房地产经纪(2017年中华石油大学继续教育试题及答案)
房地产经纪协理考试题库及参考答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案单选题（共20题）1. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D2. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C3. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B8. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B9. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D10. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。
李某可将住房转租给王某（）。
A.1B.3C.4D.6【答案】 A11. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D12. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D13. 与客户预约时间，应约定具体的时间点。
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有固定的经营场所B. 有健全的内部管理制度C. 有两名以上房地产经纪人D. 注册资本不少于500万元答案：D2. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产经纪机构的义务？A. 遵守法律法规B. 维护委托人合法权益C. 泄露委托人商业秘密D. 按照约定收取服务报酬答案：C4. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 以上都是答案：D5. 房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示哪些信息？A. 营业执照B. 服务项目和收费标准C. 房地产经纪人员信息D. 以上都是答案：D6. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 以上都是答案：D7. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪人员不得有以下哪些行为？A. 同时在两个以上房地产经纪机构执业B. 以个人名义承揽房地产经纪业务C. 索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物D. 以上都是答案：D9. 房地产经纪机构应当建立哪些制度？A. 业务记录制度B. 档案管理制度C. 信息保密制度D. 以上都是答案：D10. 房地产经纪机构违反《房地产经纪管理办法》规定，由哪个部门责令改正？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 价格主管部门D. 以上都是答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 房地产经纪机构应当具备哪些条件？A. 有固定的经营场所B. 有两名以上房地产经纪人C. 有健全的内部管理制度D. 注册资本不少于100万元答案：A、B、C12. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 委托人和房地产经纪机构的权利义务答案：A、B、C、D13. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 泄露委托人商业秘密答案：A、B、C、D14. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 委托人不同意发布的信息答案：A、B、C、D15. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 维护委托人合法权益答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共20分）16. 房地产经纪机构可以发布不真实的房源信息。
房地产经纪中华石油大学继续教育试题及答案
房地产经纪中华石油大学继续教育试题及答案文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]1、?地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（A）（10 分）A．前者为能量大小，后者为破坏程度B．前者为破坏程度，后者为能量大小C．前者为强度大小，后者为能量大小D．前者为破坏程度，后者为强度大小2、?下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（C）（10 分）A．保安监视控制功能B．公用设施监视控制功能C．卫星通信功能D．消防灭火报警监控功能3、?有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。
若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（C）（10 分）A．甲比乙贵B．乙比甲贵C．甲与乙同价D．无法判断4、?危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（A）。
（10 分）A．法律责任危险B．财产危险C．人身危险D．信用危险5、?张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。
张某为该商铺确定的租金应不低于（C）元/年。
（10 分）A．18 182B．20 000C．22 222D．25 0006、?下列污染中，属于暂时污染的是（D）（10 分）A．道路汽车噪声B．食堂烟囱C．垃圾中转站D．施工噪声7、?同一成套住宅的不同面积中，最小的是（D）（10 分）A．建筑面积B．居住面积C．套内建筑面积D．使用面积8、?将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（A）（10 分）A．房地产流转次数B．房地产交易方式C．房地产市场区域范围D．房地产档次9、?在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（D）（10 分）A．城市黄线B．用地红线C．建筑控制线D．道路红线10、在买方市场下，房地产成交价会偏向（A）（10 分）A．买方最低出价B．买方最高出价C．卖方最低要价D．卖方最高要价11、?根据有关规定，（D）住宅必须设置电梯。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。
房地产经纪人考试练习题（含答案）
房地产经纪人考试练习题（含答案）经纪人考试练习题一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。
A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。
Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。
Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。
Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。
Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。
Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。
Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。
Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
房屋经济人考试题及答案
房屋经济人考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪项是必须遵守的职业道德？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：C2. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C3. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪项是正确的做法？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C4. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C5. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪项是正确的做法？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C6. 房屋经纪人在为客户提供房屋评估服务时，以下哪项是正确的做法？A. 随意给出房屋评估价格B. 为客户提供虚假的评估报告C. 根据房屋实际情况，提供合理的评估价格D. 向客户收取高额评估费答案：C7. 房屋经纪人在为客户提供房屋装修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的装修材料B. 为客户提供虚假的装修报价C. 协助客户选择合适的装修方案，控制装修成本D. 代替客户进行房屋装修答案：C8. 房屋经纪人在为客户提供房屋维修服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的维修服务B. 为客户提供虚假的维修报价C. 协助客户了解房屋维修需求，选择合适的维修服务D. 代替客户进行房屋维修答案：C9. 房屋经纪人在为客户提供房屋保险服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户推荐高价格的保险产品B. 为客户提供虚假的保险信息C. 协助客户了解保险政策，选择合适的保险产品D. 代替客户办理保险手续答案：C10. 房屋经纪人在为客户提供房屋物业管理服务时，以下哪项是正确的做法？A. 向客户收取高额物业管理费B. 为客户提供虚假的物业管理信息C. 协助客户了解物业管理政策，选择合适的物业管理服务D. 代替客户进行物业管理答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房屋经纪人在为客户提供服务时，以下哪些行为是违反职业道德的？A. 隐瞒房屋真实情况B. 向客户推荐高佣金的房屋C. 诚实守信，提供真实信息D. 只关注个人业绩，忽视客户利益答案：ABD12. 房屋经纪人在签订房屋买卖合同时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户签字B. 强迫客户签订合同C. 确保合同内容真实、合法D. 随意更改合同条款答案：C13. 房屋经纪人在为客户提供房屋租赁服务时，以下哪些行为是正确的？A. 隐瞒房屋存在的安全隐患B. 向客户收取高额中介费C. 协助客户与房东签订合法租赁合同D. 为客户提供虚假的房屋信息答案：C14. 房屋经纪人在为客户提供房屋贷款服务时，以下哪些行为是正确的？A. 向客户推荐高利率的贷款产品B. 为客户提供虚假的贷款信息C. 协助客户了解贷款政策，选择合适的贷款产品D. 代替客户办理贷款手续答案：C15. 房屋经纪人在为客户提供房屋过户服务时，以下哪些行为是正确的？A. 代替客户办理过户手续B. 向客户收取高额过户费C. 协助客户了解过户流程，准备相关材料D. 为客户提供虚假的过户信息答案：C三、判断题（每题1分，共10分）16. 房屋经纪人在为客户提供服务时，可以隐瞒房屋真实情况。
2017年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案(一)
2017年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》模拟试题及答案（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．大气污染源情况的影响可从源强和（）两方面来看。
A．源高B．源弱C．源距D．能量【答案】A2．如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）。
A．租金上涨B．二手房价格上涨C．房屋空置率上升D．投资需求增加【答案】C3．人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。
A．人工环境B．社会环境C．生活环境D．学习环境【答案】B4．在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。
A．贷款人B．借款人C．贷款人和借款人同时D．视情况而定【答案】A……二、多项选择题（共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51．房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括（）。
A．买卖B．租赁C．抵押D．互换E．经纪【答案】ABCD52．下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有（）。
A．静态投资回收期B．税收比率C．净现值（NPV）D．内部收益率（IRR）E．资产负债率【答案】ACD【解析】最主要、最常用的房地产投资项目经济评价的指标为财务净现值、财务内部收益率和投资回收期。
53．城市总体规划纲要包括下列内容（）。
A．论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B．论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构和布局C．原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D．确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围E．确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施【答案】ABCD【解析】研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施才包含在城市总体规划纲要中。
第二章 房地产经纪专业人员第一节 房地产经纪专业人员职业资格综合练习与答案
第二章房地产经纪专业人员第一节房地产经纪专业人员职业资格综合练习与答案一、单选题1、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。
