最高额抵押权具有以下的特征
最高额抵押权

浙江省温州市鹿城区人民法院审理认为:当事人签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、房地产最高额 抵押合同均系有效的民事合同。浦发银行温州分行按约发放贷款,磊X公司未按约还本付息,已构成违约,应承担 违约责任。对浦发银行温州分行要求磊X公司还本付息的请求,予以支持。至于复利,对借款期限内发生的不按约 支付利息加收复利的约定,有助于当事人自觉履行合同,予以支持;因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期 利息,逾期利息已属于违约行为的追究方式,浦发银行温州分行再主张复利,不予支持。最高额保证合同第二条 约定保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩,采用了加黑的方式提醒相对方。王某、钱某、 林某应按合同约定,在其保证范围内承担保证责任。磊X公司自愿提供房产作抵押,并依法办理了抵押登记手续, 但在浦发银行温州分行发放本案贷款前抵押物已被查封。《担保法解释》第81条规定:“最高额抵押权所担保的 债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”最高人民法 院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)第27条规定:“人民法 院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的,应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收 到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人,但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的, 受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。”本案中,无证据证明浦发银行温州分行在抵押物被查封 后发放贷款时,已经知道或应当知道查封的事实,故浦发银行温州分行对抵押物依法享有优先受偿权。磊X公司关 于浦发银行温州分行不享有优先受偿权的辩称,不予支持。企业破产法第四十六条规定:“附利息的债权自破产 申请受理时起停止计息。”法院已裁定受理对磊X公司的破产申请,磊X公司关于自2013年7月9日起停止计息的辩 称,予以支持。
最高额抵押的特征和合同
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最高额抵押的特征和合同2022最高额抵押的特征和合同正文内容高抵字()第号抵押权人:_________________住所:_________________法定代表人:_________________抵押人:(1)住所:身份证号:法定代表人:¾⅛⅞:抵押人:(2)住所:身份证号:法定代表人:¾⅛⅞:抵押人:(3)住所:身份证号:法定代表人:霓⅜⅞:鉴于抵押人愿为抵押权人与(下称债务人)按本合同第一条的定签订的一系列业务合同(下称主合同)所形成的僮权提供最高额抵押担保,根据国家有关法律法规,常事人各方经愤商一致,订立本合同。
第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保,担保的债权最高本金余额折合人民币(大写金额)。
担保的最高债权额为本合同第二条的定的抵押担保的范围的全部金额。
(1)抵押权人自年 ___________________ 月日起至年月日止,与僮务人辨理的定的各类业务所形成的僮权。
该期间为最高额担保僮权的确定期间,上述业务具体包括人民币贷款、应付款保函、担保等。
(2)抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等,其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同的定计算至实际受偿之日止:合同名耦:_________________合同编号:_________________尚未受偿本金:__________________(表中栏目不够填写而增加的附表,为本合同组成部分。
)2、本合同担保的每笔业务的种类、金H、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。
3、在本合同的定的期间和最高余额内,抵押权人发放本合同的定的贷款或者提供担保等其他信用时无须逐笔辨理担保手续。
4、在本合同的定的期间和最高余额内发生的业务,币种不限,抵押人按原币种承担担保责任。
第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
担保物权试题参考答案
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担保物权试题第十七章担保物权-、名词解释题1担保物权2抵押权3质权4留置权5共同抵押权6最高额抵押权二、单项选择题1根据我国《担保法》的规定,在抵押物登记问题上,我国采取的原则是()。
