1年末伊宁市房产市调报告26页PPT
伊宁市房地产市场趋势分析
伊宁市房地产市场趋势分析伊宁市房地产市场趋势分析提要：房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破伊宁市房地产市场趋势分析（一）伊宁市房地产市场发展影响因素1、不利因素1）对于2006年房地产投资增长,由于伊宁市本土几大房地产开发商加大投资力度，伊宁市的房地产开发体量增加过快，而伊宁市城市居民目前只有万（包括乡镇非农业人口），消化能力有限2）伊宁市中档或中档以上档次的商品房由本土大型房地产开发商开发，中低以下档次的由一些小型房地产开发商开发，势必造成同类型物业、同质化物业的开发量大，而伊宁市的中高收入者数量又有限，竞争会很激烈2、有利因素1）伊宁市住房制度改革起步晚，目前还处在形成期，居民对住房需求还没有完全释放出来，特别是中低档市场的需求量未能得到有效满足，这是促进未来几年房地产投资保持较快增长的根本动力2）在银行存款利率很低、股市低迷、投资渠道有限时,以房地产为主的不动产投资依然是一部分居民重要的投资选择3）城市化进程的加快和未来农村人口的转移带来的城镇居民人口增长，将促进房地产业的发展4）随着2008年精伊霍铁路的全面通车，伊犁地区的边境贸易将进一步活跃，霍尔果斯的口岸效应将由较大的提升，由此带来的经济增长，将促进伊宁市房地产业向更高层次的发展。
（二）房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破。
从市场供应来看，由于伊宁市的土地市场、增量房和存量房市场还未形成有效的联动效应，未来一定时期内伊宁市的一、二级市场走势不尽相同，但总体情况是将趋于增加的。
2、从需求方面看有效需求仍将平稳上升，需求结构将发生变化。
伊宁市居民现状、居住状况和以周边县市为主的外地购房者的消费惯性决定今后的住宅产业还有很大的发展潜力；居民收入稳步增长，消费结构不断升级，是有效需求量平稳上升的有力保证；同时随着市场的更加成熟，需求结构也在发生着变化。
房地产市场调研方法PPT课件
投资决策支持
总结词
根据市场调研结果，评估投资机会和风险，为投资决策提供 依据。
详细描述
通过市场调研，了解房地产市场的供求关系、价格水平、竞 争情况等因素，评估投资机会和风险，为投资者提供决策支 持。
产品定位和定价策略
总结词
根据市场需求和竞争情况，确定产品定位和定价策略。
详细描述
通过市场调研，了解目标客户的需求、偏好和购买力，结合产品特点和竞争优 势，制定合适的产品定位和定价策略，提高学的方法保证数 据的质量和准确性，如 采用随机抽样、交叉验
证等技术。
遵循伦理
在数据收集过程中，要 遵循伦理原则，保护被 调查者的隐私和合法权
益。
数据处理和分析
数据清洗
对收集到的数据进行筛选、 去重、格式转换等处理， 确保数据的准确性和一致 性。
数据分析
运用统计分析、数据挖掘 等方法对处理后的数据进 行深入分析，提取有价值 的信息。
结果呈现
将分析结果以图表、报告 等形式呈现出来，便于理 解和汇报。
04
调研结果的应用
市场趋势预测
总结词
通过分析市场数据和趋势，预测未来 房地产市场的走势和变化。
详细描述
房地产市场调研通过收集和分析历史 数据、行业动态、政策法规等信息， 对市场趋势进行预测，为开发商、投 资者和相关企业提供决策依据。
以客户为中心
该企业将客户的需求和反馈作为 调研重点，通过调研优化产品设
计和服务。
创新调研手段
该企业采用线上调研和移动端调研 等新型方式，提高调研效率和覆盖 面。
及时调整策略
该企业根据市场变化及时调整调研 策略，确保与市场需求保持同步。
失败案例
缺乏系统规划
伊宁市房地产市场存在问题及对策分析
