上海市物业维修基金如何缴纳和管理-
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上海市物业维修基金如何缴纳和管理-1上海市物业维修基金如何缴纳和管理? 上海市物业维修基金如何缴纳和管理?作者：佚名时间：2008-7-28浏览量：新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
■业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。
业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
一、售后公房维修基金如何缴纳根据沪公积金发字第25号、沪房地改415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金,通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
比例为多层:购房人付%,出售人付6%;高层:购房人付%,出售人付12%。
2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元;出售人:多层每平方米建筑面积元,高层每平方米建筑面积元。
二、新建商品房维修基金如何缴纳《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的:、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
上海新房维修基金2023标准
上海新房维修基金2023标准
上海新房维修基金2023标准规定了新房维修基金的相关内容和
管理要求。
根据这一标准，购买上海市新建住宅单位的业主，需要按
照一定比例缴纳新房维修基金。
具体比例由上海市房屋管理部门确定，并根据房屋的建筑面积进行计算。
新房维修基金的用途主要包括新房小区公共设施的维护和修缮。
公共设施维修范围包括但不限于电梯、供水、供暖、通道、照明、消
防设施等。
维修基金的使用需要经过业主代表大会的决议，并由专门
的管理机构进行管理和监督。
新房维修基金的缴纳方式可以选择一次性缴纳或者分期缴纳，具
体缴纳方式由业主自行选择。
对于新房维修基金的管理和使用情况，
上海市房屋管理部门将定期进行监督检查，并对违规行为进行处罚和
纠正。
以上是对上海新房维修基金2023标准的简要介绍。
具体的细则
和要求可以参考上海市相关文件和政策法规。
业主应积极遵守相关规定，共同维护和改善小区的公共设施，为居住环境的提升做出贡献。
物业维修基金的管理与使用制度
物业维修基金的管理与使用制度1.业主按照规定缴纳维修基金，按照套内建筑面积或者拥有人数的比例确定。
2.物业公司或管理机构根据维修基金管理规定收取一定比例的费用。
3.紧急维修费用的收入，包括突发性的修缮费用或临时维修费用。
二、管理机构1.管理和保管维修基金，确保基金的安全和合理使用。
2.制定基金使用和管理制度，明确资金使用范围和流程。
3.定期报告基金运营情况和使用情况，接受业主监督。
三、使用范围1.公共区域的维修和保养费用，包括大楼外墙、屋顶、楼道、电梯等的维修与保养费用。
2.公共设施的维修和保养费用，包括游泳池、停车场、绿化带等的维修与保养费用。
3.社区设施的更新与改造费用，包括改造老旧社区设施、引进新的社区设施等费用。
4.突发性的维修费用，包括水管破裂、电线老化等状况下的紧急修缮费用。
5.物业管理费用，包括物业公司或管理机构的管理费用。
四、使用流程1.维修需求提出：业主或物业公司发现需要维修或保养的项目，提出相应的维修需求。
2.维修方案编制：管理机构组织专业人员编制维修方案，并评估维修费用。
3.维修方案协商：管理机构将维修方案与业主进行协商，征求意见并提出修改建议。
5.维修资金调拨：一旦维修方案通过，管理机构负责调拨相应的基金用于维修项目。
6.维修施工监督：管理机构对维修项目进行监督和管理，确保维修质量与进度。
7.维修完成验收：维修完成后进行验收，由业主委员会或全体业主进行验收确认。
8.维修记录归档：管理机构将维修项目的相关记录进行整理和归档。
五、监督与公开为了确保维修基金的合理使用和公开透明，应当建立相应的监督机制：1.业主委员会或监事会对维修基金的使用情况进行监督，定期收到基金的使用报告，并进行审核。
2.定期公开维修基金的收入和支出情况，向业主公示基金的使用情况。
3.大额使用项目应当通过业主大会投票决策，确保业主对重大维修项目的决策权。
总之，物业维修基金的管理与使用制度，旨在保障公共设施的正常运营与维护，并确保基金的合理使用、公开透明，提高业主对基金使用的参与度与满意度。
上海市商品住宅维修资金管理操作手册
上海市商品住宅维修资金管理操作手册第一章绪论1.1 目的为规范上海市商品住宅维修资金的管理，确保资金使用合规合法，维护商品住宅的正常使用和价值，特制定本操作手册。
1.2 适用范围本操作手册适用于上海市范围内所有商品住宅的维修资金管理及相关工作。
1.3 名词解释（1）商品住宅：指在城市、城镇购物或租赁用于居住的住宅房屋，包括公寓、别墅等。