A登记生效主义B.登记对抗主义C.交付生效主义D登记生效和登记对抗的折衷主义2依法应当办理抵押登记的,抵押合同的生效时间为()。
A抵押交付之日B登记之日C.签订之日D.当事人协商之日3 . 下列财产中,不能用于设定质权的是()。
A土地使用权B.电视机C.古字画D书籍4.下列合同中,不能产生留置权的是()。
A保管合同B运输合同C承揽合同D.买卖合同5某甲在电器修理部修理一电视机,在取电视机时,因所带钱不够支付修理费,经修理部同意,某甲将其价值近于元的手表留下,取走了电视机。
修理部对手表所享有的权利是()。
A. 留置权B.质权C.抵押权D典权6.担保物权人在其全部债权受清偿前,得就担保物的全部行使其担保物权,这就是担保物权的()。
A.变价受偿性B.不可分性C.物上代位性D.从属性7. 担保物权的效力及于担保物的代替物,这就是担保物权的()。
A变价受偿性B.不可分性C.物上代位性D.从属性8抵押人将巳出租的财产抵押的,应当书面通知承租人,原租赁合同()。
A. 无效B.继续有效C.解除D.终止9.最高额抵押的主合同债权不得()。
A. 设定抵押B.转让C.设定质押D.抵消10. 债权人和债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于法律规定的期限内雇行债务,该期限是()。
A 2年B.1年C.6个月D.2个月三、多项选择题1 .担保物权具有下列特点()。
A.变价受偿性B.从属性C.不可分性D.物上代位性2 下列物权中,属于担保物权的有()。
A.抵押权B.质权C.留置权D.抵消权3 下列财产中,可以用于抵押的财产包括()。
A抵押人所有的房屋B抵押人所有的汽车C.土地所有权D.宅基地使用权4.下列财产中,不能用于抵押的财产包括()。
司法考试冲刺民法考点:最高额抵押
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司法考试冲刺民法考点: 最高额抵押司法考试冲刺民法考点:最高额抵押。
(1)概念最高额抵押是对于将来发生的债权, 预先确定一最高的限度, 设定的抵押权。
一般抵押权是先有债权, 然后再设定抵押权;而最高额抵押是为将来的债权而设定的抵押。
(2)特征A.最高额抵押是为将来发生的债权作担保, 因此最高额抵押在发生上突破了从属性。
B.最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权。
C.担保债权的数额是不特定的D.担保的债权具有最高限额(3)最高额抵押的特别效力A.最高额抵押所担保的主债权转让的效力最高额抵押担保的债权确定前, 部分债权转让的, 最高额抵押权不得转让, 但当事人另有约定的除外。
B.最高额抵押权的变更(不得对抗后来的抵押权)最高额抵押担保的债权确定前, 抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额, 但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
C.抵押权人实现最高额抵押权时, 如果实际发生的债权余额高于最高限额的, 以最高限额为限, 超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的, 以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
(4)最高额抵押所担保债权的确定最高额抵押所担保的债权是不确定的将来债权, 但是抵押权实现时必须将债权予以确定, 最高额抵押的债权确定, 该抵押权就与普通抵押权没有什么本质区别了。
【重点法条】:《物权法》第206条:最高额抵押有下列情形之一的, 抵押权人的债权确定:A.约定的债权确定期间届满;B.没有约定债权确定期间或者约定不明确, 抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;C.新的债权不可能发生;D.抵押财产被查封、扣押;E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;F、法律规定债权确定的其他情形。
浅谈最高额抵押权若干问题
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浅谈最高额抵押权若干问题一、最高额抵押权概述随着社会经济的发展,最高额抵押权作为一种特别的抵押权补充着我国担保制度。
最高额抵押系指对债权人一定范围内的不特定债权,预定一定的最高限额,用以抵押物担保其实现的特种抵押制度。
相对于普通抵押权,最高额抵押的特征集中表现为对抵押权的特定性的突破和从属性的缓和。
大多数大陆法系国家规定了最高额抵押权制度;最高额抵押权之所以受到各国的普遍重视,其原因在于最高额抵押权具有普通抵押权所不具有的功能,其创设的目的在于配合继续性交易形态的需要,促进社会经济的繁荣,因而具有生命力。
明确的最高额抵押权最早确认于1900年实施的《德国民法典》。
我国于1995年颁布的《担保法》第五十九条给出了我国关于最高额抵押的定义:“本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
