房屋建筑物渗漏分析及处理方法

（２）国家强调监理是提供高智能的技术服务，需持证上岗。 事实上有部分监理人员未进行任何培训，更谈不上持证上岗。极 少数监理人员文化水平低、技术水平差，滥竽充数，平时又不注 重学习，只凭几年的施工经验来从事监理工程，少数监理人员施 工图都看不懂，对防水层的施工工艺要求、技术要求和质量与安 全保证措施更是一无所知。这样怎么能保证防水工程质量呢？
２ 防治方法
建筑物渗漏可防可治。其指导思想是：采取措施，消除其原 因之一；或者，使水和过水裂缝分开，使其不能同时存在于建筑 物同一位置。其防治措施分为两类：隔断水源和阻断过水裂缝。
２．１ 隔断水源的防治方法
在可能发生渗漏的部位上增设构件，将水源引开，使水不能 作用到过水裂缝。例如：雨水对建筑物作用的部位，分布于建筑 物的立面和屋面，采取构造措施（如：加设幕墙和重复设置屋面 等），将雨水隔开，并引流出去，等同于对建筑物的立面和屋面进
（５）防水施工队伍野蛮施工。不遵守国家标准规范，不考虑 工程特点及细部构造要求，随意变更设计。在屋面工程施工前对 屋面结构层不进行任何检查处理，每道工序完成后不进行认真 地互检自检，只求验收前后的短期内不漏水就行，根本不能满足 规范要求。更谈不上滴水不漏，万无一失。
１．４ 监理监督不力
（１）现场监理责任意识不强，经不住承包商糖衣炮弹的诱 惑，甚至个别人员要好处。对进场的防水材料质量把关不严，材 料没有合格证，准用证或用假证代替，不闻不问，对材料的见证 取样不认真进行，应付了事。有时让承包商自己取样，在委托单 上签上字了事，根本不能保证试样的真实性。
建筑构件过水裂缝的产生，在时间和空间上，具有很大的随 机性，且一旦产生，就不能逆转，只能治理。对过水裂缝的治理， 就是封堵其入口，或其本身。虽然这样具有被动性，但适用于水 的各种作用的环境，一次性投资少，运用广泛。对过水裂缝的治 理是阻断过水裂缝的第二防治措施。
常用的治理方法有： （１）表面处理法；原理是在渗漏部位的迎水面，敷设防水材 料，封堵过水裂缝的入口。适用于治理雨水、生活用水对建筑物 的作用而造成的渗漏。常用做法：①涂料防水层：适用于处理宽 度小于 ０．２ｍｍ 的外墙面裂缝，先进行裂缝墙面清污，涂一层基层 处理剂，再刷水泥基无机防水涂料二遍，必须在前一遍成膜干燥 后，再涂刷后一遍。②聚氨酯防水层：在屋面的渗漏部位，清理基 层，刷冷底子油一遍，刷聚氨酯防水涂料二遍。 （２）压力灌浆法：原理是将流动态的防水材料压注到过水裂 缝中，并使其在过水裂缝中凝固，堵塞整个过水裂缝，此种方法 仅能运用于建筑物渗漏的治理；适用于压力水头对建筑物的作 用而造成的渗漏。常用做法：①水泥灌浆法按照裂缝的宽度、长 度不同，粘埋注浆嘴，间距不大于 １ｍ，封缝，每条裂缝至少有一 个进浆孔和排气孔；采用 ４２５ 普通硅酸盐水泥，按 ０．５ 水灰比调 制水泥浆（必要时，可掺水泥量 １。的减水剂）；用 ０．２～０．４ＭＰａ 的压 力把水泥浆压入裂缝中。②环氧树脂灌浆法按上述方法粘埋注 浆嘴、封缝，用 ０．４～０．６ＭＰａ 的压力将环氧树脂压入裂缝中。
（２）施工前没有进行认真准备，没有制定切实可行的施工方 案和质量保证措施，即使有施工方案，也是纸上谈兵应付有关部 门的检查。什么合理的施工工艺、施工方法、先进的施工机械、技 术措施与安全措施对于他们来讲不存在，每个工程都一样。
（３）现场施工人员未进行任何专门的培训，更谈不上持证上 岗，而是一班非常活跃的“游击队”，他们以手工操作为主，技术 含量低，这些施工质量差，技术素质低下的队伍挂靠在某施工企 业名下，以低价，高额回扣和利用关系承揽工程。施工时以次充
１．５ 政府质量监督部门行政无所作为
