居住区规划阶段的容积率与建筑分类
居住区规划复习资料
一．名词解释日照间距：前后两排房屋之间，为保证后排住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。
绿地率：居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
竖向设计：只为了满足规划区道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用和改造，确定坡度、控制高程和平衡土方等进行的规划设计，包括道路竖向设计与场地竖向设计。
雷德朋系统：即人车分行的道路系统，这种系统由车行与步行两套独立的道路系统组成，首次在美国的雷德朋小区规划中采用并实施。
城市居住区：一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施的地区，是一个在一定地域围为居民提供居住，游憩和日常生活服务的社区，由若干居住小区或若干居住组团组成。
公共绿地：是满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等，其中包括儿童游戏场地、青少年和成年人的活动和休息场地。
道路红线：规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。
[建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
建筑面积毛密度：又称容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
居住组团：由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。
二．单选题1.居住区级商业中心属于哪类用地（C）A.RB.C2C.R2D.R32.关于高层住宅的描述不正确的事（B）A.可提高容积率，节约城市用地B.每层户数超过3户时，要设2部电梯C.高层住宅的高度参考防火云梯高度而定D.高层住宅与周围建筑的间距是根据其高度和耐火等级而定的3.在我国炎热地区的建筑适宜朝向依次是（C）A．南向、东向、西向、北向B.南偏东30°或南偏西15°以、南向、北向、东向、西向C.南向、南偏东30°或南偏西15°以、东向、北向、西向D.东偏南45°与南偏西15°以、南向、东向、北向、西向4.以下选项中，应是坡地住宅规划设计所要考虑的最主要的条件是（D）A.朝向B.通风C.采光D.地形5.根据居住用地性质、功能、结合自然地形，可将地面规划为三种形式，分别是（D）A.平坡、台地、台阶B.台地、台阶、混合C.混合、平坡、台地D.台阶、平坡、混合6.为了便于场地排水，场地最小坡度和最大坡度分别为（D）A.3%、8%B.0.5%，8%C.0.3%，15%D.0.3%，8%7.当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序宜为（B）A.电力、给水、热力、煤气、雨水排水管线、污水排水管线B.电力、热力、燃气、给水、雨水排水管线、污水排水管线C.电力、燃气、热力、给水、雨水排水管线、污水排水管线D.污水排水管线、雨水排水管线、电力、热力、燃气、给水8.居住区工程管线规划应结合居住区道路网规划，宜采用（A）A.地下敷设B.架空敷设C.网状敷设D.平行敷设9.对工程管辖干线综合管沟的敷设时，应将其设置在（C）下面A.人行道B.非机动车道C.机动车道D.绿化草坪带10.下列措施中，会减弱建筑物的保温功能的措施是（B）A.加大建筑的进深B.增加外墙长度C.增加外墙厚度D.建筑朝向尽可能南向11.为使建筑产生活跃，醒目的气氛，富有活力，常采用（C）手法A.变形B.呼应C.对比D.重复12.居住区竖向规划中，广场兼停车场的适用坡度以及绿地的适用坡度的正确选择应是（B）A.0.2~0.3%；0.5~1.0%B.0.2~0.5%；0.5~1.0%C.0.2~0.5%；0.8~1.5%D.0.1~0.5%；0.5~1.0%13.中小学南向的普通教室冬至日底层满窗日照时间不应小于（D）A.4.0hB.3.0hC.2.5hD.2.0h14.住宅进深在（A）时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积（）A.11米以下；1000m2B.12米以下；1200m2C.13米以下；1300m2D.14米以下；1300m215.住宅区容积率是指（A）A.住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积B.住宅区住宅总建筑面积/住宅区总用地面积C.住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积D.住宅区总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积16.居住区道路机动车道最大纵坡为（），但坡长不能超过（B）A.8.0%、50B.8.0%、20C.3.0%、20D.3.0%、5017.起居室布置家具的墙面长度应大于多少（C）A.2.4mB.2.7mC.3.0mD.3.3m18.下列哪一项不是确定公共建筑通道宽度与长度的主要因素（C）A.空间感受B.功能需要C.通道两侧门洞的数量D.防火规定19.主要供残疾人使用的走道设计，以下哪一项符合规要求（B）A.宽度不应小于1.2mB.两侧应设扶手C.地面不得有高差D.两侧墙面应设高0.65m的护墙板20.老年人建筑层数为几层时应设电梯（C）A.2层B.3层C.4层D.5层1.公共建筑在进行功能分区时，主要考虑（C）方面之间的联系A.空间的“主”与“次”、空间的“闹”与“静”、空间的“大”与“小”B.空间的“主”与“次”、空间联系的“”与“外”、空间的“大”与“小”C.空间的“主”与“次”、空间的“闹”与“静”、空间联系的“”与“外”D.空间的“大”与“小”、空间的“闹”与“静”、空间联系的“”与“外”2.下列关于公共建筑群体组合的说法中不妥的是（C）A.在群体建筑造型处理上，结合周围环境特点，运用各种形式类美的规律，按照一定的设计意图，创造出完整统一的室外空间组合B.运用绿化及各种建筑的手段丰富群体空间，取得多样化的室外空间效果C.采用分散式布局是公共建筑全体组合的最优方法D.要从建筑群的使用性质出发，着重分析相互关系，加以合理分区，运用道路广场等交通联系手段加以组织，使总体布局联系方便3.多层住宅区的规划设计中，当单幢住宅的宽度超过（B）m时，应设置消防通道A.80B.160C.120D.1504.一般来说，空间是指（B）A.由点、线、面占据、扩展或围台而成的三度虚体B. 由点、线、面、体占据、扩展或围台而成的三度虚体C.与时间相对的一种物质概念D.一个地方所占据的体积5.把社区分为居住社区和精神社区的分类方法是（B）A.从历史发展角度分类B.从空间特征角度分类C.从社区结构和特点角度分类D.从社区生活方式角度分类6.根据社区结构和特点把社区分为（A）A.农村社区和城市社区B.流动性社区和村舍式社区C.居住社区和活动社区D.流动性社区和汇集式社区7.按照《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地人均指标为（）m2，占城市建设用地的比例为（），下列选项正确的为（C）A.14~24，16~25%B.16~26,18%~30%C.18~28,20%~32%D.20~30,22%~35%8.居住区人行道最小宽度不得小于（C）A.3.0mB.2.0mC.1.5mD.1.0m9.中国古代居民多以（C）为主，这种情况对居住区的布局形态影响极大A.家族聚居，并采用木结构的低层院落式住宅B.木结构低层院落围合形成城市广场、院落等公共活动中心C.里坊制为居住单位D.“天人合一”、“相天法地”10.