”它适用于银行与客户之间的资本信用关系,经销商与制造商或批发商与零售商之间的商业信用关系,以及消费者与经销商的消费信用关系。
最高额抵押权所担保的债权具有不确定性,它是特定期间内基于一定的基础关系所产生的债权,这些债权在特定期间内出出进进、生生灭灭,处于一种不确定的状态。
由于最高额抵押权的最高额是对所担保的债权额所作的限定,并非指最高额抵押权所担保的实际发生的债权额,至于实际发生多少债权而又有多少债权为最高额抵押权所担保须到最高额抵押权确定时才能特定。
虽然《担保法》对最高额抵押权作了规定,但其内容过于简单和形式化,缺乏可操作性。
而2007年施行的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)中终于对其进行了一定程度上的完善,填补了立法上的一片空白,给司法实践带来了依据。
然而,最高额抵押制度毕竟是较为晚且近的制度,在具体适用该制度时应集中注意哪些问题?我国现行法是否充分地预见到这些问题并提出了合理的解决方案?仍值得我们深入探究。
二、最高额抵押权特征作为抵押权的一种,除具有抵押权共性特征之外,其还具有区别于普通抵押权没有的特性。
最高额抵押担保的债权范围
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最高额抵押担保的债权范围一、引言在金融领域,抵押担保是一种常见的借贷方式,为借款人提供了更高的借款额度和更低的利率。
最高额抵押担保是其中一种形式,本文将探讨最高额抵押担保的债权范围。
二、最高额抵押担保的概念最高额抵押担保是指在借款协议中,借款人将其拥有的全部或部分财产作为抵押,从而为借款人提供一定额度的借款,当借款额度未达到上限时,可以随时再次借款,而无需重新办理抵押登记手续。
三、最高额抵押担保的债权范围最高额抵押担保的债权范围包括但不限于以下几个方面:1.借款本金和利息借款本金是最高额抵押担保下的主要债权范围。
借款人通过将拥有的财产作为抵押物,向贷款机构借款,该借款的本金部分即构成债权范围。
同时,借款协议中还包括对应的利息范围,即借款人需按约定支付的利息。
2.逾期罚息若借款人未按时偿还借款本金和利息,则会产生逾期罚息,该罚息也属于最高额抵押担保的债权范围。
贷款机构有权依据相关法律规定,对逾期借款金额收取罚息。
3.担保权益最高额抵押担保的主体是担保物,即借款人所提供的财产。
在借款协议中,贷款机构获得对担保物的担保权益,即可以依法优先受偿。
这一部分权益包括借款未偿还、债务违约等情况下,贷款机构对担保物的追索权和处分权。
4.其他相关费用最高额抵押担保的债权范围还包括借款协议中约定的其他相关费用,例如担保费用、评估费用、保证金等。
这些费用是借款人在借款过程中需要承担的,也构成了最高额抵押担保下的债权范围。
四、最高额抵押担保的特点与优势最高额抵押担保相比传统抵押担保有以下特点与优势:1.灵活性高:借款人在享受最高额抵押担保的债权范围内,可以随时按需借款,无需反复办理抵押登记手续,提高了融资的效率。
2.高额度借款:最高额抵押担保通常能够提供较高额度的借款,并能更好地满足借款人的资金需求。
3.利率较低:由于提供较高的抵押物,最高额抵押担保能够为借款人提供较低的利率,降低借款成本。
4.保护担保物权益:最高额抵押担保对贷款机构来说,具有优先受偿的权利,有效保护了担保物的权益。
论最高额抵押权
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论最高额抵押权摘要:最高额抵押权作为一种特殊的抵押权,是一种长期增信担保工具,对发挥抵押物担保价值、促进长期交易和融资具有特殊优势。
最高额抵押权制度从萌芽、发展到成熟经历了很长一段时间,现今多数国家,如德国、日本、瑞士等国家民法都对其有规定,我国最新颁布的《民法典》也对其进行详细规定,因此很有必要对其进行详细的研究。
关键词:最高额抵押权;历史发展;概念分析现代经济生活变动不居,各种新情况层出不穷,单一的抵押权制度已经不能满足新经济的发展,尤其是在市场经济交易的过程中,大多数交易都是持续性的、循环往复的,为了便捷交易、提高交易效率,保障债权人利益获得的可能性,最高额抵押权制度应运而生。
一、最高额抵押权的历史发展最高额抵押权是一个历史发展的概念,无论是1896年的《德国民法典》或是《瑞士民法典》以及1804年的《法国民法典》都对其概念描述做过相关界定,以及如何适用进行了系列具体规定。
不过其描述具有历史局限性,对于最高额抵押权的作用标的、对象等立法选择上存在不同。
最高额抵押权制度在我国也经历漫长的历史发展。
1995年《担保法》首次提出最高额抵押权的概念,该法第5节第59条规定了最高额抵押权的具体适用方法。
较之以前有了详细的描述,而2020年5月28日,伴随着《中华人民共和国民法典》的颁布,其中第420条到424条对最高额抵押权有了更为详细、符合当下发展的规定。
二、最高额抵押权的概述(一)最高额抵押权的概念分析虽然每个国家的学者对最高额抵押权的概念表述是不一样的,但是他们对最高额抵押权最核心的宗旨的表达是一样的,就其生成机理或是运行模式中都有明确的标准。
