郑州市商业房地产投资风险分析及防范策略研究

宝 龙 ・ 市 厂 场 项 目位 于郑 东 新 区 龙 城 ‘ 湖 南区 ， 建筑 面 积 ２ 万平 方米 。以 中国商 总 ５ 上 目前存 在 的 问题 ，提 出 了相 应 的 风 险 业房地产专家著称的宝龙集团发展有限公司 防 范 策略 。 投 资 ２ 元 ，欲 将 其建 成郑 州 首 家真 正 的 不 是 很旺 。 ０亿 “ ｈ ｐ ｉｇｎ ｌ 项 目。它 将 彻底 打破 传统 Ｓ ｏ ｐｎｑ ａ ” ｌ ３ 、重销 售 与轻 经营 。 商业 房地 产 的开 【 关键 词 】 的商 业 模式 ，成 为集 旅游 、购物 、休 、娱 发 ，应是 始于 “ ” 而终 于 “ ” 建 管 。但是 为 商 业房 地 产 ； 风 险 因素 ；风 险 防 范 乐 、餐 饮 为一 体 的大 型 商业 广 场ห้องสมุดไป่ตู้。 缓 解 资金 紧张 ， 州 市商业 房地 产项 目大 多 郑 山 河南 升 龙置 业 有 限公 司 开 发 的 曼 哈 是分割式产权，尽快销售，甚至承诺 一 比 商业房地产概述 定 在房 地 产 的发 展 过程 中 ，随着 住宅 房 顿商 业 广场 于 ２０ 年 ５ 闪亮登 场 ， 拥 有 率 的投 资 回报 ， 项 目作为一 种 金融 工具 来 ０９ 月 它 将 地 产 的饱和 与走 低 ， 多有 实 力的开 发商 进 ２ 万平方米的超大商业体量 ， 更 ２ 又具备商业繁 对 待 ，而对 后期 如何 经 营 的 问题 ， 虑 的很 考 该 少。 虽然 有 的商 业项 目初 期租 售情 况 良好 ， 入商业房地产领域。随着中国对外资零售业 荣 的地 段优 势 ， 项 目在 开 发初 期就取 得 了 限制 的取 消 ，火 量 的零 售 商 进入 中国市 场 ， 巨大 的成 功 但 几年 过 后 ， 生 很 多的 后期 纠纷 ，开 发商 产 空前活 跃繁 荣的 局面为 商业房 地产 的 发展提 很 有 可能 受到 巨大 的打 击 。 供 了广 阔的市 场 空 间。 二 、商业房地 产风险分析 ４ 、重 个 体与 轻整 体 。商 业房 地 产项 目 住 宅 房地 产在 出 售 后 ，开 发 商 就 可 以 需要 考 虑 商业 的 整 体氛 围 ，进 行统 一 规划 ， （ 一）商业房地产投资的基本含义 商业 房 地 产 主 要 是 指 按 照 用途 划 分 的 获得 价 值补偿 和 收益 ， 商业 房地 产 的 回收 统一 定 位 。郑州 市在 城 市规 划条例 中 ， 然 而 虽 用作 商业 用途 的房地 产 ，包括 超 市 、商铺 、 期更 长 ，甚至 延 续到 整个 项 目的存 续 期 ，并 出台 商 圈规划 ， 业房 地 产开 发仍 然各 自 商 购物 中心 、社 区商 、 、商业 广 场 、 ｈ ｐ ｉｇ 且其 收 益状 况受 更 多因 素的 影响 。例 如 ，在 为 阵 ， Ｓ ｏ ｐｎ 多数 的项 目在 规划 时 只考 虑项 目本 身 Ｍａｌ 。 ｌ等 商业 房地 产很 长 的投 资 回收期 内 ， 周边 经 济 状况 ， 乏对 商 业大环 境 的调 研分 析 ， 能 缺 可 商业 房 地 产 投 资 是指 商 业 房 地 产 开 发 环 境 、交通 状 况 、人流 状 况乃 至政 府 的政 策 会导 致 项 目失 败 。 其 企 业 的 投 资 活动 ， 即通 过 各种 渠 道 集 中资 都 会 对 收益产 生极 大 的影 响 。闲此 ， 开 发 金 ，开 发建 成商 业房地 产 项 目，并通 过项 目 投 资 的 风险 比较 大 。 