下面哪项容不是居住用地选择的必要因素（C）A.有良好的自然条件B.与工业保持环保距离，靠近就业区C.符合居民生活行为规律的设施D.依托现有城区，充分利用原有设施11.居住区级配套公建的合理服务半径为（A）A.800~1000mB.500~700mC.400~500mD.150~200m12.宅间小路用地面积计入到下列哪一项（A）A.住宅用地B.公共设施用地C.道路用地D.公共绿地13.居住区组团绿地的设置，应满足有不少于一下哪项的绿地面积在标准的建筑日照阴影线围之外的要求（B）A.1/2B.1/3C.2/3D.1/414.中高层住宅是指（A）A.7~9层住宅B.10~11层住宅C.11~12层住宅D.12~16层住宅15.小区主要道路至少应设两个出入口，机动车出人口间距不应小于多少米及人行出入口间距不宜超过多少米（A）A.150m、80mB.200m、80mC.180m、70mD.160m、80m16.高层建筑的周围，应设有环形的消防车道，当设环形车道有苦难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，消防车道的宽度不应小于（），尽头式消防车道应设回车道或回车场，回车场尺寸不宜小于（），大型消防车的回车场不宜小于（）。
城市规划常用术语和控制指标
城市规划常用术语和控制指标类别:我的文章评论（0）浏览（853）2007-12—15 20:48标签：房地产基础知识1、容积率：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即容积率=总建筑面积/建筑用积容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标.2、建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即建筑密度（％)=建筑基底总，面积/建筑用地面积X100％建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标.3、绿地率：是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率（％)。
绿地率是衡量环境质量的重要指标。
4、绿化覆盖率：是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(％）。
5、建筑间距:是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋没、建筑布局形式，以及节约用地等要要求，综合考虑确定。
住宅的布置,通常以满足日常要求作为确定建筑间距的主要依据.6、日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的,居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划,确定居住建筑间距的主要依据.7、日照间距系数：是指依据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
8、用地红线：是指城市规划行政主管部门部门批准的建设用地范围的界线.9、道路红线:是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线.根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
10、建筑后退红线距离：是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
11、建筑控制线:是指建筑物基底位置的控制线。
12、城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。
城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知
住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.17•【文号】建规[2012]22号•【施行日期】2012.03.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知（建规[2012]22号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。
第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。
第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。
第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
居住区规划阶段的容积率与建筑分类
PLOT RATIO & BUILDING TYPES,AT PLANNING STAGE OF RESIDENTIAL AREA2008.11.10居住区规划阶段的容积率与建筑分类目录CONTENT1.0 决定建筑体量的因素FACTORS MAKE BUILDING SIZES2.0 不同容积率区间的建筑分类CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES3.0 高容积率项目案例分析CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT4.0 坡地低容积率项目案例分析CASE STUDY OF LOW PR PROJECT IN SLOPING SITEWord版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑体量: 单层面积X 高度因素: 建筑密度建筑层数建筑密度（building density ）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637绿化率30-50%道路\停车\其它25%建筑密度45-25%影响建筑密度的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637日照间距1.0-1.7影响建筑密度的因素15m 50m(h)85m(1.7h)15m 85m 建筑密度28%(60/215)21%(45/215)50m(1.0h)50m 50mWord 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑进深影响建筑密度的因素15m 50m(h)85m(1.7h)15m85m建筑密度26%(进深20m)21%(进深15m) Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637绿化率是住宅区环境品质的硬指标日照间距南北差异大;与周边建筑有关建筑进深环境品质与个体品质的平衡影响建筑密度的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑体量: 单层面积X 高度Word版文件来自:中国城市规划设计群因素: 建筑密度建筑层数中国城市规划设计群144481637建筑控高层高建筑密度经济性影响建筑层数的因素Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637影响建筑层数的因素建筑密度Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637影响建筑层数的因素经济性----公摊1---5层6层11+1层18层80米(28层)100米Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637建筑体量: 