业主委员会管理规约

时代都汇小区业主委员会管理规约

（2017年月日）

第一章总则

第一条为维护时代都汇小区物业区域全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《市物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下简称本规约）。对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。

业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日，由业主委员会报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门备案。

第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企

业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域物业的基本情况

物业名称：金隅大成.时代都汇

坐落位置：市市南岸区-广福大道

物业类型：住宅、商业

建筑面积：多平方米

总户数：户

物业及配套设施的产权清单：

物业管理区域：

东至：

南至：

西至：

北至：

第六条根据《市物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：

（一）由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分（位），包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位（基础、外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊

通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间等；

（二）由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统等；

（三）由本物业管理区域全体业主共有的共用部位，包括共有道路、围墙、游泳池、车位、运动场、其他休闲场所等共用设施设备使用的房屋、架空层、物业管理用房、绿地等；

（四）由本物业管理区域全体业主共有的共用设施设备，包括照明设施、垃圾箱（房）、消防系统、安防系统、配电系统、锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施等。

（五）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第七条根据有关法律法规和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本建筑物的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利：

（一）自用部位，是指门户以业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室墙面等部位；

（二）自用设施设备，是指门户以业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。

第三章业主应履行的义务

第八条业主在物业管理活动中，应当履行下列义务：

（一）业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业或其他管理人以及相关单位在物业管理方面的工作。

（二）遵守本规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业管理区域公共秩序和环境卫生；

（三）配合物业服务企业或其他管理人按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理服务活动；

遵守物业服务企业或其他管理人依有关规定和规约订立的本物业管理区域的规章制度；

（四）执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定；

（五）按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业管理服务相关费用；

（六）承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任；执行业主大会制定的专项维修资金续筹方案；按照规定交存或者续交专项维修资金；

（七）承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任；

（八）如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业服务企业或其他管理人登记，说明服务费等费用的支付

方式；留下有效通讯地址，以便物业服务企业或其他管理人送达有关通知、函件等；同时应关好门、窗、水、电、燃气总阀门等，以确保安全；

（九）业主应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本规约的约定，并对其违约行为承担连带责任；

（十）业主转让或出租所拥有的独立房屋时，应提前30日书面通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；

（十一）法律、法规规定的其它义务。

第九条业主对专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第十条业主应当向物业服务企业或其他管理人以及业主委员会提供详细有效的联系地址、通讯方式；在联系地址、通讯方式发生变更时，应及时通知物业服务企业或其他管理人和业主委员会；若因业主原因导致的联系中断，由此造成的损失由业主承担。

业主委员会及成员不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息；同时业主委员会应与物业服务企业或其他管理人在物业服务合同中就本款进行约定。

第四章物业的使用

第十一条业主使用物业不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得妨碍其他业主正常使用物业。

第十二条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利

益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十三条业主和物业使用人应按设计用途使用物业，不得违反法律、法规以及本管理规约的规定改变房屋使用用途，不得将住宅改变为经营性用房，不得将没有防水的房间改为卫生间或厨房。因特殊情况需要改变物业设计用途的，除遵守法律、法规外，业主应在征得有利害关系的相邻业主及业主大会授权的业主委员会书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料送物业服务企业或其他管理人后方可施工或投入使用。

第十四条业主进行室装饰装修房屋时，应当遵守下列规则：

（一）物业使用人或装饰装修企业对业主专有部分进行装饰装修，必须受业主书面同意或委托，由业主作为装饰装修最终责任人承担相应的责任。

（二）装饰装修工程开工前，业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业或其他管理人签订装饰装修管理服务协议，并按照物业服务企业或其他管理人的管理协议办理相关手续，交纳装饰装修保证金，装修完毕，按照装饰装修协议的约定退还装修保证金。

（三）业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全和相邻业主的正常工作和生活；