【 摘 要 】房地产业是伊宁市经济发展 的重要支柱产业 ， 伊宁 市房地产、 Ｊ 发展过程 中出现 了一 新情况 和新 问题本文
对伊宁市 ２ ０ ０ ３ ￣２ ０ ０ ９房 地 产 市 场 发 展 现 状 进 行 了回 顾 和 总
从现状来看 ，房地产 市场需求比较旺盛。２ ０ ０ ９ 年 ，全 市 房 屋 竣 工 面 积 ７ ５ ． ９万 ｍ 。２ ０ ０ ９年 ，全 市 实现房地产销售面积 １ ０ ９ ． ８万 １ １ １ ， 超过 ２ ０ ０ ９年房屋
竣工 面 积 的 ４ ４ ． ６ ６ ％ 。但 从 房地 产 的 空置 面 积 来看 ， 近 年 来 虽 然 有 所 下 降 ，但 空置 面 积 仍 然 保 持 在 较 高 水平 。其 中 ２ ０ ０ ８年 空 置 面 积 达到 ３ ０ ． ０ １万 １ １ １ 。 ，为 ２ ０ ０ ３ ￣２ ０ ０ ９年 的最 高 水 平 （ 见图２ ） 。因 此 ，在 考 虑 房 地 产 需求 时 ， 也 要 考 虑 房 屋 空 置 面积 。 存 量 房 屋
三、 伊宁市房地产发展的对策和建议 １ ． 加 强 企 业 自身 经 济 实 力 ，改 善 自有 资 金 状 况 伊 宁 市 各 房 地 产 开 发 企 业 应 抓 住 当前 宏 观 调 控 的 有 利 发 展 机 遇 以及 伊 宁 市 优 越 的 经 济 区 位 优 势 ，
通过提高质量、强化服务、降低成本 、提升 品牌形 象 来 加 强 自身 经 济 实 力 ， 改 善 自有 资 金 比重 低 的 状
况 。从 而增 强 在激 烈 、 无 情 的 市 场 竞 争 下 ， 抗 对 风 浪 的 能 力 以及 减 少 过 分 依 赖 银 行 的 条 件 。 ２ ． 维 护 真 实 需 求 ， 防止 资 产泡 沫 伊 宁 市房 地产 开 发 需求 旺 盛 ， 但 空置 面 积 的 保 持水 平 也较 高 ， 因此 ， 房地 产 各 部 门 要 充 分 采 取 有 效措 施 了解 分析 房 地 产 供 需 动 态 ， 反 映 真 实 的需 求 ， 充分 考 虑 存 量 市场 房 地 产 以 及 二 手 房 市场 ， 加快 发
2024年新疆房地产市场调研报告
新疆房地产市场调研报告一、引言本报告旨在对新疆地区的房地产市场进行调研分析，通过对市场规模、销售情况、价格趋势等指标的研究，总结市场潜力和风险，为投资者提供参考。
二、市场规模根据调研数据显示，新疆地区的房地产市场规模逐年增长。
截至目前，新疆地区房地产市场总体规模达到XX亿元，呈现稳步增长的趋势。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和工业地产亦有一定发展。
三、销售情况房地产销售情况是衡量市场活跃度的重要指标。
经调查发现，新疆地区的房地产销售量呈现增长态势。
尤其是一二线城市的销售量较大，其中新疆省会乌鲁木齐市表现突出。
四、价格趋势新疆地区的房地产价格受多种因素的影响。
经过调查研究，我们发现，新疆地区的房地产价格整体处于稳定状态，且呈现渐增的趋势。
五、市场潜力新疆地区的房地产市场潜力较大。
该地区自然资源丰富，人口增长迅速，经济持续发展，城市化进程加快，这些因素为房地产市场提供了稳定的增长动力。
尤其是一二线城市的发展潜力更为显著。
六、风险分析房地产市场作为一个特殊的行业，面临着一定的风险。
新疆地区的房地产市场风险主要体现在政策风险、市场供需关系和金融政策调控等方面。
投资者应充分认识到这些风险，并制定合理的投资策略。
七、结论综上所述，新疆地区的房地产市场潜力巨大，市场规模不断扩大，销售情况良好，价格稳定，但也面临一定的风险。
投资者应根据自身情况和市场趋势，制定合适的投资策略，并密切关注政策和市场的变化。
以上是对新疆房地产市场的简要调研报告，供投资者参考。
2013年第三季度市场调研及分析报告.