单层面积X 高度Word版文件来自:中国城市规划设计群因素: 建筑密度建筑层数中国城市规划设计群1444816372.0 不同容积率区间的住宅类型CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型0.3-0.9别墅\多层Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型0.3-1.0别墅\多层联排别墅P R : 0.6-0.7销售单价：￥10000 M 2 Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型1.0-2.0多层\小高层Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型花园洋房P R : 1.0-1.2销售单价：￥8000 M 21.0-2.0多层\小高层Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型1.0-2.0多层\小高层多层、小高层P R : 1.2-2.0销售单价：￥6000 M 2 Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型2.0-3.0高层Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型2.0-3.0高层高层P R : 2.0-2.5销售单价：￥5000 M 2Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型2.0-3.0高层高层总占地面积：5.56万㎡总建筑面积：12.67万㎡PR：2.0总户数:874户建筑密度：14%产品面积比例：一梯两户高层：60%一梯四户高层：40% Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型3.0-5.0高层高层PR：3.0-4.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型3.0-5.0高层高层PR：4.0控高: 100米Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间住宅类型0.1-0.3 0.3-0.6 0.6-1.0 1.0-1.2 1.2-2.0 2.0-3.0 3.0-5.0 >5.0独栋独\拼\联拼\联\叠联\洋房多层\小高层中高层高层超高密度注: 此表仅描述大多数可能性,不涵盖全部住宅类型.一梯二,11+1一梯四,18层一梯六,80米Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间1.0-3.0 同一地块多种可能性经济指标：总建筑面积:19.09万M 2栋数:6+38容积率: 1.78建筑密度:13.4%四分之三的一梯两户二分之一一梯两户住宅,景观完整经济指标：总建筑面积:18.96万M 2栋数:10+27容积率: 1.77建筑密度:12.2%经济指标：总建筑面积:19.03万M 2栋数:22容积率: 1.78建筑密度:9.4%纯高层方案经济指标：总建筑面积:19.27万M 2栋数:16+26容积率: 1.80建筑密度:14.9%四周高层,中央花园洋房Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637容积率区间1.0-3.0同一地块多种可能性经济指标：总建筑面积:19.27万M 2栋数:16+26容积率: 1.80建筑密度:14.9%四周高层,中央花园洋房地块指标推算S1 x K1 + S2 x K2 = S*K （总建筑面积）S1 + S2 =S （总用地面积）总销售额＝Ｙ１*（S1*K1）＋Ｙ２*（S ２*K ２）1、K1 =产品1容积率2、S1 =产品1用地面积K2 =产品2容积率S2 =产品2用地面积K =总容积率S =总用地面积Ｙ１=产品1销售单价Ｙ２=产品2销售单价为实现销售金额最高应尽量提高单价高的产品建筑面积Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637高容积率(3.0-5.0)项目的普遍背景:产品需求量大房价增长空间较大位于城市中心的成熟地段\交通便利市场对高层产品接受度高Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：成都市建筑面积：288233.48m²容积率：5.0建筑基地面积：11641.85m²绿地率：>=25%成都金域蓝湾Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：成都市建筑面积：321960m²容积率：5.0绿地率：25.1%总用地面积：55087m²成都龙湖虹波Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：成都市建筑面积：207922.26m²容积率：3.5绿地率：31.63%总用地面积：50821.2m²中海格林威治Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：深圳市建筑面积：182663m²容积率：2.63建筑覆盖率：16.8%总用地面积：53530m²深圳中旅国际公馆Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：天津市建筑面积：263583m²容积率：2.6总用地面积：10.46hm²住宅平均层数：24海河新天地Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：天津市建筑面积：263583m²容积率：2.6总用地面积：10.46hm²住宅平均层数：24海河新天地Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：常州市建筑面积：493400m²容积率：2.8绿地率：30.58%总用地面积：17.59hm²常州蔷薇园Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：常州市建筑面积：493400m²容积率：2.8绿地率：30.58%总用地面积：17.59hm²常州蔷薇园Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：沈阳市建筑面积：100万容积率：3.0沈阳新世界Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：西安市容积率：4.0西安华远住宅Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：西安市容积率：4.0西安华远住宅Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637典型高层的规划方式:对高层产品接受度高对朝向不敏感对景观要求高典型居住的规划方式:对纯高层社区存在抗性对朝向要求高产品多样性要求高注重景观均好高容积率项目的不同处理方式:项目地点：北京市容积率：3.18北京上元Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0 土地价值分析产品分类Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0 土地价值分析产品分类地貌分析: 辨别用地基本状况: 坡地\台地\冲沟\坑洞\填土\石块\植被,等坡度分析:建造与交通的难易程度坡向分析: 明确用地与日照的关系交通分析: 停车方式\通达程度Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0 土地价值分析产品分类1.按产品面积分类: 套面积小-密度高;套面积大,密度低2.按坡地状况分类: 平行等高线;垂直等高线3.按交通条件分类: 有\无私家车位,有\无私家道路4.按景观条件分类: 公共绿化\私家庭院Word 版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637坡度: 10%-30%容积率: 0.3-1.0Word版文件来自:中国城市规划设计群中国城市规划设计群144481637。