（2）维修资金：指用于商品住宅维修、保养、更新等工作的资金。
第二章维修资金的筹集2.1 维修基金的收取（1）商品住宅维修基金应由业主按照居住面积比例按时、足额交纳。
（2）装修费、水电气费等不属于维修基金范围内，不得纳入维修基金。
2.2 维修资金的使用（1）维修资金应当用于商品住宅的定期维修、保养等工作，并经物业管理单位和业主大会审批通过后方可使用。
（2）不得将维修资金用于其他用途，不得挪用。
第三章维修资金的管理3.1 资金监督部门市住房和城乡建设主管部门负责对维修基金的监督管理工作。
3.2 资金账户所有的维修基金都应当开立专用账户，确保资金的安全和专款专用。
3.3 资产保值使用维修基金应当注重资产保值增值，提高商品住宅的使用价值。
第四章维修资金的使用4.1 使用范围维修基金应当用于商品住宅大修、中修和小修等维修项目，以及对商品住宅共用设施设备维护工作。
4.2 审批程序使用维修基金的项目应当报业主大会审批，审批文件应当经物业管理单位审核。
4.3 资金使用监督对于使用维修基金的项目，应当严格审计，确保资金使用合规合法。
第五章维修资金的管理5.1 资金保管物业管理单位应当建立健全维修基金的资金保管制度，确保资金的安全。
5.2 资金使用公开对于维修资金的使用情况，物业管理单位应当及时向业主公开，接受业主监督。
5.3 定期报告物业管理单位应当定期向业主大会和有关主管部门报告维修基金的使用情况及资金余额等情况。
第六章法律责任6.1 违规使用对于挪用、挥霍维修基金的行为，将依法追究责任，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
物业管理服务维修基金管理与使用
物业管理服务维修基金管理与使用一、背景介绍物业管理服务维修基金是指由业主按照一定比例向物业管理公司缴纳的资金，用于维修、保养和改进物业的公共设施和公共部位。
物业管理服务维修基金的管理与使用起着至关重要的作用，旨在保障小区内设施设备的正常运行和环境的良好维护。
二、物业管理服务维修基金的缴纳1. 缴纳方式物业管理服务维修基金的缴纳方式由业主大会确定，通常采用定期缴纳或按实际维修额度缴纳的方式。
业主应按照相关规定，如合同或章程中明确的缴费时间和方式，按期缴纳维修基金。
2. 缴纳比例缴纳比例由业主大会或相关政府机关依法制定。
一般情况下，根据房屋面积、使用性质等因素确定物业管理服务维修基金的缴纳比例，以确保公平合理。
三、物业管理服务维修基金的管理1. 管理机构物业管理服务维修基金的管理机构通常由业主委员会或物业管理公司负责。
管理机构应具备相关资质，负责基金的收支管理、账目清晰记录等工作。
2. 资金监管物业管理服务维修基金应当专款专用，由管理机构设立独立的资金账户，并定期由第三方机构进行审计监管，确保资金使用的透明度和安全性。
3. 收支管理管理机构应当建立健全的收支管理制度，根据维修基金的实际需求，合理安排维修项目和相关费用，并及时公布相关信息，接受业主监督。
四、物业管理服务维修基金的使用1. 维修与保养物业管理服务维修基金的主要用途是用于小区内公共设施和公共部位的维修与保养。
包括但不限于电梯、水电设备、消防设施、园林绿化等方面的维修工作。
2. 改进与更新物业管理服务维修基金也可用于小区内设施设备的改进与更新，以提升小区的品质和居住舒适度。
例如，对老旧建筑进行装修改造，更新物业配套设施等。
3. 紧急维修在紧急情况下，物业管理服务维修基金可以用于解决紧急维修事宜，确保小区内发生意外时的及时处理，保障居民的生命安全和财产安全。
五、物业管理服务维修基金的监督与公示1. 监督机制业主有权监督物业管理服务维修基金的使用情况，可以通过参加业主大会、查阅相关账目和报表等方式进行监督。
上海商品房维修基金缴纳标准
上海商品房维修基金缴纳标准上海商品房维修基金缴纳标准一、前言在购买上海商品房时，维修基金是一个重要的费用项目。
维修基金是由业主按照一定比例缴纳，用于小区公共部分的维修和维护。
对于很多购房者来说，理解上海商品房维修基金的缴纳标准以及相关政策十分重要。
本文将对上海商品房维修基金的缴纳标准进行深入探讨，以帮助读者更好地理解这一政策。
二、上海商品房维修基金缴纳标准的政策解读根据《上海市商品房维修资金管理办法》，上海商品房维修基金的缴纳标准主要包括两部分内容：按建筑面积计算的维修基金数额和按照维修基金数额的百分之多少进行缴纳。
具体来说，按建筑面积计算的维修基金数额是根据物业管理费的基准值确定的，不同等级的商品房按照不同的基准值计算维修基金数额。
而按照维修基金数额的百分之多少进行缴纳则是指业主根据自己所持有的房屋建筑面积与整栋建筑面积的比例进行缴纳。
上海商品房维修基金的缴纳标准是通过建筑面积来确定维修基金数额，并由此确定业主应缴纳的维修基金金额。
这样的政策设计旨在公平合理地分配维修基金，保障小区公共部分的维修和维护需要。
三、上海商品房维修基金缴纳标准的解读与理解1. 维修基金数额的合理性与公平性上海商品房维修基金缴纳标准的首要目的是确保小区公共部分的维修和维护需求能够得到充分满足。
采取按建筑面积计算的维修基金数额，可以更加准确地反映出各个业主在小区公共部分维修和维护中应承担的责任。