(二)最高额抵押权的特点1.最高额抵押担保一定期间内连续发生的债权期间的确定,指的是债权发生的确定,例如,2016年3月12日,甲将房子向已设立抵押,担保自2015年3月12日至2016年3月12日甲对乙的所有债务。
最高额不超过50万元。
其中2015年3月12日至2016年3月12日即为债权发生的期间。
最高额抵押权变更制度
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最高额抵押权变更制度
最高额抵押权变更制度是指债权人与债务人在借款合同中约定了一个最高额度的抵押权,如果债务人需要再次融资,可以通过在原借款合同中设定的最高额度范围内再次抵押同一资产来获取新的融资额度,无需重新签订新的合同。
最高额抵押权变更制度的主要特点有:
1. 灵活性:债务人在获得新的融资时,可以通过抵押同一资产进行变更,无需重新申请新的抵押贷款。
2. 便捷性:由于无需重新签订合同或重新办理抵押手续,债务人可以更加方便快捷地获取新的融资。
3. 经济性:最高额抵押权变更制度可以降低债务人的融资成本,避免因重新办理抵押手续而产生的费用,并且可以提高债务人的融资效率。
4. 风险控制:债权人可以通过最高额抵押权变更制度来控制债务人的借款额度,从而降低自身的风险。
5. 法律规定:最高额抵押权变更制度在不同国家和地区可能有不同的法律规定和要求,债务人和债权人需要遵守相应的法律法规。
需要注意的是,最高额抵押权变更制度需要在借款合同中明确约定,并且在一定程度上依赖于债务人和债权人之间的互信关系。
在实际应用中,债务人和债权人需要在合同中规定清楚最高额度、变更程序、提前通知等相关事项,以确保制度的有效运行。
最高额抵押权的确定与登记之思考
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最高额抵押权的特点
01
担保一定期间内连续发 生的债权。
02
担保的债权范围不确定 。
03
抵押财产的确定期间与 担保债权的确定期间相 同。
04
最高额抵押权具有特定 性,即只能就特定的抵 押财产设定。
最高额抵押权的适用范围
适用于商业交易、借款合同等连续性交易关系。
适用于企业、个人等各类民事主体。
可作为其他担保方式的补充,如同时存在其他担保方式,最高额抵押权应当优先受 偿。
案例结论:根据《物权法》的规定, 本案中某银行不具备行使最高额抵押 权的条件,因此其诉讼请求无法得到 支持。
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案例分析:本案的争议焦点在于最高 额抵押权的确定和登记问题。根据《 物权法》的规定,最高额抵押权应当 在不动产登记簿上进行登记,且在债 务履行期限届满前,抵押权人不得行 使抵押权。本案中,某担保公司起诉 要求行使最高额抵押权的时间已经届 满债务履行期限,因此某担保公司是 否具备行使最高额抵押权的条件成为 本案的焦点。
公告
登记完成后,登记机关将公告 最高额抵押权设立情况。
登记的内容
主债权种类和数额
明确最高额抵押权所担保的主债权种类和具 体数额。
担保的范围
明确最高额抵押权所担保的债权范围,包括 本金、利息、违约金等。
抵押财产
明确抵押财产的名称、数量、质量、状况、 所在地等详细信息。
债务人履行债务的期限
明确债务人履行债务的起始和终止时间。
案例分析:本案的争议焦点在于最高 额抵押权的确定和登记问题。根据《 物权法》的规定,最高额抵押权应当 在不动产登记簿上进行登记,且在债 务履行期限届满前,抵押权人不得行 使抵押权。本案中,某银行起诉要求 行使最高额抵押权的时间尚未届满债 务履行期限,因此某银行是否具备行 使最高额抵押权的条件成为本案的焦 点。
最高额抵押主要特点分析
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最高额抵押主要特点分析最高额抵押权是一种特殊的抵押权,为现今多数国家民法所承认。
我国的《物权法》《担保法》亦对最高额抵押权作了规定。
随着我国商业银行业务的不断扩展,最高额抵押在银行授信业务中的应用逐步增加,但由于银行从业人员对最高额抵押的特点普遍缺乏了解,无法将最高额抵押与普通抵押予以区分,在实际业务办理过程中存在大量风险隐患,本文从最高额抵押的特点出发。
案例1.甲向乙银行申请授信额度100万元,以价值200万元自有房屋设定最高额抵押,签订的最高额抵押合同约定“担保债权金额100万元”,此外未对金额作其他约定,后办理登记手续,问可否成立最高额抵押?如果最高额抵押合同约定“担保债权最高限额为100万元”,此时未偿还本金恰为100万元,则相应利息、违约金、损害赔偿金等可否优先受偿?如果最高额抵押合同约定“担保债权最高限额为最高本金余额100万元及相应利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和”问此项约定是否合适?案例2.甲向乙银行申请授信额度100万元,担保方式为最高额抵押,2008年1月甲使用授信额度20万元,2008年2月甲用于抵押的房屋被法院查封,2008年3月解除查封。
问如果2008年4月乙银行向甲释放剩余的授信额度80万元,则乙银行可否就此80万元优先受偿?以上案例反映了最高额抵押区别于一般抵押的特点。