同济大学城市规划原理考试模拟题库
第一章城市与和城市化一、名词解释1.新城市主义2.城市化3.城市化水平4.逆城市化5.再度城市化6.城乡一体化7.城乡二元结构8.可持续发展二、简答题9.城市化进程中的S形曲线的主要内容是什么？10.世界、中国、发展中国家（除中国）的城市化进程中的特点。
三、论述11.我国城市化发展的特征与前景。
12.小城镇发展建设的意义。
13.我国城市化发展过程中存在的问题以及主要战略方向。
第二章城市规划理论与编制一、名词解释1.雅典宪章2.霍华德3.马丘比丘宪章4.北京宪章5.城市规划区6.人居环境科学7.城市规划体系8.区域规划9.土地利用总体规划10.城市经济社会发展规划11.城市（总体）规划纲要12.分区规划13.修建性详细规划14.控制性详细规划15.近期建设规划16.结构规划17.远景规划18.战略规划二、简答题19.马丘比丘宪章比雅典宪章在思想上的进步。
20.城镇体系规划的编制内容、作用。
三、论述21.对城镇体系规划的现状的发展趋势的见解。
22.简述我国目前法定的规划阶段、主要内容和编制、审批程序。
第三章城市构成与用地规划一、名词解释1.城市用地2.风玫瑰图3.热岛效应4.逆温层5.城市绿地系统6.绿地指标（三项）7.竖向规划8.工程管线综合9.结构规划二、简答题10.土地使用开发强度的考虑因素。
11.土地适用性评定的考虑因素。
自然条件是土地适用性平地的主要考虑因素。
包括：（1）地质条件：建筑用地、滑坡、崩塌、冲沟、地震、矿藏。
（2）水文及水文地质条件。
（3）气候条件：太阳辐射、风象、温度、湿度、湿度与降水。
（4）地形条件：山地、平原、丘陵。
城市用地适用性评定可以分为；城市用地自然条件评定，城市用地建设条件评定，城市用地选择及用地条件的综合评定。
1、城市用地自然条件评定：作用：在调查分析自然环境各要素的基础上，对用地环境条件进行综合质量评价，为城市用地选择和用地组织提供科学依据、评定的内容：用地评定将用地分为三类，一类是条件较优越，能适应各种城市建设要求的用地，二类是只需要采取一定的工程措施，就能适合城市建设的用地，三类是用地不适宜建设的用地，用地评定的结果括图纸和文字说明，2、城市用地建设条件分析：包括现状建设条件，工程准备条件，基础设施条件的分析，A建设现状条件是指城市现有的各项物质内容的构成条件与数量的状况，包括城市用地布局结构是否合理，城市用地布局结构是否适应发展，城市用地分布对生态环境的影响。
居住区经济技术指标计算
建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1 万平方米的建筑基地上，建有单楼层5 千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100% ，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70% ，且至少1/3 的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的用地，不得讲入绿化用地。
在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30% 。
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
《中山市城市规划技术管理规定》03 居住用地
第三章居住用地3．1 各项居住用地比例3.1.1居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表3.1.1的规定。
居住区用地平衡控制指标（%）表3.1.1注：摘自国标GB50180-93 3.0.2.2条3.2 居住用地控制指标3.2.1 人均居住区用地控制指标，应符合表3.2.1人均居住区用地控制指标（m2/人）表3.2.1注：①本表各项指标按每户3.2人计算；②摘自国标GB50180-93。
3.2.2 居住用地的公建配套项目应按居住用地的规模及地段要求进行配置，并应符合本《技术规定》和规划设计要点的要求。
3.2.3居住用地规划应按表3.2.3格式进行统计。
居住用地统计表表3.2.3注：[1] 居住用地是居住区用地或小区用地、组团用地的总称。
[2] 居住用地的统计不包括居住用地内的市级公共设施和市政设施用地。
[3] 住宅用地（R）应分别注明住宅用地类别R1、R2、R3或R4。
3.2.4 居住用地规划主要技术指标统计内容应不少于表3.2.4要求。
居住用地规划主要技术经济指标统计表表3.2.4注：[1] 总建筑面积——--居住用地红线(即城市道路红线)以内所有建筑面积的总和。
[2] 其它建筑面积——指市级公共建筑和市政设施建筑以及其它非居住区级的公用设施建筑面积。
（表内各项指标均不包括此项面积）[3] 居住户数——----按住宅设计总套数计。
[4] 居住人口——---按住宅设计总套数的3.2倍计。
[5] 建筑密度——---建筑物的基底总面积占居住用地面积的比例。
[6] 建筑容积率——-居住区建筑总面积与居住用地面积的比值。
[7] 绿地率——-----居住区内各类绿化用地总面积占居住用地面积的比例。
[8] 公共绿地——---居住区内适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。
包括居住区公园、小游园、和组团绿地及其它带状绿地。
不包括宅旁绿地。
[9] 停车位——汽车停车位按本《技术规定》10.7.6表中的户型分类进行统计。
建筑名词解释
建筑名词解释房地产的一些名词解释一、名词解释★用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的工程征地X围的界限。
★建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。
★道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地与其他用地的分界限。
★规划用地面积〔总用地〕：指城市规划行政主管部门确定的工程征地X围，即用地红线内的面积，它包含了工程代征地〔道路、绿化、公建…〕★建立用地面积〔净用地〕：指城市规划行政主管部门确定的建立用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
★建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
★容积率：指建立用地内的总建筑面积为建立用地面积的倍数〔不计容积率的建筑面积除外〕。
反响工程空间密度。
★住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积。
★住宅区建立用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、公建用地★建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
不等同于住宅用地面积。
★建筑密度〔建筑覆盖率〕：建筑基底面积/建立用地面积〔%〕。