按照维修基金数额的百分之多少进行缴纳也考虑到了不同业主持有房屋建筑面积不同的情况，保证了维修基金缴纳的公平性。
然而，上海商品房维修基金缴纳标准的具体执行情况是否合理与公平还需要在实际操作中得到充分验证。
一些争议和矛盾也随之而来，如何在实际操作中更好地平衡业主的利益和小区公共部分的维修需要，也是一个需要解决的问题。
2. 维修基金的管理与使用另一个需要考虑的问题是上海商品房维修基金的管理与使用。
维修基金是由业主按照一定比例缴纳的，那么对于这笔资金的使用如何进行管理，以及如何保证使用的透明度和效益，也是一个需要关注的问题。
物业管理中的维修基金和使用规定
物业管理中的维修基金和使用规定作为物业管理的一项重要措施，维修基金和使用规定在确保物业正常运营和维护的过程中起着关键作用。
维修基金是由业主共同出资形成的专项资金，用于修缮和维护物业公共设施和设备，确保物业的可持续发展。
一、维修基金的形成和管理1. 维修基金的形成维修基金由业主按照约定或物业管理条例的规定进行出资。
按照业主共有的份额，每个业主按比例出资，形成维修基金。
通常，在购房合同中会明确维修基金的数额以及缴纳方式，业主在购房时需要支付一定的维修基金。
2. 维修基金的管理维修基金应该由物业管理公司或相关的专业机构进行管理。
管理机构应建立专门的账户用于维修基金的存放和使用，确保资金的安全性和透明度。
管理机构应及时向业主提供维修基金的使用情况和流水账目，确保业主对资金的使用有所了解。
二、维修基金的使用规定1. 维修基金的用途维修基金的主要用途是用于物业公共设施和设备的修缮和维护。
这包括但不限于楼道照明灯具的维修、楼栋外墙的油漆刷新、水电设备的检修和更换、公共绿化的养护等。
维修基金的使用应在维修基金管理委员会的监督下进行，确保资金的合理使用和公平分配。
2. 维修基金的使用程序在使用维修基金之前，物业管理公司或管理机构应向业主大会申请，并提交详细的使用计划和预算报告。
业主大会对使用计划进行讨论和审议，并投票决定是否同意使用方案。
若同意使用方案，管理机构可以按照计划进行维修和维护工作。
使用后，管理机构应及时将使用情况进行公示，并接受业主的监督和审查。
三、维修基金的补充和调整1. 维修基金的补充当维修基金的余额不足以应对物业维修和维护的需要时，管理机构可以向业主大会提出维修基金的补充意见，在业主大会的批准下，要求业主补充维修基金。
补充方式可以包括一次性缴纳或分期缴纳等，但必须明确具体数额和缴纳方式。
2. 维修基金的调整维修基金的数额应与物业的实际维修和维护需求相匹配。
当物业维护费用出现较大波动或物业设施需求发生变化时，管理机构应及时向业主大会提出维修基金的调整意见，经大会的讨论和决策后进行调整。
专项维修资金管理规约（上海）
专项维修资金管理规约（上海）第一篇：专项维修资金管理规约(上海)专项维修资金管理规约使用说明1、本规约为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内维修资金的筹集、补建、再次筹集、补充、使用、审价、审计、增值以及维修资金使用方案的制定和实施、维修费用承担、账目公布、账户管理。
本规约是由全体业主依法共同制定，对全体业主、使用人具有普遍约束力的自律性规范；是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文本。
2、业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡镇人民政府）咨询。
3、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。
业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减,并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。
4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。
专项维修资金管理规约第一条（制定的目的和依据）为了规范小区专项维修资金（以下简称维修资金）筹集、使用、续筹、补建、增值等管理，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定，结合本住宅小区的实际情况，制定本规约。
第二条（维修资金账户管理）本业主大会授权业委会代为与业主大会维修资金账户开立银行、维修资金代理记账等机构分别签订《业主大会维修资金账户开立银行委托合同》、《业主大会维修资金账户代理记账合同》。
第三条（维修资金筹集、补建与再次筹集）业主应当按照下列方式筹集、补建、再次筹集维修资金：（一）按照相关规定交纳首期维修资金；原未交纳首期维修资金的业主按以下第、项方式补建：1.根据房屋建筑面积，按元/平方米一次性交纳；2.分次交纳，根据房屋建筑面积按每次不少于元/平方米交纳补建；3.（二）维修资金余额不足首次筹集资金总额的30%时，按下列第、项方式再次筹集。