2013年第三季度市场调研及分析报告第一部分：宏观数据分析小结分析：1、2013年预计全年新开工面积220万平米，较2012年新开工面积227万平米，基本持平。
2、2013年预计全年商品房销售142万平米，较2012年销售99.06万平米，同比增长43%，基本接近2011年水平，其中住宅销售96.66万平米，较2012年增长11.4%；商业销售18.43万平米，较2012年增长49%；住宅市场经过2012年调控后适应正进一步回暖，商业增幅速度非常明显。
3、由于2012年成交量大幅缩水，2013年仅2012年存量供应市场就达145.91万元（为2000年后之最），2013年薪开工面积约220万平米，根据预测销售情况，2014年市场存量约214.82万平米，存量进一步提升，市场竞争进一步加剧。
4、2013年1-9月住宅成交面积96.66万平米，8872套，平均户均面积109平米；2013年市场供应基本以高层为主，市场明显为刚需占据需求主导地位。
与2012年全年数据对比住宅成交面积86.7万平米，8075套，平均户均面积107平米；受房产税政策等系列政策影响，预计2014年市场需求结构仍以刚需为主，改善性需求预计2014年下半年需求增大。
5、2013年从伊宁市城市区域版块销售情况来看，合作区占据销售份额51%，较2012年45%，上升6个百分点，版块优势明显；主城区占据销售份额31%（纳入火车站及政府片区），较2012年17%上升14个百分点；伊犁河景观带占据销售份额6%（去除市政府片区），较2012年22%下降16个百分点，市场份额进一步下降。
合作区因汉宾公园及山东路组团市政呈现迅速、山东路组团项目供应多市场关注度高等有利因素，进一步拉动合作区市场占有份额，尤其下半年市场销售份额上升3%；而伊犁河景观带因市政速度、交通、包含区域项目对区域引导等问题，市场份额进一步下降。
预计2014年合作区仍会保持强劲势头，继续领衔市场。
房地产市调方法及技巧教案课件
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1
教学目的
• 什么是市调 • 市调的重要性 • 市调的方法
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2
课程内容
• 市场调查的概念及其重要性 • 市场调查的内容 • 市场调查的方法
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市场调查的概念
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市场调查的概念
• 市场调查是指人们为了解决产品营销问题，对 市场有具体了解，幷进而认识营销的活动与过 程。
A.户数变动 B.人口成长率 C.人口组成变化 D.都市化程度
政策因素：
A.金融政策 B.财税政策 C.土地政策 D.住宅政策 E.城市规划政策
法令因素：
A.城市规划 B.建筑法规 C.土地法规 D.环保法规
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2.个体市场
区域环境分析：
A.区域环境特色 B.社会环境 C.经济环境 D.区域发展沿革与特性
服力。 • 帮助订定产品的初期销售策略，包括广告策略、
媒体计划等，是威力十足的工具。
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市场调查的内容
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1.总体市场
经济因素：
A.经济成长率 B.物价波动 C.中长期利率 D.放款额度 E.储蓄率 F.国民所得 G.货 币供给额 H.国际油价 I.股市、债市等
社会因素：
c、会所规划：□泳池 □网球场 □壁球 □桌球 □棋牌室 □健身房 □歌舞厅 □儿 童乐园 □老年活动中心 其他：
d、公建配套：□餐厅 □美容美发 □超市 □洗衣房 □家政中心 □医疗中心 □幼 托 □小学 □中学
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2、产品塑造 a、主力房型： b、主力面积： c、智能化设施： d、外观立面：□涂料 □面砖 □石材 其他： e、建材配备： f、装修品质： g、物业管理：
末伊宁市房产市调报告
02
末伊宁市房地产市场概述
地理环境与人口状况
地理位置
末伊宁市位于中国*维吾尔自治区南部，伊犁河谷东端，属中纬度地带，地理 条件优越。
人口状况
末伊宁市是伊犁哈萨克自治州的首府，人口数量相对较多，且近年来人口增 长较快。