反响工程平面密度。
★绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
★绿地率：指绿化用地面积占建立用地面积的百分比。
★绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建立用地面积的百分比。
★日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。
〔南方一般在1.0-1.1，XX为1.5〕★人均用地：住宅区总用地/住宅区总人口〔平方米/人〕★人口密度：住宅区人口/住宅区用地〔人/公顷万人/平方公里〕。
★现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
★期房：习惯上把在建的、尚未完成建立、不能交付使用的房屋称为期房。
★七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排污、场地平整。
★房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
★五证四图二书：?国有土地使用证??建立用地规划许可证??建立工程规划许可证??建立工程施工许可证??商品房销售〔预售〕许可证??总平面图??立面图??楼层平面图??分户平面图??住宅质量保证书??住宅使用说明书?★土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体与综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
建筑密度及容积率
第五章建筑密度及容积率5.1居住建筑密度及容积率标准5.1.1中心城区居住小区的建筑密度及容积率按不同地段分别确定。
地段的划分为Ⅰ级地段指华柏路、岐关西路、博爱路、起湾道、孙文东路围合而成的区域；Ⅱ级地段为除Ⅰ级地段和旧城区以外的中心城区其它区域；旧城区范围与第八章8.1.1条一致。
5.1.2居住小区的建筑密度及容积率限值见表5.1.2。
居住小区限值指标表表5.1.2注：（1）居住小区指标只适用于指导面积在2000㎡以上的居住用地（商住用地），具体规划条件须由所在地块控制详细规划确定。
（2）本指标不包括集体住宅用地和私人自建住宅用地。
（3）风貌保护区和风景旅游区控制地段内的居住用地指标由规划管理部门根据专项规划确定。
5.1.3 单体建筑的建筑密度和容积率可适当提高（见表 5.1.3）。
本条所指的单体建筑是指建设用地较小，但已具备居住用地（商住用地）、商业用地国土使用权证，并符合如下条件之一的建筑：（1）整体为一幢的建筑。
（2）用地面积不超过2000㎡的多幢建筑。
（3）用地面积超过2000㎡，不超过5000㎡，裙房联通，上为多幢塔楼的建筑。
单体建筑指标值表表5.1.35.2 居住建筑密度及容积率的计算5.2.1 容积率是指项目规划用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
5.2.1.1 计算超容积率补地价及补城市公共设施配套费用时，以土地使用权证的面积为标准计算。
5.2.1.2 当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
5.2.1.3 地下室建筑面积均可不计入容积率；但地下室的顶面覆盖面层最高处不得超过室外地面1.5米，超过时计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
5.2.1.4 居住用地中为本小区配套的配套设施及公用市政设施中，属按规定无偿提供给市政府的部分，以及按规划提供给城市作为公共停车场的室内停车场，在计算超容积率时，不计入该项目容积率指标。
住宅设计规范GB50096
制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。
划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。
1.0.4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1996年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50%”的目标，对《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。
1.0.5 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。
困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。
1.0.6 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提出高产品质量。
住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
建筑法规-城市居住区规划设计规范
13
表3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区 小区
组团
1.住宅用地（R01） 50~60 2.公建用地（R02） 15~25 3.道路用地（R03） 10~18 4.公共绿地（R04） 7.5~18
居住区用地（R） 100
注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路
的边缘指路面边线。当小区路设人行便道时，其道路边缘指
便道边线。
51
9、竖向
、居住区的竖向规划，应包括地形 地貌的利用、确定道路控制高程和 地面排水规划等内容。
52
居住区竖向规划设计原则
、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则： 、合理利用地形地貌，减少土方工程量； 、当自然地形坡度大于8%，居住区地面连接
40
绿地面积计算起止界示意 41
绿化植物种植最低土层厚度
42
树木与建筑物、构筑物外缘最小距离
43
8、居住区内道路分级
8.0.2 、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级。其道路宽度，应符合下 列规定： 、居住区道路：红线宽度不宜小于20ｍ； 、小区路：路面宽6～9ｍ，建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于14ｍ；供热管线 的无不宜小于10ｍ； 、组团路：路面宽3～5ｍ；建筑控制线之间的宽 度，采暖区不宜小于10ｍ；非采暖区不宜小于8ｍ； 、宅间小路: 路面宽不宜小于ｍ；
确定经济的住宅层数与合理的层数结 构； 、无电梯住宅不应超过六层。在地形起 伏较大的地区，当住宅分层入口时， 可按进入住宅后的单程上或下的层数 计算。
31
６、公共服务设施
、居住区公共服务设施（也称配套公建）， 应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商 业服务、金融邮电、社区服务、市政公用 和行政管理及其他八类设施。
《城市居住区规划设计规范方案》GB50180_93[2016版]
![《城市居住区规划设计规范方案》GB50180_93[2016版]](https://img.taocdn.com/s3/m/03c3c2340b1c59eef9c7b440.png)
《城市居住区规划设计规范》GB36879 50180-93(2016 年版）目录1 总则2 术语、代号3 用地与建筑4 规划布局与空间环境5 住宅6 公共服务设施7 绿地8 道路9 竖向10 管线综合11 综合技术经济指标附录A 附图及附表附录B 本规范用词说明附加说明附录A 附图及附表1 总则１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。