再次筹集后维修资金余额，配备电梯的物业不得少于每平方米建筑面积成本价的7%；不配备电梯的物业不得少于每平方米建筑面积成本价的5%：1.分期交纳的，按元/平方米逐月交纳，由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收，并在日内转入维修资金分户账内；2.凭维修资金交款单，在规定时间内向业主大会维修资金账户开户银行一次性交纳；3.第四条（维修资金补充）业主应当按照下列第、、项方式补充维修资金：（一）授权业主委员会和物业服务企业根据本小区利用物业共用部分获取的收入，扣除管理服务成本和业主大会决定用于补充物业管理需要的其他费用后的公共收益，按照以下第种方式纳入业主大会维修资金银行账户：1.每季度末予以结算，次月5日前补充入业主大会维修资金账户；2.；入账的公共收益自入账之日起日内转入专项维修资金分户账内。
上海市维修基金标准
上海市维修基金标准
上海市维修基金标准是指为保障房屋维修需求，维护物业价值和居民利益，上
海市所制定的一套资金收取标准。
根据上海市的相关政策，维修基金的收取标准如下：
1. 收费标准：上海市将维修基金的收费标准根据房屋的性质和使用面积进行分类，并按照一定的费率进行收取。
具体的收费标准需要根据不同的房屋类型来确定，例如住宅、商业物业和公共设施等。
2. 收费方式：维修基金的收费方式一般为一次性缴纳或者分期缴纳。
一次性缴
纳指的是在购房时一次性缴纳整个维修基金，而分期缴纳则是将维修基金分期支付，通常以每月或每年为单位进行缴纳。
3. 使用范围：维修基金的使用范围主要用于房屋维修和公共设施的维护等方面。
具体使用的项目和维修范围需要根据实际情况来确定，并由相关部门进行监督和管理，确保资金的有效使用。
4. 监督与管理：上海市对维修基金的收取、使用和管理进行严格监督，确保资
金的合理使用和公正分配。
相关部门会定期向社区居民或业主公示维修基金的收入和支出情况，并接受居民或业主的监督和意见。
总的来说，上海市维修基金标准是为了保障房屋维修需求和提高物业价值而制
定的一套资金收取标准。
通过合理的收费标准和严格的监督与管理，可以确保维修基金的有效使用，维护居民权益和社区发展。
上海市房屋维修资金管理系统操作手册(物业公司)
北京泰利特科技发展有限公司操作手册（小区管理人员）上海市房屋维修资金管理系统操作手册宇信泓智科技发展有限公司目录1、制定维修预案 (5)1．1制定预案的一般流程： (5)1．2功能操作详述 (5)1．2．1新增维修预案 (5)1．2．2修改维修预案 (8)1．2．3撤消维修预案 (8)1．2．4查询维修预案 (10)1．2．5打印维修预案 (10)1.2.5.1打印维修工程实施方案公示 (11)1.2.5.2打印竟见征询单 (12)1．2．6录入意见征询单 (13)2、制定维修决案 (16)2．1制定决案的一般流程： (16)2．2功能操作详述 (17)2．2．1新增维修决案 (17)2．2．2录入急修报告 (19)2．2．3修改维修决案 (20)2．2．4撤销维修决案 (21)2．2．5查询维修决案 (22)3、审价合同管理 (23)3．1审价合同管理的一般流程： (23)3．2功能操作详述 (23)3．2．1新增审价合同 (23)3．2．2修改审价合同 (26)3．2．3撤消审价合同 (26)3．2．4查询审价合同 (28)4、施工合同管理 (28)4．1施工合同的一般流程： (28)4．2功能操作详述 (29)4．2．1新增施工合同 (29)4．2．2编辑施工合同 (32)4．3．1撤消施工合同 (33)4．4．1变更施工合同 (35)4．4．1查看施工合同 (37)5. 任务单管理 (39)5．1新增任务单 (40)5．1．1新增任务单 (40)5．1．2任务单编辑 (41)5．1．3任务单删除 (42)5．2任务单分摊 (43)5．2．1任务单分摊 (43)5．2．2撤销分摊 (44)6、支取汇总管理 (45)6．1支取汇总 (46)6．1．1支取汇总 (46)6．1．2取消汇总 (48)6．2支取交易发送至银行 (49)6．2．1发送至银行 (49)6．2．2撤销发送 (50)7、支取冲正管理 (50)7．支取冲正交易 (51)7．1支取冲正汇总 (51)7．1．1支取冲正汇总 (51)7．1．2撤销汇总 (52)7．2支取冲正交易发送至银行 (53)7．2．1发送至银行 (53)7．2．2撤销发送 (54)8、工程完工报告管理 (55)8．1工程完工报告管理的一般流程： (55)8．2功能操作详述 (55)8．2．1新增完工报告 (55)1．2．1编辑完工报告 (62)1．2．1撤消完工报告 (63)1．2．1变更完工报告 (64)A.1、制定维修预案1．1制定预案的一般流程：1、输入工程信息2、选择维修对象，输入维修费用1．2功能操作详述1．2．1新增维修预案小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择：点“增加”，建立一个维修预案：点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）：点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息：选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式：点击“保存”，弹出对话框：点击确定，该维修预案即被建立。
