最高额抵押权变更的债权尚未确定证明
三级物业管理师试题库含参考答案
三级物业管理师试题库含参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、商誉和商号作为企业的无形资产,( )可以质押A、不知道B、不可以C、可以正确答案：C2、申请省市优,精神文明建设一项不符合扣( )分A、0.5B、0.1C、0.3D、0.4正确答案：A3、留置权人负有妥善保管留置财产的( );因保管不善致使留置财产损毁、灭失的,应当承担赔偿( )A、责任;义务B、概念;责任C、义务;责任D、权利;义务正确答案：C4、不属于物业管理服务的是( )A、物业装饰装修管理服务B、代收代交各项公用事业费用C、专项维修资金的代管服务D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务正确答案：C5、质权人( )放弃质权A、不可以B、允许C、可以正确答案：C6、质权人放弃质权,是指质权人放弃其因享有质权而( )就质物受清偿的权利的行为A、相当于普通债权人B、优先于普通受全人C、相当于普通受权人D、优先于普通债权人正确答案：D7、对于设立动产质权合同未采用书面形式的,如果乙方已经履行主要义务,对方接受的,该合同( )A、视情况双方协商B、寻求第三方公平协商C、依然成立D、不成立正确答案：C8、( )是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A、变更登记B、转移登记C、总登记D、初始登记正确答案：C9、物业服务企业应依照( )提供物业管理服务。
A、物业管理条例B、临时公约C、物业服务合同约定D、用户手册正确答案：C10、《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是( )。
A、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业B、对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业正确答案：C11、下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是( )A、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系B、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议C、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系正确答案：A12、征地补偿方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见( )A、对B、错C、可以参考D、不知道正确答案：D13、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为( )A、三类B、五类C、两类D、四类正确答案：B14、小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的()。
浮动抵押和最高额抵押的区别有哪些
浮动抵押和最高额抵押的区别有哪一、浮动抵押和最高额抵押的区别有哪些浮动抵押和最高额抵押的区别为：(一)、定义不同动产浮动抵押权是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
(二)、效力范围不同动产浮动抵押效力范围仅为抵押权的对抗要件，即动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效(形成合意)，若未登记，不得对抗善意第三人。
最高额抵押权效力范围为所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。
在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。
(三)、特征不同浮动抵押的基本特征：1、抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产；2、抵押标的物“不特定”。
设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围。
仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态；3、鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向法院提出申请，由法院发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序；4、鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序，其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。
郑州市房地产抵押管理办法(2020修正)
郑州市房地产抵押管理办法(2020修正)文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2020.01.17•【字号】郑州市人民政府令第237号•【施行日期】2020.01.17•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市房地产抵押管理办法（2013年11月25日郑州市人民政府令第208号发布 2020年1月17日郑州市人民政府令第237号修正）第一章总则第一条为规范房地产抵押行为，保障房地产抵押人和抵押权人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《郑州市房屋登记条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内房地产设定抵押的，适用本办法。
地上无房屋（包括建筑物、构筑物及房屋在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条市自然资源和规划行政主管部门负责本市房地产抵押管理工作，其所属的房地产抵押管理机构具体负责本市房地产抵押登记日常管理工作。