1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合表 1.0.3 的规定。
1.0.4a 居住区的规划布局形式可采用居住区- 小区- 组团、居住区- 组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.5 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.6 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平，民族习俗和传统风貌，气候特点与环境条件；1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域，促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
1.0.7 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
城市规划原理
1. 居民点：人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
2. 城市形态：城市整体和内部各组成部分在空间地域的分布状态。
3. 建筑密度：建筑用地（基底）内，各类建筑的基底总面积与用地面积的比率。
4. 道路红线：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
5. 居住小区：是由城市道路或城市道路和自然界线划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。
6. 城市人口：指那些与城市的活动有密切关系的人口，他们常年居住生活在城市的范围内，构成了该城市的社会主体。
7. 工业区：在城市发展战略层面的规划中，要确定各种不同性质的工业用地，如机械、义工、制造工业，将各类工业分别布置在不同的地段，形成各个工业区。
8. 城市规划：是人类为了在城市的发展中维持公共生活的空间秩序而作的未来空间安排的意志。
9. 容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
10. 邻里单元：“邻里单元”是组成居住区的“核心细胞”，是为适应现代城市因机动交通的发展，而做出的对住宅区结构的布局规划。
11. 可持续发展：是既满足当代人的需求，又不损害子孙后代要求能力的发展。
12. 城市居住用地：承担居住功能和居住活动的场所13. 城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内其它因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
14. 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
15. 绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。
16. 城市远景规划：是城市扩展到稳定阶段的城市发展结构安排。
17. 社区：指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。
18. 城市结构：是指城市各组成要素之间相互影响、相互作用、相互制约的形式和方式，主要包括经济结构、社会结构、空间结构。
19. 区域规划：是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定区域内的总体部署。
2021年《城市居住区规划设计规范》 版
2021年《城市居住区规划设计规范》版城市居住区的规划设计。
2.0.2小区居住区的一级划分，一般为几十至几百户，由若干个楼栋或住宅组成，配备必要的公共服务设施。
2.0.3组团居住区的二级划分，由若干个小区或楼栋组成，配备更完善的公共服务设施。
2.0.4居住户数指某一居住区内的住户数量。
2.0.5人口规模指某一居住区内的常住人口数量。
2.0.6绿地率指居住区内绿地面积与总用地面积的比值。
2.0.7建筑密度指居住区内建筑面积与用地面积的比值。
2.0.8容积率指居住区内建筑总体积与用地面积的比值。
2.0.9建筑高度限制指居住区内建筑物的最高高度限制。
2.0.10公共服务设施配建比例指居住区内公共服务设施面积与居住户数或人口规模的比值。
2.0.11居住区规划设计代号指居住区规划设计的代号或编号。
用地与建筑3用地与建筑3.0.1居住区的用地性质应为住宅用地，建筑物应为住宅建筑。
其中可配建有公共服务设施和商业、办公等建筑。
3.0.2居住区的建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度限制等指标。
应根据城市总体规划和居住区的规划布局形式，综合考虑居住户数或人口规模、居住区的地形地貌、气候条件、环境质量、公共服务设施配建比例等因素确定。
3.0.3居住区内的建筑物应符合国家有关法律、法规和强制性标准的规定。
并应按照安全、经济、美观、舒适的原则设计和建造。
3.0.4居住区内的建筑物应充分考虑防火、防盗、防震、防水、防潮等安全防护措施。
3.0.5居住区内的建筑物应符合节能、环保、绿色建筑的要求，尽可能减少对环境的负面影响。
规划布局与空间环境4规划布局与空间环境4.0.1居住区的规划布局应符合城市总体规划的要求，综合考虑居住户数或人口规模、地形地貌、交通条件、环境质量等因素，采取统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，创造舒适、安全、方便、美观的居住环境。
4.0.2居住区的空间环境应充分考虑采光、通风、日照、景观绿化等因素，创造宜居的生活环境。
居住区分级及结构形态(基本要点)
的密集程度
人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/居住用地面积 （人/公顷）
人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/住宅用地面积 （人/公顷）
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）
住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）
空间景观框架结构 3、空间景观的塑造。 建筑层数的选择与分布
（低、中、高层，形态选择） 各层次外部空间，主要指出入口和广场 （衔接、布局、形态、尺度、用途）
29
30
防止外部交通穿越
入口、道路、分区、住宅、配套、景观
——临摹一个方案之前，首先花20分钟时间分析这个方案的结构和表达的意图
31
第三节 居住区规划结构的布局形态
1
1
1、居住区规模等级分类
按照人口和用地规模，居住区可以分为三个层次： 居住区—居住小区—居住组团
居住区分级控制规模
居住区
小区
户数（户） 10000－16000 3000－5000
人口（人） 30000－50000 10000－15000
一般用地规模 居住区： 51-235公顷， 人均用地17-47平方米 居住小区： 10-65公顷， 人均用地10-43平方米 居住组团： 0.8-9公顷， 人均用地8-30平方米。
公共绿地（R04），满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供 居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带 状绿地等
