二房地产法律关系精品PPT课件
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件1. 简介本课件旨在介绍房地产领域中的法律法规，包括相关立法、规章和政策。
房地产法律法规是指对于房地产行业的经营与开发、购买和销售、租赁与拆迁等方面所制定的法律法规。
了解房地产法律法规对于从事房地产行业的从业人员和购房者都具有重要意义。
2. 房地产相关法律法规的分类房地产相关法律法规可以按照不同的分类方式进行整理，主要包括以下几个方面：2.1 国家法律法规国家法律法规是指由国家颁布的对房地产行业进行管理的法律法规。
其中，最重要的法律是《物权法》和《城市房地产管理法》。
还有一系列补充性法律法规，如《城市房地产预售管理条例》、《城市房地产拆迁管理条例》等。
2.2 地方性法律法规地方性法律法规是指由各省、自治区、直辖市制定并适用于本地区的法律法规。
地方性法律法规可以根据具体的地方实际情况进行制定，用于管理本地区的房地产市场。
不同地区的法律法规可能存在一定的差异。
2.3 行业性法律法规行业性法律法规是指针对特定的房地产行业或者特定的经营主体而制定的法律法规。
例如，中国物业管理协会制定的《物业管理行业规范》、中国房地产业协会制定的《房地产经纪企业管理办法》等。
3. 房地产法律法规的作用房地产法律法规的制定和执行对于维护房地产市场的秩序、保护购房者的权益以及规范房地产开发和经营行为具有重要作用。
以下是房地产法律法规的主要作用：3.1 保护购房者的权益房地产法律法规通过规定购房合同的内容、房屋交付标准、商品房销售的程序和方式等，保护购房者的合法权益，防止购房过程中的合同纠纷和欺诈行为。
3.2 规范房地产开发和经营行为房地产法律法规对于房地产开发商和经营者的行为进行规范，例如明确了商品房预售的程序、开发商违规行为的追究等，促进房地产市场的健康发展。
3.3 维护房地产市场的秩序房地产市场的秩序对于经济的稳定和社会的和谐发展具有重要意义。
房地产法律法规通过规定市场准入条件、房屋登记制度、房地产经纪行为等，维护房地产市场的秩序。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，受到了法律法规的严格监管和规范。
本课件将深入探讨房地产法律法规的相关内容，为各位从事房地产行业的从业人员提供指导和参考。
二、房地产市场监管体制1、国家房地产市场监管委员会的职责与权限- 职责1：制定和修改房地产行业的政策、法规及标准；- 职责2：监督、指导和协调各级房地产市场监管机构的工作；- 职责3：开展房地产市场监测与分析，发布相关报告。
2、房地产开发企业的登记与准入管理- 准入条件：注册资本、资质要求、信誉评级等；- 手续及程序：申请材料、审批流程、登记注册等。
3、不动产登记制度- 不动产登记的对象范围与要求；- 不动产登记的程序与办理流程。
三、房地产开发合同1、商品房预售合同- 合同订立与内容要求；- 风险提示与买受人权益保护；- 合同违约与救济措施。
2、商品房出售合同- 合同要素与签订程序；- 权利义务的约定与履行；- 合同纠纷解决机制。
四、房地产经纪业务的法律规范1、房地产经纪业务的许可与资质要求 - 经纪机构设立与经营许可；- 经纪人员的资格与培训要求。
2、房地产广告的法律规定- 广告的真实性与合规性；- 不得存在的虚假宣传与误导行为。
五、房地产市场交易与竞争管理1、房地产市场价格垄断与不正当竞争行为的禁止- 价格垄断的界定与反垄断法规定；- 不正当竞争行为的类型与处理措施。
2、建立健全房地产市场监测机制- 房地产市场数据与信息的收集与分析；- 监测结果的公告与发布。
附件：1、《房地产开发企业登记注册申请表》2、《商品房预售合同范本》3、《房地产经纪机构设立许可申请表》4、《不动产登记申请表》法律名词及注释：1、国家房地产市场监管委员会：负责全国范围内房地产市场的监督、指导和协调工作的行政机关。
2、商品房预售合同：指房地产开发企业在商品房正式售卖前与购房人订立的合同。
3、不动产登记制度：指将不动产的权利状况以及有关的事实记录于不动产登记簿册，归档存留供公众查询使用的制度。
《房地产法规》PPT课件 (2)
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刘鹏
(四)法的形式
• 宪法
– 宪法是我国的最高法律形式，是国家的根本大法。
• 法律
– 法律的制定机关是全国人民代表大会及其常务委员会。全国人大可以制定和 修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律
• 行政法规
– 行政法规是由国务院制定，是次于宪法和法律的二种法律形式。国务院是 国家最高权力机关的执行机关，有权根据宪法和法律，规定行政措施，制定 行政法规
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刘鹏
法律规范的种类
• 禁止性规范 – 规定人们不得作出某种行为的法律规范
• 义务性规范 – 指人们必须作出某种行为的法律规范。在具备一定条件后，这些行为是 义务人必须作出的行为，否则也应承担相应的法律责任
• 授权性规范． – 授权性规范是指规定人们有权作出某种行为的规范
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象的概念；(2)法律的范围较小．如国务院颁布的条例是法的表现形式，但不 是此含义下的法律