县（市）、上街区自然资源和规划行政主管部门负责本行政区域内的房地产抵押管理工作。
第二章抵押设定第四条下列房地产可以抵押：（一）依法取得房屋所有权证的房屋；（二）依法办理预告登记的预购商品房；（三）符合房地产转让法定条件的国有土地上房屋在建工程。
第五条下列房地产不得抵押：（一）房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；（二）以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（三）依法列入国有文物保护的；（四）依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；（五）已依法公告列入政府征收范围的；（六）土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；（七）法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
第六条房地产抵押有下列情形之一的，应当遵守下列规定：（一）以按份共有的房地产抵押的，抵押人应当书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产抵押的，抵押人为全体共有人；（二）以无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房地产抵押的，由其监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护关系证明和经过公证的保障被监护人利益的书面保证；（三）国有企业、事业单位法人以国家授权其经营管理的房地产抵押的，应当依法报经国有资产监督管理机构或者有权审批的机关批准；（四）集体所有制企业以其所有的房地产抵押的，应当按规定经本企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；（五）有限责任公司、股份有限公司以其所有的房地产抵押的，应当按照公司法和公司章程规定，经董事会或者股东（大）会通过；（六）有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限；（七）以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用期限减去已经使用年限后的剩余期限。
山东省建设厅关于印发《山东省实施＜房屋登记办法＞细则》的通知-鲁建发[2009]5号
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山东省建设厅关于印发《山东省实施＜房屋登记办法＞细则》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 山东省建设厅关于印发《山东省实施＜房屋登记办法＞细则》的通知（鲁建发[2009]5号）各市建委（建设局）、房地产管理局，青岛市国土资源和房屋管理局：为了贯彻落实建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号），规范登记行为，保障房屋交易安全，我厅制定了《山东省实施〈房屋登记办法〉细则》，现印发给你们，请结合当地实际贯彻执行并及时总结经验，如在执行中遇有问题，请及时报告我厅。
二○○九年四月八日山东省实施《房屋登记办法》细则第一条为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，规范房屋登记行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》和《房屋登记办法》，结合我省实际，制定本《细则》。
第二条本《细则》适用于本省行政区域内的房屋登记行为。
具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本《细则》执行。
第三条房屋所有权、抵押权、地役权以及法律规定的其他房屋物权设立、变更、转让和消灭，当事人可以申请登记。
房屋权利预告、对房屋登记簿的记载有异议及记载错误更正，司法、行政机关对房屋权利的限制和协助执行法律文书的备案，房屋拆迁许可等与房屋权利有关的事项，当事人可以申请登记。
第四条省建设行政主管部门负责全省房屋登记的指导、监督工作。
房屋登记统一由房屋所在地的设区市、县（市）人民政府房地产行政管理部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构（以下简称登记机构）办理。
抵押权变更登记案例
申请抵押权转移登记某公司与甲银行签订《借款合同》，约定借款150万元给该公司，并以该公司的办公楼作抵押，双方到登记机构办理了抵押登记，之后，甲银行履行了借款义务，后因银行经营方式调整，将该笔借款的债权及抵押权一并转让给了乙银行，并通知了该公司，但未办理登记，抵押到期后，该公司仅支付了利息，其余本金未归还，乙银行向法院起诉，要求法院处置抵押物优先受偿。
该公司认为，抵押期限已过，且债权人是甲银行，与乙银行无关。
法院认为，《借款合同》是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，甲履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。
后该笔债权合法转让给乙银行，被告应承担向乙银行偿还借款本息的民事责任。
因此，对乙银行享有优先受偿权的请求予以支持。
评析：本案中被告提出该抵押期限已过，不应对此承担担保责任。
《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
”《担保法》司法解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
”本案中，虽然抵押期限届满，但是债权并没有得到清偿且依然存在，附着于债权之上的抵押权当然也不会消失。
从抵押权转让关系分析，甲、乙银行转让抵押权符合法律规定，关键是从抵押权效力上分析，随主债权转让抵押权应当办理登记，乙银行只有在办理了抵押权转让登记后，才有权要求银行处置抵押物，实现优先受偿的权利。
