扬州房地产市场楼市报告(2020年2月)

0.47
销售套数 (套)
24
销售面积 (万㎡)
0.37
销售均价 (元/㎡)
12600
2
万科
0.29
21
0.22
13597
3
佳源房产
0.26
11
0.16
16248
4
碧桂园
5
K2地产
0.19
11
0.11
17135
0.17
6
0.07
24433
6
中海宏洋
0.16
7
0.09
17836
7
扬州宙辉教育置 业
0.11
6
0.07
11001
0.08
114
126
9
天山·国宾壹号
邗江区
4
0.06
11255
0.06
141
159
10
恒大华府
邗江区
2
0.03
17763
0.06
155
276
合计
92
1.10
14542
1.60
119
174
商业：价格上涨，供求双降
本月，扬州商业销售价格环比增长5.86%，为21028元/平方米。 商业市场成交0.08万平方米，环比下降96.03%。
6
0.07
15453
8
扬州宏新投资
0.09
23
0.10
8861
9
天山房地产开发 集团有限公司
0.06
4
0.06
11259
10
莱茵体育
0.04
2
0.01
27709
合计
1.84
115
1.26
14592
表：2020年1-2月扬州销售额排行榜
排名
企业名称
销售金额 (亿元)
同比
1
华侨城
3.16
-
2
新城发展控股
全市价格走势：环比上涨5.75%，同比上涨 8.12%，为14960元/平米
2020年2月，扬州商品住宅价格为14960元/平米，环比上涨5.75%，同比上涨8.12%。
图：扬州商品住宅全市价格走势
区域价格走势：邗江区价格增长最高，环比增长 4.18%
2020年2月，扬州商品住宅邗江区价格最高，为15030元/平方米。邗江区价格增长最高， 环比增长4.18%。
区域需求：邗江区为主力成交区域，成交1.02万 平方米
2020年2月，扬州商品住宅邗江区成交面积最大，为1.02万平方米，占全市商品住宅成交 面积的79.41%。
图：扬州商品住宅区域需求情况
库存去化：库存下降8.52%至123.96万平方米， 去化速度减慢
截至2020年2月底，扬州商品住宅可售面积为123.96万平方米，环比下降8.52%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要8.96个月消化完毕，较上月延长0.48个月。
4
佳源玖珑湾
邗江区
11
0.16
16248
0.26
144
234
5
碧桂园陵江府
广陵区
11
0.11
17134
0.19
101
173
6
中海华樾
邗江区
7
0.09
17835
0.16
125
224
7
万科时代风华
广陵区
6
0.07
15443
0.11
121
187
8
宏云东悦府
广陵区
6
0.07
11001
0.08
114
126
9
天山·国宾壹号
表： 2020年2月扬州住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
恒大悦珑湾
邗江区
16
0.22
11804
0.26
137
161
2
佳源玖珑湾
邗江区
11
0.16
16248
0.26
144
234
3
绿地健康城
邗江区
14
0.15
16429
0.25
107
176
4
碧桂园陵江府
广陵区
11
0.11
17134
0.19
101
173
5
万科时代之光
邗江区
15
0.14
12665
0.18
96
122
6
中海华樾
邗江区
7
0.09
17835
0.16
125
224
7
万科时代风华
广陵区
6
0.07
15443
0.11
121
187
8
宏云东悦府
广陵区
扬州房地产市场快报（2020年2月） 2020年2月扬州房地产楼市报告
• 目录
1 交易市场 2 土地市场
交易市场：环比价升量跌，出清周期延长
全市价格走势：环比上涨5.75%，同比上涨8.12%，为14960元/平米 全市需求：成交1.29万平米，环比下降91.90%，同比下降81.55% 库存去化：库存下降8.52%至123.96万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，恒大悦珑湾居首 写字楼：需求下降 商业：价格上涨，供求双降 企业销售：中国恒大以0.47亿元销售额居本月榜首
2.84
2321%
3
招商蛇口
2.84
-
4
恒通建设集团
2.13
311%
5
佳源房产
1.70
-51%
6
南京钢铁集团有限公 司
1.55
-14%
7
万科
1.50
-66%
8
扬州恒通企业
1.49
1716%
9
扬州金达房地产
1.37
图：扬州商品住宅区域价格走势
全市需求：成交1.29万平米，环比下降91.90%， 同比下降81.55%
2020年2月，扬州商品住宅销售面积为1.29万平方米，环比下降91.90%，同比下降 81.55%。
2020年1-2月，扬州商品住宅销售面积为17.17万平方米，同比下降46.09%。
图：扬州商品住宅销售面积走势
图：扬州商品住宅可售面积和出清周期走势
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，恒大 悦珑湾居首
2020年2月，扬州住宅销售套数TOP10共成交92套，其中6个项目套均面积低于全市，7
个项目套总价低于全市。邗江区恒大悦珑湾以16套的销售套数位居首位。
表： 2020年2月扬州住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
恒大悦珑湾
邗江区
16
0.22ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
11804
0.26
137
161
2
万科时代之光
邗江区
15
0.14
12665
0.18
96
122
3
绿地健康城
邗江区
14
0.15
16429
0.25
107
176
图：扬州商业市场情况
企业销售：中国恒大以0.47亿元销售额居本月榜首
本月，中国恒大以0.47亿元的销售金额位列第1位，万科和佳源房产位列第2位和第3位。 1-2月，华侨城销售金额为3.16亿元，位居首位，新城发展控股和招商蛇口位列其后。
表：2020年2月扬州销售额排行榜
排名 1
企业名称 中国恒大
销售金额 (亿元)
邗江区
4
0.06
11255
0.06
141
159
10
恒大华府
邗江区
2
0.03
17763
0.06
155
276
合计
92
1.10
14542
1.60
119
174
销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，恒大 悦珑湾居首
2020年2月，扬州住宅销售金额TOP10共成交1.60亿元，其中7个项目套总价低于全市，6
个项目套均面积低于全市。邗江区恒大悦珑湾以0.26亿元的销售金额位居首位。