（１）质量监督部门在进行质量监督过程中，对从事建筑活动 的有关主体资质和从事工程施工、设计、监理等人员的资质审核 把关不严、造成人员素质参差不齐。对从事防水工程施工的人员 培训不到位，或不进行培训，更谈不上持证上岗。
（２）个别质量监督人员利用手中的权力在质量监督过程中， 讲人情，拉关系，吃、拿、卡、要，对工程质量问的少，即使管也只 不过是应付。个别人员甚至利用手中的权力为这些“游击队”承 揽工程，从中获取非法利润。
员对防水工程的知识淡薄，对防水作法、层次构造要求、节点大 样作法、合理选材等方面，未认真思考或不甚了解、缺乏具体的 技术质量要求及控制。
（３）个别设计人员还在设计图纸上注明生产厂家。
１．３ 施工人员技术水平低、以次充好、偷工减料
（１）由于业主片面追求低价，业主代表要回扣，有关单位把 关不严或相互串通，承包商购进的防水卷材以次充好，许多卷材 厚度不足，填料多，有效成份少，或采用代用品，使材料性能严重 下降。
３ 结束语
上述是屋面渗漏防治中较为重要的方面。为确保整个防水 工程的质量，各个单位应互相配合与监督，把好各道工序的质量 关，严格遵守操作规范，时刻把质量意识放在首位，就一定能治 好屋面渗漏这个建筑工程中的质量通病。
（３）少数监理人员工作责任心不强，工作力度不够，不能较 好地坚持原则，在现场任凭业主，设计单位的有关人员指挥，思 想上存在着“只要业主、设计同意的我就签字认可”的错误认识。 对有关单位降低防水质量标准不闻不问，造成屋面防水标准的 降低，从而给防水质量带来隐患。
（４）少数监理人员工作不到位。国家监理规范要求屋面防水 施工必须实行旁站监理，而个别监理人员不旁站。怎么施工都 行，自己在监理日志和旁站记录上补一下就完事。这样怎么能保 证屋面防水工程质量呢？更有甚者个别监理人员不敢旁站，因为 自己不懂，怕工人提问题，自己回答不出来难看。
（４）业主代表不懂业务，对现场从事工程施工与管理的人员 盲目指挥。
１．２ 设计单位不具备资质， 设计人员业务不精
（１）设计单位不具备资质，非法承揽工程，少数设计单位允 许个人挂靠，只顾收取费用，造成设计质量低劣。
（２）部分设计人员不懂装懂，设计时根本不考虑工程特点、 所处环境、结构形式及细部构造要求直接套用标准，部分设计人
（３）应严格按设计要求放坡，做到排水流畅，保证楼地面不 积水，在做楼地面面层时，如果采用水泥砂浆，应在一次完成，楼 地面与墙交角处应成小弧角，并且高度不小于 １５０ｍｍ，防止水 沿墙身渗入房间。
（４）厨、厕认真做好蓄水试验，待填缝砂浆达到一定强度后， 一般 ３ｄ 后进行试验，在确保 ４８ｈ 或更长时间不漏，即达到验收 标准。
３．２ 防治措施
（１）施工中应严格按设计要求准确预留洞口或套筒，并且 厨、厕、楼板要求一次性浇捣，不得留施工缝。
（２）施工时应将洞口的浮灰和其它粘在预留洞口垃圾清干 净，认真支模，支模缝口不得大于 １．５ｍｍ，灌缝前用纸条等塞好 模板与楼板之间可能存在的间隙，灌缝时先用 １０％聚酯酸乙烯 水溶液拌制 １：１ 水泥砂浆涂满洞口壁。分两次施工，第一次以 １： ２：４Ｃ２０ 豆石混凝土浇筑并捣实，其厚度为板厚的 １／２，第二次即 在次日以 ＢＷ 止水条嵌入随时用半干硬性 １：２ 水泥砂浆内加 ５％防水粉填缝到板面平。因 ＢＷ 止水条属遇水膨胀材料，防渗 效果好。
１．１ 业主不规范
（１）建设单位心态误区，片面追求低价，迫使承包商偷工减 料。
（２）工程建设招投标把关不严，招标工作形同过场，让不具 备资质的设计、施工、监理等单位通过关系非法承揽工程；甚至 业主违反法规，不实行招标投标直接内定施工单位。
（３）业主代表与承包商串通，向承包商要回扣，造成承包商 只能以次充好，偷工减料来获取利润。