房地产政策与市场环境
政策环境
末伊宁市房地产政策相对宽松，政府出台了一系列鼓励房地产开发的政策，如土地出让、税收优惠等 。
改善型购房需求增加
随着居民生活水平的提高和家庭收入的增长，改善型购房需求逐 渐增加，这部分需求主要集中在换房、购买学区房等方面。
投资性购房需求变化不大
与一些一线城市不同，末伊宁市的房地产市场投资性购房需求相 对较小，这与其经济发展水平、人口规模等有关。
价格走势分析
01
房价稳步上升
近年来，末伊宁市房价总体呈现 稳步上升的趋势，这与市场供需 关系、经济发展等因素有关。
调整阶段
近年来，随着国家对房地产市场的调控和土地资源的限 制，末伊宁市房地产市场逐渐进入调整阶段，开发项目 更加注重品质和可持续发展。
03
末伊宁市房地产市场供需 情况分析
供给情况分析
土地供应增加
随着城市规划的推进和土地政策的调整，末 伊宁市近年来增加了土地供应，为房地产市 场提供了更多的开发空间。
然而，由于政策调控、市场供需等多方面因素的影响，末伊宁市的房地产市场也 面临着一系列问题和挑战。
研究目的
• 本次研究旨在通过对末伊宁市房地产市场的深入调查和分析，了解市场现状及发展趋势，为相关政策制定 和企业决策提供参考依据。
研究范围
• 研究范围涵盖了末伊宁市的新房市场、二手房市场、土地市场以及房地产政策等方面。
02
伊宁市房地产综合情况
伊宁市2014年1月至4月房地产综合情况（注：政策性房屋是指中苑、东苑、北苑统建房剩余房源以商品房开四、房屋销售价格分析伊宁市1—3月住宅多层砖混销售均价为3569元/平方米，同比（2013年1—3月3330元/平方米）增长7%；3月住宅多层砖混销售均价为3369元/平方米，同比（2013年2月3301元/平方米）增长2%。
（楼盘有金粮源“天下城”、东方环宇“环宇·香水湾西区二期”、金恒兴“七彩城”、天洁“黄金海岸”、君瑞“伊河北岸旧城改造项目”、房伊美“伊美·兰庭”、家和“兴合·御龙湾二期”、保障公司“福瑞家园”、圣都“纯粹阳光”、佳弘“佳弘·曦岸小区等）五、住房购买对象分析1—3月伊宁市城区购买商品房住宅面积6.47万平方米，占商品房住宅成交总面积的21%；本州其他购房商品房住宅面积15.27万平方米，占商品房住宅成交总面积的50%；本省其他地区购买商品房住宅2.86平方米，占商品房住宅成交总面积的9%；外省市购买商品房住宅面积6.18万平方米，占商品房住宅成交总面积的20%。
（包括政策性房屋）六、二手房交易情况2014年1—3月伊宁市房地产市场存量房成交756套，面积7.15万平方米，成交金额23996.89万元，较去年同期（971套，9.55万平方米，成交金额30000万元）分别下降22%、25%、20%；其中：住宅成交729套，面积6.85万平方米，成交金额22781.51万元，较去年同期（922套，8.69万平方米，成交金额26014.63万元）分别下降21%、21%、12%。
七、部分数据抽样八、四月情况图表新房住宅周成交排名(04-14至04-20)【2014-04-01至2014-04-20】新房住宅成交套数排名前202014年4月商品房预售楼盘详情。
伊宁市2011年6月房地产市场分析报告
伊宁市2011年6月房地产市场分析报告2011-08-02 12:35 伊宁房产局李彬一、房地产开发投资与新开工面积大幅上升我市1-6月完成房地产开发投资14.1 亿元，比去年同期（8.09亿）增长6.01亿元，上升74%。
房地产新开工面积92.5万平方米，比去年同期（50.4万平方米）大幅增长。
二、商品房销售面积及区域分布我市6月房地产市场商品房销售28.09万平方米、2550套（不包括统建房），比去年同期（13.87万平方米、1338套）分别增长102%、90%；其中：住宅销售27.77万平方米、2498套，比去年同期（13.34万平方米、1284套）分别增长108%、95%；（注：数据来源，以商品房合同备案面积为准）。
实现商品房销售总额7.74亿元。
6月统建房备案25.43万平方米、2478套；其中：统建房住宅备案23.8万平方米、2115套。
从6月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售11.39万平方米，占总面积的40%；市区片区3.83万平方米，占总面积的14%；城南片区9.82万平方米，占总面积的35%；城北片区3.05万平方米，占总面积的11%。
我市1-6月累计商品房销售93.93万平方米、8795套，比去年同期（58.89万平方米、5765套）分别增长59%、52%。
其中：住宅销售89.64万平方米、8239套，比去年同期（55.75万平方米、5444套）分别增长61%、51%。
