珠海案例分析

成交套数 占比
月均去 化
（成交 套数/去
总价区 间
数）
化周期）
3*2*1 80-90
1060 44% 1060 100% 44%
44 76-85
万科魅 力之城
26
0
0
26
9500 毛坯
3*2*2 90-100
4*2*2
120140
24
1132 240
47% 10%
1132 100% 240 100%
47%
47 85-95
10%内部资料1严0禁外传11│13423-
2、时代倾城
规模
占地377亩，容积率2
已开发
发展商 区位距离
时代地产
◆距市政府；36公里 ◆距我司；2.7公里
正在开发
自然/人文景观 周边配套
无 双语幼儿园、周边项目商业街、东和小学
自身配套
自建双语幼儿园，超六星级会所，自建商业街
基本信息
128
36
23
69
3*2*2
85009800
毛坯
4*2*1
100120 90100
——
132 2268
4*2*1
100120
176
4*2*2
120140
372
30% 1612 78% 2% 56 42% 32% 1244 55% 3% 50 28% 5% 352 95%
34% 1% 26% 1% 7%
销售情况
销售
去化率
月均去化
项目
计容 存地 在建 已推 均价 装修 建面 建面 面积 建面 （元/ 情况
房型
面积
推售 时间
推售套数
货量占比
成交 套数
（成交套 数/推售套
成交套数 占比
（数成/去交化套总价区间
㎡）
数）
周期）
3*2*2 90-100
756
23% 416 55%
23%
32 88-98
时代倾 城
数据分析
基本情况
销售
计容 存地 在建 已推 均价 装修 建面 建面 面积 建面 （元/ 情况
房型
㎡）
销售情况
面积
推售 时间
推售套数
货量占比
成交 套数
去化率
成交套数 月均去 占比 化
总价区 间
3*2*1 80-90
1968 28% 1446 73% 30% 109 68-85
3*2*2
90100
2064
面积
推售 时间
推售套数
货量占比
成交 套数
（成交套 数/推售套
成交套数 占比
（数成/去交化套总价区间
㎡）
数）
周期）
金地 格林 26 17 4 伯乐
5
9200
毛 坯
3*2*1 80-90
6
555
100% 266 48%
100%
44 73-83
内部资料 严禁外传 │ 4
4、招商依云水岸
未开发
已开发
规模 发展商 区位距离 自然/人文景观 周边配套 自身配套
50
0
19
31
9800 毛坯
3*2*2 4*2*1
100120 90-100
13
132 2268
4% 69%
56 1244
42% 55%
3% 68%
4 98-118 96 88-98
4*2*2
120140
132
4% 112 85%
6内%部资料 严禁9 外传1│138-137
3、金地格林伯乐
未开发
正在开发 未开发
成交套数 占比
（数成/去交化套总价区间
㎡）
数）
周期）
3*2*1 80-90
353 50% 120 34% 51% 20 68-77
招商 依云 26 19 0 水岸
7
8500
毛 坯
3*2*2 4*2*1
90100 100120
6
176 176
25% 64 36% 25% 50 28%
27% 11 77-85 21内%部资料 严禁8外传8│55-102
占地205亩，容积率2 万科地产
◆距市政府；36公里 ◆距我司；2.7公里
无
双语幼儿园、周边项目商业街、东和小学
自身配套
商业街、泳池 、休闲广场
基本信息
销售情况
项目
销售 计容 存地 在建 已推 均价 装修 建面 建面 面积 建面 （元/ 情况
㎡）
房型
面积
推售 时间
推售套数
货量占比
成交 套数
去化率
（成交套 数/推售套
内部资料 严禁外传 │ 7
地块基本信息
占地面积 ：125.8亩 容积率：2.5 地价：191万元/亩 总价：2.4亿元 楼面地价： 1145元/㎡ 建筑密度：上限35% 建筑限高： 100米
目标地块
招商依云水岸
万科魅力之城
金地格林
往市区
时代倾城
内部资料 严禁外传 │ 1
1、万科魅力之城
已开发 已开发
规模 发展商 区位距离 自然/人文景观 周边配套
90 77-98
4 98-118
96 88-98
8 85-102
19
114137
合计
6980 100% 4760 68% 100% —— ——
内部资料 严禁外传 │ 6
结Βιβλιοθήκη Baidu导出
问题： 1、项目均价多少？畅销户型面积是什么，总价段多少？项 目月均消化多少套？预计可销售多久 2、整体市场畅销户型面积是什么，总价多少？未来供求关 系如何？ 3、如项目需要实现快速销售，项目建议以什么户型为主力 户型？
规模 发展商 区位距离 自然/人文景观 周边配套 自身配套
占地200亩，容积率2 金地地产
◆距市政府；37公里 ；◆距我司；3公里 有部分河景
新建小学、周边其他小区商业街
泳池、自建商业街
基本信息
销售情况
销售
去化率
月均去化
项目
计容 存地 在建 已推 均价 装修 建面 建面 面积 建面 （元/ 情况
房型
占地118亩，容积率2.5 招商地产
◆距市政府；37公里 ；◆距我司；3公里 有较好河景
东和小学、城东中学、城东综合市场 自建商业街、会所、泳池
基本信息
销售情况
销售
去化率
月均去化
项目
计容 存地 在建 已推 均价 装修 建面 建面 面积 建面 （元/ 情况
房型
面积
推售 时间
推售套数
货量占比
成交 套数
（成交套 数/推售套