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行了防渗处理。这种处理手段具有主动性、彻底性和形式多样 性，既能预防渗漏，又可治理渗漏，适用于水的短期、偶然作用的 环境；但一次性投资大，运用不广泛。具体应用，详见相关案例。 管理好偶然作用于建筑物的水源，也能避免渗漏。如：不采用水 洗的方式清洁有缝的地板。
２．２ 阻断过水裂缝的防治方法
过水裂缝具有可控性；在其产生前，能够采取技术措施进行 预防，在其产生后，能够采取各种手段进行治理。 ２．２．１ 对过水裂缝的预防
３ 厨、厕渗漏原因及防治
３．１ 原 因
（１）厨、厕管道立管预留洞口或套筒不准确，人工或机械后 凿会导致洞口四周产生细微裂缝，容易造成渗漏。
（２）洞口清洗不干净，支模不严密，填缝马虎。 （３）放坡，楼地面施工时不注意水流方向，造成楼地面长期
积水，而楼地面因水泥砂浆收缩产生微裂，水就以微裂缝中失效 的防水层渗到楼下造成渗漏。
（３）外墙装饰施工前，应把墙身彻底清理一遍，把墙体与窗边 的缝隙用 １：２．５ 水泥砂浆塞满，抹底层灰前应淋湿润，防止砖墙吸 水造成空鼓，抹灰层微裂缝可用加 ５％防水粉的水泥浆补嵌裂缝。
（４）加强岗前教育，强化质量意识，严格执行奖罚制度。 （５）组织外墙装饰班组培训学习，每人分发一份规程、工艺 操作卡。 （６）强化部位工序操作，质量跟踪检查，时时进行动态控制。 （７）进行示范操作、岗位练兵总结经验，以标准的样板引路。 （８）严格材料的验收关。 （９）试配施工现场配合比、严格控制砂浆的稠度。
凡是存在水对建筑物长期和短期作用的部位，如：建筑物的 地下室、高位水箱、厨房、卫生间等部位，在技术设计时，应采用 以提高砼构件防水性能和抗裂能力为主要手段，因地制宜地进 行防水设计，积极采用外防水层作为预防手段；达到防渗目的。 施工时，针对易于渗漏的部位，以检查手段，严格控制施工质量， 如：对于屋面、卫生间混凝土板必须做放水试验。积极采取技术 手段和构造措施，防止出现裂缝。如：在外墙外柱接口处挂铁丝 网，再做装饰面层，以增强其抵抗裂缝的能力；外墙面做浅色处 理，降低墙体温差，减少墙体变形，延缓墙体开裂等。在装修时， 应严格控制装修荷载，避免随意凿墙、开洞等。合理使用建筑物。 尽可能地减缓过水裂缝的产生。提高建筑物的技术水平和施工 质量，有益于提升建筑物防渗性能。严防产生过水裂缝是阻断过 水裂缝的第一防治措施。 ２．２．２ 对过水裂缝的治理
建材与装饰 ２００７ 年 ８ 月中旬刊
施工技术
建筑物渗漏分析及处理方法
黄宇煊
（广州市市政工程监理有限公司）
摘 要： 建筑物渗漏，是指水经过建筑构件中的过水裂缝，侵入到建筑构件的另一侧，使建筑物耐久性能和使用功能降低，并对人们 的生活和工作造成不利影响的现象。
关键词： 原因；防漏；处理方法
１ 产生渗漏的原因
总之，如果按照上述方法严格施工，屋面、厨、厕及外墙渗漏 问题，是完成可以防止的。
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施工技术
建材与装饰 ２００７ 年 ８ 月中旬刊
好，偷工减料，获取利润，造成防水工程质量大幅度下降。 （４）施工总承包单位对分包单位的资质不进行认真审核，对
分包单位的质量不进行严格的管理，低价分包，非法获得利润。 有时出现了层层转包，层层剥皮的后果，造成防水施工队伍只有 违心的施工或偷工减料、给工程留下了隐患。
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湿润。 （２）砌筑时必须把柱中拉结筋砌入砖缝中，当墙砌到梁底
４００ｍｍ 左右应稍停数日。待砌体干缩沉实后，上部砖采用 ５０°左 右，斜砌撑实，然后用 １：２．５ 水泥砂浆把框架结构柱边、梁底缝隙 处再次填嵌密实。