在下文中,我们将结合以上案例,对最高额抵押进行进一步的分析。
一、最高额抵押是限额抵押,设有最高限额,而一般抵押以抵押物价值为限,没有最高额的限制。
设定最高额抵押时,抵押人与抵押权人必须协议约定抵押财产担保的最高债权限额,无论将来实际发生的债权如何增减变动,抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。
实际发生的债权超过最高限额的,以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿;不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿。
最高额抵押权所担保的债权范围包括主债权及利息、违约金和损害赔偿金,以上诸项均算入最高限额,但实现抵押权的费用不得算入最高额,而应在抵押物的拍卖、变卖所得价金中扣除。
论房地产最高额抵押权
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论房地产最高额抵押权作者:王俊娜来源:《中外企业家》 2013年第5期王俊娜(包头市房地产产权管理处,包头 014010)摘要:最高额抵押权是指债务人或者第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内,经抵押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保,当债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权有无从属性、不特定性等特征。
当事人可以通过协议对最高额抵押权内容进行变更,但变更的内容不得对其他抵押人产生不利影响。
关键词:房地产;最高额抵押权;特征;效力中图分类号:F293.3 文献标志码:A 文章编号:1000-8772(2013)12-0089-01一、什么是最高额抵押权根据《物权法》第203条第1款,所谓最高额抵押权是指债务人或者第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内,以抵押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保,当债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
譬如,甲水泥公司向乙建筑公司销售水泥,双方订立了一份水泥连续供应合同,期限为5年,为担保以后乙公司从甲公司购买的每一笔水泥货款的清偿,由乙公司提供一栋大楼设定抵押权于甲,其最高限额为 5 000万元,甲享有的此种抵押权就是最高额抵押权。
最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保,“一定期间”的开始日与终止日(即决算期日)可以由当事人自行约定。
所谓“将要连续发生的债权”一是说在抵押权担保的债权被确定之前,该债权是不特定的,具有变动性、代替性,属于一定期间内发生的生生不息的债权,二是说最高额抵押权担保的债权都是将来的债权,而不包括债务人尚未履行的确定债权(《物权法》第203条第2款例外)。
由于最高额抵押权所担保的债权并未特定而是将来的债权,因此最高额抵押权并不从属于特定的债权,而是从属于在一定的期间内不断引发债权的基础法律关系。
最高额抵押权的成立条件
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最高额抵押权的成立条件主要包括以下几点:
1.债务的存在:最高额抵押权是一种担保方式,其成立的前提是存在一项或多项债务。
债务可以是借款、担保责任等。
2.约定最高额度:最高额抵押权的设立需要约定一个最高抵押额度,该额度决定了可以通过最高额抵押权进行担保的债务金额上限。
3.登记:最高额抵押权需要通过登记的方式进行设立。
一般来说,登记机构可以是不动产登记机构或其他相关机构。
4.不动产所有权:最高额抵押权一般只能设立在不动产上,因此,抵押权人必须具有该不动产的所有权或有合法的取得该不动产的权利。
5.具备形成抵押权的要件:最高额抵押权的设立还需符合一般抵押权的要求,如合法合同、抵押物能够变现等。
需要注意的是,最高额抵押权的设立需要遵守法律法规和相关规定,并且在债务发生违约等情况下,抵押权人可以行使最高额抵押权以实现其债权。
最高额抵押他项权登记有哪些特别之处-
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Everyone has inertia and negative emotions. Successful people know how to manage their own emotions and overcome their inertia, and illuminate and inspire those around them like the sun.简单易用轻享办公(页眉可删)最高额抵押他项权登记有哪些特别之处?最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度以内,对一定期间内连续发生的债权作担保。