本案中，法院认为该债权转让给了乙银行，乙银行就获得了优先受偿权，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”《担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《民法典担保制度司法解释》适用方法要点解读
《民法典担保制度司法解释》适用方法要点解读成阳目录担保法律制度整体框架和功能演变担保从属性的四重维度保证与债务加入的识别登记生效主义vs 登记对抗主义动产购买价款优先权让与担保的约定和清算01 担保法律制度整体框架和功能演变担保法律框架的演变《民法典》整合了原《担保法》和《物权法》的内容。
在物债二分（区分物权和债权）的大框架下，形成了这样的担保制度框架：第一，《民法典》在物权编的担保物权中延续了原《物权法》三种担保物权的权利类型结构，即“抵押-质押-留置”。
第二，在合同编通则的违约责任中规定了定金制度，同时在典型合同中规定了保证合同，保证和定金也是原《担保法》中传统的、典型的担保形式。
第三，合同编中还规定了其他三种具有担保功能的合同：买卖合同中的所有权保留买卖，融资租赁合同，有追索权的保理合同，即所谓的非典型担保。
《民法典》不仅明确了这些合同具有担保功能，而且规定了相应的公示方式及法律效力。
从形式担保到实质担保1.形式担保（法定主义），核心是在担保物权领域贯彻物权法定原则，当事人只能选择法定的担保类型。
[1]此前，对于担保法、物权法规定以外的担保类型，如以所有权和股权等权利本身设定的担保，即使交易功能全然在于担保，也被视为非典型担保或其他交易方式。
2.实质担保（意定主义），并不拘泥于担保类型与担保内容的法定主义，而是以交易的经济功能来认定担保。
无论交易名称如何或者债权人的名义权利如何，只要目的在于获得对担保物交换价值的优先受偿权，即构成担保。
《担保制度司法解释》的框架《担保制度司法解释》延续了《民法典》规定的三部分内容：保证合同、担保物权、非典型担保。
但也有与《民法典》的不同之处，与《民法典》相比，《担保制度司法解释》在结构和内容上有两处特征：1.在担保物权中将“动产和权利担保”规则加以集中规定。
在担保物权中并没有按照原《物权法》规定的“抵押-质押-留置”的三种担保物权方式展开，而是以担保物的类型展开，包括动产、不动产和权利。
不动产登记相关法律法规及练习题,匹配答案
不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目判断（第一印象很重要)1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。
（×)2。
《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效. （√)3。
公告所需时间不计算在登记办理期限内．（√ )4。
未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记.（√）5。
不动产登记原始资料不得带离规定的场所。
( √）６。
申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容. （√).单选（排除法选择）１。
下列关于异议登记的说法错误的是( Ｄ)。
Ａ异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性2。
异议登记有效期是 ( Ａ ).A．1５天Ｂ．3０天Ｃ。
两个月D。
一年3。
以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同（ D ）。
A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效Ｄ无效4。
不动产登记公告的主要内容不包括( C ）。
A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D。
提出异议的期限、方式和受理机构5。
不动产权属证书和不动产登记证明样式,有哪一级政府或部门统一规定。
( B)A 国务院Ｂ国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府多选(有的多选少选得分多选择扣分!）１。
不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。
（ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记Ｃ因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的3。
最高额抵押合同
最高额抵押合同抵押权人：抵押人：鉴于抵押人自愿为抵押权人与（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称：主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。
第一条被担保的主债权及最高额1.抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的最高债权额为人民币元（大写），为本合同第二条约定的抵押担保范围的全部金额。
（1）抵押权人自年月日起至年月日止，与债务人所形成的债权。
该期间为最高额担保债权的确定期间，上述业务具体包括等。
（2）抵押权人与债务人已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、费用等，其中利息、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：(表中栏目不够填写而增加的附表，为本合同组成部分。
)第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
第三条抵押物1.抵押人同意以设定抵押。
上述抵押物详见抵押清单，抵押清单为本合同组成部分。
2.上述抵押物暂作价人民币元（大写：），其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
