朝阳大悦城考察报告

设计方案平面图
设计方ห้องสมุดไป่ตู้平面图
设计方案立（剖）面图
目录
工程营造篇
灯光设计
标志标识系统
目录
商业经营篇
业态楼层分布
１１Ｆ １０Ｆ ９Ｆ ８Ｆ ６Ｆ ７Ｆ Ｐ Ｐ 运动品牌 男装、童装、娱乐 女装、服饰 首饰化妆品钟表 SSM
５Ｆ
KTV、健身 儿童培训、美容 餐厅、书店、电玩 电影院、大排挡 冰场、商务正餐 家居、特売、餐饮 快餐、服装专卖 Kids World 百货专门店 百货专门店 百货专门店 Ｐ Ｐ
商业地产项目考察报告
--朝阳大悦城
二 零 一 一 年 八 月
目录
项目概况
地理位置
规划设计篇 工程营造篇
商业经营篇
目录
项目概况
基本概况
项目名称 朝阳大悦城 项目类型 城市综合体
区位选址 朝阳北路与青年路交叉口的东北角
开业时间 2010.05.01（试营业） 总建筑面积40万㎡，其商业23万㎡，高档 项目规模 公寓7万平方米，地下建筑面积10万㎡ 。
开 发 商 中粮置业
建筑设计
Mark Land International Ltd.
(威置国际有限公司)
车位数量 2000多个地上车位，500多个空中车位 主力店（AEON百货及超市、蓝天城职业体 验馆、金逸国际影城、冠军空中滑冰场、歌 商业业态 友汇KTV），超过70家餐饮店铺和200余家 时尚名品店。
购物中心部分，朝阳大悦城的主题定位也经历了从“超级家庭娱乐中心”到“品质时尚生活中 心”的转换。随着朝青区域居住氛围越来越浓，以星河湾为代表的朝青板块各大楼盘所居住的人口 多为富裕阶层，对此，朝阳大悦城也增加了高端品牌比重。最终形成了以时尚生活为主题，以舒适、 优雅的购物环境为城市精英提供一个高品质国际生活城的定位。 朝阳大悦城需要从项目立项开始，历时3年多，是中粮从前期的市场研判、项目收购到后期的建 设招商及运营，独立完成的项目。中粮大悦城品牌首个开业的是西单大悦城，但是朝阳大悦城却是 中粮自主开发完成的首个项目。
M A L L
高档公寓 (29F)
J U S 平面 C O
４Ｆ ３Ｆ ２Ｆ
１Ｆ
Ｂ１ Ｂ２ Ｂ３
Ｐ Ｐ Ｐ
Ｐ Ｐ
商家罗列—总数及业态配比
业态配比（个数）
4, 3%
66, 47% 69, 50%
餐饮 购物 休闲娱乐
商家罗列—主力店
精心设计的职业体验乐园是朝阳大悦城 的亮点项目，模拟的70多个职业涵盖了真 实社会生活的方方面面，街道、医院、超 市、学校、机场等设施无所不包，俨然一 座小型的现实社会。
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
楼层分布
1/F
欣赏
M&mcafe Agnes b
yamazaki
Maxmara accessori
Anne klein Newyork Paul coffee
Marciano
Blue frog
elle
sephora
4/F
自在
Old navy
Camel active
Jenni lous
hunt intermezzo prich So basic uniqlo scofied exit\selected\t dk\only Mademoiselle
imaroon 1.2.3 鹿港小镇 Weekend workshop Episode
商家罗列—主力店
影院采用8~9层跨层设计，面积达4500平方米，拥有8个豪华电影厅，总座位数超过1000多
占地5000平米，位于北京市东四环朝阳北路大悦城11层
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
LOGO
2006年时，矗立在青年路口的这个商业项目名称还是“银帆西雅图”，由北京弘泰基业房地产有 限公司开发。就在这一年，中粮看中了这块地，公司高层认为，与周边大量的住宅相比，朝青板块 商业配套还相对匮乏，有了收购之意。 2007年8月29日，中粮置业成功收购“银帆西雅图”，并更名为“朝阳大悦城”。 （中粮当时收 购时，项目已经在运作了，规划占地面积84610平方米，由一座商业综合体、一座公寓式办公楼及 地下室部分组成。 ） 公寓由租转售是中粮集团和中粮置业接受项目后一个非常重要的战略举措。主要考虑到朝阳大悦 城所在地域具备浓郁的居住氛围，对于办公类物业短期内不能达到满意的支撑力度。若商业和办公 的运营都靠租金收益来支撑，需要一段较长的时间才能实现良性循环。在这种情况下，中粮置业将 办公立项改为公寓销售，通过销售回款来培育商业，加速朝阳大悦城实现优质经营的时间。
