公房拆迁权利人的确定

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>公房拆迁权利人的确定公房拆迁权利人的确定房屋遇到拆迁时，有权利和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人维护自己合法权利的首要条件。

一般来说，房屋归谁所有，谁就有权利对涉及自己财产权利的行为进行处置。

因此，对于产权房来说，一旦房屋遇拆迁，有权利和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的就是产权人。

被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时，谁享有和拆迁人谈判签约的权利呢?《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。

公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。

享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。

那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

“空挂户”一般不享有权益公有房屋承租是社会历史遗留的产物，也是社会福利性质的房屋安置方式。

承租人租赁房屋后，与其同住的家庭成员和承租人一样享有该房屋的居住使用权。

《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住的家庭成员可以继续履行承租。

当房屋动拆迁补偿款分割产生纠纷时，究竟如何认定“同住人”资格呢?市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，有下列情形之一的人，也视为同住人：1.具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。

但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2.一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的;4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

(二)有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：1、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;2、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;3、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

从上述解释可以看出，所谓的“同住人”就是指在承租的房屋内有本市常住户口，且在该房屋内实际居住的人员，实践中“空挂户”的人员一般不能认定为同住人。

承租人死亡如何确定后继者在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。

因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。

那么究竟谁应该认定为新的承租人呢?《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。

也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭市高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第五条第一款第3项规定：“在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，可被视为同住人”。

回沪知青及其子女的情况即符合该项规定，属“同住人”的一种“特殊情况”，有权分得房屋安置补偿款。

拆迁安置补偿的分割原则相关法规规定，被拆迁房屋获得的补偿应归房屋承租人及其所有共同居住人(同住人)所有。

本市拆迁单位在实际操作中还给予了设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费、购买配套安置房奖励费等费用。

根据市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

但承租人具有以下两种情形的可以酌情多分，即：1、承租人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活;2、承租人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的及对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的情况下，可以酌情多分。

而因拆迁产生的除被拆迁房屋补偿款之外的搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费，应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等。

