储蓄银行物业管理协议正式版

物业管理承包合同

立协议单位：

甲方：中国邮政储蓄银行廊坊市分行（以下简称甲方）

乙方：廊坊市斯利达物业服务有限公司（以下简称乙方）为了进一步搞好企业经营，努力提高企业经济效益，提高广大职工增收节支的积极性，做好企业管理工作，甲方委托乙方负责甲方物业管理和服务工作，现将有关事宜协议如下：

一、乙方负责廊坊市广阳道院内和办公楼、新华路营业厅的门前三包、垃圾处置、保洁、院内绿化、亮化、保安等工作。

广阳道院办公楼一层营业厅148.59平方米，三层库房

35.64平方米，五层、六层1702.55平方米。

二、乙方的工作内容及标准

1、门前三包部分，按照市政府有关规定对环卫部门统一清扫保洁的部分乙方负责交费，并监督环卫部门的清扫质量，发现问题及时与环卫部门进行交涉。

2、对市区内各支局（所）由原产权单位负责物业管理的，由乙方负责交费，并监督其服务质量确保不发生责任性断水、断电事故。

（1）门前三包部分按环卫局的统一标准进行清扫保洁，达到文明城镇建设的要求标准。

（2）生产办公楼公共部分的卫生必须每天职工上班前清扫完毕，并进行经常性的保洁。特殊情况及时清扫，保持地面整洁卫生。

（6）楼内保洁箱、桶每天必须及时清理和擦拭，楼道护栏和扶手每周擦拭两次（特殊情况及时擦拭）。

（7）楼道及院内厕所每天清扫不少于4次，做到整洁、干净、无异味，办公楼内厕所每天摆放卫生纸。相关物品由乙方提供。

（8）甲方院内垃圾池，夏季每天必须消毒一次，水冲厕所每周消毒一次，非水冲厕所每日消毒一次，达到市环卫部门的相关标准。

（13）在节假日期间，甲方重点单位的国旗、彩旗、条幅安装、摆放、撤换由乙方负责，并达到市相关单位的标准要求。

（14）楼道及院内的照明由乙方负责维修，根据需要及时开关各类照明设备，对损坏部分及时更换。

（15）节假日临街亮化要达到市政府有关部门的要求，及时维护和开关照明系统，做到达标不浪费。

（16）负责广阳道院及办公楼的安全保卫和门卫工作，做到24小时全天值班，定时巡检院内外及各楼层安全，确保甲方人财物安全；甲方做好来人来访登记工作，对进出车辆做好登记管理。

三、双方责任

1、甲方责任

（1）按时根据乙方所开收费票据，由甲方审核无误后支付乙方物业费。

（2）不定期对乙方所负责的各项工作进行检查。

（3）为乙方所进行的工作提供协助和便利。

（4）按时与乙方核对账目，遇到各种变化及时通知乙方，以便更改相关资料和费用。

2、乙方责任

（1）乙方负责向甲方提供优质服务，做好协定的各项服务工作。

（2）环卫部门收取的门前三包费、垃圾处置费、运输费、垃圾消杀菌费一律由乙方在物业费中支付。

（3）协助甲方做好与社会相关单位的业务联系。

（4）对有特殊要求的工作，乙方无条件服从甲方调度，参与各种抢修及其他应急工作，甲方可视情况给予乙方一定报酬。

四、违约责任

甲乙双方须按照本协议的上述条款认真实施。如有违约，按违约条款费用的20%进行赔偿。

五、收费标准及金额

（一）门前三包、院内、办公、生产楼卫生间保洁取

费标准

1、代收门前三包取费标准（门前面积1750平方米）

583平方米×1.82元/月=1061.06元×12个月=12732.72元

2、代收垃圾处置费

a、每人每月2元×80人=160元×12个月=1920元。

b、广阳道邮储银行营业厅面积148.59+1702.55=1851.14

平方米×0.5元/月=925.57元×12个月=11106.84元。

3、保洁取费标准

1702.55平方米×1.34元/月=2281.42元×12个月=27377.04元。

4、院内保洁总面积：24732.8平方米-1702.55平方米（办

公楼）-2870.77平方米（生产楼）-1140平方米（单身宿舍）-1700平方米（绿化面积）=17319.48平方米÷3=5773.16平方米×1元/平米/每月×12个月=69277.9元。

5、中央空调维护费总费用350000元×0.14=49000元。

6、代收水质检验费、年检费每年6000元÷3=2000元。

a)院内绿化、其他及鲜花摆放取费标准

绿地养护取费标准（绿化面积1700平方米）

567平方米×11.00元／平方米=6237元

b)树木养护取费标准

全年院内各种灌木、乔木养护费8333元。

c)门前四大节日及日常院内亮化取费2000元。

d)广阳道院安保人员工资、加班费、管理费、福利，

合计：59719.7元。

7、食堂维护费总计120000元÷3 =40000元。

8、水、电、暖维修费1702.55平方米×0.78元×12个

月=15935.9元

9、电梯维护、检测、电费：35036.9元/年

以上项目费用合计：340677元。

六、其他未尽事宜，由甲乙双方认真协商解决。

七、本协议自2012年1月1日起执行，2012年12月31日终止。

八、此协议书一式两份，双方各持一份，盖章签字后生效。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

2012年月日2012年月日