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刘鹏
(三)法律规范
• 法律规范，是统治阶级按照自己的意志。由国家机关制定或认可，并由国家 强制力保障其实施的具体行为规范
• “法律规范”这——概念与“法”的区别在于，法是由——定的国家机关制 定或认可，并由国家强制力保障实施的行为规则的总和
一、法的基本知识
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(一)法
• 法是由一定的国家机关制定或认可，并由国家强制力保障实施的行为规则的 总和。
• 对法的这一界定被我国法学界普遍接受
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(二)法律
• 广义的“法律”一词是与“法”通用的 • 狭义的“法律”则仅仅是指有立法权的国家机构颁布的规范性文件 • 与“法”的概念存在着以下的区别：(1)法律是具体的行为规范，而法仍是抽
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为，将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为，将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为，将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规，如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规，如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施，有助 于维护房地产市场的秩序，防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准，并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定，应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款，并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定，也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境，促进市场的健康 发展，推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为，保护消费者的合法权益，防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。
同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件1. 引言房地产法律法规是指关于房地产行业的法律法规体系，用于规范和监管房地产市场的运作。
房地产法律法规的制定旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
2. 房地产法律法规的分类房地产法律法规可以分为以下几类：国家层面的法律法规，如《物权法》、《城乡规划法》等；地方政府制定的相关法规和规章，如城市的土地出让规定、建设项目用地的审批程序等；房地产企业内部制定的规章制度，如开发商的销售合同、物业管理公司的服务协议等。
3. 主要的房地产法律法规3.1 物权法物权法是我国房地产领域的核心法律之一。
该法规定了房地产的所有权、占有权和使用权等各种权益的归属和保护。
3.2 城乡规划法城乡规划法规定了土地利用规划的编制、审批和执行等各个环节的法律规定，保障了城市和农村的合理规划和发展。
3.3 建设用地的审批和供应管理办法建设用地的审批和供应管理办法是地方政府制定的法规，用于规范土地的出让、供应和使用。
该法规保证了土地资源的合理利用和公平分配。
3.4 商品房预售管理办法商品房预售管理办法是政府制定的法规，用于规范房地产开发商的预售行为。
该法规保护了购房者的权益，防止开发商的违规行为。
3.5 物业管理条例物业管理条例是政府制定的法规，用于规范物业管理公司的服务行为。
该法规保证了业主的合法权益，促进了小区和社区的良好管理。
4. 房地产法律法规的作用房地产法律法规的作用主要有以下几个方面：保护购房者的利益，避免购房风险；规范房地产市场的秩序，防止市场乱象；促进房地产市场的健康发展，推动经济增长；保障土地资源的合理利用和公平分配；维护社会稳定，促进社会和谐发展。
5.房地产法律法规是房地产行业运营的基础，对于促进房地产市场的健康发展和维护购房者的权益至关重要。
各级政府和房地产企业应该加强对房地产法律法规的学习和宣传，遵守相关法规，共同推动房地产市场的良性发展。
房地产法ppt课件
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
《房地产法第二章》课件
权利保护
集体所有权是受国家法律法 规和政策保护的，如需要可 以通过法律途径维护权利。
归属转移
集体所有权可以转移和变更， 如需要进行土地承包经营权 流转和土地确权等相关程序。
房地产法第二章
本PPT将会覆盖房地产法第二章的概述、房地产交易和房地产管理等内容，让 您轻松了解房地产法的基本概念和主要内容。