实现商品房销售总额27.36亿元，较去年同期（11.66亿元）增长135%。
从1-6月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售41.49万平方米，占总面积的44%；市区片区16.33万平方米，占总面积的17%；城南片区25.51万平方米，占总面积的27%；城北片区10.6万平方米，占总面积的12%。
三、商品房批准预售面积2011年6月我市房地产市场批准预售面积34.37万平方米，比去年同期（20.93万平方米）上升64%。
房地产 市场调研报告ppt
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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伊宁市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
1.3.1 规模结构 近 1 年伊宁市住房和城乡建设局的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 73.2%。500 万以上大额项目 12 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 12 日 生成
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1.4 行业分布
近 1 年伊宁市住房和城乡建设局的招标采购项目较为主要分布于办公消耗用品及类似物品 保险服务 工程监理服务行业，项目数量分别达到 18 个、10 个、7 个。其中铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑 工程技术与设计服务 热力生产和供应项目金额较高，分别达到 54341.10 万元、27600.38 万元、 10896.98 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1.2
伊宁市住房和城乡建设局关于车 中国太平洋财产保
TOP3 辆保险的服务市场采购项目成交 险 股 份 有 限 公 司 伊
0.6
公告
犁州中心支公司
伊宁市住房和城乡建设局关于车 中国人民财产保险
TOP4 辆保险的服务市场采购项目成交 股 份 有 限 公 司 伊 犁
0.2
公告
哈萨克自治州分公
Hale Waihona Puke 2023-05-05 2022-12-12 2023-07-05 2023-05-05
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
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2019年伊宁市城中区域在售项目销售情 况
潜在项目：1亚欧国际、2西桥名都、3天成公寓、4金融大厦、5报业大厦、 6公路管理局综合大楼、7伊犁国际大巴扎、8幸福花园 。
城中版块可售房源面积剩余总量约3万㎡
城中片区
此片区为城中央最佳片区，主要 推多层和部分高层，多层去化较， 配套设施完善，现此片区开始进入多 层向高层转型阶段，多层已成为稀缺 产品，部分项目主要由商业+写字间 +住宅为一体的综合楼的物业形态。
2019年伊宁市开发区项目销售均价图
2019年伊宁市城北区域在售项目销售情 况
潜在项目：1西拓国际、2八达赛里斯广场、3西部国际建材城、4温州国际大厦、 5新发地国际广场三期
城北版块可售房源面积剩余总量约6万㎡
城北片区
此片区主要以火车站为中心的 新型经济商业圈，是市区未来的文 化窗口，最具发展潜力，已成为经 济价值的财富区域，交通便利，此 片区以投资客为主，发展迅猛。新 项目西拓已开始预售。
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比对图
示
2019年伊宁市多层项目销售均价图（元/㎡)
2019年伊宁市高层项目销售均价图（元/㎡)
注意：项目仁和宁远郡产品为9+1F、11+1F电梯洋房（框架结构）。 项目光明伊和花园高层一层可以自住也可以做商铺（纯剪力墙结构）。 项目新发地国际广场产品类型为酒店式公寓（框架结构）。
2019年伊宁市城中区域项目销售均价图
2019年伊宁市开发区在售项目销售情 况
潜在项目：1中杰新城、2白桦国际商务C座、3金屋紫都城、4、福安西城国际、 5森怡翡翠城。
开发区版块可售房源面积剩余总量约2.7万㎡
开发区片区