IT'S A1
Okashi land 花家怡园
唐卡吧
索郎 吉美 的店
雨辰手绘
真味屋
10/F
关爱
儿童乐园 儿童零售：pencil club,paw in paw ,barbie,丽婴房 儿童摄影：阿拉丁，丽佳摄影 儿童亲子：TOY R US 妇幼培训
KTV 新一代
11/F
分享
KTV 新一代
运营情况
干锅居
静轩书苑
Frank Provost
百度烤肉 鹦鹉餐厅 （越南） 狠牛
Orya牛排
水吧
茶艺
8/F
亲昵
豆捞坊
元绿
味千 动漫啄、动漫大道、玩具叔叔、 奇特屋、POPOBE熊
大家乐 水吧
意 KEC 卫星店 粉 屋
一品 三笑 卡拉热狗
汉堡王 吉野家 DQ 水吧 呷哺
9/F
新知
GGL
KUBRICK 书店 GGL 动漫啄、动漫大道、玩具叔叔、 奇特屋、POPOBE熊
地铁
– 地铁6号线（建设中） 青年路站
自驾车
– 线路一：东四环路红领 巾桥向东2公里，到达朝阳 北路与青年路交叉口，即 朝阳大悦城所在地； – 线路二：东五环路平房 桥向西至沿姚家园路至朝 阳体育中心路口左拐，沿 黄杉木店路南行至朝阳北 路右拐，沿朝阳北路前行 500米到达朝阳大悦城；
目录
规划设计篇
GAP moussy United colors of benetton Viscap costa
mango
H&M Ochirly On&on
zara
sjsj
Olive des olive
YOGA+服饰 Topshop
Massimo dutti
GAP Lucky Brand jeans
Mango Genki sushi (元气寿司） H&M Coffee bean Ochirly 水 吧
Masfer.su
5/F
愿望
唐宫
The face shop shes Little mermaid 港丽 美丽区 DHC,redear th,H2O,佰草 集，FANCL Dan ryans 装饰区 TAG TISSOT SWATCH
Alla Ostraca 意大利餐厅
欢乐区 Hall mark,lazususan Hellokitty,lalique水晶店 The palace,express 优雅区 Swarovski Folli follie
目录
地理位置
地理位置
东 四 环 朝 阳 北 路
东 五 环
交通情况
公交
– 朝阳路—382、364、419 、640、846、306、342、38 – 姚家园路—350、608、 406、906、63 – 青年路—运通111、494、 468、499、126(原120支)、 306、991、675、75 – 朝阳北路—740内环、740 外环、840外环、 840内环、 989 – 十里堡路—608、611、 712、859
大悦城冠军溜冰场地处北京朝阳大悦城 购物中心7F，是目前国内最高级别的溜冰 场，同时也是国内外商业项目中少有的奥 林匹克标准的溜冰场馆。采用目前国际上 最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰 设备，制造出完美的冰面。完善的配套设 施、一流水准的灯光、音响系统，中空的 建筑设计，四季都沐浴在明媚的阳光里。 1800平方米的国际标准冰面面积，能够进 行花样滑冰、冰球、短道速滑等多种冰上 项目的开展。
iblues
DKNY Jim thompson
veri 装 饰 店 Club monaco marella
Coffee tree
Hilfiger denim
2-3/F
时尚
zara
Joan&david Juicy couture 和民 J-hcney Topshop
Papa johns
水 On&on Lato/b 吧
chamate
甜甜圈
优雅区 Justgold,artini Enzo,mabal
6/F
活力
converse
kappa
Malone
lafuma
55DSL
Tex wood
balela ME&CITY
TIMBERLAND rolls 车迷店 izod
7/F
笑声
千 草 花
寻寻蝶蝶
Hola精品店
Hola精品店