概述
1
基本原则
房地产法建立在市场机制、法律责任和政府监管原则之上。
2
房地产权利
房地产权利包括使用权、所有权和分割权。
3
权利归属
房地产权利可以归属于国家、集体或个人所有。
房地产交易
管理原则
房地产管理应遵循公平公正、公 开透明和法律依据的原则。
使用权
1
定义
使用权是指房地产权利人享有的使用、
使用范围
2
收益和处分房地产的权利。
使用权的范围可以包括房屋、附属设施
和土地等多个方面。
3
转让
使用权可以转让给他人，但需要经过相 应的程序和手续。
所有权
1 定义
所有权是指房地产权利人对房地产的拥有和支配权。
交易主体
房地产交易主体包括自然人、法人和其他组织。
交易形式
房地产交易的形式包括买卖、赠与和继承等多种方式。
交易程序
房地产交易的程序包括认购、签订合同和过户等多个环节。
房地产管理
管理主体
房地产管理的主体包括市场管理 者、业主管理者和公共管理者。
管理内容
房地产管理的内容包括房屋质量 管理、物业服务管理和社区环境 管理等。
2 权利限制
所有权可能受到其他法律法规的限制和约束。
3 权利保护
所有权受到相关法律法规和国家政策的保护，如需要可以通过法律途径维护权利。
房地产法律法规课件-(版)
房地产法律法规课件一、引言房地产法律法规是房地产市场健康发展的基石，对于维护市场秩序、保障消费者权益具有重要意义。
随着我国房地产市场的不断发展，房地产法律法规也在不断完善。
本课件将对我国房地产法律法规进行简要介绍，以帮助大家了解和掌握相关法律法规知识。
二、房地产法律法规体系1.宪法宪法是国家的根本大法，对于房地产法律法规具有指导意义。
我国宪法规定，国家保护公民的私有财产权，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收公民的私有财产。
2.法律法律是房地产法律法规体系的基础，包括物权法、土地管理法、城市房地产管理法、城乡规划法等。
这些法律规定了房地产的权属、开发、交易、登记、使用等方面的基本制度。
3.行政法规行政法规是国务院根据法律制定的规范性文件，包括国有土地上房屋征收与补偿条例、城市房地产开发经营管理条例等。
这些法规对房地产市场的管理进行了具体规定。
4.部门规章部门规章是国务院各部门根据法律和行政法规制定的规范性文件，如房屋登记办法、商品房销售管理办法等。
这些规章对房地产市场的具体操作进行了详细规定。
5.地方性法规、规章地方性法规、规章是省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据法律、行政法规和地方性法规制定的规范性文件。
这些法规、规章对地方房地产市场的管理进行了具体规定。
6.司法解释司法解释是最高人民法院、最高人民检察院根据法律、行政法规制定的具有普遍司法效力的规范性文件。
这些解释对房地产法律法规在司法实践中的适用进行了具体规定。
三、房地产法律法规主要内容1.土地管理土地管理法是我国土地管理的基本法律，规定了土地的所有权、使用权、收益权和处置权等方面的制度。
土地管理法明确了国家实行土地的社会主义公有制，土地使用权可以依法转让。
2.房地产开发城市房地产管理法对房地产开发进行了规定，包括房地产开发企业的设立、房地产开发项目的立项、建设用地使用权出让、建设工程规划许可、施工许可、商品房预售等。
房地产法PPT[2].房地产权属法律制度.ppt资料
![房地产法PPT[2].房地产权属法律制度.ppt资料](https://img.taocdn.com/s3/m/80c2da67ae45b307e87101f69e3143323968f5a0.png)
房地产法PPT[2].房地产权属法律制度.ppt资料房地产权属法律制度引言房地产法是指规范和保护房地产市场秩序、确保房地产交易合法、维护房地产权益的法律体系。
房地产权属法律制度是房地产法中的核心内容，它包括了房地产所有权的建立、变更和终止的规定，以及对房地产权益的保护措施。
房地产所有权的建立房地产所有权的建立是指个人或者组织依法取得房地产的所有权。
在房地产所有权的建立过程中，需要满足下列条件：合法来源：房地产所有权的建立必须依法进行，不能以违法手段获取房地产。
权属登记：房地产的所有权需要通过权属登记机构进行登记，登记后方可确立所有权。
房地产所有权的变更房地产所有权的变更是指房地产权属关系的变动，主要包括房地产所有权的转让、继承、赠与等行为。
房地产所有权的转让：房地产所有权可以通过出卖、交换、出资等方式进行转让，转让行为需要通过合同或其他合法形式来确认。
房地产所有权的继承：继承是指房地产所有权在继承人之间进行转移，继承关系需要依法进行确认。
房地产所有权的赠与：房地产所有权可以通过赠与的方式进行变更，赠与需要取得受赠人的同意，并经过权属登记机构的登记确认。
房地产所有权的终止房地产所有权的终止是指房地产所有权关系的消除，主要包括房地产的销售、征收、灭失等情况。
房地产的销售：房地产所有权可以通过卖出的方式终止，销售行为需要经过合同的确认，并进行权属登记的变更。
房地产的征收：根据国家法律规定，房地产可以因公共利益需要进行征收，征收需要经过相应的程序，并进行权属登记的变更。
房地产的灭失：房地产的灭失是指由于自然灾害、战争等原因导致房地产无法继续存在的情况。
房地产权益的保护措施房地产权益的保护是房地产法所关注的重点，为了保护房地产的权益，制定了相应的保护措施。