5
6
7
2、用地规模与技术经济指标（P218) 规模：居住区分级规模（居住区-小区-组团） 用地构成：各类用地所占比例
用地构成 1.住宅用地 2.公建用地 3.道路用地 4.公共绿地 居住区用地
城市规划原理
城市规划原理一、名词解释建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
又称建筑控制线。
容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
建筑密度：居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
绿地率：居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。
新区建设不应低于30%；旧区改建不宜低于25%。
CBD：大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
居住区：一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
拆建比：拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。
停车率：指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％地面停车率：居民汽车的停车位数与居住户数的比值日照间距系数：根据日照标准确定的房屋是距与遮挡房屋檐高的比值建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
道路红线：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的使用性质和使用强的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划：以城市总体规划，分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
二、填空建筑分类：小区中心宜布置幼儿园，会所。
电信电缆，给水输水，燃气输汽，雨污水排水等工程管线可布置在非机动车或机动车道下面。
地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地，管线走线要顺直，尽量减少转弯，交叉。
居住区设计规范
城市居住区规划设计规范一、总则1、为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
2、本规范适用于城市居住区的规划设计。
3、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。
其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。
4、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。
5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2)符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；5)为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6)为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7)为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8)充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。
二、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
《江苏省城市规划管理技术规定》
《江苏省城市规划管理技术规定》1 总则1.1 为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理，提⾼城市规划管理的⼯作质量和效率,维护公共利益和公众合法权益，根据《中华⼈民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》）,《江苏省实施〈中华⼈民共和国城市规划法〉办法》（以下简称《省实施办法》）,以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合全省实际情况，制定本规定。
１.２本规定是与《城市规划法》和《省实施办法》相配套的规范性⽂件,其适⽤范围同《省实施办法》。
１.3 城市总体规划确定的规划建设⽤地范围内的铁路、公路、河道、管线等适⽤本规定。
1.４编制城市规划，进⾏城市规划管理，均须执⾏本规定。
２城市⼟地使⽤管理２.1 城市⽤地分类2.１.1 城市⽤地，根据其使⽤的主要性质进⾏分类，按照《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》(GBJ13７ - 90 )执⾏。
2.1．2 与城市⽤地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公众开放,并有⼀定游憩设施的⽤地(包括⽤地范围内的⽔域)，可以计⼈公共绿地，其余概不作为城市建设⽤地。
２.2 建设⽤地的适建性规定2.2.１各类建设⽤地的划分和使⽤性质应遵循⼟地使⽤相容性的原则,符合经批准的详细规划的规定。
2.2．2 尚⽆经批准的详细规划的建设⽤地，应由城市规划⾏政主管部门根据分区规划或总体规划(⼩城市）的规定进⾏建设适建性划分。
２.2．３城市建设⽤地的适建规定见表２.2．３。
２．2.4 表2．２.3 中未列⼊的建设项⽬,由城市规划⾏政主管部门根据建设项⽬对周围环境的影响和基础设施等条件,确定其适建性。
2.2．5 需改变经批准的规划⽤地性质或超出表2.2.3规定的适建范围的,应对规划进⾏调整，并按规定程序和审批权限批准后⽅可实施。
２.2．6 城市新建居住区应按国家和省城市规划⾏政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫⽣、⽂化体育、商业服务、⾦融邮电、社区服务、市政公⽤和⾏政管理及其他⼋类公共服务设施⽤地，为居民提供必要的公共活动空间。
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2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
容积率区间 0.3-1.0
联排别墅
住宅类型 别墅\多层
P R : 0.6-0.7 销 售 单 价 ： ￥ 10000 M 2
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
高层
容积率区间 2.0-3.0
住宅类型 高层
总占地面积：5.56万㎡ 总建筑面积：12.67万㎡ PR：2.0 总户数:874户 建筑密度：14% 产品面积比例： 一梯两户高层： 60%
一梯四户高层： 40%
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
1、 K1 = 产品1容积率 K2 = 产品2容积率 K = 总容积率
Ｙ１ = 产品1销售单价
2、 S1 = 产品1用地面积 S2 = 产品2用地面积 S = 总用地面积
Ｙ２ = 产品2销售单价
为实现销售金额最高 应尽量提高单价高的产品建筑面积
四周高层,中央花园洋房
经济指标：
总建筑面积: 19.27万M2