此片区整体道路通达，生活配 套齐全，将开建的中心广场、博物 馆、民俗活动中心等配套提升了区 域价值，区域开发量大，竞争压力 大。东方环宇集团香水湾项目在该 区域中的产品差异与营销手段成为 市场引领者，赢得了好口碑。
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比对
2019年伊宁市在售项目销售情况均价比 对
2019年伊宁市各项目购置客源分析
2019年伊宁市各项目购置客源分析
2019年伊宁市多层项目户型配比分 析
2019年伊宁市多层项目户型配比分 析
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
我本人认为商业地产在一个城市的发展轨迹受制于区域经济的发展，并与当 地商业运营操作模式息息相关。伊宁市的商业地产自2000年以来，大致经历了、 或正在经历、或正在进入以下这些阶段。 1、第一阶段：尝试转型，整合升级，以失败告终。
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
3、第三阶段：商业的整合升级，成为必然，商业地产的自然过渡阶段，各领风 骚。
随着伊宁市近些年比新疆其它城市的更为稳定的政治形势，旅游经济的快速 发展，为了增加市场竞争力，促使商业发展进入模式化整合阶段。规模化专属商 业卖场重新被部分地产开发商提出，并得以实施。其中包含了两部分：一、原有 商业圈的优化整合（包括重新规划拆迁重建），其中以解放西路阳光时代广场周 边为代表；二、缔造新的商业圈，赋予整体地块全新的商业理念，其中以火车站 周边为代表。
成。
2019年关于商业地产在伊宁市发展的回顾和展望
成，虽然刚开始运营有些艰难，但当超前的事物回归发展时间的轨迹，一切也就 变得顺理成章，良性蓬勃发展。
第二个试点就是铜锣湾商业广场，其中掺杂政府行为和大量的投机。但当商 业市场发展需求得到质疑；当消费投资者因为质疑得不到合理引导回归冷酷等 待，甚至一片否决；当开发商资金实力薄弱，投机不成回归现实，那么一切失败 就变得那么自然。因为承建项目、市场推广过程中资金来源的多样化，使项目拥 有太多太多的产权业主。对于其中商业部分而言，产权业主多，纠纷多，无法快 速达成一个共识得以实施运营。虽然随着时间的推移，部分问题得以处理，使该 项目现状得以改观，但是较长时间的拖磨损耗了之中众多业主的投资精神，对商 业地产的投资市场产生了不小的负面效应。 2、第二阶段：平稳发展，以人为本，社区商业唱主角。
2019年伊宁市城北区域项目销售均价图
2019年伊宁市城东区域在售项目销售情 况
潜在项目：1恒大绿洲、2锦华家园、3赛海尔兴光乐园小区 此片区属于老城改造，是通往东五县的主要要道，周边交通便利，人流量
较集中，恒大地产和绿城房产这两大全国知名的大型民居开发商的进驻，对于 提升城市功能，促进高度房产的开发及其有利。
其中第一个试点项目就是营建房产的【阳光时代广场】，第一次向伊宁市广 大老百姓提出了商业地产永远投资，产权和使用（运营）权永久剥离，经过营建 房产多方筹集资金和多头市场营销推广，最终只是销售了一、二、三层的部分。 因为营建房产自身有实力解决了项目建设的资金问题，所以营建房产虽然最后只 能成为最大的产权业主，但我个人认为，正是因为他能成为最大的房东，所以即 便当时该项目的销售没有达成预期的目标和目的，但却使营建房产核心管理层获 取了该项目在之后的运营管理掌控权，使该商业的运营模式能得以顺畅实施和达
随着上世纪90年代尾伊宁市本土动荡的社会局势趋于缓和，经济层面得到一 定恢复；2000年初始，为了加快城市建设的步伐，使城市呈现出一片欣欣向荣的 局面，加上受国内各大城市商业模式发展趋势大潮的刺激，和乌市众多商业运营 模式升级的直接影响，伊宁市的商业地产建设超前于伊宁市的商业发展需求，进 入一个从零散商业运营模式向整合商业运营模式，也可以称之为从一代商业模式 直接向第三代商业模式迈进。
2019年伊宁市楼盘分布图
2019年伊宁市物业类型与分布情 况
2019年伊宁市各版块各项目销售情 况
2019年伊宁市各版块项目销售均价图
2019年伊宁市城南区域在售项目销售情 况
潜在项目：伊和北岸
城南版块可售房源面积剩余总量约3万㎡
城南片区
此片区为城市新城区，伊宁市委、 政府及州直28家单位坐落于此，以高 层为主，地段价值凸显，道路通达， 生活配套齐，紧邻经济合作区和大型 生态公园。
随着市政府重新确定城市建设发展方向，先有社区规划，附带配套商业，随 着开发区及周边一个个社区的规模落成，各个社区沿街配套的商业门面也成为了 众多开发商和地产投资客的首选。连锁效应就是之后的住宅开发必配套沿街商业 门面，变化的只是，从原来的一层门面，随着时间发展，增加为一层越二层，或 者是一二层联带分体商业。