经济法第六章物权法
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物权和物权法 21
★认定主物与从物的关系，必须同时具备三个条件 （补充） （1）二者在物理上必须相互独立； （2）二者在经济用途上存在主从关系：A物脱离B物， 不影响A物的独立用途，则A是主物；B脱离A物，则 丧失其本来用途，则B为从物。 （3）主物与从物同属于一人。
【案例】哪个是属于主物从物？ （1）房屋与窗户 （2）鞋子与袜子 （3）茶杯和杯盖
物权和物权法
16
【题例】下列为民法上的“物”的是( ) a、空气 b、智力成果 c、恒星 d、经济法教材 答案：d
物权和物权法
17
【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，下 列各项中，能够成为物的有（ ）。 A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD
物权和物权法 18
物权和物权法
？
22
【题例】属于主物与从物关系的有( )。 A、鞋子和袜子 B、甲的电视机和遥控器 C、甲的拖拉机和乙的拖犁 D、汽车和备用轮胎 答案： BD
物权和物权法
23
3.物的分类
（3）特定物与种类物：是否能够被替代
特定物 种类物
特定物是指具有独立特征 而不能以他物替代的物。 解释一：种类物指的是可 替代物，可以同类物替代 履行；特定物一旦发生损 害就只能转化为金钱赔偿， 体现的是不可替代性。
败诉，判决国王在原地按原貌重建这座磨坊，并赔
偿磨坊主的经济损失。国王顺从地执行了法院的判 决，重建了磨坊。
物权和物权法 2
数十年后，威廉国王与磨坊主都已相继去世，磨 坊主的儿子因经营不善而濒临破产，他写信给当时的 国王威廉二世，表示自愿将磨坊出卖。威廉二世认为 磨坊之事关系到国家的司法独立和审判公正的形象， 向人们昭示“私有财产神圣不可侵犯”的法律精神， 它是一座丰碑，应当永远保留，便回信给小磨坊主， 劝他保留这座磨坊，并赠给他几千马克，以偿还其所 欠债务。 至今，这座象征着德国司法公正的磨坊还巍然屹 立在德国的土地上。
19
动产与不动产区分的意义
1.所有权人限制。不动产中的土地、 河流、森林等，只能成为国家或集 体的所有权客体。 2.物权变动的公示方法不同。动产物 权的变动，通常以交付公示；而不动 产物权的变动，则以登记为公示。 3.地域管辖不同。因不动产发生的争 议，适用专属管辖。而因动产引起的 民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法 院。
物权和物权法
-----一个德国“钉子户”的故事
3
桑苏西宫与磨坊
物权和物权法 4
物权和物权法
桑苏西宫与磨坊
5
柏拉图在其《理想国》中曾说：“不许动 那你不该动的东西，不可拾不是你丢的东 西”，可惜，高高在上的威廉一世并没弄清 这个简单的道理，好在公平的法律为平民与 国王的PK主持了正义，这个故事在历史上留 下了长久的思考和感叹。“风可进、雨可进， 国王不能进”，形象的描述出物权在近代民 法中的崇高地位。
代表大会第五次会议上顺利获得通过
并于2007年10月1日正式实施。该法对物权关系
做出了全面系统化的规定。
物权和物权法
12
何为物权?