第四条抵押人承诺1.抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权。
2.抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。
3.抵押物依法可以流通或者转让。
4.抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。
5.抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。
6.抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。
7.抵押期间，发生下列情形之一的，抵押人立即书面通知抵押权人：（1）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（2）抵押人改变资本结构或者经营体制，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等；（3）抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；（4）抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整。
最高额抵押未确定声明
最高额抵押权变更时债权尚未确定的证明兹有抵押权人_______________ 和抵押人__________________ 向嘉善县不动产登记中心申请受理编号为 ________________ 的最高额抵押权（以下简称该最高额抵押权）变更登记，抵押权人和抵押人根据《物权法》第二百零六条和《不动产登记暂行条例》的规定，郑重向不动产登记中心保证如下事实，以证明该最高额抵押权担保的债权尚未确
疋：
1、我们已签订的最高额抵押合同约定的债权确定期间为：从
年月日（抵押登记设立日期）起至年月日，该最
高额抵押的抵押权人和抵押人一直未向不动产登记中心申请抵押权确定登记。
2、该最高额抵押权的所有抵押物截止到年月日，一直没有被司法机关查封扣押。
3、该最高额抵押权的债务人_____________ 和抵押人____ 截止到年月日一直是正常经营，没有宣告破产，也没有被撤销。
我们保证，我们向不动产登记中心陈述的上述情况的真实性，我们保证，如因我们陈述错误、虚假情况，导致不动产登记中心办理最高额抵押权变更登记失误，造成损失的，由我们共同对全部损失承担连带法律责任，与不动产登记中心无关。
抵押权人签章抵押人签章
法人代表签章法人代表签章债务人签章
法人代表签章。
民事强制执行程序中适用物权法的几个问题
民事强制执行程序中适用《物权法》的有关问题（二）三.关于实现抵押权的实务操作《物权法》第2条规定指出：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
民事强制执行程序中，普遍涉及这三项物权，其存在形态是不动产、动产和其他财产权。
其中，担保物权特别是抵押权的执行处理及其实务操作，涉及的问题较多。
故列出这个问题，单讲一讲，讲五个问题：（一）充分行使意思自治权（完善主体的意思自治行为）《物权法》充分贯彻主体意思自治原则。
其赋予合同效力既不因未登记而无效，又可设立物权，同时也要求市场主体、即与物权有关的行为主体在订立各种合同时应当贯彻“帝王原则”，即诚实信用原则。
《物权法》尊重当事人意思自治原则，除在一些条款中规定某项物权“自合同生效时设立”（如第127条关于土地承包经营权、第158条关于地役权、第189条关于动产浮动抵押权等）外，还在其他条文中规定，物权变动还依当事人的“约定”、“同意”、“承诺”等，查有46处之多。
这些“合同”和“约定”、“同意”、“承诺”，都需当事人的意思表示真实，应当尽到应有的注意。
《物权法》第185条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”。
双方订立抵押合同的意思表示要真实，达到协商一致。
在抵押权设立、变更、转让与消灭的过程中发生的“约定”、“同意”、“承诺”等意思表示，也应注意恪守诚信原则。
诸如（十条）：1.关于实现抵押权情形的约定。
《物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。
其中“发生当事人约定的实现抵押权的情形”，这一规定还在第181条、195条、196条、197条、203条里有表述；在208条和219条中关于质权、留置权的规定也有此表述，应当是真实并可以发生的。
山西省住房和城乡建设厅关于印发《房屋登记办法》实施细则的通知
山西省住房和城乡建设厅关于印发《房屋登记办法》实施细则的通知文章属性•【制定机关】山西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.05.09•【字号】晋建房字[2011]159号•【施行日期】2011.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山西省住房和城乡建设厅关于印发《房屋登记办法》实施细则的通知（晋建房字[2011]159号）各市住房和城乡建设局（建委）、房地产管理局：《〈房屋登记办法〉实施细则》业经省政府法制办审查，现印发给你们，请遵照执行。
山西省住房和城乡建设厅二○一一年五月九日《房屋登记办法》实施细则第一条为规范房屋登记行为，依法维护房屋权利人的合法权益，依据物权法、房地产管理法、建设部《房屋登记办法》等法律、法规和规章，结合我省实际，制定本细则。
第二条在本省行政区域内的房屋登记和管理适用本细则。
本细则所称房屋包括建筑物、构筑物及特定空间。
本细则所称房屋登记，是指房地产管理部门依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第三条房屋权力的取得、转移、变更、抵押、灭失和终止，应当办理登记。
第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋登记的指导、监督工作。
设区的市、县（市）人民政府房地产（房产、建设）行政主管部门或设置的房屋登记机构（以下简称“登记机关”）负责本行政区域的房屋登记工作。