法律保护：房地产权益受到房地产法的保护，当房地产权益受到侵害时，可以依法维护自身的权益。
诉讼维权：当房地产权益受到损害时，可以通过诉讼等法律手段来维护自己的权益。
《房地产法律法规》PPT课件
03
住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，支付房租等。同时，住房公积金也可以作为职工个人的补充养老保险金。
住房公积金贷款对象和条件
具有完全民事行为能力的缴存职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时，需要满足一定的条件，如连续足额缴存住房公积金满6个月及以上等。
向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后30日内到房地产管理部门备案
01
有符合规定条件的房地产经纪人员
02
备案程序
01
02
房地产管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的予以备案，并颁发备案证书
提交营业执照、经营场所证明、经纪人员资格证书等材料
06
CHAPTER
物业管理法律制度
01
02
04
包括买卖、赠与、交换、继承、划拨等方式。
继受取得
原始取得
变更规定
房屋所有权变更需要办理变更登记手续，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序。
注销规定
房屋所有权注销的情形包括房屋灭失、放弃所有权、法律剥夺所有权等，需要办理注销登记手续。
包括按份共有和共同共有两种方式，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
注册资本要求
专业技术人员配备
开发业绩要求
企业需具备一定数量的专业技术人员，如建筑师、工程师等，且需具备相应资质。
企业需具备一定数量和规模的开发业绩，以证明其开发能力和经验。
03
02
01
编制项目建议书，明确项目建设的必要性和可行性。
对项目进行深入的可行性研究，包括市场分析、技术方案、经济效益评估等。
《房地产法第二章》PPT课件
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精选ppt
3、征收土地的补偿安置
（1）补偿原则：使被征用土地单位的农民生活水 平不降低，进一步提高土地补偿费和安置补助费。 在费用计算标准上，照顾到各地存在差异的实际， 采取区别对待、公平合理的原则，规定一个标准 幅度，留给各地灵活的掌握。
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精选ppt
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用 地可以由市、县人民政府批准。
C.省、自治区、直辖市人民政府
上述第2点规定以外的建设项目占用土地，涉及农 用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人 民政府批准。
(2)土地利用总体规划分级审批
除国务院、省、自治区、直辖市享有审批权外， 乡镇土地利用总体规划可以由省级人民政府授权 的设区的市、自治州人民政府批准。
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精选ppt
（3）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围 内，为实施城市规划占用土地需要办理农用地转用手 续的程序：
A.市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地 转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、分批次逐 级上报有批准权的人民政府。
B.有批准权的人民政府土地主管部门对农用地转用方 案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审 查意见，报有批准权的人民政府批准；其中补充耕地 方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地 转用方案时一并批准。
4
精选ppt
d.区分共有人不得请求标的物的分割，一般共有 人通常可请求其应有部分的分割。
3、成员权 （1）概念 基于建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关
系而形成的，区分所有人作为建筑管理团体之成 员所享有的权利和承担的义务。
2024版房地产法律法规案例培训PPT课件
要点三
土地增值税的税率
土地增值税实行四级超率累进税率。增 值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%；增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的 部分，税率为40%；增值额超过扣除 项目金额100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为50%；增值额超 过扣除项目金额200%的部分，税率为 60%。
解决方案
经法院调解，双方达成协议，解除合同并返还定金，卖方承担部分违 约责任。
