房地产项目环境影响评价讲解

摘要

随着中国经济的快速发展，大批房地产建设项目的开展所引起的环境问题得到了人们的普遍关注，如项目在建设期对周边环境产生的废气、废水、废渣和噪声污染影响，在使用期生活污水的收集，附属便民设施对项目内外的影响等。在进行房地产项目环评时，考虑到其作为居住用地的特殊性，房地产项目环评前期工作在整个评价过程中的地位举足轻重，本设计从2个层次逐层的对房地产环评进行研究，采取定性与半定量的工作方法，分阶段的进行了环境影响进行识别并在对其分析的基础上，提出相应的对策和建议。

关键词：房地产；建设期；环境影响评价

目录

1 前言 (1)

2房地产项目对环境的主要影响 (1)

2.1 水环境影响 (2)

2.1.1 建设期水环境的影响 (2)

2.1.2 营运期水环境的影响 (2)

2.2 大气污染物 (2)

2.2.1建设期大气的影响 (2)

2.2.2营运期大气的影响 (2)

2.3 噪声污染 (3)

2.3.1建设期的噪声 (3)

2.4 固体废弃物 (3)

2.4.1建设期的垃圾 (3)

2.4.2 营运期的生活垃圾 (3)

3 环境影响评价预测模型 (4)

3.1 建设期大气环境影响评价和预测 (4)

3.1.1 大气环境影响评价 (4)

3.2 建设期噪声环境影响评价和预测 (6)

3.2.1噪声源强 (6)

3.2.2 影响预测 (7)

3.2.3 舒缓措施 (8)

3.3 运营期水环境影响分析 (8)

3.3.1 评价因子 (8)

3.3.2 水质预测模型 (8)

3.3.3 基本方程 (8)

3.3.4 计算格式 (10)

3.3.5 污水处理 (11)

4 总结 (12)

参考文献 (13)

1前言

近年来，随着城市化进程的快速发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产业也在蓬勃发展并呈现出相当的上升趋势，已经形成了崭新的大经济发展门类，带动了建材和其他行业的发展。然而与此同时，这也给城市和城市周围的环境产生了很大的影响，使之面临严峻的挑战。随着人民环境意识的不断提高，小区居民对周围环境质量特别是大气环境和声环境不满意引发的投诉事件有日益增多的趋势。不同类型的房地产开发项目虽然使用功能各不相同，但是从其对环境的影响而言，均有双重性。即一方面它们在建设过程和建成后有自身产生的废水、废弃、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；另一方面这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安逸的环境，有属于保护的对象。因此，房地产开发项目环境影响评价时，不但要评价它们对外环境的影响，同时还要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的环保措施。

因此，我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，还要提出减少这些影响的对策和措施。

2房地产项目对环境的主要影响

建设期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。主要包括废水、废气、噪声三个问题。营运期环境污染问题主要包括废水、废弃生活垃圾、噪声三个问题。

建设期、营运期主要工艺流程及产污工序（如图2.1）为：

2.1 水环境影响

2.1.1 建设期水环境的影响

废水影响分析，建设期应包括施工人员生活废水和施工废水两部分。

(1)施工人员生活废水包括施工人员的盥洗水、冲厕水、食堂排水等，可根据施工场地情况分析，如位于城区可进入城市污水管道，位于农村可采用旱厕等。

(2)施工废水主要包括水泥搅拌过程产生的砂浆水，结构阶段混凝土养护排水，开挖和钻孔产生的泥浆水，机械设备运转的冷却水和冲洗水等，废水主要污染物为泥沙、悬浮物等。此外，施工作业使用的燃油动力机械在维护和冲洗时，将产生含少量悬浮物和石油类等污染物的废水。对于施工废水一般应设置临时沉淀池，经过沉淀后循环使用。

2.1.2 营运期水环境的影响

营运期的废水指人们的生活用水，包括盥洗水、冲厕水、洗澡水和做饭洗碗用的水。

2.2 大气污染物

2.2.1建设期大气的影响

建设期的大气污染物为主，污染物主要是灰尘，拆除旧建筑物是最为明显，车辆运输是也会扬起尘土，需要针对扬尘对周围居民是否有影响进行预测。

2.2.2营运期大气的影响

运营期后，饭店宾馆、洗浴、家庭灶事等都会排放空气污染物。特别是烹饪排放的油烟异味，含有各种醛、酮、酸、醇等有害气体，而且与一般的有害气体不同，一旦附着在衣服、墙壁上就会留下污迹。除了集中供热以外，采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气和地下停车库集中排放的汽车尾气也是房地产开发项目的废气的主要污染源。环境影响评价中明确项目锅炉位置、吨位、型号、除尘脱硫设备及去除率、烟囱高度、燃煤的煤质、废气的达标情况，并使烟囱高度高出周围建筑物3米以上；对于大型项目除了上述应注意的问题以外，还需考虑背风涡河气流下洗的问题，通常采用模式计算或风洞试验的方法。

营运期的大气污染包括采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及厨房产生的烹调油烟等。

(1)厨房废气主要是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。项目建成后近期采用石油液化气，远期采用天然气。根据污染源源强预测，无论是近期还是远期，燃料废气中产生的气态物质均较少。对于厨房废气中的油烟废气，在形态组成上可分为颗粒物和气态污染物两类，在化学组成上含有各种短链醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、杂环化合物等污染物，这些化合物对人体健康有较大危害。(2)车辆在小区道路上行驶时产生的废气，属无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的影响较小。

(3)供热废气为锅炉废气，需尽量采用清洁燃料，设置脱硫除尘装置，减少烟尘对环境污染。对于厨房油烟，需提出处理措施，采用油烟净化装置。地下停车场风机位置、排风口的朝向、排风方式等。

2.3 噪声污染

2.3.1建设期的噪声