房地产经纪(2017年中华石油大学继续教育试题及答案)

1、?地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（A）（10 分）

A．前者为能量大小，后者为破坏程度

B．前者为破坏程度，后者为能量大小

C．前者为强度大小，后者为能量大小

D．前者为破坏程度，后者为强度大小

2、?下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（C）（10 分）

A．保安监视控制功能

B．公用设施监视控制功能

C．卫星通信功能

D．消防灭火报警监控功能

3、?有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（C）（10 分）

A．甲比乙贵

B．乙比甲贵

C．甲与乙同价

D．无法判断

4、?危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（A）。（10 分）

A．法律责任危险

B．财产危险

C．人身危险

D．信用危险

5、?张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（C）元/年。（10 分）

A．18 182

B．20 000

C．22 222

D．25 000

6、?下列污染中，属于暂时污染的是（D）（10 分）

A．道路汽车噪声

B．食堂烟囱

C．垃圾中转站

D．施工噪声

7、?同一成套住宅的不同面积中，最小的是（D）（10 分）

A．建筑面积

B．居住面积

C．套内建筑面积

D．使用面积

8、?将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（A）（10 分）A．房地产流转次数

B．房地产交易方式

C．房地产市场区域范围

D．房地产档次

9、?在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（D）（10 分）

A．城市黄线

B．用地红线

C．建筑控制线

D．道路红线

10、在买方市场下，房地产成交价会偏向（A）（10 分）

A．买方最低出价

B．买方最高出价

C．卖方最低要价

D．卖方最高要价

11、?根据有关规定，（D）住宅必须设置电梯。（10 分）

A．4层及4层以上

B．5层及5层以上

C．6层及6层以上

D．7层及7层以上

12、?在新入住房屋的室内环境污染中，来源于室内的主要污染物是（C）（10 分）A．生活垃圾

B．生活用水

C．装饰装修材料

D．建筑设备

13、?地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（B）的城市建设用地。（10 分）

A．较适宜

B．适宜

C．不适宜

D．基本适宜但要严格采取工程措施

14、?利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（B）（10 分）

A．房地产未来收益的大小

B．房地产取得成本的高低

C．房地产运营费用的多少

D．房地产收益期限的长短

15、?为体现房地产经纪工作的专业性和服务性，房地产经纪人应对房源可能存在的污染情况进行（C）（10 分）

A．污染治理

B．化学分析

C．简单评估

D．污染源鉴定

16、?下列基础类型中，整体性和稳定性最好的是（C）（10 分）

A．筏板基础

B．独立基础

C．箱形基础

D．条形基础

17、?影响塑料贴面板耐久性的因素是（B）（10 分）A．虫蛀腐烂

B．老化变形

C．风化

D．裂缝脱落