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
容积率区间 1.0-3.0 同一地块多种可能性
二分之一一梯两户住宅,景观完整
经济指标：
总建筑面积: 18.96万M2
栋数:
10+27
容积率: 1.77
建筑密度: 12.2%
四分之三的一梯两户
因素: 建筑密度
建筑层数
建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项 目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比 （％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程 度。
建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大, 说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
容积率区间 1.0-2.0
多 层、小 高 层
住宅类型 多层\小高层
P R : 1.2-2.0 销 售 单 价 ： ￥ 6000 M 2
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
居住区规划阶段的容积率与建筑分类
PLOT RATIO & BUILDING TYPES,
AT PLANNING STAGE OF RESIDENTIAL AREA
2008.11.10
目录 CONTENT
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 2.0 不同容积率区间的建筑分类 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES 3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT 4.0 坡地低容积率项目案例分析 CASE STUDY OF LOW PR PROJECT IN SLOPING SITE
容积率区间 2.0-3.0 住宅类型 高层
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
高层
容积率区间 2.0-3.0
住宅类型 高层
P R : 2.0-2.5 销 售 单 价 ： ￥ 5000 M 2
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
1.0 决定建筑 SIZES 影响建筑密度的因素
绿化率
30-50%
道路\停车\其它 25%
建筑密度
45-25%
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 影响建筑密度的因素 日照间距 1.0-1.7 建筑密度 28% (60/215) 21% (45/215)
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
高容积率项目的不同处理方式: 典型高层的规划方式:
对高层产品接受度高 对朝向不敏感 对景观要求高
栋数:
16+26
容积率: 1.80
建筑密度: 14.9%
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
高容积率(3.0-5.0)项目的普遍背景:
产品需求量大 房价增长空间较大 位于城市中心的成熟地段\交通便利 市场对高层产品接受度高
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
容积率区间 1.0-2.0 住宅类型 多层\小高层
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
花园洋房
容积率区间 1.0-2.0
住宅类型 多层\小高层
P R : 1.0-1.2 销 售 单 价 ： ￥ 8000 M 2
建筑控高 层高 建筑密度 经济性
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 影响建筑层数的因素 建筑密度
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 影响建筑层数的因素
经济性 ---- 公摊
1---5层 6层 11+1层 18层 80米(28层) 100米
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
高容积率项目的不同处理方式: 典型高层的规划方式:
对高层产品接受度高 对朝向不敏感 对景观要求高
典型居住的规划方式:
对纯高层社区存在抗性 对朝向要求高 产品多样性要求高 注重景观均好
海河新天地
项目地点：天津市 建筑面积：263583m² 容积率：2.6 总用地面积： 10.46hm² 住宅平均层数：24
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 建筑体量: 单层面积 X 高度
因素: 建筑密度
建筑层数
2.0 不同容积率区间的住宅类型
CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）： 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1.0 决定建筑体量的因素 FACTORS MAKE BUILDING SIZES 建筑体量: 单层面积 X 高度
高容积率项目的不同处理方式:
典型高层的规划方式:
对高层产品接受度高 对朝向不敏感 对景观要求高
典型居住的规划方式:
对纯高层社区存在抗性 对朝向要求高 产品多样性要求高 注重景观均好
成都龙湖虹波
项目地点：成都市 建筑面积：321960m² 容积率：5.0 绿地率：25.1% 总用地面积：55087m²
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
高容积率项目的不同处理方式: 典型高层的规划方式:
对高层产品接受度高 对朝向不敏感 对景观要求高
典型居住的规划方式:
对纯高层社区存在抗性 对朝向要求高 产品多样性要求高 注重景观均好
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
高层
容积率区间 3.0-5.0
住宅类型 高层
PR：3.0-4.0
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
高层
容积率区间 3.0-5.0
住宅类型 高层
PR：4.0 控高: 100米
2.0 不同容积率区间的住宅类型 CLASSIFY BUILDING TYPES IN DIFFERENT PR ZONES
经济指标： 总建筑面积: 19.09万M2
栋数:
6+38
容积率: 1.78
建筑密度: 13.4%
纯高层方案
经济指标：
总建筑面积: 19.03万M2
栋数:
22
容积率: 1.78
建筑密度: 9.4%
四周高层,中央花园洋房
经济指标：
总建筑面积: 19.27万M2
栋数:
16+26
容积率: 1.80
建筑密度: 14.9%
高容积率项目的不同处理方式: 典型高层的规划方式:
对高层产品接受度高 对朝向不敏感 对景观要求高
典型居住的规划方式:
对纯高层社区存在抗性 对朝向要求高 产品多样性要求高 注重景观均好
3.0 高容积率项目案例分析 CASE STUDY OF HIGH PR PROJECT
高容积率项目的不同处理方式:
绿化率 是住宅区环境品质的硬指标 日照间距 南北差异大;与周边建筑有关 建筑进深 环境品质与个体品质的平衡