奖励费和一次性补偿费，一般应当在拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。

拆迁安置补偿是否属于遗产根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。

也就是说遗产必须符合三个条件：第一，必须是公民死亡时遗留的财产;第二，必须是公民个人所有的财产;第三，必须是合法财产。

只有同时具备这三个条件才能成为遗产。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。

承租人若是在房屋拆迁前身故，他因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。

来源：（公房拆迁权利人的确定/s/374242.html）心怀法治.相关法律知识中国农业银行住房按揭贷款流程/s/907448.html∙外地户口可以在本地离婚吗/s/907447.html∙南充投诉劳动仲裁 /s/907446.html∙有关商品房保修期的法律规定2018最新/s/907445.html∙转户口后身份证怎么办理/s/907444.html∙怎样验看商品房销售许可证/s/907443.html∙户口迁移后土地还有吗 /s/907442.html ∙双重户口注销学籍更改申请书（2018最新）/s/907441.html∙房屋权属证书记载有错怎么办/s/907440.html∙买车票没有身份证可以用户口本代替吗/s/907439.html∙购买商品房的操作流程 /s/907438.html ∙再婚后生的第二个孩子是超生吗/s/907437.html∙有结婚证迁移户口怎么办理手续/s/907436.html∙什么是房地产权属登记的公信力/s/907435.html∙西安集体户口办理程序是什么/s/907434.html∙公安部：严禁在建筑内公共区域停放电动车或充电/s/907433.html∙住宅的使用面积如何计算/s/907432.html∙外省户口迁入本地程序 /s/907431.html ∙何为房地产估价 /s/907430.html∙办土地证需要户口本吗 /s/907429.html ∙户口本跟身份证生日不一样怎么办/s/907428.html∙房屋出卖人在登记时，需要注意哪些问题/s/907427.html∙小孩户口改姓材料及程序2018最新/s/907426.html∙集体户口可以平移到亲戚家吗/s/907425.html∙买房需查看哪些证件 /s/907424.html ∙单亲孩子上学需要什么证件,怎么给孩子上户口/s/907423.html∙集体户口可以申请限价房吗/s/907422.html∙业主委员会与物业管理公司之间的法律关系/s/907421.html∙办出国护照要户口本吗 /s/907420.html ∙英烈保护法草案：明确人民英雄纪念碑的法律地位/s/907419.html∙房屋买卖税费的计算方法/s/907418.html∙沈阳市劳动争议仲裁的仲裁过程是什么样子的/s/907417.html∙身份证复印件的签注书写方法/s/907416.html∙开发商“一房多卖”怎么办/s/907415.html∙办准生证需要什么东西,有什么作用/s/907414.html∙如何书写仲裁答辩书 /s/907413.html ∙房贷的几种还款的方法 /s/907412.html ∙养老机构服务协议范本 /s/907411.html ∙上海补办户口本材料及程序2018最新/s/907410.html∙商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办/s/907409.html∙武汉集体户口怎么办理 /s/907408.html ∙申请更改名字的申请书（2018最新）/s/907407.html∙对商事仲裁结果不服可以向法院起诉吗/s/907406.html∙物业公司维修房屋不及时，该不该退还物业费/s/907405.html∙没有户口本的可以在异地补办身份证吗/s/907404.html∙离婚后孩子户口怎么处理,离婚后孩子的户口需要迁出吗/s/907403.html∙换领身份证必须到户口所在地吗/s/907402.html∙婚房不仅要选对户型还须选对城市/s/907401.html∙户口本打错字怎么办 /s/907400.html∙合伙购房协议书（2018最新）书写格式2018 /s/907399.html∙如何委托律师陪（同）购（房）/s/907398.html∙办理户口迁移证明需要哪些证明材料/s/907397.html∙工商银行申请住房贷款的基本条件/s/907396.html∙户口可以落到哥哥家吗 /s/907395.html ∙身份证遗失申报程序 /s/907394.html ∙套内墙体面积包括什么 /s/907393.html ∙离婚用户口本证复印件可以吗/s/907392.html∙领结婚证女方户口本有变化吗/s/907391.html∙房屋产权变更的相关法律纠纷问题/s/907390.html∙男方离异小孩归女方再婚时女方是初婚怎么领准生证/s/907389.html∙农村户口没土地怎么办 /s/907388.html ∙职工购买公有住房的面积是否有限制/s/907387.html∙收养子女北京落户必须满足哪些条件/s/907386.html∙企业破产后能否申请仲裁/s/907385.html∙什么人可以申请购买经济适用住房/s/907384.html∙多大能自己办户口本 /s/907383.html∙迁户口后户口本在哪里办/s/907382.html∙申请个人住房贷款需要哪些流程/s/907381.html∙私自抱养户口新政2018 /s/907380.html ∙非农户口有什么好处 /s/907379.html∙办理房屋租赁登记手续应提交哪些文件/s/907378.html∙人才市场的户口是集体户口吗/s/907377.html∙分户口申请书（2018最新）书写格式2018 /s/907376.html∙已购公房买卖如何纳税 /s/907375.html ∙再婚准生证申请书（2018最新）模板/s/907374.html∙业主对实测面积有异议怎么办/s/907373.html∙如何书写劳动仲裁申请书（2018最新）/s/907372.html∙两部门拟规定(2018)：医药代表不得承担药品销售任务/s/907371.html∙商品房的销售面积如何确定/s/907370.html∙国企可以牵户口吗 /s/907369.html∙非农户口农村房子拆迁是否会有赔偿/s/907368.html∙如何委托律师陪（同）购（房）/s/907367.html∙2018最新中华人民共和国立法法全文/s/907366.html∙入职身份证检查程序 /s/907365.html ∙开发商违约延办产权证，应承担违约责任/s/907364.html∙怎么更改户口簿信息 /s/907363.html ∙上海可以跨区仲裁吗 /s/907362.html ∙户口迁移证办理程序是什么样的,需要哪些材料/s/907361.html∙公司怎么办理集体户口 /s/907360.html ∙身份证过期重新办理程序/s/907359.html∙身份证丢失后的处理程序/s/907358.html∙火灾事故赔偿案例及分析/s/907357.html∙女方迁出户口需要什么证件,需要男方身份证吗/s/907356.html∙长时间不办销户口有什么后果/s/907355.html∙非农户口农村拆迁能分到赔偿金吗/s/907354.html∙农村低保申请条件及程序/s/907353.html∙手里握市中心房也烦恼是卖了划算还是出租有理/s/907352.html∙户口拆分手续有多少 /s/907351.html ∙非农户口可以买合作医疗吗/s/907350.html∙购房十戒 /s/907349.html。