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权 和担保物权。
所有权
占有、使用、收益、处分
物 权
用益物权
他物权
担保物权
土地承包经营权、建Baidu Nhomakorabea设用地使用权、宅基 地使用权 抵押权、质权和留置权
私人的财产受法律保护，
任何单位和个人不得侵犯。
物权和物权法
1
德国国王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宫，
一次巡视时，他发现一座磨坊挡住了他的视线，颇
为扫兴，他认为这座磨坊“有碍观瞻”，于是他派 人去与磨坊主协商，打算买下这座磨坊，以便拆除。 不想磨坊主坚决不卖。国王大怒，派卫队强行将磨 坊拆除。不料磨坊主提起了诉讼，法官居然判国王
物权和物权法
6
最牛钉子户
物权和物权法
7
物权和物权法
8
重庆市九龙坡区法院2007年3月30日发布公告，责 令吴苹夫妇在4月10日前自动搬迁，否则将依法对他 们的房屋实施强制拆除。法院同时表示，在强制拆 迁前法院仍将组织拆迁双方进行协商。
“钉子户”吴苹夫妇与 开发商达成和解后， 4月4日19时左右，重 庆市九龙坡区对拆迁 “钉子户”的房屋实施 拆除。
13
物权和物权法
物 权 法
• 一 二 三 四 物权法概述 所有权 用益物权 担保物权
物权和物权法
14
第一节 物权法概述
一、物与物权
（一）物 1．物的概念 种需要的物质实体。
C
民法上的物，是指人们能够支配并且能满足人们某 2.物的特征
客观物质性 存在于人身之外
A 15 B
可支配性
通俗地说，你有一头牛，牛属于物，这 个物（牛）可以耕田、拉车，可以租给 他人使用,你对于物有支配权利。
物权和物权法 9
物权和物权法
10
2007年3月16日第十届 全国人民代表大会第五次 会议通过 参加表决的近3000名人 大代表以2799票赞成、52 票反对、37票弃权的表决 结果，通过了物权法。 当全国人大常委会委员 长吴邦国宣布法律通过时， 会场响起长时间的掌声。
物权和物权法
11
《中华人民共和国物权法》，在第十届全国人民
2. 物的分类
（1）动产和不动产。以物能否移动并且是否因移动而 损害其价值为标准，可以将物分为动产与不动产。
动产是能够移动并且不致损害价值的 物，如桌子、电视机等。 不动产是指性质上不能移动或虽可移动但 移动则会损害价值的物，如土地、房屋。 如：校园里生长的树木、花坛里的花草在分离 以前都是属于不动产，属于土地上的附着物。
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物的分类 ★（2）主物与从物
根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系， 把物分为主物与从物。
主物是指独立存在，与其他独立物结 合使用，并在其中发挥主要效用的物。 在两个独立物结合使用中处于附属地位、 起辅助和配合作用的是从物。例如杯子和 杯盖，其中杯子是主物，杯盖是从物。
法律或合同没有相应规定时，主物所有权转 移时，从物所有权也随之移转。
种类物则是指以品种、质量 、规格或度量衡确定，不需 具体指定的物。
比如：买卖旧车时，具体是 哪辆破车必须明确；在买新 车时，只要销售商按合同约 定的型号、颜色给您一辆即 可。 24
物的分类：
（4）原物与孳息：两物之间存在的原有物产生新物 的关系
★认定主物与从物的关系，必须同时具备三个条件 （补充） （1）二者在物理上必须相互独立； （2）二者在经济用途上存在主从关系：A物脱离B物， 不影响A物的独立用途，则A是主物；B脱离A物，则 丧失其本来用途，则B为从物。 （3）主物与从物同属于一人。
【案例】哪个是属于主物从物？ （1）房屋与窗户 （2）鞋子与袜子 （3）茶杯和杯盖
物权和物权法
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【题例】下列为民法上的“物”的是( ) a、空气 b、智力成果 c、恒星 d、经济法教材 答案：d
物权和物权法
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【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，下 列各项中，能够成为物的有（ ）。 A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD
物权和物权法 18
物权和物权法
？
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【题例】属于主物与从物关系的有( )。 A、鞋子和袜子 B、甲的电视机和遥控器 C、甲的拖拉机和乙的拖犁 D、汽车和备用轮胎 答案： BD
物权和物权法
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3.物的分类
（3）特定物与种类物：是否能够被替代
特定物 种类物
特定物是指具有独立特征 而不能以他物替代的物。 解释一：种类物指的是可 替代物，可以同类物替代 履行；特定物一旦发生损 害就只能转化为金钱赔偿， 体现的是不可替代性。
败诉，判决国王在原地按原貌重建这座磨坊，并赔
偿磨坊主的经济损失。国王顺从地执行了法院的判 决，重建了磨坊。
物权和物权法 2
数十年后，威廉国王与磨坊主都已相继去世，磨 坊主的儿子因经营不善而濒临破产，他写信给当时的 国王威廉二世，表示自愿将磨坊出卖。威廉二世认为 磨坊之事关系到国家的司法独立和审判公正的形象， 向人们昭示“私有财产神圣不可侵犯”的法律精神， 它是一座丰碑，应当永远保留，便回信给小磨坊主， 劝他保留这座磨坊，并赠给他几千马克，以偿还其所 欠债务。 至今，这座象征着德国司法公正的磨坊还巍然屹 立在德国的土地上。
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动产与不动产区分的意义
1.所有权人限制。不动产中的土地、 河流、森林等，只能成为国家或集 体的所有权客体。 2.物权变动的公示方法不同。动产物 权的变动，通常以交付公示；而不动 产物权的变动，则以登记为公示。 3.地域管辖不同。因不动产发生的争 议，适用专属管辖。而因动产引起的 民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法 院。
物权和物权法
-----一个德国“钉子户”的故事
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桑苏西宫与磨坊
物权和物权法 4
物权和物权法
桑苏西宫与磨坊
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柏拉图在其《理想国》中曾说：“不许动 那你不该动的东西，不可拾不是你丢的东 西”，可惜，高高在上的威廉一世并没弄清 这个简单的道理，好在公平的法律为平民与 国王的PK主持了正义，这个故事在历史上留 下了长久的思考和感叹。“风可进、雨可进， 国王不能进”，形象的描述出物权在近代民 法中的崇高地位。
代表大会第五次会议上顺利获得通过
并于2007年10月1日正式实施。该法对物权关系
做出了全面系统化的规定。
物权和物权法
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何为物权?