物业预算管理中的建筑维修基金如何合理使用和管理维修基金
物业预算管理中的建筑维修基金如何合理使用和管理维修基金物业预算管理中的建筑维修基金如何合理使用和管理随着城市建设的快速发展，物业管理日益成为人们生活中不可或缺的一环。
而在物业预算管理中，建筑维修基金的使用和管理显得尤为重要。
本文将就如何合理使用和管理维修基金进行探讨。
一、建立规范的维修基金使用程序建立规范的维修基金使用程序是合理使用和管理维修基金的第一步。
首先，物业管理方应明确制定相应的管理规章制度，明确维修基金的用途和范围。
其次，建立资金申请和审批程序，确保每一笔维修基金的支出都得到明确的合法性。
最后，建立维修基金使用的监督机制，加强资金的监督和审计，确保维修基金使用合规、透明。
二、科学制定维修基金预算合理的维修基金预算是管理维修基金的核心。
首先，在维修基金预算中，要明确不同部位和设施的修缮费用，如电梯、供水设备等，以便有针对性地制定预算。
其次，应考虑到建筑物的整体维修需求，制定长期和短期的维修计划，避免因短视导致资源浪费。
最后，科学制定维修基金的定额缴费标准，以确保维修基金的收入能够满足实际维修需求。
三、加强维修管理和维护工作加强维修管理和维护工作是保证维修基金合理使用的重要环节。
在维修管理方面，物业管理方应建立维修队伍，配备专业的技术人员进行定期巡检和维护工作，及时发现并解决建筑物存在的问题。
同时，应建立维修工作台账，详细记录每一次维修的情况，以便核对使用的维修基金是否合理和准确。
四、鼓励业主参与维修基金管理鼓励业主参与维修基金管理可以提高基金的使用效率和透明度。
物业管理方可以定期召开业主大会，就维修基金的使用和管理情况进行沟通和协商，征求业主的意见和建议。
此外，可以建立业主委员会，参与维修基金的决策和监督工作，增加维修基金使用的公开和透明度，减少不必要的纠纷。
五、合理利用维修基金的收益维修基金的收益可以通过合理利用增加维修基金的使用能力。
首先，可以将部分维修基金投资于稳健的金融产品，使其获得一定的投资收益。
上海维修基金相关政策
上海市住房保障与房屋管理局下属物业管理上海市物业管理事务中心（上海市维修资金管理事务中心、上海市公房经营管理事务中心）/wyweb/front/index.jsp主要职能1、负责全市房屋维修资金的筹集、使用监管的协调、指导和检查。
2、负责已筹集但尚未划转业主大会的房屋维修资金的代管及划转管理工作。
3、负责对各区（县）房地局房屋维修资金管理部门的业务指导、监督和培训。
业务范围1、首期商品住宅维修资金的筹集管理。
2、各区（县）房管局代管的商品住宅首期维修资金的监督和管理。
3、商品住宅维修资金、公有住宅售后三项维修资金使用的日常指导和监督。
4、对各区（县）房管局维修资金管理部门的业务进行指导和培训关于成立市区两级商品住宅维修基金管理办公室的通知沪房地资物[2001]547号各区县房地局：为了加强本市商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新，市局决定，成立上海市商品住宅维修基金管理办公室。
同时，要求各区、县房地局设立区、县商品住宅维修基金管理办公室。
请各区、县房地局按照执行。
上海市房屋土地资源管理局2001-10-10上海市商品住宅维修基金管理办法第91号《上海市商品住宅维修基金管理办法》已经2000年10月8日市政府第75次常务会议通过，现予发布，自2001年1月1日起施行。
市长徐匡迪二○○○年十月十二日第一条（目的和依据）为了加强本市商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新，根据《上海市居住物业管理条例》，制定本办法。
第二条（适用范围）本市行政区域内商品住宅维修基金（以下简称维修基金）的设立、使用和管理，适用本办法。
第三条（管理部门）上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）是本市物业管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施。
区、县房地产管理部门是本辖区物业管理的行政主管部门，依照本办法对维修基金的设立和使用进行监督管理。
第四条（维修基金的设立）新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。
物业维修基金交纳与使用
物业维修基金交纳与使用随着城市化进程的加快，物业服务已经成为一个城市的必要基础设施之一。
而随着物业服务行业的不断发展和完善，物业维修基金的交纳和使用变得越来越普遍，这也是物业服务中不可或缺的部分。
下面将从物业维修基金的定义、交纳方式和使用方法等方面，详细阐述物业维修基金的相关内容。
一、物业维修基金的定义物业维修基金，是物业服务企业为了保证住宅小区内物业设施和公共区域得到及时、高效的维修服务，而由业主或物业业务代表向物业服务企业缴纳的维修费用。