第五条设区的市、县（市）人民政府登记机关应当建立本行政区域统一的房屋登记簿及有关的登记文本、表格；房屋登记簿、房屋档案及有关证书、文本、表格填写与管理应当采用统一标准。
第六条房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由所在地人民政府登记机关管理。
《房屋登记办法》实施前已经登记的房屋，房屋登记机构应当利用已登记的房屋档案，全部建立房屋登记簿。
权利人或者利害关系人认为登记簿记载内容有错误或者有异议的，可以提请更正。
第七条从事房屋登记审核工作的人员，应当经国家建设行政主管部门或者省建设行政主管部门统一专业培训，取得房屋登记上岗资格证书，持证上岗。
不动产登记业务考试题库1
不动产登记业务试题（一）（满分100分，考试时间：100分钟）姓名：得分：一、填空题（共15分，每题1分)1、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
4、依申请的不动产登记，应按照申请、受理、审核、登簿的程序进行，法律、行政法规另有规定的除外。
5、不动产登记簿应当以宗地或宗海为单位编制。
6、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
7、不动产单元编码由7 层 28 位数字构成。
8、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
9、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在 30 个工作日内申请办理更正登记。
10、异议登记后，登记机构告知当事人通过诉讼、仲裁等解决权属争议。
11、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。
12、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于 20 KM。
13、伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。
14、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于 15 个工作日。
15、林地的承包经营期一般为30-70年。
二、单选题（共20分，每题1分）1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：( A )A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的B.继承、受遗赠取得不动产权利的C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的D.尚未登记的不动产申请首次登记的2、对于业主的建筑物区分所有权，下列说法中正确的是：( A )A、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库(考点梳理)
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库(考点梳理)单选题（共30题）1、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。
这里的两年是（）。
A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】 B2、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】 D3、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】 D4、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】 A5、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】 D6、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】 C7、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A.地方政府B.国家C.原土地使用权主体D.新土地使用者【答案】 B8、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
不动产统一登记操作规范考试题及复习资料分析
武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。
（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。
（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。
（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。
（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。
因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。
（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。
（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。
（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。
补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。
（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。
（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。
（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。