担保的债权是不特定的,即不能具体地肯定所担保债权的数额。
一般是为将来将要连续发生的债权进行担保,但也可以是为已经发生的债权担保。
在现代社会,有很多人在创业过程中会出现资金一时周转困难的情况,为了解决这种问题,可以用房屋或者一些具有一定抵押价值的物品进行抵押来换取所需要的资金,那么我们就需要了解最高额抵押他项权登记相对于一般抵押权登记有什么区别?下面我们来看看的说法。
最高额抵押权相对于一般抵押权,主要具有以下区别:一是担保的债权数量不同。
一般抵押权担保的为一个债权,而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的,可能是一个债权,也可能是多个债权,但一般是多个债权。
二所担保债权发生时间不同。
一般抵押权担保的为一个时间点发生的债权,而最高额抵押权担保的为一段时间内连续发生的债权。
三是在设立时,确定的担保内容不同。
一般抵押权设立时,其担保的债权已经发生,因此担保的金额等都已经确定,而最高额抵押权担保的是将来发生的债权,其设立时,其担保的债权尚未发生,因此其所担保的债权的实际金额、债权发生的次数等都尚未确定,确定的只是所担保债权的最高限额。
四是在转移上,一般抵押权要求债权转移的,抵押权也随之转移;但在最高额抵押权中,根据《物权法》第二百零四条的规定,除当事人另有约定外,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让。
最高额担保的特征与简介
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最高额担保的特征与简介最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。
即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。
因此,其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。
最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的,设立最高额抵押以后,合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等相关手续,即可为债权人的债权提供担保,为交易提供方便,这样无疑可以节省大量的人力、财力、物力,对社会进步是有很大益处的。
我国《担保法》第五十九条规定:“最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高额债权限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
”从上述规定可以看出,最高额抵押担保有以下要件构成:一原因交往合同。
原因交往合同是债权人与债务人之间就一定期间内连续发生债权债务的总合同,也是对将来可能发生的一系列债权债务的总概括,具有连续和不特定两个特征,但不是具体的、特定的债权债务关系。
二最高限额。
最高限额是最高额抵押担保的最大范围,是最高额抵押担保的必要条件。
由于最高额是债权人与债务人约定的,抵押物所担保的债权的最高限额,而所担保的债权在决算前又是将来可能发生的、不确定的,如果没有最高限额,则无所谓最高额抵押担保。
三决算期。
决算期是指确定最高额抵押权所担保的债权的时间。
由于最高额抵押权在其设定时,仅确定了一个范围,在一定期间,在最高额担保的范围内,债权额可随时发生变化,因此最高额抵押担保的债权额并不是抵押权实际担保额,有必要设定决算期。
学者形象地将最高额抵押担保称为框子或合子支配权,认为:“因有最高限额存在,有人亦称之为框子或合子支配权,该框子所围,即为最高限额,由基础关系所生之债权,可自框子进入,故不特定债权可否进入框子,为担保债权,即由当事人所约定之基础关系管制。
”①是不无道理的,其中框子所围范围内,即为最高额,基础关系所生的债权即为原因交往合同,而框子封闭时,即是最高额抵押权的确定时。
最高额抵押具体指什么
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最⾼额抵押具体指什么再进⾏抵押贷款或者其他⽅式抵押的时候,都会有⼀个最⾼额度抵押,只要是在最⾼额度之内进⾏抵押的⾏为,那么都可以受到法院的⽀持,下⾯,为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识,店铺⼩编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
最⾼额抵押具体指什么最⾼额抵押指为担保债务的履⾏,债务⼈或者第三⼈对⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供担保财产的,债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形,抵押权⼈有权在最⾼债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。