在物业服务合同中，通常会有物业维修基金的设定，以保障物业服务企业可以及时维修物业设施及相关配套设施，提升小区内环境品质，增强业主的满意度和居住体验。
二、物业维修基金的交纳方式物业维修基金的收取方式，通常由物业服务企业制定，业主要求也可能会影响其形式和方式。
通常的收取方式包括以下几种：1. 总价法物业服务企业可以按照整个小区的建筑面积来计算总价，再根据业主贡献比例来分摊物业维修基金。
例如，业主购买的面积较大，其缴纳的比例更高。
2. 计费单价法物业服务企业通过某些标准因素（如建筑面积、物业类别等）计算每户业主的维修基金金额，从而收取相应的费用。
例如在某些高端住宅小区，计费单价可能更高，反映了物业服务企业提供高水平的服务的投入。
3. 按用量收费当小区设施覆盖的面积很大时，物业服务企业可能会采取按用量收费的方式，如电、水、气等4. 分月缴纳物业维修基金通常会分摊到每个月的物业服务费中，并计入业主的月度水电费用。
通过分月缴纳提高业主的缴费意识，通过长期的缴费体验，培养业主定期足额缴费的好习惯。
三、物业维修基金的使用方法物业维修基金用于维护、修建和更新小区内的物业设施和设备。
例如，电梯、水管、停车场、消防设备、游泳池、中央空调和照明设施等等。
此外，物业维修基金还可用于小区大规模的装修和改造项目，以提升小区的环境品质和居住体验。
这也是为什么物业维修基金的收费金额可能较高的原因之一。
上海房屋维修基金怎么算？上海缴纳标准
上海房屋维修基金怎么算？上海缴纳标准导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋的公用设施专用基金可简称为专用基金，用于物业大家共用的部位、公用设施以及设备更新、改造等项目，不得挪作他用。
上海的房屋维修基金怎么算？上海房屋维修缴纳标准是什么？上海的房屋维修基金怎么算？购房者应与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者们应当按照购房款2％－3％的比例向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／㎡、多层（含别墅）50元／㎡。
上海房屋维修缴纳标准是什么1、一般是办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例。
专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
2、专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
3、维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
4、收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
5、维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
上海房屋维修基金标准
上海房屋维修基金标准上海市房屋维修基金是指为保障房屋建筑物的正常使用和维护管理，维护共有部分和共同部分的设施设备，按照《上海市物业管理条例》和《上海市房屋维修基金管理办法》的规定，由业主按照一定比例缴存的资金。
房屋维修基金的缴存和使用，对于保障房屋建筑物的质量和安全具有重要意义。
下面将详细介绍上海房屋维修基金的标准。
一、缴存比例。
根据《上海市房屋维修基金管理办法》，上海市的房屋维修基金缴存比例为每平方米建筑面积不低于3元，不高于5元。
具体缴存比例由各区人民政府根据本辖区实际情况和维修基金使用情况确定。
业主应当按照自己所拥有的房屋建筑面积缴存维修基金。
二、使用范围。
上海市房屋维修基金的使用范围包括但不限于以下几个方面：1. 维护、修缮共有部分和共同部分的设施设备，如电梯、楼梯、外墙等；2. 维修、更换房屋建筑物的主体结构和屋面；3. 维修、更换房屋建筑物的管道、线路等设施；4. 其他影响房屋建筑物正常使用和安全的维修项目。
三、使用程序。
业主大会应当根据实际情况，制定房屋维修基金使用方案，提出使用维修基金的项目、费用预算、维修单位选择、维修实施方案等内容，并经过业主大会审议通过后实施。
在维修过程中，应当严格按照使用方案的要求进行维修，确保维修质量和维修资金的合理使用。
四、监督管理。
上海市房屋维修基金的使用应当接受相关部门和业主的监督管理。
业主委员会应当定期向业主大会和相关部门报告维修基金的使用情况，接受相关部门和业主的监督。
同时，业主也有权利对维修基金的使用情况进行监督，并有权要求相关部门进行核实和处理。
五、结余处理。
在维修基金使用结束后，如有结余资金，应当按照业主大会的决定进行处理。
结余资金可以用于下一年度的维修项目，也可以按照一定比例返还给业主。
结余资金的处理应当经过业主大会讨论决定，并严格按照决定执行。
综上所述，上海房屋维修基金的标准是为了保障房屋建筑物的正常使用和维护管理，维护共有部分和共同部分的设施设备，促进房屋建筑物的质量和安全。
物业维修基金管理制度
物业维修基金管理制度一、维修基金的设立和管理目的物业维修基金是指为了保障共有部分的维修和保养需要而由业主共同缴纳的资金。