（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。
浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则
浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则第一条为了贯彻实施《房屋登记办法》（建设部令第168号），规范房屋登记行为，维护房屋交易安全，保护权利人及相关当事人的合法权益，结合我省房屋登记工作实际，制定本实施细则。
第二条房屋登记机构认为有必要就登记事项进行公告的，可以在受理之后记载于登记簿之前进行公告。
公告期不少于十日。
公告应当刊登在房屋所在地公开发行的主要报纸或者登记机构确定的网站等公开媒介上。
第三条房屋登记机构应当通过相关网站、登记机构公示栏或其他公开的形式将申请登记需要提交的材料目录进行公示。
第四条房屋权利合法来源证明中记载的房屋权利人为登记申请人。
夫妻婚姻关系存续期间申请办理房屋所有权登记的，可以由夫妻双方共同申请。
第五条原房屋权利人在申请房屋登记前死亡或终止的，其合法的权利承受人应当在办理转移登记手续的同时提交原房屋权利人的房屋权利合法来源证明等材料，并申请补办房屋登记手续。
第六条因行政划拨、行政征收、购买商品房（经济适用住房）、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的，可以单方申请。
第七条共有的房屋因部分共有人下落不明无法申请登记的，应通过人民法院宣告失踪或宣告死亡等法定程序确定房产的代管人或继承人后，由代管人或继承人与其他共有人共同申请登记。
第八条未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分被监护人房屋申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
监护人提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证。
第九条房屋登记申请人提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本。
申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证。
第十条自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的，委托书应当公证。
自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记，出让方或抵押人委托他人申请登记的，委托书应当公证。
注册会计师CPA经济法模拟题2020年(93)_真题(含答案与解析)-交互
注册会计师CPA经济法模拟题2020年(93)(总分100, 做题时间150分钟)单项选择题1.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括( )。
SSS_SINGLE_SELA请求权B绝对权C限制物权D从物权该问题分值: 4答案:A物权属于支配权、绝对权。
所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。
担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。
因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。
2.下列各项说法中，不正确的是( )。
SSS_SINGLE_SELA甲将手机卖给王某并已交付，甲对手机的所有权消灭B乙将汽车赠送给李某并已交付，乙对汽车的所有权消灭C丙遗失了自己的笔记本电脑，丙对笔记本电脑的所有权消灭D丁的房屋在地震中完全毁损，丁对房屋的所有权消灭该问题分值: 4答案:C物权的消灭可分绝对消灭与相对消灭两类。
绝对消灭是指物权本身不复存在；相对消灭表达的则是物权转让的含义——相对于物权出让方而言，物权消灭了，选项AB是物权的相对消灭，选项D是物权的绝对消灭，选项A、B、D正确：选项C，丙虽然遗失笔记本电脑，但丙仍然拥有笔记本电脑的所有权，选项C错误。
3.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该笔记本电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是( )。
SSS_SINGLE_SELA乙有权追回该电脑B丙取得该电脑的所有权C乙无权追回该电脑D该转让行为有效该问题分值: 4答案:A根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的：以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
4.某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。
全国联考法硕联考专业基础(非法学)模拟题2020年(296)_真题-无答案
全国联考法硕联考专业基础(非法学)模拟题2020年(296)(总分100,考试时间60分钟)多项选择题1. 1.下列表述正确的是( )。
A. 结合犯所结合的数罪必须是数个不同的犯罪B. 牵连犯的数个：行为必须触犯不同的罪名C. 吸收犯成立的前提是数个行为触犯数个罪名D. 同种数罪不能成为并罚数罪2. 2.下列哪些情形成立共同犯罪?( )A. 甲与乙合谋共同杀丙，但届时乙因为生病而没有前往犯罪地点，由甲一人杀死丙B. 甲在境外购买了毒品，乙在境外购买了大量淫秽物品，然后，二人共谋共雇一条走私船回到内地，后被海关查获C. 甲发现某商店失火后，便立即叫乙：“现在是趁火打劫的好时机，我们一起去吧!”乙便和甲一起跑到失火地点，窃取了商品后各自回到自己家中D. 医生甲故意将药量加大10倍，护士乙发现后请医生改正，医生说：“那个家伙(指患者)太坏了，他死了由我负责。