A.60B.70C.80D.90【参考答案】：A【试题解析】：2015年8月3日，人力资源和社会保障部印发《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令25号），提高对房地产经纪专业人员等专业技术人员继续教育的要求，规定专业技术人员参加教育的时间每年累计不少于90学时。
2017年6月20日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会引发《房地产经纪专业人员继续教育办法》规定房地产经纪专业人员参加继续教育的时间，应每年累计不少于60学时。
【注意最新的规定】2、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。
A.个人申报B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班C.参加内地房地产经纪协会组织的考试D.内地房地产经纪协会初审和推荐【参考答案】：C【试题解析】：内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序分为个人申报、省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐、中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐、参加香港地产代理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理（个人）牌照》等几个环节。
3、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。
A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【参考答案】：D【试题解析】：登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。
取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》（简称房地产经纪人员登记证书）。
4、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。
房地产考试试题及答案
房地产考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地、建筑物及其附属设施答案：D2. 房地产的所有权包括（）。
A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 以上都是答案：D3. 房地产的交易方式不包括（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠送答案：D4. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 易腐性D. 价值量大答案：C5. 房地产估价的基本原则不包括（）。
A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公平性原则D. 随意性原则答案：D6. 房地产抵押贷款的期限一般不超过（）年。
A. 10B. 20C. 30D. 50答案：C7. 房地产登记的目的是（）。
A. 确认产权B. 保障交易安全C. 便于管理D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪服务的主要内容不包括（）。
A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：D9. 房地产税的征收对象是（）。
A. 土地B. 建筑物C. 土地和建筑物D. 土地使用者答案：C10. 房地产投资的风险不包括（）。
A. 市场风险B. 政策风险C. 自然灾害风险D. 人为破坏风险答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括（）。
A. 法律上的所有权B. 法律上的使用权C. 法律上的收益权D. 法律上的处分权答案：ABCD2. 房地产估价的方法包括（）。
A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法答案：ABCD3. 房地产交易的基本原则包括（）。
A. 公平原则B. 自愿原则C. 合法原则D. 诚实信用原则答案：ABCD4. 房地产登记的种类包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 预告登记答案：ABCD5. 房地产经纪服务的主要内容有（）。
A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产中介D. 房地产维修答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地和建筑物的总称。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单选题1. 房产经纪在促成房屋买卖交易时，以下哪种行为是被法律所禁止的？A. 向买卖双方提供真实、准确的房屋信息B. 隐瞒房屋存在的重大缺陷C. 协助买卖双方签订合法有效的买卖合同D. 为买卖双方提供专业的法律咨询服务答案：B2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房产经纪机构应当具备哪些条件？A. 有固定的经营场所B. 有与经营规模相适应的资金C. 有健全的内部管理制度D. 以上都是答案：D3. 房产经纪在为客户提供服务时，以下哪项不属于其基本职责？A. 为客户提供市场分析报告B. 为客户提供房屋价格评估C. 为客户办理房屋过户手续D. 为客户进行房屋装修设计答案：D二、多选题1. 房产经纪在房屋交易过程中，需要遵守哪些职业道德规范？A. 诚实守信B. 尊重客户隐私C. 遵守行业规定D. 维护客户利益答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房产经纪的业绩？A. 专业知识水平B. 市场行情变化C. 个人销售技巧D. 客户满意度答案：ABCD三、判断题1. 房产经纪可以向客户提供虚假的房屋信息以促成交易。
（对/错）答案：错2. 房产经纪在房屋交易中只能代表卖方的利益。
（对/错）答案：错3. 房产经纪在促成交易后，可以向买卖双方收取合理的服务费用。
（对/错）答案：对四、简答题1. 简述房产经纪在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房产经纪在房屋买卖交易中的主要作用包括：为客户提供专业的市场分析，帮助客户了解市场行情；提供房屋价格评估，协助客户合理定价；协助买卖双方签订合法有效的买卖合同；为客户提供过户、贷款等交易相关服务；维护买卖双方的合法权益，确保交易的顺利进行。
2. 描述房产经纪在房屋租赁交易中应遵循的法律法规。
答案：房产经纪在房屋租赁交易中应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
具体包括：不得提供虚假信息误导客户；不得隐瞒房屋重大缺陷；不得擅自提高租金或变相收取不合理费用；应确保租赁合同的合法性和有效性；保护租赁双方的合法权益，确保租赁交易的公平、公正。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单项选择题1. 房产经纪是指在房地产交易中，为买卖双方提供专业服务的______。
