2010年全国房地产企业销售排行榜报告

2010

目录

一、发布机构 (1)

二、榜单说明 (2)

三、榜单发布 (3)

四、榜单解读 (6)

1、门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿 (6)

2、梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧 (7)

3、锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首 (8)

五、市场分析 (9)

1.总体市场表现良好，季度成交稳步走高 (9)

2.各地热销项目频现，满足多样化需求 (10)

六、企业分析 (12)

1、上市企业优势明显 (12)

2、民营企业是2010年中流砥柱 (12)

3、企业集中度不断提高 (13)

4、三大梯队差距进一步加大，500亿企业数量激增 (14)

七、区域分析 (16)

1、城市：二线城市贡献率快速提升，三、四线城市发展潜力较大 (16)

2、区域：华北、东北区域占比快速上升 (17)

八、项目分析 (19)

1、集中度：项目集中度分布出现结构调整，前10%项目占比下降 (19)

2、贡献率：受供应量减少影响，高档项目贡献率略有下滑 (20)

九、市场趋势与企业发展预测 (22)

1、土地市场：明年全国土地市场供销趋于平稳，地价平稳上行 (22)

2、住宅市场：供应增加和调控压力下房价趋稳，不同城市表现分化 (22)

3、城市：三四线城市作为政策避风港，将进入潜力挖掘阶段 (23)

4、区域：东北区域刚性需求庞大，成为企业未来开发的新趋势 (23)

5、结构：企业将趋向开发保障性住房、商住或城市综合体等产品类型的项目 (24)

6、格局：大型企业集中度进一步上升，各阵营企业未来发展路径出现分化 (24)

附件2010年TOP30企业主要在售项目列表 (26)

一、发布机构

《2010年中国房地产企业销售排行榜》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行榜。

中国房产信息集团（纳斯达克代码: CRIC）由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司(“易居”)(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪(“新浪”)(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。中国房产信息集团立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息、咨询、广告服务和其他线上、线下综合性的服务。

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司五家单位共同发起成立。中国房地产测评中心为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位臵，确定房地产开发行业的标杆企业。

研究对象：本榜单将主营业务在中国内地的房地产开发企业作为研究对象。本榜单成交数据仅限住宅，不含商业、办公等其他属性成交数据。同时，不考虑企业项目权益划分问题。

研究方法：本榜单采取的研究方法遵守简洁性原则，将“销售业绩是企业运营能力的综合体现”作为假设，以销售业绩作为排行榜的核心评价指标。在核心评价指标的基础上，本排行榜具体采用了销售金额和销售面积两个具体衡量指标。

研究成果：本榜单分为《2010年中国房地产企业销售金额TOP30榜单》和《2010年中国房地产企业销售面积TOP30榜单》。

研究团队：通过中国房产信息集团遍布全国50座城市的分支机构，共300余名研究人员，收集、整理与筛选了涉及70个大中城市的房地产项目数据。

指标界定：

●城市划分：一线城市共4个城市，包括北京、上海、广州和深圳；二线城市共33

个城市，包括27个省会城市、除一线城市外的2个直辖市和4个计划单列市；三、

四线城市，除一、二线城市以外的城市。

●区域划分：华北：北京、天津、河北、山西、内蒙古；东北：辽宁、吉林、黑龙江；

华东：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东；中南：河南、湖北、湖南、广东、广西、海南；西南：重庆、四川、贵州、云南、西藏；西北：陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆。

●档次划分：高档项目，销售价格为城市均价2倍以上；中高档项目，销售价格为

城市均价1.5-2倍；中档项目，销售价格为城市均价1-1.5倍；中低档项目，销售

价格为城市均价1倍以下。

2010年度中国房地产企业住宅销售金额TOP30

2010年度中国房地产企业住宅销售面积TOP30

数据说明：

1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业、办公及其他属性成交数据。同时，不考虑项目权益划分问题。

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

4、城市范围：中国房产信息集团覆盖的全国70个主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。

5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2010年1月至2010年12月。

四、榜单解读

2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。

榜单数据显示，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升，同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。其中，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积，执掌中国房地产行业大佬地位；恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额亚军，绿地集团则双双囊括销售金额和销售面积季军，均交出具里程碑意义的成绩。

1、门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿

2010年虽然历经三次宏观调控，各大房地产企业业绩依然得以快速增长。

从企业入榜门槛来看，2010年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米，对比2009年，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅超过100亿元。

在TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米，而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米，入榜门槛再度提升。而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和80万平方米。

图 2010年房地产企业住宅销售进榜门槛 单位：亿元、万平方米

TOP10企业入榜门槛 TOP20企业入榜门槛

资料来源：CRIC

212

321

225

255

100200300

4002009年

2010年

销售金额

销售面积