”乙没有吭声，便按甲开的处方给患者用药，导致患者死亡3. 3.下列哪些情况不属于共同犯罪?( )A. 两人以上的共同过失行为，造成一个危害结果的B. 同时犯C. 间接正犯D. 实行过限4. 4.下列哪些情形不实行数罪并罚?( )A. 在运送他人偷越(国)边境过程中以暴力、威胁方法抗拒检查的B. 在走私过程中以暴力、威胁方法抗拒缉私的C. 司法工作人员因收受贿赂而枉法裁判的D. 同一行为人既向国家工作人员行贿，又向国家机关行贿的5. 5.下列情形中，应认定为自首的有( )A. 犯罪分子在深夜盗窃后，因形迹可疑被巡警拦住盘问，主动交代自己盗窃的罪行B. 受贿罪的犯罪分子，在办案机关调查谈话期间，如实交代办案机关掌握线索的罪行C. 因抢劫罪被羁押的犯罪嫌疑人又交代公安机关未掌握的抢劫银行的犯罪事实D. 单位没有自首，直接责任人员自动投案并如实交代自己知道的犯罪事实的6. 6.甲乙共同谋害丙，为杀害丙将其推下深渊。
但乙后悔了，趁甲离开时又将丙救了起来。
下列说法中正确的是( )A. 甲成立犯罪中止B. 乙成立犯罪中止C. 甲成立犯罪未遂D. 乙成立犯罪未遂7. 7.下列关于单位犯罪的有关说法，正确的有( )。
房屋登记办法要件
房屋各类登记应提供的要件一、国有土地范围内房屋登记1、申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明（组织机构代码证或营业执照）原件、复印件；（三）国有土地使用证或建设用地使用权证明原件、复印件；（四）建设工程规划许可证原件、复印件；（五）建设用地规划许可证原件、复印件；（六）建筑工程施工许可证原件、复印件；（七）建筑工程竣工验收备案证明原件、复印件；（八）商品房预销售许可证原件、复印件；（九）房屋测绘报告；（十）开发企业或单位法人身份证明及授权委托书；（十一）经办人身份证原件、复印件。
二、房屋所有权转移登记1、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明（组织机构代码证或营业执照）原件、复印件；（三）购房合同、发票原件(一手房)；（四）房屋所有权证原件、复印件；（五）转让方共有权人身份证明（结婚证或户口本）原件、复印件。
2、申请房屋所有权互换登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）互换双方共有权人身份证明（结婚证或户口本）原件、复印件。
（五）证明发生房屋互换的事实的材料（协议）原件。
3、申请房屋所有权赠与登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）赠与协议或公证书原件；（五）赠与共有权人身份证明（结婚证或户口本原件、复印件）。
4、申请房屋继承、受遗赠，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）被继承人死亡证明原件、复印件；（四）房屋所有权证书原件、复印件；（五）继承公证书原件。
5、申请房屋分割、合并，导致所有权发生转移的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明原件、复印件；（三）房屋所有权证书原件、复印件；（四）房屋分割、合并协议书、原件；（五）房屋测绘报告；（六）单位法人身份证明及授权委托书；（七）经办人身份证原件、复印件。
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试卷A卷附答案
2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。
根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】 B2、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。
A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】 B3、土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】 B4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A.大大提高B.有所提高C.不因征地而降低D.不会降低【答案】 C5、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】 A6、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。
A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府【答案】 C7、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。
A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据【答案】 C8、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A.国家B.集体C.个人D.农民【答案】 A9、空间权的概念出现于（）。
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最高额抵押权变更时
债权尚未确定的证明书
兹有抵押权人和抵押人向房屋登记部门申请受理编号为的最高额抵押权（以下简称该最高额抵押权）变更登记，抵押权人和抵押人根据《物权法》第二百零六条和《房屋登记办法》第五十五条的规定，郑重向房屋登记机构保证如下事实，以证明该最高额抵押权担保的债权尚未确定：
1、我们已签订的最高额抵押合同约定的债权确定期间为：
从年月日（抵押登记设立日期）起至年月日，该最高额抵押权的抵押权人和抵押人一直未向贵房屋登记部门申请抵押权确定登记。
2、该最高额抵押权的所有抵押物截止到年月日，一直没有被司法机关查封、扣押。
3、该最高额抵押权的债务人和抵押人截止到年月日一直是正常经营，没有被宣告破产，也没有被撤销。
我们保证，我们向房屋登记机构陈述的上述情况的真实性，我们保证，如因我们陈述错误、虚假情况，导致房屋登记机构办理最高额抵押权变更登记失误，造成损失的，由我们共同对全部损失承担连带法律责任，与房屋登记机构无关。
抵押权人签章：抵押人签章：
法人代表签章:法人代表签章:
债务人签章：
法人代表签章:
年月日。