所谓最⾼额抵押,是指抵押⼈与抵押权⼈协议,在最⾼债权限额内,以抵押物对⼀定期间内连续发⽣的债权作担保。
最⾼额抵押的抵押⼈和债务⼈可以不是同⼀⼈。
最⾼额抵押具有担保债权的不特定性的特点最⾼额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发⽣、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。
因此,其所担保的债权必须都是同⼀性质的债务。
设定最⾼额抵押时,双⽅要明确规定债权发⽣的原因。
借款合同可以附最⾼额抵押合同。
债权⼈与债务⼈就某项商品在⼀定期间内连续发⽣交易⽽签订的合同,可以附最⾼额抵押合同。
因此,只有借款合同和就某项商品在⼀定期间内连续发⽣交易⽽签订的合同可以附最⾼额抵押合同。
⽽且在双⽅还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发⽣的债务,特别是担保商品交易发⽣的债权的,应当明确规定就何种商品进⾏连续交易发⽣的债权额进⾏担保。
否则,应推定双⽅同意就各种商品交易进⾏连续交易发⽣的债权进⾏担保。
以上内容就是相关的回答,最⾼额抵押也就是最⾼债权限额进⾏抵押⾏为,这种是属于⾼风险如果有⼀⽅出现的违约情况的话,那么需要赔偿的⾦额会很多,⼀般在约定担保的违约责任的时候,不会这样要求,如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
最高额抵押相关概念
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最高额抵押所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。
最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点最高额抵押指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。
即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。
因此,其所担保的债权必须都是同一性质的债务。
设定最高额抵押时,双方要明确规定债权发生的原因。
根据《担保法》第六十条的规定“借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。
”因此,只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。
而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务,特别是担保商品交易发生的债权的,应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。
否则,应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。
注意:《物权法》修正了《担保法》关于最高额抵押的主合同债权不能转让的规定,而规定在最高额抵押担保的债权确定前,可以转让部分债权,但最高额抵押权不随之转让,转让出去的这部分债权就丧失了最高额抵押权。
明确规定对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。
如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。
决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。
在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。
如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。
如果抵押合同登记的存续期间过长,当事人均有权提出确定合理的决算期。
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简述最高额抵押权的概念和特征
最高额抵押权是指在预定的最高债权额限度内,为担保一定期间连续发生的债权的清偿而设定的抵押权。
最高额抵押权具有以下的特征
1、最高额抵押权适用范围具有限定性。
设定抵押时,抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额,无论将来实际发生的债权如何变动,抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。
2、最高额抵押权是为将来发生的债务提供担保。
最高额抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。
3、最高额抵押权所担保的最高债权额是确定,但实际发生额不确定,故所担保的债权具有不确定性。
4、最高额抵押权是对一定期间内连续发生的债权作担保。
一定期间就是指抵押权担保的期间,,且在该期间内所担保的债权是连续发生的。
5、最高额抵押权具有非从属性。
普通抵押权具有从属性特征,即抵押权主债权的转移而转让,随主债权的消灭而消灭。