三 商业房地产 的风 险防范 运 营或 者租 售 以 获取 收益 。 （ ）商 业房 地 产 的风 险 因素 一 商 业 房 地 产 投 资 的 优势 之 一 是 可 以获 （ 二）郑 １ Ｉ ＇ 市商业房地产发展状况 商 业房 地 产 风 险 具 有 客观 性 、 不确 定 得较 高 的收 益 。 但往 往是 投 资 收益 越 丰厚 ， ２０ 年公 布 的郑州 市 “ 一五 ”规划 纲 性 、 益双 重 性等 特征 ， 确认 识 其特 征及 投资 风 险越大 。 全避 免 风险 的发 生是 难 以 ０７ 十 损 正 完 要 明确提 出 ， 郑州 建设 成 为全 国重要 的 现 具 体 因 素 ，对 丁 建 立和 完 善 风险 管理 机 制 ， 做 到 的 ， 功 的投 资者 在于 正 确地 估计 可能 把 成 代物 流商 贸城 市 ， 给郑 州商 业房 地 产带 来 减 少损 失 ， 低风 险 发生 的可 能性 ， 现较 发生的情况及存在的风险 ， 这 降 实 并将风险损失降 了 新的 发展 机遇 。 高的投资收益等具有重要的意义。 到最 低 限 度 。 １ 、老商 固 商 房地 产 发展 状况 。 二七 从风险识别的不同角度看 ，商业房地 （ ）风 险 防范 措 施 一 商圈历来是郑州商业与房地 产开发的中心。 产存在的风险因素如下表所示 ： １ 、通过 市 场调 查 实行 正确 决 策来 预测 目前 ，除 了北 京华联 、百货 大楼 等 传统 商业 （ ）郑Ｉ 商业房地产存在的问题 二 Ｊ Ｉ Ｈ 和 控 制风 险 。 资者 应 对项 目周 围 的政 治环 投 项 目外 ， 其周边 商 业房地 产 项 目不 但种 类众 郑州市商业房地 产投 资的影响 因素众 境 和 经济环 境 有 个清 楚的认 识 ， 同时还 要考 多 ，而且体 量庞 大 。如 宇通 不动 产有 限公司 多 ，不 仅受 宏观 经济 环境 、本市 土地 政 策和 虑 到市 场竞 争程 度 、 费者 需 求结 构变 化等 消 开 发的 百年德 化 ・ 风情购 物 公 园 ， 项 目作 人 口状 况等环 境 的 影响 ， 该 而且 还受 到 来 自本 巨大 的 利润 使众 多 》 转 １ ８页 ５ 为 中原 首座 “ Ｅ Ａ港 澳城 ” 集购 物 、 闲 、 市商 业 市场 情况 的 影响 。 ＣＰ ， 仆 餐 饮等 多种 功能 为一 体 ；美 国西 蒙地 产 、深 表 １商业 房 地产 风险 因素 圳格 瑞企 业管理 咨询 有 限公 司等新近 联 合开 风 险 因素 识别 的角 度 风 险 因素类 别 发的印象城购物中心 已于２ ０ 年９ ０９ 月份盛大 按风 险 的来源 识 别 政 治风 险 、经 济风 险 、竞 争风 险 、 自然 环境 风 险和社 会风 险等 开 业｛ 附近 丹尼 斯正 在等 建 ２ 万 平方 米 的摩 Ｏ 按风 险对 目标 的 工期 风 险 、费用风 险 、质量 风 险 、 尔 ，是 一 个集 购物 、餐饮 、娱乐 、办 公等 为
郑州 市 商业房 地产 投 资风 险
分析 及 防范 策略研 究
樊松 丽 河 南 职 业 技 术 学 院 河 南 郑 州 李
【 章摘 要 】 文
４ ０ ４ ０ ６ ５ ４ Ｏ ３ ３ ０ ５
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河 南 科 技 学 院
河南新 乡
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