其设立和管理的目的是为了合理有效地使用维修基金，确保共有部分的维修和保养工作能够按时进行，维护物业的整体价值和居住环境。
二、维修基金的应用范围1. 共有部分的维修和保养费用，包括但不限于大楼的外墙、屋顶、电梯、管道等公共设施的维修和保养费用；2. 共用设备的维修和保养费用，如消防系统、电梯等；3. 其他与共有部分相关的突发维修费用，如自然灾害等。
三、维修基金的缴纳方式和金额1. 缴纳方式：所有业主按照房屋面积或者房屋产权份额的比例缴纳维修基金，具体金额由业主大会或者物业管理委员会决定，并在相关协议中明确约定；2. 缴纳周期：维修基金按季或者年度缴纳，视物业管理的实际情况而定；3. 缴纳方式：可以选择线上缴纳、线下缴纳或者自动扣款等方式，方便业主管理。
四、维修基金的保管和使用1. 基金保管：维修基金由物业管理委员会或者指定的专门机构负责保管，确保基金的安全和有效利用；2. 基金使用：维修基金用于共有部分的维修和保养费用，以及其他应用范围内的突发维修费用。
使用前应征得业主大会或者物业管理委员会的同意，并按照相关程序进行决策和报批。
五、维修基金的监督和公开透明1. 监督机构：可以设立业主监督委员会等机构，对维修基金的管理和使用进行监督，并将监督结果向所有业主公开；2. 公开透明：维修基金的管理和使用情况应及时向业主公开，包括基金余额、使用计划、维修和保养费用明细等。
六、维修基金的追加和调整1. 资金追加：当维修基金余额不足以支付维修和保养费用时，可以通过业主大会决议等方式追加维修基金；2. 资金调整：当共有部分的维修和保养费用发生变动时，可以通过业主大会决议等方式调整维修基金的缴纳金额。
七、违规处理1. 未及时缴纳维修基金的业主，应按照相关规定承担滞纳金或者其他违约责任；2. 对于挪用、侵占维修基金的行为，物业管理委员会有权追究相应的法律责任。
上海市房屋维修资金系统管理操作手册-业主大会管理人员
上海市房屋维修资金系统管理操作手册-业主大会管理人员1. 引言本文档旨在为上海市业主大会管理人员提供关于房屋维修资金系统管理的操作指南。
通过阅读本手册，管理人员能够熟练掌握系统操作，确保房屋维修资金的有效管理和合理使用。
2. 系统登录与权限管理2.1 登录方式管理人员可通过在浏览器地址栏输入系统网址或使用系统提供的二维码进行登录。
2.2 用户权限根据管理人员职责，系统将为每位管理人员分配不同的权限，包括资金管理、维修项目管理、公告发布等。
请管理人员在登录后查看并了解自己的权限。
3. 资金管理3.1 资金查询管理人员可查询房屋维修资金的总额、已使用金额、未使用金额等信息。
点击“资金查询”功能，输入查询条件，即可查看资金明细。
3.2 资金划拨管理人员可对房屋维修资金进行划拨操作。
点击“资金划拨”功能，填写划拨金额、原因及收款人信息，确认无误后提交即可。
3.3 资金报销管理人员可对已发生的房屋维修费用进行报销操作。
点击“资金报销”功能，上传相关报销凭证，填写报销金额、维修项目及经办人信息，确认无误后提交即可。
4. 维修项目管理4.1 项目申报管理人员可接收并审核小区内房屋维修项目申报。
点击“项目申报”功能，查看申报项目详情，如有疑问可与申报人联系核实。
通过审核的项目将被纳入维修计划。
4.2 项目进度管理人员可查询已纳入维修计划的项目进度。
点击“项目进度”功能，查看项目名称、状态、负责人等信息。
4.3 项目验收管理人员可对已完成维修的项目进行验收。
点击“项目验收”功能，查看项目详情，对维修质量进行评估，如有需要可提出整改要求。
5. 公告与通知管理人员可通过系统发布小区内关于房屋维修资金的相关公告与通知。
点击“公告与通知”功能，填写标题、内容、发布范围等信息，确认无误后提交即可。
6. 系统设置6.1 个人信息管理管理人员可修改自己的登录密码、手机号码等信息。
点击“个人信息管理”功能，填写修改内容，确认无误后提交即可。
上海市维修基金标准(一)
上海市维修基金标准(一)上海市维修基金标准1. 背景介绍•上海市维修基金是指为了满足城市建筑物的维修、改造、翻新等需要而设立的基金。
•维修基金的设立旨在解决城市建筑物维修资金不足的问题，确保建筑物的安全和可持续发展。
2. 维修基金的计算方法建筑物范围•维修基金适用于上海市范围内的住宅、商业、工业、公共建筑等所有建筑物。
维修基金比例•维修基金的计算按照建筑面积或套内面积的比例进行，具体比例根据建筑物的性质而定。
•按建筑面积计算的维修基金比例一般为建筑面积的1%-3%。
•按套内面积计算的维修基金比例一般为套内面积的5%-10%。
维修基金的收缴与使用•维修基金的收缴由物业管理主体负责，按照每月、每季度或每年的周期进行。
•维修基金的使用必须经过业主大会决定，用于维修、改造、翻新等建筑物相关事项。
3. 维修基金的管理与监督物业管理主体责任•物业管理主体负责维护维修基金的安全和合理使用。
•物业管理主体应当建立健全的维修基金管理制度，并加强对基金的监督和审计。
业主委员会监督•业主委员会是维修基金使用的监督机构，负责监督和审计维修基金的使用情况。
•业主委员会应当定期向业主大会报告维修基金的收支情况，并接受业主的监督和审议。
