5、房地产开发企业销售自行开发的不动产开票示例

房地产开发企业销售自行开发的不动产开票示例（金税盘版）

例：某房地产企业为一般纳税人，向B企业销售自行开发的写字楼，取得含税销售额1500万元。

一、登陆开票软件

(一)将金税盘插入计算机的usb口上,双击“开票软件”图标。

(二)启动开票软件，选择操作员并输入用户名密码及口令。默认密码为123456，证书口令为12345678。证书口令错误输入5次后，需要持金税盘到税务机关办税大厅重签证书。

二、商品及税收分类编码添加

(一)点击“系统设置”模块，点击导航图中的“商品编码”按钮。

(二)点击“增加”按钮，弹出商品编码对话框。填写商品名称，选择适合自身企业的税收分类编码后点保存。

上图第3步点击后出现如下图选择：

上图第4步后跳回下图：

注：享受何种优惠政策，请咨询税局，一般纳税人和小规模不同，请确认后再选择，不可乱选，会影响次月申报。

点击保存，完成商品及税收分类编码设置。

三、发票开具

(一)点击点击“发票管理”模块，点击导航图中的“发票填开”按钮。选择要开具的票种。（以专用发票为例）

(二)系统显示发票号码确认界面，核对与即将打印的纸质正式发票号无误后，点击确认。

(三)进入发票填开界面,手工输入购货单位信息，专用发票要将购买方的名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号全部填写完整，不得输入简称。

（可以用极速开票功能录入企业开票信息）

(四)在票面中的“货物或应税劳务、服务名称”中输入商品信息--- “写字楼”，金额（含税）输入1500万，最后在税额下面点一下

注：打印相当于保存发票，点击后票面信息无法进行任何修改。如发现票面信息错误，需要作废发票后重新开具。

(五)弹出“打印”对话框，如图所示。在此处，可以设置纸张打印边距、预览打印效果、实施打印，也可以取消打印(待以后在进行发票查询时打印)。

向下调整：数值越大越向下，越小越向上(可以为负数)

向右调整：数值越大越向右，越小越向左(可以为负数)

注：正负值不能大于9

总结：

1、建议是按以上流程，先编辑好商品及税收分类编码，然后再去开具发票。普通发票开具步骤和专用发票一样。

2、如开具普通发票，填写单位名称即可（个人客户填写名字），其它可不填。

3、不动产销售，一般纳税人税率是11%，小规模纳税人税率是3%不可选错。具体税率是多少请咨询税局。

享受何种优惠政策，请咨询税局，一般纳税人和小规模不同，请确认后再选择，不可乱选，会影响次月申报。