A. 个人B. 组织C. 公司D. 机构答案：B2. 根据《房地产经纪管理办法》，房产经纪人必须具备以下哪项条件？A. 年满18周岁B. 具有完全民事行为能力C. 取得房产经纪资格证书D. 以上都是答案：D3. 房产经纪服务费用的收取标准通常由以下哪个机构制定？A. 国家房地产管理部门B. 地方房地产管理部门C. 房产经纪公司D. 行业协会答案：B二、多项选择题1. 房产经纪服务包括以下哪些内容？A. 房地产信息的收集与发布B. 房地产交易的撮合C. 房地产评估D. 房地产法律咨询答案：ABCD2. 房产经纪在提供服务过程中需要遵循的原则包括：A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保护客户隐私D. 遵守法律法规答案：ABCD三、判断题1. 房产经纪人可以同时在两家以上的房产经纪公司注册执业。
（）答案：错误2. 房产经纪服务费用应当由卖方支付。
（）答案：错误四、简答题1. 简述房产经纪人在房地产交易中的作用。
答案：房产经纪人在房地产交易中的作用主要包括：为客户提供房地产信息，协助买卖双方进行价格谈判，促进交易的达成；提供房地产评估、法律咨询等服务，确保交易的合法性和安全性；协助办理交易过程中的相关手续，提高交易效率。
2. 房产经纪服务合同应包含哪些主要内容？答案：房产经纪服务合同应包含以下主要内容：服务内容、服务费用、服务期限、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等。
五、案例分析题某房产经纪公司在提供服务过程中，未向客户充分披露房屋存在的瑕疵，导致客户在交易完成后发现问题，要求经纪公司承担责任。
请分析该房产经纪公司是否应承担责任，并说明理由。
答案：该房产经纪公司应承担责任。
根据《房地产经纪管理办法》规定，房产经纪人在提供服务过程中，应当向客户充分披露房屋的相关信息，包括房屋的瑕疵等。
未充分披露相关信息，导致客户在交易中受到损失的，房产经纪公司应当承担相应的法律责任。
房地产经纪人测试题与答案
房地产经纪人测试题与答案1.【题目描述】消费者购买卖方代理服务的动机为（）。
A．降低信息搜寻成本B．在最短的时间内将房屋销售出去C．房屋以最高价出售D．降低交易风险正确答案：C答案分析：为什么消费者要花高价从代理机构那里买房子因为消费者买房，大多数都会在意合同合约之类的问题，大部分消费者缺乏此类知识，害怕遭遇黑房之类的事件，以及纠纷之类的问题，从代理那里买房子可以避免大部分此类问题，所谓的花钱免灾。
我曾在代理中介做过此类工作，大部分消费者都是因为害怕出现房屋纠纷的事件才选择的房屋中介购房。
2.【题目描述】25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
正确答案：X答案分析：这题目出的没水平啊，就是顺序上要一致，即申请变更登记、转移登记、注销登记3.房地产经纪人准考证上有几行空白处，有档案管理号，和级别，证件号，考试专业，这几行需要自己填写吗？我是初次考房地产经纪人，不明白，也不敢填写，很急，很急，盼盼级别、证件号、考试专业肯定要填写，根据你报名的信息来；档案管理号，你不知道的话，不填，电话问一下考试办。
4.【题目描述】99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。
A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司正确答案：BD答案分析：不理解，这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和欺骗，为什么谢某的损失是由李某和甲公司承担啊，应该由丁某承担才对啊。
5.房地产经纪是一种专业服务行为。
正确答案：正确房产经纪是房地产行业发展到一定程度后的产物，在欧美发达国家房地产经纪已经超过了长地产开发中国的房地产是近十几年才迅速发展起来的，现在的房地产经纪由于过于迅速发展，所以很多出现了畸形6.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
(B) 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、?地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（A）（10 分）
A．前者为能量大小，后者为破坏程度
B．前者为破坏程度，后者为能量大小
C．前者为强度大小，后者为能量大小
D．前者为破坏程度，后者为强度大小
2、?下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（C）（10 分）
A．保安监视控制功能
B．公用设施监视控制功能
C．卫星通信功能
D．消防灭火报警监控功能
3、?有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。
若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（C）（10 分）
A．甲比乙贵
B．乙比甲贵
C．甲与乙同价
D．无法判断
4、?危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（A）。
（10 分）
A．法律责任危险
B．财产危险
C．人身危险
D．信用危险
5、?张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。
张某为该商铺确定的租金应不低于（C）元/年。
（10 分）
A．18 182
B．20 000
C．22 222
D．25 000
6、?下列污染中，属于暂时污染的是（D）（10 分）
A．道路汽车噪声
B．食堂烟囱
C．垃圾中转站
D．施工噪声
7、?同一成套住宅的不同面积中，最小的是（D）（10 分）
A．建筑面积
B．居住面积
C．套内建筑面积
D．使用面积
8、?将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（A）（10 分）A．房地产流转次数
B．房地产交易方式
C．房地产市场区域范围
D．房地产档次
9、?在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（D）（10 分）
A．城市黄线
B．用地红线
C．建筑控制线
D．道路红线
10、在买方市场下，房地产成交价会偏向（A）（10 分）
A．买方最低出价
B．买方最高出价
C．卖方最低要价
D．卖方最高要价
11、?根据有关规定，（D）住宅必须设置电梯。
（10 分）
A．4层及4层以上
B．5层及5层以上
C．6层及6层以上
D．7层及7层以上
12、?在新入住房屋的室内环境污染中，来源于室内的主要污染物是（C）（10 分）A．生活垃圾
B．生活用水
C．装饰装修材料
D．建筑设备
13、?地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（B）的城市建设用地。
（10 分）
A．较适宜
B．适宜
C．不适宜
D．基本适宜但要严格采取工程措施
14、?利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（B）（10 分）
A．房地产未来收益的大小
B．房地产取得成本的高低
C．房地产运营费用的多少
D．房地产收益期限的长短
15、?为体现房地产经纪工作的专业性和服务性，房地产经纪人应对房源可能存在的污染情况进行（C）（10 分）
A．污染治理
B．化学分析
C．简单评估
D．污染源鉴定
16、?下列基础类型中，整体性和稳定性最好的是（C）（10 分）
A．筏板基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．条形基础
17、?影响塑料贴面板耐久性的因素是（B）（10 分）A．虫蛀腐烂
B．老化变形
C．风化
D．裂缝脱落。