4. 维修基金的纠纷处理维修基金使用纠纷•维修基金使用过程中发生的纠纷，应当由业主委员会协调解决，或者通过法律途径解决。
维修基金缴纳纠纷•维修基金缴纳纠纷应当由相关单位协调解决，或者通过物业管理纠纷调解委员会进行调解。
5. 结语•上海市维修基金标准的制定，为城市建筑物的维修提供了有力的资金保障。
•各物业管理主体、业主委员会和业主应当共同努力，保障维修基金的合理收缴和使用，促进建筑物的持续发展和社区的和谐进步。
以上为对上海市维修基金标准的简要介绍，具体操作细则请参考相关法规及政府文件。
上海维修基金付款流程规范制度最新版
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上海市物业维修基金如何缴纳和管理?
上海市物业维修基金如何缴纳和管理?作者：佚名
时间：2008-7-28
浏览量：
新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
■业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。
业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
一、售后公房维修基金如何缴纳
根据沪公积金发字第25号、沪房地改415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街
坊养护基金,通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。
根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
比例为多层:购房人付%,出售人付6%;高层:购房人付%,出售人付12%。
2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元;出售人:多层每平方米建筑面积元,高层每平方米建筑面积元。
二、新建商品房维修基金如何缴纳
《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执
行的:
、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:
配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立:维修基金应开立专户,应当以一个物业管理区域为单位,按每幢住宅立账,并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的,按门号立账,并分列每套住宅单元的分户账。
业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本
息归业主所有,任何单位和个人不得使用。
业主委员会成立前发生的物业维修、更新,不得使用维修基金,其费用由房地产开发企业承担。
业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,不得挪作他用。
3、首期维修基金的缴纳时限:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金:房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行;购房人应当在办理房地产权变更登记前,按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行;业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按标准缴纳维修基金,存入专户银行。
三、维修基金如何管理
事实上,在前期物业管理期间,物业管理公司由发展商选聘,
业主通常向物业管理公司办理入住手续,并向其缴纳物业维修基金。
由于种种原因,客观上缺乏有力的监督,发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能,特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。
其实,对于物业维修基金的缴纳和管理,有关行政主管机关是有规
上海市物业维修基金如何缴纳和管理?作者：佚名
时间：2008-7-28
浏览量：定的,根据有关规定,发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。
在前期物业管理期间,发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门账户,任何人不得动用。
业主委员会成立之后,发展商应将物业维修基金移交给业主委员会,由业主委员会委托物业管理单位管理,专项用于物业维修,不得挪作他用。
但发展商和物业公司并非完全严格依法从事,这就让人引发了深层次的思考,要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题,关键不是把钱存到哪去,而是需要一种规范的管理机制。