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权 和担保物权。
所有权
占有、使用、收益、处分
物 权
用益物权
他物权
担保物权
土地承包经营权、建Baidu Nhomakorabea设用地使用权、宅基 地使用权 抵押权、质权和留置权
私人的财产受法律保护，
任何单位和个人不得侵犯。
物权和物权法
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德国国王威廉一世曾在波茨坦建了一座皇宫，
一次巡视时，他发现一座磨坊挡住了他的视线，颇
为扫兴，他认为这座磨坊“有碍观瞻”，于是他派 人去与磨坊主协商，打算买下这座磨坊，以便拆除。 不想磨坊主坚决不卖。国王大怒，派卫队强行将磨 坊拆除。不料磨坊主提起了诉讼，法官居然判国王
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最牛钉子户
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重庆市九龙坡区法院2007年3月30日发布公告，责 令吴苹夫妇在4月10日前自动搬迁，否则将依法对他 们的房屋实施强制拆除。法院同时表示，在强制拆 迁前法院仍将组织拆迁双方进行协商。
“钉子户”吴苹夫妇与 开发商达成和解后， 4月4日19时左右，重 庆市九龙坡区对拆迁 “钉子户”的房屋实施 拆除。
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物权和物权法
物 权 法
• 一 二 三 四 物权法概述 所有权 用益物权 担保物权
物权和物权法
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第一节 物权法概述
一、物与物权
（一）物 1．物的概念 种需要的物质实体。
C
民法上的物，是指人们能够支配并且能满足人们某 2.物的特征
客观物质性 存在于人身之外
A 15 B
可支配性
通俗地说，你有一头牛，牛属于物，这 个物（牛）可以耕田、拉车，可以租给 他人使用,你对于物有支配权利。
物权和物权法 9
物权和物权法
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2007年3月16日第十届 全国人民代表大会第五次 会议通过 参加表决的近3000名人 大代表以2799票赞成、52 票反对、37票弃权的表决 结果，通过了物权法。 当全国人大常委会委员 长吴邦国宣布法律通过时， 会场响起长时间的掌声。
物权和物权法
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《中华人民共和国物权法》，在第十届全国人民
2. 物的分类
（1）动产和不动产。以物能否移动并且是否因移动而 损害其价值为标准，可以将物分为动产与不动产。
动产是能够移动并且不致损害价值的 物，如桌子、电视机等。 不动产是指性质上不能移动或虽可移动但 移动则会损害价值的物，如土地、房屋。 如：校园里生长的树木、花坛里的花草在分离 以前都是属于不动产，属于土地上的附着物。
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物的分类 ★（2）主物与从物
根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系， 把物分为主物与从物。
主物是指独立存在，与其他独立物结 合使用，并在其中发挥主要效用的物。 在两个独立物结合使用中处于附属地位、 起辅助和配合作用的是从物。例如杯子和 杯盖，其中杯子是主物，杯盖是从物。
法律或合同没有相应规定时，主物所有权转 移时，从物所有权也随之移转。
种类物则是指以品种、质量 、规格或度量衡确定，不需 具体指定的物。
比如：买卖旧车时，具体是 哪辆破车必须明确；在买新 车时，只要销售商按合同约 定的型号、颜色给您一辆即 可。 24
物的分类：
（4）原物与孳息：两物之间存在的原有物产生新物 的关系