一阶段：尝试转型，整合升级，以失败告终。
随着市政府重新确定城市建设发展方向，先有社区规划，附带配套商业，随 着开发区及周边一个个社区的规模落成，各个社区沿街配套的商业门面也成为了 众多开发商和地产投资客的首选。连锁效应就是之后的住宅开发必配套沿街商业 门面，变化的只是，从原来的一层门面，随着时间发展，增加为一层越二层，或 者是一二层联带分体商业。