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案例二：房屋租赁合同争议
案例背景
租户与房东签订租赁合同后，因房屋维修问题产生 争议。
法律分析
根据《合同法》和《租赁法》相关规定，房东有义 务保证房屋符合租赁目的，租户也有义务按约定使 用房屋。若房东未及时维修房屋，租户有权要求减 免租金。
法律责任
对于提供虚假材料骗取登记的行为，将依法追究相关人员的法律责任；登记机 关因工作失误造成损失的，需承担相应的赔偿责任。同时，对于未按规定办理 登记的当事人，将依法承担相应的法律后果。
2024/1/29
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04 房地产开发建设 法律法规
2024/1/29
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房地产开发企业资质管理
01
房地产开发企业资质等 级标准
租赁合同的解除
03
约定合同解除的情形和程序，如提前退租、违约解除等。
9
房屋抵押合同
抵押人和抵押权人的权利和义务
明确双方的基本权益，如抵押物保管、抵押权实现等。
抵押担保的范围和期限
规定抵押担保的债权范围、担保期限及抵押权的实现方式。
2024/1/29
抵押合同的变更和终止
约定合同变更和终止的情形和程序。
合同违约责任 规定违约情形及相应的违约责任，如违约金、解 除合同等。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
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第二章 房地产法律关系
第一节 房地产法律关系的定义和特征
房地产法律关系：房地产法律规范在调 整房地产开发、交易、物业管理及房地 产管理关系过程中发生在房地产主体之 间的权利义务关系。
房地产民事 法律关系
房地产租赁、转让 、抵押等法律关系
第二章 房地产法律关系
1.房地产法律关系以法 律性质为标准的分类
第二章 房地产法律关系
➢后来,宋庄要重新规划产业园区和道路,很多农家院落面临拆迁,按照现 在的房价,房主会得到巨额的拆迁补偿。于是,2006年12月,马海涛向法院 起诉要求确认双方签订的房屋买卖协议无效,返还房屋。该请求获得北京 市第二中级人民法院的终审支持。2007年12月,法院判决,房屋买卖协议无 效,李玉兰腾退房屋,但法院同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任 方,应对李玉兰的经济损失进行赔偿。 ➢判决马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。在房屋合同被判 无效后,李玉兰于2008年向北京市通州区法院宋庄法庭提出反诉,要求马海 涛赔偿经济补偿金48万元。 ➢经审理,通州法院认为,李玉兰作为买受人的经济损失,其金额的计算应 该基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益,以及房屋现值和原价的 差异所造成损失两因素予以确定。该房屋的市值评估约为26万元。最后, 法院判房屋所有人马海涛赔偿买房李玉兰经济损失185290元,约占房屋市 值的70%。
02
义务
守法义务 履行管理职责义务 尊重他人所有权义务 全面履
三 节
房地产法律事实的定义
是指能够引起房地产法
房
律关系产生、变更或消灭的
地
法定客观情况。
产
法定性
法
客观性 必须是已经现实发生和存在的
律
客观事实。（行为、事件）
事
实
第二章 房地产法律关系
房地产法律事实的种类——根据是否与人的意志有关
第二章 房地产法律关系
1
第一节 房地产法律关系的定义和特征
2
第二节 房地产法律关系的构成
3
第三节 房地产法律事实
第二章 房地产法律关系
学习目标：
知识目标： 1、理解房地产法律关系的概念和类型 2、理解房地产法律关系的法律事实 能力目标： 1、学会用法律观念来考虑房地产问题，对知识 体系有整体的把握。 2、能够有意识的运用法律基本理论解决一些具 体问题，懂得法律关系和房地产法律关系之间的 普遍和特殊的关系。 价值观目标： 对房地产法律关系有总体的认识，树立起法律关 系的总体观念。
• 一审：
– 法院判处李玉兰于90天内腾退争议院落给马海涛，但 判决后，李玉兰不服提出上诉。
• 二中院认为：
– 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特 定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
– 马海涛与李玉兰签订的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房 屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄村民， 且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记 机关依法变更登记至李玉兰名下。原审法院认定是正确的。
（房地产修缮法律 关系等）
房地产管理 法律关系
（房地产项目规划 审批法律关系等）
第二章 房地产法律关系
性质的多重性
民事法律关系 行政法律关系 经济法律关系
.
房地产不发生转移，只 是权利主体发生变动
客体的特殊性
01
02
房地产法 律关系的
特征
04
03
主体的广泛性
涉及房地产开发、交 易、中介服务、管理 等活动中的各种主体
3、房地产法律关系特征有（ AB ） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性
D、严格性
4、我国房地产法的渊源主要包括（ ABC ）
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府
5、房地产服务主体包括（ ABCD ）
A、交易所
B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
集体经济组织行使集 体土地所有权
第二章 房地产法律关系
• 房地产物业管理法律关系主体
自然人主体
业主 业主大会
法人主体
业主委员会 物业管理公司
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2020/12/23
物客体
现表要主
土地与房屋 及其附属物
第二章 房地产法律关系
客体
主体行使权利、履行 义务所指向的对象
行为客体 智力成果客体
DESIGN
房地产行政 法律关系
房地产经济 法律关系
土地征收、征用法 律关系
房地产价格管理法 律关系等
第二章 房地产法律关系
2.房地产法律关系以房地产 法律规范调整对象为标准
的分类
房地产开发 法律关系
（土地征收、征用 法律关系等）
房地产交易法 律关系
（房地产转让法律 关系、租赁等）
物业管理法 律关系
主体为享受权利、履行义 务或者行使国家权利、履 行国家职责所进行的活动
表具 现体
房地产策划书、工 程设计图纸、工程 管理文件、招标投
标文件等
第二章 房地产法律关系
第二章 房地产法律关系
房地产法律关系的内容（指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务）
0 1
权利
房地产管理权 房地产所有权 房地产使用权 房地产开发经营权
房地产的开发、交易 按法律规定的程序和 具体的行为规则进行
产生、变更、消灭 具有严格的程序性
第二章 房地产法律关系
第二节 房地产法律关系的构成
主体
客体
内容
第二章 房地产法律关系
自然人主体
主体
法人主体
国家行政机关
第二章 房地产法律关系
• 土地所有权法律关系主体
主 体
国家
集体
国务院行使国家土地 所有权
0 1
行为
行为是指与人的意志有关的活动。 房地产法律行为 房地产管理行为 违法房地产行为
02
事件
事件是指人的意志以外的客观现象。 法律法规的颁布实施 法律法规的修改、废止 不可抗力事件
第二章 房地产法律关系
1、房地产业是从事房地产业的 开发 、经营 、管理 和 服务 的产业。
2、房地产法调整的社会关系包括 开发关系 、 交易关系、 物业管理关系 、 房地产管理关系
第二章 房地产法律关系
通州画家村案
• 通州区宋庄镇小堡村，因许多画家聚居而得名 “画家村”。
• 李玉兰从河北迁居这里，用全部积蓄4.5万元买下 了当地农民马海涛的一套院落，当时双方还签订 了《买卖房协议书》。2006年2月，马海涛夫妇起 诉至通州法院，要求确认购买合同无效。
第二章 房地产法律关系